הבעיה העיקרית של התוכנית זו הפקעה של 14 דונם ממתחם אחד בלבד לכן נוצרו המגדלים וההתנגדויות. ניתן לחלק את ההפקעה "שימור/שימוש מחדש" בין כל המתחמים (שתפקידו לאפשר לעירייה לנצל שטחים לטובת הצבור) כך שכל מתחם יוותר על 1-1.5 דונם לטובת העיר במקום להתנכל למתחם אחד ותושביו ואז יש סיכוי גבוה מאוד שהתוכנית תקודם . תוכניות הוצעו לוועדות לתכנון ובניה והם התעלמו מכך . לקחת 14 דונם להפקעה ממתחם אחד כשיש 11 מתחמים זה הזוי ! איפה ההגיון ? איפה השיוויון ? איפה הצדק ? העירייה והועדה המחוזית לתכנון ובניה לא רק שאיננה מקדמת את תתוכנית אלא היא בפרוש מכשילה אותה . צריך לאפשר לכל מתחם לבנות על שטחו תוך ויתור על שטח של כדונם לטובת העיר ותוך פרק זמן קצר יעמדו בניינים של 8-12 קומות בלבד בכל התוכנית . כל כולם ירויחו : גם העיר וגם תושבי המתחם .

שמאי שעבר לאחרונה על התוכנית העביר עובדות שצריכות להדאיג מאוד את תושבי גבעתיים : 1. אם היזמים ינצלו את זכויותיהם בתוכנית ניתן להגיע למספר לא נתפס של תושבים שיגורו בתוכנית זו : בהנחה שיגורו בממוצע 4 דיירים בכל דירה מתוך 3,858 דירות נגיע בהערכה ל-15,432 דיירים בתכנית זו. אם נפחית את מספר הדיירים הגרים בדירות כיום נקבל תוספת של 12,232 תושבים . תוספת רכבים כ-מחצית מכמות זו לעיר וזה אומר עוד כ-6,000 רכבים דבר שיוסיף פקקים ויחמיר את בעיות החנייה הקיימות . 2. פורסם שבמקום 900 יח"ד/ יחידות דיור יבנו 3,100 יחידות דיור אבל בעת כתיבת שורות אלה ועל פי התוכנית של העירייה יש הקלות מותרות למגרש 50 יחידות. זה אומר שניתן להוסיף לכל אחד מהמגדלים עוד 50 יחידות דיור וזו אופציה שאם תמומש תביא את התוכנית עד 3,858 יחידות . היחס במצב זה בתוכנית יכול להגיע אם היזמים ירצו לממש את האופציות שניתנו להם 1 : 4.3 !!!!! נעמוד כנראה בראש או באחד המקומות הראשונים בארץ ביחס בנייה שלילי לתושבים וכן גם לתושבי פינוי בינוי שלא מבינים שפוגעים בהם קשות . 3. מספר הקומות שפורסם היה מגדלים בני 26-45 קומות והנתון נכון לגבי מספר הקומות למגורים בלבד ! בפועל יהיו 5 קומות נוספות בכל בניין עבור הציבור למטרות מסחר ,גנים, משרדים ,תרבות ומה לא . בפועל הבניינים יהיו בגובה 30-50 קומות !!! 4.מספר הדירות הממוצע במגדלים 257 דירות . וכך בהערכה , בכל בניין יכולים בממוצע להיות מעל ל-1,000 תושבים . ב-3 בניינים ניתן לעבור את 300 יחידות דיור ולא מדוברים על הבניינים שישבו על אלוף שדה לתשומת לב התומכים שחושבים שפגעו רק במתחם ט'. 5.אם היזמים ינצלו את ההקלות המותרות לבנייה / תוספת בניית 50 יחידות דיור נוספות בכל אחד מ- 15 המגדלים נגיע ל- 101 יחידות דיור לדונם ! 6. חשוב לציין שאנו בעד התחדשות עירונית וזה מתבקש לנוכח המבנים הישנים ודרישתם הצודקת של תושבי גבעתיים. אבל אין שום הצדקה לרמוס את חייהם של התושבים במתחם ויתר תושבי העיר . ניתן לתכנן תוכניות טובות לתושבים ולעיר. ניתן לעשות פינוי בינוי עם יחס 1:2.7 שטובה לכולם : לתושבי העיר לעירייה ולייזמים . 7. ראש העיר יכול להחזיר את התוכנית , לשפר אותה ולקדם תוכנית טובה יותר ובמקום זאת הוא משאיר את ההחלטה לתושבי המתחם ובהם חלק גדול של משקיעים שטובת גבעתיים מעניינת אותם כקליפת השום. ראש העיר לא יכול להאשים את ראשי העיר הקודמים ואת התושבים באחריות לתוכנית. אם תאשר את התוכנית האחריות עליך בלבד ותושבי העיר יתחשבנו עמך בבחירות . 8.לא מדובר רק באופציה אלא במציאות שתיפול על תושבי גבעתיים בקרוב אם לא יתעוררו ויגישו התנגדות לוועדה המחוזית בימים הקרובים והאחרונים לפני התכנסותה. תתקשרו לראש העיר ותביעו את התנגדותכם מהתוכנית. 9. עיריית גבעתיים מתבקשת להגיב באתר העירייה או במקומון גבעתיים ולשלול את הנתונים שהוצגו ומצד שני להציג את הנתונים האמיתיים לתושבים המודאגים . ט.ל.ח

