בשתי הפעמים הקודמות שבהן הקבלנים סיפרו לנו על "התפרצות ביקושים", הריבית ירדה במקביל, העלתה את הכדאיות לרכוש דירה (הוזלת ההחזר החודשי במשכנתא) ובמקביל הלחיצה יותר אנשים שראו שהתשואה בפיקדון בבנק רק יורדת. בשתי תקופות הציבור הקפיא ביקושים כדי לראות מה מתפתח: לאחר המחאה החברתית באוגוסט 2011, אלא שבמקביל לכך הריבית ירדה מ 3.25% ל 2.25% תוך שנה. ולאחר פרסום חוק מע"מ אפס במרץ 2014 , אלא שבמקביל הריבית ירדה מ 1% ל 0.1% תוך מספר חודשים. כמו כן, פרידמן לא מזכיר שהמלאי הלא מכור שהקבלנים תקועים איתו, זינק משמעותית בשתי התקופות בהן הציבור סרב לקנות, בכל פעם ב 5,000 דירות בערך. כיום המלאי עומד על 30,000 דירות שכבר התחילו בניה ואין להן קונה. (לשם השוואה, בשנת 2009 היו רק 12,500 כאלה). המשמעות היא שכוח המיקוח מתחיל לעבור לקונים, כי הקבלנים מתחילים להיות לחוצים איך ימכרו את המלאי שלהם. בחמש השנים האחרונות התחילו לבנות 225,000 דירות אבל מכרו רק 210,000 דירות, למרות כל הסיפורים על ביקושים מטורפים. זה אומר שמכרו רק 42,000 דירות בשנה. כעת היעד של משרד האוצר והשיכון, להגיע ל 60,000 התחלות בניה בשנה. וזה אומר עודף היצע. וזה אומר ירידת מחירים. כך שיש עוד תהליכים שקורים במקביל למחיר למשתכן. מחיר למשתכן מכניס לשוק עוד ביקוש, מצד משפחות חלשות כלכלית שלא יכלו לקנות דירה ועכשיו יכולות. אבל משפחות אלו לא יכולות להזרים ביקוש לדירות רגילות בשוק החופשי, אלא רק למחיר למשתכן. עליה בביקוש לא מעלה מחירים של דירות מחיר למשתכן כי המחיר שלהן קבוע מראש. מחיר למשתכן לא פועל כמו שוק חופשי ולכן ביקוש והיצע לא משחק תפקיד. מצד שני, הצעירים יעדיפו לחכות להגרלות, כי תוך מספר חודשים מהיום, כל אחד יכיר אישית חבר שלו שזכה בדירה מוזלת במאות אלפי שקלים. זה אומר שהם בשום אופן לא ילכו לקנות דירות יד שניה של משפרי דיור. זה אומר שלמשפרי הדיור לא יהיה מזומן ביד כדי לשלם על הדירה החדשה והגדולה שהם רצו לקנות מהקבלנים, וזה אומר שהקבלנים יאלצו להוריד מחירים גם בדירות האלה... הקבלנים בפאניקה ממחיר למשתכן, אברהם קוזניצקי מנכ"ל מנרב התראיין וסיפר שקבלנים בפחד כי הם קנו קרקע במחיר גבוה (הם בחרו להציע למדינה מחיר גבוה פי כמה ממחיר המינימום שהיא ביקשה, כדי לנצח את שאר הקבלנים במכרז). כעת המדינה מכרה קרקע בזיל הזול "מעבר לכביש" בשכונה חדשה שתהיה מחיר למשתכן, והקבלן שרכש ביוקר יהיה בבעיה קשה. אם לא יוריד מחירים לרמה קרובה ל "מחיר למשתכן" לא ימכור, וזה מבחינתו יוצא כבר הפסד

קנינו מהם דירה חדשה לפני כשלושה חודשים! חברה מעולה!

להורדת מחירי הדירות,כמובן פרט למי שאין לו,אבל מי שאין לו לא קובע מדיניות,מסקנה..... לא מסובך. יעבדו עליכם עוד ועוד ועוד ועוד.

הרווחים שלהם זינקו שנה שעברה פי שניים, בטח בגלל העלויות היקרות של האדמה לא? מסכנים האדמה כ"כ יקרה ו"הם לא מצליחים להרוויח כתוצאה מכך אז הם מעלים את מחירי הדירות פי שלוש. עובדים עלינו בעיניים גם הקבלנים וגם המדינה.. מוכרים דירות שהעלות שטח שלהן והעלות בנייה שלהן היא אותו הדבר כמו לפני 7-8 שנים ומוכרים אותם פי 3 בלי הצדקה, העיקר שהקבלנים החמדנים יהיו טייקונים והמדינה תרוויח ממיסים.

ממש...

הסיפור ההזוי עם העישון בתא השירותים של המטוס, הריב המתוקשר עם פנינה רוזנבלום על אופציה לרכישת הוילה, הריב בלילה כלכלי בשידור חי עם ליאת רון, והכישלון בבבלי.

כחלון תמשיך , אתה בכיוון הנכון

http://goo.gl/4yOPG7

רואים שהבן אדם תותח!