ואז מחיר הדירה ירד בכמיליון שקל. תבדקו כמה הקבלן מגלגל על הקונה בגלל סעיף הקרקע. למה שמחוסרי דיור ששרתו בצא ישלמו על קרקע מיליון שקל? ואני לא מדבר על מיסים.... תבדקו

מיסוי הכנסות מהשכרת דירות של25% כמו רווחי הון בבורסה יביא לרגיעה! יותר מהיר יהיה גם למסות רווחי הון על ההשקעה בנכס, ההפרש בין הקנייה לשווי השוק היום ימוסה גם כרווח הוני (25%) , תחולה בעוד חצי שנה. השוק יוצף בדירות! ...אבל זה לא יקרה!!! כי כל מי שאמור להוביל את המהלך (מחוקקים, שרים, בנקאים,לוביסטים, בעלי הון, המאיון העליון ומעל כולם בוני הארץ...הקבלנים..) מושקע בנדל"ן. זה למה הפתרון הכי פשוט וקל לישום לא יצא לפועל - אינטרסים ורדיפת בצע גרידא..

לגבי הבוחר שלו, מקסימום 5% ״הנחה״(אחרי עליה של 7% בתקופת כחלון). עוד בלון כחלון.

ותראו איך שמחיר דירה בפריפריה יורד מ-1.7 מליון ל-400 אלף שקל בתוך כמה חודשים (גם ללא עליית ריבית). הבירוקרטיה אשמה בהכל.

יכלתי לקנות דירה לפני הרבה זמן אבל חיכיצי כי האמנתי להבטחות שווא של כולם. הפסדתי המון כסף בהמתנה הזאת המחירים האמירו שחקים ואני אשתי המתנו כמו שתי מטומטמים. עכשיו מי שיחכה לכחלון יזכה אולי בדירה בעפולה וגם זה באולי גדול מאוד תפסיקו להאמין להם, אנחנו כלים במשחק שלהם לתפקיד בכיר יותר להון גדול יותר ובינתיים המשכנתא שלנו רק גדלה וגדלה פעם מי שהיה לוקח משכנתא של מליון שקל היה אומרים שהוא קופץ מעל הפופיק,אדיוט היום זה נשמע לגיטימי לכל דבר ועניין. תחשבו על זה!

והיא קצב גידול האוכלוסיה הרצוי. כיום קצב הגידול במדינה הקטנה שלנו הוא הגבוה בעולם המערבי, כאשר חלק גדול מילדים (אם לא רובם) לא יזכו לחינוך שיאפשר להם ליהיות אזרחים מועילים בעשורים הקרובים (כשרובוטים יוכלו לבצע את רוב העבודות שאינן דורשות כישורים יוצאי דופן), וחלקם אינו מחוי לערכים של מדינה יהודית-דמוקרטית. בעתיד הלא רחוק, כשילדי ה"בייבי בום" הנוכחי יתבגרו, נצטרך כ-100אלף דירות נוספות כל שנה, ונחיה בגוש אורבני ענק, עם פקקים אינסופיים ומיסי עתק למימון המחיה והדיור של האוכלוסיה הפחות יצרנית...

הם פשוט לא רוצים! כל מיני אינטרסנטים מזמזמים באוזן שאוי ואבוי אם ירדו המחירים, כאילו הכלכלה תתרסק. הבל הבלים! כלכלה חזקה מבוססת על מעמד הביניים ולא על טייקונים או בנקים. ומעמד הביניים הולך ומצטמק. אם היו רוצים לבנות ולהוריד מחירים, מזמינים מהיום למחר חברות סיניות לבניית ערים, שמספקים פיתרון מ-א' עד ת'. החל מהתיכנון ועד למסירת המפתח. שטח? יש בשפע. בכל מקום בארץ. גם בגוש דן. כל מי שנוסע ברכב פרטי רואה מסביב ים של חולות, גם בתל אביב!!! במילה אחת, נבלות סרוחות. (כן יצאו 2 והייתי רוצה בכלל לכתוב יותר מ-20 שמות תואר ראויים שהמסך לא יכול היה לסבול מלתאר אותם. אותם = אנשי האוצר והמנהל ובנק ישראל ימח"ש)

דיבורים ותכניות לא עולות כסף כל מה שעשה כחלון בסלולרי מסתכם במתן רשות לגולן טלקום לפעול

בכל זאת זו ממשלה של 61 מנדטים. אם נלך לבחירות הימין שוב יעלה - לפיד וביבי לא מסתדרים. וכך נפסיד עוד כמה שנים. כולי תקווה שכחלון יזכה להוציא את התוכניות לפועל. בלנשכח שלפיד בזבז לנו שנתיים (כוונות טובות- שלטון פחות טוב)

כשקבלן מקבל קרקע בשנת 2010 ומחליט לבנות עליה רק בשנת 2016 ולסיים את הבניה רק ב2022, עליו לשלם מס גבוה יותר על המכירות. 99% מס על השנה ה4 ומעלה שבה הוא מחזיק בקרקע והדירות לא סיימו להיבנות.. חוץ מזה שצריך לייבא לשנתיים 50 אלף סינים והכל יגמר מהר מאוד

היום יש בפוליטיקה שלנו רק פוליטיקאים בינוניים ומטה... אין מנהיגים יותר.

כחלון מתאמץ, בממשלה שכזאת שכלהחלטה תקוע והכל קומבינות הוא מצליח לתכנן ומתחיל לבנות. אי אפשר שהוא יסיים בשנה תהליך שלוקח שנים, למלאה חסר שכזה זה יקח שנים, אז נשאר לקוות שהממשלה תשרוד או לכל הפחות כחלון ישאר במקומו. במדינת היהודים כולם כלכלנים ומאכרים, לכל דבר יש מחיר והכל נקנה בכסף, בגלל זה לא מגיע בכלל לכם דירה.

פעם אחר פעם במשך דורות. ואנשים עדיין מאמינים ששר בממשלה יוריד את מחירי הבתים. אוקי.

שנציג של משרד הבינוי והשיכון תפתח אתר מיוחד לדירות.תמנה שמאי מוסמך של המדינה ולא של הבנק! תזמין את השמאי לראות דירה יד 2 שאתה רוצה והוא יקבע את המחיר הראלי שהדירה שווה!!! לא השמאי של הבנק! הוא יגיד שהדירה שווה X כסף וירשום באתר! ככה שגם אם בעל הנכס ירצה כפול הוא בחיים לא יקבל! אלא אם כן שיפץ וירצה Y מעל הסכום ושהקונה יחליט אם כדאי לו לקנות!! פתרון פשוט

אם אתם חושבים שהוא לא אתם ממש טועים.

דיבורים ודיבורים ולא קורה כלום - הרי שר האוצר אחראי על המיסים

אף אחד לא שם לב למה שכחלון עושה רוב הדירות הם למחוסרי דיור אם ישווקו 50000 אלף דירות למחוסרי דיור (לבעלי תעודת זכאות ) לא ישארו הרבה זוגות מחוסרי דיור ממלא לא יהיו הרבה שוכרי דירות ואז כל המשקיעים גם ימכרו את הדירות שהם להשקעה עוד תראו הצפה בשוק וירידת מחירים עד היום כל השיווק דירות היה ברובו הולך למשקיעים לכן תמיד נשארו מחוסרי דיור

רק פרמטר אחד יוריד מחירים - ריבית הפד אבל זה יקח עוד כמה שנים

ביבי בכלל לא רוצה שכחלון יצליח . לכן הוא עומד בצד ולא מזיז את עצמו לעזור. תזכרו את אריק שרון איך בנה תוך שנתיים . ביבי רק מסתכל מי מאיים עליו ולפי זה הוא פועל .

שכל אחד מהם כ 5,000 שקל, כשאנחנו לוקחים משכנתא. רק כדי לא להפסיד את הדירה למישהו אחר. אבל האמת היא שאם פלוג היתה קובעת תקרה של 180 תשלומים במקום 360 (כלומר 15 שנה במקום 30), לכולנו היה פחות "נשק" בידיים בזמן שאנחנו מתחרים אחד בשני על הדירות, ולכן הסכום הכולל של המשכנתאות היה יורד, ולכן הסכום המירבי שמוכרי הדירות (גם קבלנים וגם אנשים שמוכרים יד שניה) היה חייב לרדת בהרבה! רק הבנקים היו נפגעים בגלל שהיינו מתחייבים להם להלוואות קטנות יותר. וגם הכנסות המדינה היו נפגעות כי מחירי הקרקע היו יורדים (מחיר הקרקע זה המחיר שאנחנו מוכנים לשלם על דירה, פחות המחיר שעלה לבנות אותה שזה פרמטר די קבוע). קרנית פלוג יכולה להגביל את מספר התשלומים ללא שינוי גובה הריבית, אם היא חושבת ש 0.1% זו הריבית האופטימלית היא תוכל להמשיך איתה

אריק שרון ידע לתת פתרון תוך שנתיים לעולים חדשים. ואתם לא יודעים לתת פתרון לאזרחים של מדינה . כשלון !!!

הקבלנים והיזמים לוקחים את הזמן בבנייה כי הם יודעים שהמחיר בידיים שלהם - ככל שייבנו בהדרגה מתונה שישאירו את הביקוש גבוה בהרבה מההיצע כך יעלו גם המחירים ... ברגע שיכנסו למדינה עשרות חברות בנייה בינלאומיות תראו פתאום שמחיר הבנייה יירד וייבנו יותר מהר וכך ההיצע יגדל משמעותית... רק חבל שכחלון מתקפל מול יו"ר איחוד הקבלנים וחברות הבונים...

עוד יותר מביך זה ההתנהלות של גלנט (וזה בנאדם שרצה להיות רמטכ"ל).

שימו לב דמי פיתוח הם הרכיב המשמעותי ביותר ברכישת קרקע. קבלני פיתוח מקומבנים עם ראשי מועצות. אין קשר בין המחיר בפועל שעולה לעשות תשתיות חשמל/מים/כביש לבין המחיר בפועל שגובים (השוו בין דמי פיתוח בעומר לאשלים - אותו כביש אותה מנורת רחוב - מאות אלפי שח הבדל)

הוא כתב שכחלון אמר את מה שאמר (ירידה של 5% היא היעד), כדי להרגיע את הקבלנים. אני מאמין לו. לדעתי כחלון יצליח במשימה ויוריד את מחירי הדיור באופן מהותי למחירים סבירים וריאליים.

שימו לב מה אומר מנהל רשות מקרקעי ישראל: "מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, אמר אתמול ל”כלכליסט” כי מדובר ב”יעד אתגרי שללא ספק מותח את המערכת עד הקצה. צריך לחשוב על זה כחברה עסקית שגם ככה עבדה בתפוקה מלאה — ואז באים ומבקשים ממנה להגדיל את היקף יחידות הדיור ב־30%. זה הרבה מאוד” - אין שקר יותר גדול מזה! מנהל רשות מקרקעי ישראל הוא מונופול מפלצתי השולט בשוק הנדל"ן. הוא הקובע ומכתיב את קצב תהליכי הבנייה: תהליך בנייה בישראל נמשך בממוצע יותר מ-10 שנים!!! לבנייה בפועל בשטח קודמים המון וועדות, התרי בנייה ואישורים בירוקרטיים ברשות מקרקעי ישראל. שימו לב מה כותב נחמיה שטרסלר בספרו "ושלא יעבדו עליכם" בעמ' 237: "הסיבה המרכזית לעליית המחירים החדה היא "הדינוזאור האחרון": רשות מקרקעי ישראל. מדובר בגוף מסורבל ובירוקרטי, עם אינטרסים שונים ומשונים, שכנראה נהנה להתעלל באזרחים ובקבלנים. כוחו גדול מאוד: הוא שולט ב-93% מאדמות המדינה, והוא זה שמחליט כמה קרקע תוצע למכירה, היכן ובאיזה מחיר. במשך כל שנות האלפיים הוא הוציא לשוק מעט מדי קרקע, מה שגרר התחלות בנייה מעטות בהרבה מהביקוש השנתי. בשנים 2000-2009 עמדו התחלות הבנייה על 30-33 אלף דירות בשנה, בעוד הביקוש השנתי עמד על כ-40 אלף דירות. עקב הלחץ הציבורי התחיל הדינוזאור הגדול לנוע, כך שהחל מ-2010 עלה קצב התחלות הבנייה ל-43 אלף בשנה - שזה פחות או יותר הביקוש השנתי. אבל מה עם עודף הביקוש שנוצר במהלך שנות האלפיים? הוא לא נסגר, ולכן מחירי הקרקע המשיכו לעלות...". אז... שלא יעבדו עליכם!

די לשקרים, אם חסרים 100 אלף דירות אז איפה 100 משפחות גרות היום ? ברחוב ? זה סילוף של האמת, יש מספיק דירות רק החלוקה של הבעלות עליהן צריכה להיות צודקת יותר. אם ישלימו את "הפער" של 100 אלף דירות זה אומר ש 100 אלף דירות שמושכרות כרגע יהיו ריקות.

כל יום שקר כחלון חדש.

חדל אישים

למה הדבר דומה, לבעל חוב שבמלוא הכנות עושה ככל יכולתו להחזיר את החוב. אך החוב הוא גדול על יכולתו. העיתונות יכולה לשבח אותו על פועלו שיחזיר לנושיו סכום נכבד וראוי, או שיכולה להתקבע על חצי הכוס הריקה ולהוציא את האוויר ממאמציו הכנים. המדינה "חייבת" לאזרחים מאות אלפי יחידות דיור. אין ולא יהיה שר אוצר שיכול למלא את החוסר בשנה וגם לא ב 3 שנים. אבל יש שר אוצר שלראשונה עושה מאמצים בכיוון. "גם כאשר המערכת עובדת בתפוקה מלאה — היא מתקשה למלא את החוסר הקשה ביחידות דיור" - אז מה אתם רוצים? שהמערכת תעבוד בתפוקה פי שתיים מיכולתה?? אם כל שנה מתווספות לביקוש כ 50 אלף יח"ד ומתוכננים 100 אלף יח"ד - זה צעד מרשים ביותר. ובאמת אי אפשר לצפות ליותר ממנו. ואם כבר מדברים, בישראל יש 2.4 מיליון משקי בית (למס 2014). 40 אלף יח"ד משכנות רק 1.7% מאוכלוסיית ישראל, בשעה שהיא גדלה ב 2% בשנה (למס 2015). בנוסף, גודל משקי הבית מצטמצם (יותר ויותר רווקים וגרושים...) - אז ברור ש 40 אלף יח"ד הן הערכת חסר לביקוש. איפה התחקירן שלכם למד כלכלה?

לא לממשלה על כל מרכיביה לא לקבלנים ולא ליזמים.

הבעיה היא שפלוג מרוצה מאד ממחירי הדיור הגבוהים, כי הם טובים מאד לרווחיות העתק של הבנקים.