עלות בניה היא אותה עלות בכל מקום בארץ אבל מחירי גבעתיים רשמו זינוק. מכאן, שאפשר להתאים את התכנית ליחס יח״ד נמוך יותר ולהיטיב עם התושבים מבלי לפגוע ברווחיות היזם (כאמור - מחירי הדיור המריאו מאז נקבע היחס הזה). זה נראה לכם שפוי להקים מגדלים של חמישים קומות? יש גבול לתאוות הבצע!

אם בא לו על קצת שמנת.

1.לברר עם התושבים מה אחוז המעוניינים בהתחדשות עירונית ולהבהיר בגדול על מה מדובר. לא חייבים להציג תוכנית מפורטת בשלב זה. אבל בוודאי לציין נקודות חשובות כמו מספר הקומות שיבנה . כשהרעיון עלה לאוויר לפני כ-20 שנה היו תומכים רבים משום שלא דובר על בניינים שיעברו את 20 קומות. העירייה מיתממת כאשר היא טוענת זה מה שהתושבים ביקשו. אז זה ממש לא נכון . לא חלמנו על מגדלים שיגיעו בסוף ל-50 קומות. כן זו לא טעות! מדובר על 45 קומות למגורים בלבד. עוד 4-5 קומות מסחר , לובי וכו'. אם היה צריך להתבצע משאל הוא היה צריך להתבצע מזמן ולא היה ככיסוי אזור מסוים של העירייה. 2.העירייה צריכה לשמור על החלק היחסי של כל תושב בתוכנית אבל הדבר לא קורה בפועל וזה גורם לאנשים להתנגד ובצדק. התוכנית הזו פסולה בגלל הטעות הענקית הזו. בתוכנית יש מתחם צפופים יותר (מספר יחידות לדונם) באופן משמעותי ממתחמים אחרים . תוכנית כזו שגויה ופסולה . 3.עיקר הקיפוח נובע משימור /הפקעה של שטח של 14 דונם שנפל כולו על מתחם אחד מתוך 11 והוא מתחם ט'. מדובר על השטח השקט והטוב במתחם .הייתה צריכה להיות פה רגישות והבנה של העירייה למען התושבים ואם איננה פועלת עם התושבים כדי לשנות את הגזירה ,אז לפחות להגיב בתוכנית ולחלק את הנטל בין כל תושבי התוכנית. בפועל העירייה ובראשה ראש העיר רן קוניק טוענים טענות שזו תוכנית ישנה שהושקעו בה כבר סכומים גבוהים ולא נשנה אותה אלא אם הוועדה המחוזית תקבע זאת. זהו ראש עיר שלבטח לא הוגן עם כל תושביו. פועל לטובת חלק מהתושבים ורומס חלק מהתושבים שיפגעו קשות מהתוכנית .לא היה צורך להגיע למצב הזה . התוכנית יכלה להציע להם מעבר ממקום השקט בו הם גרים היום למקום טוב יותר בתוכנית ולא לאחד הכבישים הרועשים בארץ : כביש אלוף שדה על מגדל של 50 קומות כאשר אנו גרים כיום על בבניינים נמוכים של 3-4 קומות. 4.העירייה קבעה כבר בתוכנית שלה מה יהיה יחס הבנייה 1:3.4 וקבעה שהמבנים יהיו מדורגים וכך הרסה את השיוויונית בין התושבים. היא פגעה ביכולת של התושבים לערוך מכרז שיתן עדיפות ליזם שייתן לנו יחס טוב יותר , עם מספר קומות ודירות נמוך יותר שבפרוש ניתן היה לקבל. דבר זה טוב גם לכל תושבי העיר והחלטת העירייה שגויה ופסולה. 5.העירייה לא הנגישה את המידע ותושבים רבים לא ידעו וחלקם עדיין לא יודע היכן הם גרים התוכנית, כמה קומות יהיו בבניין ,כמה תושבים בערך יהיו בבניין. רוב בעלי הדירות לא גרים במתחם והודעות לא הגיעו אליהם. העירייה מחויבת להעביר התפתחויות חשובות בתוכנית בדואר רשום כאשר הפירוט יהיה במכתב הנשלח דואר הרשום ולא רק הודעה בדבר כנס ורק שם ימסרו הפרטים .

עד לפני 4 שנים גרתי בהסתדרות בדירה של משפחתי ואני כמו רבים ממתין למעלה מ-20 שנה לפרויקט הזה. הלוואי והייתי יזם. פשוט הייתי בפגישה שנוהלה עם אחד היזמים ושם ניתן הסבר מפורט למה שכתבתי כאן. 20 שנה אנחנו מחכים לפרויקט הזה שיזניק את גבעתיים למעלה ויהפוך אותה לעיר בינלאומית. נכון העיר תשנה את פניה, אך זה העתיד ואני מאמין שבסופו של דבר לא אתה ולא ל הדיירים שמתנגדים תוכלו למנוע אותו. האינטרס שלך, שלי ושל כל הדיירים צריך להיות שהיזמים ירוויחו והרבה, כדי שיקדמו את המיזם במהרה. הדירות והאזור כולו בנוי כמו סלמס עם בתים שנבנו תלאי על גבי תלאי או ניצול לקוי ביותר של שטח כמו חצרות ענקיות שיש מאחורי הבתים במאבק או ברחוב אידמית וההסתדרות. כולי תקווה שבהתחדשות העירונית יתוקנו ליקויים אלו, תיבנה שכונה מודרנית עם מוסדות חינוך (אולי גם תרבות), מסחר ופארקים ציבוריים נורמליים.

היזם צריך לתכנן מסה של נדל"ן מניב שיהיה שייך לכל בעלי הדירות ושמפירותיו יהיה קודש והקדש לתחזוקת המפלצת של מורכבות המערכות של המתחם. יחוד נדל"ן כזה יממן את דמי הניהול, עלויות אחזקה, וקרן לשיפוץ התשתיות בצורה מתוכננת. שומה על המתכננים להעריך עלויות אחזקה על ציר זמן ופירות הנדל"ן הנ"ל צריכים להיות בין 3 ל5 כדי שהאנשים הללו לא ישאו בתוצאות בועת הנדל"ן שתכריח אותם להגר אם לא ישמרו עליהם.

1.רחוב כ"ג מתוכנן להתבטל ובמקומו תסלל דרך הכולל שני נתיבים 2.רחוב המאבק שמהווה ציר היציאה המרכזי מהשכונה אל גבעתיים מצידו האחד ואל אלוף שדה מצידו השני יורחב לציר הכולל 4 נתיבים (שניים לכל כיוון) 3.במסגרת התוכנית יבנו מוסדות ציבור בנוסף לאותם מרכזי מסחר כדי שישרתו את אותם תושבים רבים. 4.תבקרו בערים גדולות בעולם כמו ניו יורק או סינגפור ותראו אנשים חיים במגדלים רבי קומות ללא שום בעיה 5.השכונה תיבנה מחדש ותכלול שטחים ציבוריים ומבני ציבור שיקלו על חיי התושבים 6.בתוכנית ישנן שתי בעיות עיקריות: עלות החזקת המבנה תתייקר ותכלול חברת ניהול - מה שיקשה על דיירים מבוגרים לעמוד בתשלומים לעומת עלות ועד בית כיום. 7.בעיה שנייה הינה דיירים מבוגרים שיתקשו לעמוד בעלות הארנונה, אם לדעתי הדבר פתוח למו"מ מול עיריית גבעתיים על פי חוקי הארנונה כיום כפי שישנן הנחות לאוכלוסיות מועטות יכולת. 8.לגבי כל מי שציין בעיות חנייה, מתחת למגדלים ייבנו חניוני ענק תת קרקעיים וכל בעל דירה יקבל חנייה בחניון זה. 9.לדיירים המבוגרים ימצאו פתרונות כגון דירות בקומות נמוכות שייקלו על חייהם. 10.התוכנית תשדרג את האזור ותשמש כמנוע צמיחה משמעותי. 11.אזור גוש דן לאורך השנים הקרובות יעבור שינוי ויהפוך לאזור מגורים במגדלים רבי קומות עקב הביקוש האדיר לדירות בו 12.דיירים המתגוררים, ברובם, בדירות קטנות, בבתים נמוכים שנבנו בשלהי שנות ה-60 של ה-120, ללא חנייה או עמידות עם בעיות תשתיות לא פשוטות, יקבלו דירה מודרנית במגדל הגדולה במעל ל-25% מגודל דירתם הנוכחית, ואליה ייתוספו הטבות משמעותיות כמרפסת שמש, כחנייה תת קרקעית וכמרכזים מסחריים קרובים שיקלו על החיים. התוכנית הזו רק תייעל את החיים שלהם. 13.לדעתי מה שיהפוך את התוכנית למושלמת הינה התעקשות של הדיירים לבחור היכן יקבלו את דירתם כדי שלא יגורו באזור פחות נוח (על כביש אלוף שדה למשל).

זה לא משנה אם זה יתחלק ל 10 20 או 30 מגדלים מספר התושבים לא ישתנה .לכן זה לא משנה את בעיית התשתיות מספר המגדלים . העירייה צריכה להשקיע המון המון כסף על שיפור התשתיות . אבל מצד שני היא מרוויחה המון המון מהשטחים שהיא תקבל . מי שאומר שהעירייה תהייה מוכנה להשקיע את הסכום ללא לקבל השטחים משלה את עצמו . לכן המצב הוא או התוכנית הקיימת אן כול החסרונות והיתרונות או להשאיר את המצב הקיים .אין אופציה אחר תגידו את האמת העירייה לא תשקיע בתוכנית אחרת . ולהשאר במצב הקיים זה לא אינטרס של אף תושב גבעתיים .

ועכשיו עוד רוצים עוד לבנות את הפרוייקט ההזוי הזה שרק מסריח מחשדות לשחיתות?!?! לא רק 900 התושבים של שכונת ההסתדרות ישלמו את המחיר, אלא כל תושבי גבעתיים, וחלק גדול מתושבי ת"א ורמת גן. תעצרו את זה עכשיו!!!!

תושבי המתחם צריכים להבין שניתן לשנות את התוכנית ושלא יפחידו אותכם שהתוכנית לא תבוצע אם לא יאשרו אותה כעת או שתבוצע אבל בעיכוב של שנים רבות . לא מדובר בשנים רבות של עיכוב משום שכיום העירייה מבינה שהיא צריכה לקדם את התוכנית ויש לחץ חזק מאוד מצד השלטון לשחרר כמה שיותר מהר דירות לשוק בכדי לפתור את החוסר בדירות. ראש העיר הבטיח בימים האחרונים שאם תושבי העיר יבקשו תוכנית אחרת העירייה תפעל עבור שינוי התוכנית . לכן נא הצביעו לא לתוכנית הקיימת .או כן לשינוי התוכנית (עם דגש על שינוי). ראש העיר הוא איש מתוחכם ורוצה להמשיך להשאר טפלון שלא ידבק בו רבב וכנראה גם אחריות ודאגה לתושבי גבעתיים לא ידבקו בו . אם הוא בקש משאל הוא כנראה עשה את הבדיקות המקדימות והגיע להחלטות שתוצאות הסקר משרתות את האינטרס שלו וזה כנראה יחזק את ההחלטה שלו גם בעניין הדמוקרטי כלומר : זה לא אני החלטתי אלא הרוב קבע .יש לכם בעיה תפנו לרוב. ראש העיר בחר לקדם תוכנית שכל מה שהוא יודע להגיד עליה שהיא של קודמו בתפקיד ומעבר לכך לא תשמעו ממנו שום דבר על התוכנית . התוכנית עברה שינויים ותהפוכות אדירות במשך 20 שנה , רוב בעלי הדירות היו בתחילתה בגיל 55-65 כיום בגיל 75-85 .עם תחילת השמועות והפרסומים לפני 20 שנה ובעיקר בשנים האחרונות , משקיעים שעתיד גבעתיים מעניין אותם כקליפת השום קנו בהמוניהם דירות להשקעה והם יהיו הראשונים לממש את העסקה בהזדמנות הראשונה שיוכלו ולהשאיר את תושבי גבעתיים עם הצרות . כפי שנאמר קבוצה גדולה מאוד של תושבים במתחם הזדקנו וכמעט כולם אינם בקו הבריאות וחלקם גם לא מתעניינים, לא מבינים מה קורה ולא יכולים להבין מה קורה לצערנו. קבוצה שלישית של אנשים לא ידעו עד לאחרונה על קידום התוכנית עד לאישורה על ידי הוועדה המקומית ואף מעבר לכך בשבועות האחרונים. העירייה יודעת לשלוח דואר רשום כאשר האזרח חייב לה 100 שקל, אבל כאשר רוצים לקדם תוכנית רעה לעיר מסתבר שאין כסף להעביר מידע לאנשים ולכן חלק גדול לא ידע עד לשבועות האחרונים בהתפתחויות. בכל בניין במתחם כיום יש בממוצע 6-7 דירות להשכרה מתוך 8 . המידע מהעירייה מגיע לכתובת התושבים במתחם פינוי בינוי בזמן שרובם לא גרים שם ולא מקבלים את המידע וזה בדוק. ב-2 הקבוצות הראשונות שציינתי נמצא הרוב להצבעה וראש העיר מפיל את ההחלטה עליהם במקום לקחת בעצמו את האחריות על עתידה של גבעתיים ותחילת מעשה במשיכת התוכנית היום מהוועדה המחוזית וביצוע שינויים מתאימים . בכל מקרה אנו רואים בראש עיריית גבעתיים אחראי ולא תוצאות הסקר הם אילו שצריכים לקבוע את עתיד העיר. אתה ראש עיר מר קוניק ,קח אחריות !

בנוסף לכל העוולות שנעשים בתוכנית מפלצתית זו.רציתי לדעת אם מישהו נתן את דעתו לעובדה שאין תקדים למגדלי מגורים בגבהים המתוכננים ושאנו הדיירים נהיה שפני ניסיון לפרויקט ראוותני שלא לומר חזירי מסוג זה!!!

ראשית תקראו את הכתבה ולא רק את הכותרת. לפני שאתה מאשימים את ראש העיר הנוכחי, רן קוניק, אז חשוב לציין כמה עובדות. תוכנית בנייה זו, כבר נקבעה לפני כמה שנים על ידי ראש העיר המושחת ,לכאורה, ראובן בן שחר, שנתן ליגטימציה לכמה וכמה תוכניות כאלה בעיר. ראש העיר לפי דעתי מודע לשחיתות זו והחליט לצאת בבקשה חריגה שיחכו עם התוכניות ולתת לתושבים להבין את המהות של מה שהולך להיות שם, במידה והתוכנית תצא באמת לפועל. כולם צועקים פה אין תשתיות אין תשתיות, מה אתם חושבים שראש עיר שמכהן שנה יבנה לכם תשתיות שלא עשו פה 20 שנה. ללא ספק בגבעתיים חלה/תחול עלייה חדה באוכלוסיה בעקבות כמה סיבות כמו הגירה של תושבי תל אביב לגבעתיים וכו'. לכן ראש העיר החליט לעצור את כל תוכניות הפינוי בנוי ההזויות של ראש העיר הקודם ולשקול מחדש איך לתכנן נכון את העיר ככה שתוכל לקלוט את גידול האוכלוסייה. במקום לצעוק בחירות, בחירות תיכנסו טיפה לעומק העניינים ותדעו על מה קורה באמת.

עיריית גבעתיים בראשות ראש העיר רן קוניק הולכים כנראה לשבור שיא שלילי באטימות וקיפוח התושבים שלה. להעביר תושבים שיפונו מבניינים של 3-4 קומות באזור מרווח ושקט ולשכן אותם על כביש אלוף שדה הרועש והמזהם ב-3 מגדלים צמודים בני 45 קומות ,בכל בניין כ-200 דירות וכ-800 דיירים, בשלושת המגדלים הצמודים זה לזה על שטח של כ-6 דונם יהיו כ-2,400 תושבים !!! זה הולך להיות אזור המגורים הצפוף בארץ כולל הרשות הפלסטינית ועזה. בתוכנית פינוי בינוי מתחם ההסתדרות של עיריית גבעתיים יפונו כ-900 דירות ויבנו מעל 3,100 דירות על 11 מתחמים 15 מגדלי ענק/ מפלצות בטון מכוערות בני 26-45 קומות החורגים מאוד בנוף של העיר השקטה והבנויה נמוך .הדבר יגרום לתושבים רבים במתחם למכור את דירתם החדשה מיד לאחר בנייתה ולברוח מהעיר שהייתה שקטה ואיכותית פעם ורבים מבעלי הדירות במתחם מאשרים שיעשו זאת. לעיר יתווספו עוד אלפי מכוניות דבר שיעמיס על מצוקת החנייה והפקקים בעיר . ידוע שהוצגו לעירייה במהלך השנים מספר תוכניות טובות יותר לתושבים .ראש העיר החליט לקדם את התוכנית הפחות טובה, המכילה מספר רב ביותר של קומות ורק אותה להציג לתושבים. תושבים רבים אינם גרים במתחם, רבים אחרים הם קשישים ולכן רבים לא ידעו שהתוכנית מתקדמת לאחר שנים רבות שהייתה תקועה. לתושבים רבים הכלולים בתוכנית פינוי בינוי זו אין מושג לפחות עד לאחרונה על פרטי התוכנית. העירייה עשו מפגשים בודדים ובהם הוצגה תוכנית אחת ונאמר לתושבים שהיא סופית ולא ניתן לבצע בה שינויים .יתר המידע לגבי התוכנית נמצא באתר העירייה וגם שם קשה לקבל מידע שאינם רוצים שהתושבים יקבלו. באינטרנט יש מידע אבל רוב התושבים אינם מודעים לכך והוא גם לא נגיש לקשישים וקשה להבין מה לחפש אם אינך עוסק בתחום הבנייה. חבל שהעירייה לא הנגישה את המידע כפי שראש עיריית גבעתיים עשה לפני שנים רבות בתצוגה שנערכה במשך מספר ימים ,בתאטרון גבעתיים עם תצוגת דגמים של המיבנים וחוברות הסבר לכל דורש שהיו כתובות בשפה ברורה . כך מנגישים מידע לאזרח! אם את הארנונה אתם יודעים לשלוח לכל אזרח מספר פעמים בשנה ולפרט על מה מדובר , מדוע לא ניתן לשלוח לכל אזרח לתיבת הדואר, בדואר רשום את פירוט תוכנית הבנייה? אני בטוח שהטיפול בחובות לעירייה מבוצע באופן זה . במקור לפני שנים רבות דובר על דירות בני 12-16 קומות. לאחר שנים נוספות טענו בעירייה שזה לא כלכלי לקבלנים ועלו ל- 20-30 קומות . גם זה הסתבר כלא כלכלי לקבלנים והגענו לפתע ל-26-45 קומות שזה סופר-כלכלי לקבלנים ולעירייה אבל זה לא דומה בכלום למה שהובטח לנו בתחילה ולמה שהתושבים רצו במקור . ראש העיר הנוכחי טוען שהתוכנית איננה שלו והוא מקדם תוכנית שתוכננה על ידי ראשי ערים קודמים ואינו יכול לשנות אותה לאחר שהושקעו בה סכומי כסף גבוהים. אנו תושבי תוכנית פינוי בינוי ותושבי גבעתיים שואלים על מה מבזבזים את כספינו ואיך יתכן שראש עיר מאשר תוכנית שאינו מקובלת עליו ? העירייה מקדמת את התוכנית המסיבית הזו מבלי שהציגה קודם לכן לתושבים בתוכנית שלה איחוד וחלוקה אלא טבלת הקצאות בלבד , דבר שאינו תקין . העירייה לא שמרה על השווי היחסי של התושבים בתוכניתה .נוצר מצב שהצפיפות ביחידות דיור לדונם אינו זהה ולא קרוב בין כל הבניינים . קיימת אי שיוויוניות בין התושבים בתוכנית דבר שאסור שיקרה בתוכנית פינוי בינוי . העירייה מנצלת את חולשת התושבים החלשים , חלקם קשישים חלשים שאינם יכולים להתנגד לוקחת / מפקיעה, בניינים בני 3-4 קומות הבנויים על שטח שקט ומרווח בגודל 14 דונם ,שנקבע לשימור ומעבירה את הדיירים לגור באזור רועש, על שטח של כ-6 דונם ברחוב אלוף שדה הרועש והמזהם במגדלים בני 45 קומות. עלויות הדיור העתידיות (שכר דירה חודשי כ-800 שקל בחודש, תוספת 50% בארנונה ועוד ) במגדלים של 45 קומות ימנעו מאנשים חלשים כלכלית להמשיך להתגורר באזור מגורם והם יאלצו לעזוב בניגוד לרצונם . סיבת השימור בתוכנית די הזויה ומדובר על שימור לא פחות מ-6 שיכונים עליהם נמצאים 152 דירות בשטח של 14 דונם. עיריית גבעתיים במקום להתנגד לפעול למען התושבים היא קפצה על ההזדמנות והחליטה שזה יהיה שטח לצרכי ציבור . מעין טריק סוג ג' ששום תושב לא באמת מאמין לו . אם העירייה צריכה שטחים לצרכי ציבור מדוע להפיל הכל על מתחם אחד ולא לחלק זאת בין 11 המתחמים . מתי הבחירות ?

