אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

חגיגה בחברות הבנייה למגורים הגדולות: ההכנסות זינקו ב־36%

8 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

3.
למי שלא מבין מה משמעות הניתוח הזה, כדי להסתכל ברמת מאקרו על כוחות השוק
החברות הגדולות הן חברות יזמיות שעובדות רק עם השמאים של חמשת הבנקים הגדולים... באופן מובהק, קיים שיתוף פעולה סינרגטי בין הבנק-החברה היזמית- והשמאים. שיזם עושה דוח שומה על קרקע יש ביכולתו לקבל גם את התחשיב(דו"ח אפס) ואת שווי הפוטנציאל העתידי של הקרקע + זכויות הבנייה. כשבעל קרקע פשוט(שאינו יזם)מבקש לעשות הערכת שומה לקרקע, השמאי מחליט אם לספק לו רק את שווי הקרקע(ללא שכלול זכויות הבנייה וללא גילום פוטנציאל הרווח העתידי) האבסורד- כך החוק קובע!!! הנגזרת של הנחות היסוד הללו שמתגלים בטוקבק זה, מושלכות גם כלפי השמאי הממשלתי שמעניק לבעלי דירות פשוטים דו"ח שומה לגבי הקרקע עליהם הם יושבים ללא עלות- כן, המדינה מסבסדת "ללא עלות" שמאי שמציג לבעלי דירות באופן חד צדדי את המינימום ההכרחי לשם היתכנות לפרויקטים של פינוי בינו/תמ"א 38. איך זה מתקשר לרווח של החברות היזמיות הגדולות בישראל? במדינת ישראל קיים קרטל של כ-10 שמאים שעובדים רק עם יזמים ובנקים(בעידוד הממשלה) שמתוחזק ומתודלק עם משרד המשפטים בממשלת ישראל שתחת אחריותו נמצא "מועצת שמאי המקרקעין". 1.החברות היזמיות הגדולות הן היחידות ששולטות במידע, הן היחידות שמקבלות ניתוח מדויק.החברות היזמיות מבלות חצי מזמנן במשרדי השיכון והבינוי, ומבלות עם ח"כים מקושרים,ובעלי תפקידי מפתח בעיריות בפרט ובממשלה בכלל. רשות ניירות ערך קוראת לפעילות הזו סחר במידע פנים ובשוק ההון, סחר במידע פנים אינו חוקי וגורר עבירות פליליות. בתחום הנדל"ן הכל פרוץ ופתוח לראיה: אח של דרעי סגן קק"ל,אח שכחלון ישב בוועדה המקומית בעיריית ירושלים,והיום הוא בתפקיד מפתח כאיש אמונו של משה כחלון. מהנדסי עיריות מחליפים כובע והופכים לדירקטורים בחברות יזמות גדולות (שוחד חוקי כמובן-תרגיל ידוע) 2.מועצת שמאי המקרקעין הוציאה "תקן 21" שכדאי מאוד לקרא ולהעמיק לתוכו ולזהות את הסעיפים המאפשרים לשמאים לתת חוות דעת חלקית לחלקות של בעלי קרקע שאינם יזמים המשמעות היא שהקרטל הזה גורם לכמה סממנים: א. מתחזק את היזמים(העשירים) ב. מסתיר מידע מהאזרח הפשוט. ג. נותן חוות דעת חלקית ובכך יוצר אפליה על בסיס תעדוף ליזמים(מקורבים). ד. חוקים ותקנות אלו הוסתרו מהציבור במשך עשרות שנים. ה. נוצר משפך שמעביר זכויות קניין מהעניים,חסרי ההשכלה והלא מקושרים אל העשירים. ו. באופן עקיף זה אחד החסמים שאף אחד לא מדבר עליהם שמשפיעים באופן ישיר על יוקר המחייה. ז. לחקיקות והתקנות של "מועצת שמאי המקרקעין" יש השפעות חברתיות מרחיקות לכת באשר לזכויות קניין במדינת ישראל. ח. הכי גרוע שיש, השחקנים לעיל בעלי האינטרסים ללשמר את הסטטוס קוו,רוצה לומר לשמר את המצב הקיים של מימוש עליית מחירי הדירות באזורי ביקוש באופן אינסנסטנטי... אם כחלון לא רואה את זה, כנראה הסתירו זאת ממנו, ומעבר לכך אם הוא מודע לזה, אז שיהיה ברור שהוא משחק את המשחק ודופק את הציבור הישראלי. מחיר למשתכן זה בסך הכל פלסטר שמתאים לחתך באצבע לפצוע קרב שדרך על מוקש ונכרתו לו שני רגליים וזרוע שמאל והפצוע גם איבד את הראיה כשעפו עליו ריקושטים. תוסיפו לזה את תרבות השחיתות והנה לך גוויה שנקראת שוק הנדל"ן בישראל!
אזרח מדינה | 09.03.16
2.
הכל על חשבוננו - האם החברות מחזיקות קרקע במלאי ולא בונות
כדי לשמור על מחיר השוק, מציע שהרגולטור יבדוק זאת האם הן מווסתות את מחיר השוק כדי לשמור על רמת מחירים גבוהה ומצד שני ממשיכים לפמפם לכולם שהמחיר רק יעלה וכדאי לרוץ לקנות האם הרגולטור עושה את עבודתו ? למה לא בודקים את זה ??? אם בודקים- למה לא מעדכנים אותנו בתוצאות הבדיקה ???
ירושלמי | 09.03.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת