גורם נוסף לעליית מחירי הדירות - תיווך ! בעשור האחרון שכר הטירחה עלה ב100% ואנחנו עוד מלינים על שכר בכירי הבנקים ?חלק ההמלחמה במחירי הדיור יש להגביל את אחוז עמלת התיווך ,שהנו חלק לא מבוטל ממחיר הדירה ומגולם במחיר המבוקש של המוכרים ומי שמשלם על כך פעם נוספת הם הקונים פעם במחיר המגולם של המוכר ופעם למתווכים. כל מי שפונה לתיווך בקשו שעל הסכם התיווך יופיע מס׳ הרשיון ושם מלא אחרת אתם יוצאים פריירים כי שילמתם 2% וגם שילמתם דמי תיווך למי שלא רשאי בכלל לגבות מכם תיווך וגם עבר עבירה פלילית .

הספירה של הפטור ממס שבח מתחילה מיום חתימת החוזה לרכישת הדירה מהקבלן, ולא מיום המסירה כפי שאתה טוען. אם אתה לא בקיא בפרטים אנא גש לעו"ד שמתעסק בנדל"ן ושאל אותו. אני מדבר מניסיון עקב שיפור דירה השנה.

כיום דירה חדשה הנרכשת "על הנייר" תאוכלס בעוד 36 חודשים .... משפרי דיור יעדיפו לרכוש דירה יד 2 ולעבור תוך חצי שנה לדירה החדשה ... התוצאה, דירות יד 2 יתייקרו

גם אם נניח שזה נכון יהי גידול זעום יחסית, שלא ישנה כלום, למעט מראית עין של העוסקים בדבר (שכאילו הם עושים משהוא)

תרגעו!!! מה נכנסתם להיסטריה? מה קורה היום (לפי הנוהל הקודם) כאשר אדם קונה דירה מקבלן ולא מקבל במשך 24 חודש מחתימת החוזה ? התשובה: הזמן נספר לו מעת שנמסרה לו החזקה בידו לאחר טופס 4 וראויה למגורים. ומעכשיו יספרו לו 18 חודש מקבלת המפתח מהקבלן.

זאת שיטה להעלאת מיסים במסווה של שיפור מצאי הדירות. בסופו של חשבון המצאי קבוע ולא משנה כמה זמן לוקח למכור דירה שניה. אבל כך האוצר יעשה קופה על חשבון משפרי דיור. אל תתפלאו אם בשיטת הסלמי בסוף ההטבה למשפרי דיור תבוטל לחלוטין.

למה הם צריכים להיפגע ולמכור את דירתם הנוכחית? ולעבור לשכירות עד סיום הבנייה

החלטה אומללה ומקוממת במיוחד כאשר היזמים והקבלנים מאחרים במסירת החזקה לדירות בשנה וחצי לפחות ולעיתים אף יותר. יוצא איפוא שמעמד הביניים הגבוה קצת הוא זה שישלם שוב את מלוא המחיר לקופת האוצר במס רכישה גבוה יותר. כל הכבוד ובכך חושבים מקבלי ההחלטות - נבחרי הציבור שיצביעו להם בבחירות הבאות. כך לא מייצרים היצע דירות משמעותי כאשר כל שנה יש חסר ב- 100,000 דירות. אם השר כחלון חושב שקבוצה זו של אוכלוסיה זו תצביע לו בבחירות הבאות הוא טועה. הפיתרון להיצע הדירות הוא שיחרור קרקעות מסיבי ולא לפגוע באוכלוסיה אחת לטובת אוכלוסיה אחרת. ממילא מעמד הביניים הגבוה כבר נשחק מזמן כך ששכבה זו לא תמשיך להשקיע בעסקים בישראל וגם לא ברכישת דיור נוסף.

עומרי היקר ! במקום לכתוב תתתתמיד נגד, שלילי, פסימי, תכתוב לפחות חלק מהכתבות שלך ברוח חיובית ואופטימית. במקום כותרת שחורה "בשורה לא טובה למשפרי דיור", כתוב "בשורה טובה לחסרי דיור" שההיצע של הדירות יגדל ואולי גם המחירים ירדו קצת, אך גם אם לא, יהיה להם מבחר גדול יותר. (האמת, אין מטרת החוק להעניש את משפרי הדיור אלא להיטיב עם חסרי הדיור )

וכל פעם כמו אתה חוסם לי את הקנייה . ושולח אותי לחישוב מחדש .

כבר שבועיים,,,,, ולא קיבלתי פנייה אחת.... עדיין

כמו בבורסה. מתי היא עולה? כשיש יותר אנשים שרוצים לקנות מכאלו שרוצים למכור. מתי היא יורדת? כשמנפיקים המון חברות חדשות בבורסה ויש הצפה של היצע חדש של מניות? לא ממש. הבורסה יורדת כשיותר אנשים חושבים שכדאי למכור מאשר אנשים שחושבים שכדאי לקנות. נדל"ן אותו דבר. כרגע הרבה חושבים שכדאי לקנות מהסיבות הבאות: 1) בריבית אפסית, בפריסה ל 360 תשלומים, ההחזר החודשי יוצא כמו שכר דירה. 2) אין איפה להשקיע למי שיש כמה גרושים (בין אם זה מישהו שיש לו דירה כבר או צעיר) 3) המחירים עולים ואומרים שיש מחסור שלא יסגר בקרוב, אז כדאי לקנות לפני שלא ישאר לי מצד שני, אין הרבה מוכרים. אנשים לא רוצים למכור כי: 1) שכר דירה שנכנס מכסה את המשכנתא כי הריבית אפסית 2) אם אמכור (ולא בשביל לקנות דירה אחרת במקום), מה אעשה עם המזומן? בבנק נותנים לי ריבית אפסית 3) המחירים עולים ונראה שהממשלה אף פעם לא תצליח לשנות את זה, אז למה למכור? כשהסיבות האלו ישתנו, הישראלים יחזרו להסתכל על נדל"ן כמו שהסתכלו ב 2002. אנשים לא ירצו לגעת בזה והמחירים ירדו בעקבות הצניחה בביקוש. זה יוכיח לאנשים שהם צדקו שאסור לקנות, והביקוש יירד עוד יותר.