זה מזכיר לי וגם לכם הולילנד סליחה גב431 הגדולה זה הולילנד 40x זה יהיה מונומט של שלשה מגדלים לדיראון עולם 2100 תושבים על 5 דונם בבית סהר יש יותר מקום לאסירים מאשר בתכנית זאת

תושבי מדינת ישראל, האם הייתם מוכנים שעירייה תעביר אתכם בלי ששאלו לדעתכם מבניין שקט בעל 4 קומות בסביבה ירוקה לבניין בן 45 קומות שמתחתיו יהיו שטחי מסחר וחנויות כאשר לצידכם מגדלי ענק נוספים??!! כמה מבני מגורים בני 45 קומות אתם מכירים? תנסו לדמיין. נשמע לכם הגיוני שעירייה מציגה תכנית אחת ויחידה שבה השטח הכי טוב במתחם שכרגע גרים עליו תושבים יעבור לידי העירייה לטובת מבנים ציבוריים?? ואת התושבים מעבירים לגור על כבישים ראשיים. מי מוכן לגור בבניין שיש בו 800 דיירים?? בושה לעיר שיש לה ראש עיר כזה.

אני גרה במאיזור וחושבת שאכן נחוצה התחדשות עירונית אבל לא בצורה כזו.רוב הדיירים הם אנשים מבוגרים ולא יהיו מסוגלים לחיות במפלצת בת 45 קומות על כל המשתמע משם.אניי גרה בקומת הקרקע עם מדשאה יפה בחצרי ומתחלחלת מהמחשבה שאצטרך לעבור למגדל כזה.כמו כן למרגלות המגדלים מתוכננות קומות מסחר ומשכונה שקטה וירוקה נהפוך לג'ונגל אורבני.נכון צריך לעשות פינוי בינוי אבל לא כזה ויש אלטרנטיבה

תושבי מדינת ישראל, האם הייתם מוכנים שעירייה תעביר אתכם בלי ששאלו לדעתכם מבניין שקט בעל 4 קומות בסביבה ירוקה לבניין בן 45 קומות שמתחתיו יהיו שטחי מסחר וחנויות כאשר לצידכם מגדלי ענק נוספים??!! כמה מבני מגורים בני 45 קומות אתם מכירים? תנסו לדמיין. נשמע לכם הגיוני שעירייה מציגה תכנית אחת ויחידה שבה השטח הכי טוב במתחם שכרגע גרים עליו תושבים יעבור לידי העירייה לטובת מבנים ציבוריים?? ואת התושבים מעבירים לגור על כבישים ראשיים. מי מוכן לגור בבניין שיש בו 800 דיירים?? בושה לעיר שיש לה ראש עיר כזה.

