אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

תושבי רחוב שלם ברמת גן הצליחו לקדם תוכנית פינוי־בינוי ללא יזם

13 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

10.
הכותרת מטעה - לא רק שזה לא בלי יזם, היו פה שני "יזמים"
הרעיון בפינוי בינוי הוא שהדיירים לא צריכים להוציא כסף מהכיס, אלא לוקחים חברות ואנשי מקצוע שעובדים עבורם מתוך ציפייה לרווחי הפרויקט העתידי. בד"כ מתחילים עם חברה יזמית אחת, שמקבלת מהדיירים רשות לבצע גם את התכנון וגם את הבנייה בפועל (כמובן, באמצעות קבלני משנה כמו אדריכלים, יועצים, חברה קבלנית לבניין ועוד), שמה את הכסף ובהמשך מחזירה את ההשקעה וגורפת רווחים. במקרה הזה הדיירים פשוט חילקו את התהליך ל-2: בשלב הראשון לקחו חברה חיצונית שתקדם עבורם את השלב התכנוני - תמורת תשלום עתידי כמובן (חברת א.ת.ו.ס), ובשלב הבא ייקחו חברה חיצונית שתקדם עבורם את הבנייה בפועל. למה זה נקרא "לא לקחו יזם"? לא ברור לי. בסוף יש שתי חברות מסחריות שעבדו "בחינם" בציפייה לקבל רווחים בהמשך כשהדירות יתחילו להימכר. צריך לקוות שהדיירים עשו את החשבון והגיעו למסקנה שהם מרוויחים מהפיצול הזה. יכול להיות שכך הייתה להם שליטה טובה יותר על תהליך התכנון (דבר שאפשר לקבל גם עם חברה יזמית אחת, אם החוזה איתה מספיק טוב). מבחינת עלויות, לא בטוח שפיצול חוסך לדיירים בעלויות.
איתמר | 29.02.16
5.
שחולדאי ילמד ויפנים, ככה צריך להיות
ושיפסיקו עם השטות שלא מאשרים מעל 5 קומות באזורים הקרובים לחוף, איזו מין מדיניות זו כשלמלונות מותר לבנות לגובה, וכשזה מעשיר את קופת העירייה צצים מגדלים גם בשטחים אסורים לבניה לגובה. התפיסה צריכה להיות יותר על פינוי בינוי ודרישה לחניה תת קרקעית בבניינים שיוקמו, צריך פעם אחת לעשות סדר עם החנייה הבלתי אפשרית בעיר ועם התשתיות הקורסות. לא צרך לנסוע לוונציה, כשיורד גשם חזק בארץ חלק גדול מהרחובות הופך לנהרות של מים קוצפים.
תל אביבי | 29.02.16
3.
כל הכבוד ליוזמה המבורכת..פינוי בינוי במתחמים העירוניים.טובים לכולם ויוזילו את המחירים בצורה דרמטית
מהסיבה . עלות הקרקע . נמוכה תשתיות כבר קימות..הדבר גם ישמור על עתודות קרקע קימות מיחוץ לפריפריה .בקיצור כולם יוצאים נשכרים.הבעיה העיקרית היא שהמדינה לא כל כך מתלהבת מהפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. למה .כי זה יפגע ביזמיות הבנייה הגדולות בשוק.שכן מהלכי בנייה כאלה.יגדילו את היצע הדירות.באחוזים ניכרים.
הרצל. | 29.02.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת