אתם יודעים שאי אפשר לצאת מקרית השרון בבוקר ולהיכנס בערב ? יש תוכנית לתשתיות ? תכנית אמיתית ? זה לא חוכמה סתם לבנות ולבנות. איך הכבישים והחניות שם יכילו 20,000 רכבים נוספים ? איך ? מה עם גנים ובתי ספר ? (כבר עכשיו יש מצוקת מקום) 40 תלמידים בכיתה זה לא פיתרון. קודם תבנו את כל התשתיות המתאימות אח"כ תבנו דירות.

.

בכל הארץ עושים הסכמי גג התחדשות עירונית ותחשו אפילו לא?.. רק בתל אביב לא עושים דבר לא חסר קרקעות להתחדשות עירונית והסכמי גג . עושים פינוי בינוי איפה שנוח לעיריה כמו למשל בצפון תל אביב ומדחם דפנה שחלילה תושבי צפון תל אביב לא יהיה להם ממד... עבודה בעיינים לכל תושבי מזרח העיר תושבי דרום מזרח העיר אין להם אפילו מקלט בביניים בני 60 שנה ומעלה בניני 60 שנה ומעלה ללא מקלטים מערכת ביוב קורסת בלי ארקות לבנינים לפי בדיקת חברת חשמל ראש העיר תל אביב ומהנדס העיר תדעו לכם שזאת פצצת מתקתקת והכתובת על הקיר פינוי של 215 דירות והקמת קרוב ל2500 דירות בכך מחסור באזור מבוקש יורד את מחיר הדירות בתל אביב אבל מה לעשות ראש העיר לא מוכן לזה רוצה רק שיבנו משרדים בבניית משרדים מיידי עושים פינוי בינוי שוב אני מזהיר את ראש העיר ומהנדס העיר אם חלילה יפגע או יקרוס אחד הבנינים בדרום מזרח העיר אתבע אתכם על רצח ממדרגה ראשונה הפצצת ממשיכה לתקתק לידיעתכם ולידכם

לביוב לא צריך לדאוג. נתיה קרובה לים, מקסימום ישפכו לים כמו בהרצליה ותל אביב.

מי שיודע, יודע. במקום להשקיע בפינוי בינוי, יוצקים בטון במצוקי החוף במסווה של בניה לזוגות צעירים כשמדובר בבניה לילדים של העשירים והמושחתים בלבד.

לא שהנתנייתים יסכימו לוותר עליה. האשה גאון. לא פחות. ובנוסף לגאונות מה שמניע אותה הוא רצון אדיר לשפר את חיי התושבים, והיא מצליחה בגדול. שכונת הפשע המפורסמת, סלע, כבר איבדה את התואר המפוקפק בזכות הפעולות העקשניות של פיירברג. מקווים שבקרוב תתחיל להתנפל באותה נחישות גם על חפציבה!!! בתור תושבת נתניה, כשאני רואה את אזלת היד של הממשלה וראשי עיריות, ברור לי שזה לא בגלל שאין אפשרות, אלא בגלל שאין שכל ואין רצון (ויש הרבה אינטרסים מלוכלכים). חבל שאי אפשר לשכפל את האשה הזאת... היא מכניסה הרבה כסף לעיר, ומשקיעה אותו בהמון חכמה בשכונות הקשות. כל עליה קשה שהיתה משך השנים הכניסו לנתניה ולמזלנו אף אחד לא שקוף בעיני פיירברג.

איני נגד בניה אך חייבים לתכנן מראש ולא לבכות לאחר מעשה. כיום הצפיפות היא ברמה נוראית ובילוי נסבלת והיא מביאה איתה בעיות חינוך ורמת חיים קשה. פיתוח ערים בדרום בארץ בצפונה ובמזרח עם חשיבה עתידית תפתור את בעית הדיור ולא תביא לבעית צפיפות פיתרון פשוט ואידיאליזציה. מי שיבוא לגור במתחמים חדשים שרוצים לבנות בגוש דן ובשרון יחיה ברובעי סלאם מכוערים ומסוכנים

בכל עיר אפשר לבנות כמה אלפי דירות הבעיה עד כמה כחלון רוצה להוזיל את המחירים כבר מיליון צעירים שנולדו פה ברחו מפה והשאלה עוד כמה יברחו בשנים הבאות ובסוף ישארו פה רק ערבים וקשישים

ככה מחלקים באופן לא צודק הטבות. כנראה שבמקום ללכת צפונה לאירופה, התעקלנו קצת לשנות ה50. זכית בהגרלה!

1) הורדת ריבית לאזור 4% ביחד עם מצב כלכלי שהשתפר, גורמים לביקוש מוגבר 2) מלאי הדירות של הקבלנים שהיו מאוד גבוה בשנת 2001 מתחיל לרדת 3) המשבר של סוף 2008 גורם לרוב בכירי ענף הנדלן לחזות, בסקר ממרץ 2009, שיהיו ירידות מחירים של מעל 10% בשנה הקרובה 3) הריבית יורדת לשפל באפריל 2009, שלא היה כמוהו מעולם. הדבר גורם להנחה של כמעט 40% בהחזר החודשי של המשכנתא. הביקוש לדירות משתולל בכל הארץ. 4) לאחר שנתיים בהן המחירים קפצו ב 50%, הריבית עולה ל 3% בתחילת 2011 ומסלול הפריים מוגבל לשליש, באמצע 2011. מתחילות כתבות על ירידות בביקושים, מוכרים שמתקשים למכור, ירידות מחירים (בעיקר בת"א) והקבלנים חוששים. המלאי שלהם מזנק בחדות במהלך 2011 5) בשנת 2012 הקבלנים מפחדים להתחיל פרויקטים, ולא מסתערים על כל קרקע שיוצאת לשוק. ראובן קוגן ממשרד האוצר מספר שמחירי הקרקע צנחו ב 37% בשנה זו. 6) הריבית חוזרת למגמת ירידות ארוכה, כמו בהרבה ארצות במקביל, ומסוף 2011 עד תחילת 2015 בנק ישראל מבצע 13 הפחתות ריבית. כל אחת מהן מעלה את הכדאיות לרכוש ומורידה את הכדאיות להמשיך לשכור כשבנתיים החסכונות בבנק. 7) הביקושים חוזרים, המחירים עולים, הקבלנים מסתערים על קרקעות ומחיר הקרקע גם עולה. 8) השוק קופא לחמישה חודשים בגלל יאיר לפיד וההמתנה למע"מ אפס. מלאי הקבלנים שוב מזנק בחדות והם מפחדים להתחיל בניה של פרויקטים חדשים כי לא מכרו את הקודמים. המחירים יורדים ב 1% 9) ביבי מפיל את הממשלה בכוונה. הרוכשים חוזרים לשוק בבת אחת. המחירים עולים אך לא מאוד בחדות, בגלל המלאי הגדול של הקבלנים. 10) בחמש שנים נוצרו כ 225,000 התחלות בניה, אך למרות כתבות על ביקושים חזקים, נמכרו רק 210,000 דירות (כולל יחידות דיור לבניה עצמית). שכר הדירה מטפס באיטיות, לאט יותר מקצב הגידול במשכורת של הישראלים. 11) המלאי של הקבלנים בשיא, ואת הריבית אי אפשר להוריד. הולכים לשווק 70,000 דירות בהנחה ובכך לתקוע את משפרי הדיור שלא יצליחו למכור לצעירים ביוקר כפי שהיה עד עכשיו. הריבית בארה"ב התחילה מגמת עליה איטית, ובקרוב יהיו הזדמנויות השקעה. 12) המחירים מתחילים לרדת, המשקיעים מבינים שנגמרה התקופה בה ערך הדירות שלהם עלה מיום ליום. גם צעירים רבים ששוכרים ומשכירים, מבינים שכדאי למכור את הדירה, שהרי ממילא הם לא גרים בה ואין להם סנטימנטים אליה. 13) ריבוי המוכרים גורם להחרפת ירידות המחירים. מי שחשב לקנות מבין שכל חודש שהוא דוחה את הקניה הוא מוזיל לעצמו את הדירה בהרבה כסף, ואנשים בכוונה לא קונים, מה שמחריף את הירידות.

אני בעד להקים 12,000 יחידות דיור בעיר חדשה במרכז בקעת הירדן - איפה שיש הרבה אדמה פנויה. עוד 12,000 יח' דיור (50,000 תושבים) בנתניה, בצוואר הבקבוק של המדינה יצור פקקים שיהיה קשה להתגבר עליהם.