מדוע מגדילים פי ארבע תוכנית בניה מבלי לדאוג לפתרון תחבורתי? מה יקרה לשכונות שמסביב כשירצו לצאת מהעיר או להיכנס אליה? יהיו פקקים אדירים. גם ככה יש מצוקת חניה בשכונות שמסביב. עכשיו בכלל לא ניתן יהיה להגיע לחניה ליד הבית. בלי פתרון תחבורתי לתנועה שתיווצר בכניסות לעיר מכיוון אלוף שדה אסור לאשר כזאת תוכנית.

תוכנית טובה למנהטן לא לגבעתיים רק להתנגד לא לחתום לאף יזם

1. כל החישובים של הכדאיות של היזמים - פתוחים וברורים ואף נעשה חוו"ד שמאית שמראה מה היחס לבניה 2. כל אחד במתחם רוצה עוד ועוד ועוד מ"ר. זה אומר - עוד ועוד ועוד דירות שיש צורך לבנות בכדי לממן את זה. מתמטיקה פשוטה. 3. והדבר הכי חשוב שהתושבים והמתנגדים לא מבינים - כל שינוי מהותי בתוכנית או ביטולה, אומר שתגידו ביי- ביי לכל תוכנית אחרת ב 10-15 שנים הבאות. רק ראש עיר מפגר יסכים לשים עוד מליוני שקלים על תכנון ואז שתבוא איזו גברת מנופחת פוליטיקאית, ותשים רגל. אז או שכולם יתפשרו קצת ויקבלו דירה חדשה ויפה, או שתמשיכו לחיות עם הדירה הישנה משנות ה 50

בנוסף עוד שנה וחצי מתוכנן להתחיל לבנות את הקו הסגול של הרכבת הקלה שיפתור את בעיות התחבורה הפרוייקט מתוכנן כבר 20 שנה עד שייסתיים יעברו לפחות 10 שנים . למה נזכרו רק עכשיו המתנגדים ? לתכנן תוכנית חדשה יכך עוד 20 שנים במילים אחרות זאת התוכנית או נקבל אותה או נישאר עם בנייני רכבת ישנים ואולי הנכדים שלנו יזכו לקבל דירה חדשה.

דרושה תוכנית פינוי בינוי באיזור יחד עם זאת התוכנית הנוכחית מסריחה עד השמיים. מגדלים של 45 קומות?! במגדל של 20 קומות לא הייתי מוכן לגור מישהו הולך לקצור פה הרבה הרבה כסף על חשבון התושבים (שכנראה רובם לא יוכלו להמשיך לחיות במגדלים עם עלויות כאלו) אם היו רוצים את טובת התושבים, היו עושים תכנון מחדש, עם בניינים של 8-10 קומות לכל היותר, ושלא יבלבלו את המוח לגבי כדאיות כלכלית, יהיה כדאי מאד. יש שם המון שטח פתוח בין הבניינים והמיקום נהדר. בניינים כמו שמציעים יהרסו את כל האיזור ויפקקו את גבעתיים שכבר ככה פקוקה בכייה לדורות צודקת איריס בנושא החלופות - איך אין עוד 2-3 תוכניות שמתחרות בתוכנית הזו? מה, קיבלו את התוכנית הזאת מהשמיים? על גבול הפלילי

או שמישהו יגיע עם טכנולוגיה חדישה של ריחוף באוויר בעלות מינימלית

קוניק אתה הורס את גבעתיים. אין שום תשתיות בעיר לגידול חד באוכלוסיה ובעיקר לא בכמות כלי הרכב, הבניה המוגברת הורסת את העיר לתמיד!!!! אבל כמובן שיש כמה קבלנים מאושרים והרבה מעלי בתים ברי מזל ששווי הנכסים שלהם יעלה פלאים. אם אתה גבר תעשה סקר בקרב שאר תושבי העיר מה דעתם על הרעיון, תשאל את אלו שלא יתעשרו בעקבותיה....