אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

גינדי השקעות תובעת ממליבו, הראל וכלל 100 מיליון שקל בשל קריסת המרפסות בחדרה

16 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

10.
טיפה של נורמליות
כל מה שקורה ויקרה בין גינדי למליבו ולחברות הביטוח זה הרבה מעל רמת השכר של אנשים כמוני, גדול עלי. אבל בתור סתם בן אדם מהישוב אני מרגיש טיפה של שפיות כשאני רואה שאחרי הפאשלה, הדיירים פונו מסודר וטופלו, יש כבר פשרה והם מקבלים פיצוי והחברה שבמקרה הזה מדובר בגינדי לא פשטה רגל ו/או התרסקה ו/או תרמה איזה בעל תפקיד או שניים לכלא המקומי אלה מתפקדת ואפילו תובעת את מי שלדעתה גרם לה נזק. לא עניין של מה בכך בימי ענבל אור ודומיה
עוזי | 11.04.16
3.
לאן נעלמה הבושה ...
גינדי מנסים להרוויח מהפאשלה. שבעים ושש דירות. נניח שבכל הדירות עלות הפיצוי והשיפוץ היתה 300,000 ש"ח (מה שלא נכון. לא כל הדירות שופצו). איך הגיעו לתביעה של 100,000,000 ש"ח ... הפיצוי הממוצע בתביעה לכל דירה הוא מעל 1,300,000 . לבנות דירה חדשה קומפלט עולה הרבה הרבה פחות....
רון | 10.04.16
1.
שלבי בועת הנדלן בישראל:
1) הורדת ריבית לאזור 4% ביחד עם מצב כלכלי שהשתפר, גורמים לביקוש מוגבר 2) מלאי הדירות של הקבלנים שהיו מאוד גבוה בשנת 2001 מתחיל לרדת 3) המשבר של סוף 2008 גורם לרוב בכירי ענף הנדלן לחזות, בסקר ממרץ 2009, שיהיו ירידות מחירים של מעל 10% בשנה הקרובה 3) הריבית יורדת לשפל באפריל 2009, שלא היה כמוהו מעולם. הדבר גורם להנחה של כמעט 40% בהחזר החודשי של המשכנתא. הביקוש לדירות משתולל בכל הארץ. 4) לאחר שנתיים בהן המחירים קפצו ב 50%, הריבית עולה ל 3% בתחילת 2011 ומסלול הפריים מוגבל לשליש, באמצע 2011. מתחילות כתבות על ירידות בביקושים, מוכרים שמתקשים למכור, ירידות מחירים (בעיקר בת"א) והקבלנים חוששים. המלאי שלהם מזנק בחדות במהלך 2011 5) בשנת 2012 הקבלנים מפחדים להתחיל פרויקטים, ולא מסתערים על כל קרקע שיוצאת לשוק. ראובן קוגן ממשרד האוצר מספר שמחירי הקרקע צנחו ב 37% בשנה זו. 6) הריבית חוזרת למגמת ירידות ארוכה, כמו בהרבה ארצות במקביל, ומסוף 2011 עד תחילת 2015 בנק ישראל מבצע 13 הפחתות ריבית. כל אחת מהן מעלה את הכדאיות לרכוש ומורידה את הכדאיות להמשיך לשכור כשבנתיים החסכונות בבנק. 7) הביקושים חוזרים, המחירים עולים, הקבלנים מסתערים על קרקעות ומחיר הקרקע גם עולה. 8) השוק קופא לחמישה חודשים בגלל יאיר לפיד וההמתנה למע"מ אפס. מלאי הקבלנים שוב מזנק בחדות והם מפחדים להתחיל בניה של פרויקטים חדשים כי לא מכרו את הקודמים. המחירים יורדים ב 1% 9) ביבי מפיל את הממשלה בכוונה. הרוכשים חוזרים לשוק בבת אחת. המחירים עולים אך לא מאוד בחדות, בגלל המלאי הגדול של הקבלנים. 10) בחמש שנים נוצרו כ 225,000 התחלות בניה, אך למרות כתבות על ביקושים חזקים, נמכרו רק 210,000 דירות (כולל יחידות דיור לבניה עצמית). שכר הדירה מטפס באיטיות, לאט יותר מקצב הגידול במשכורת של הישראלים. 11) המלאי של הקבלנים בשיא, ואת הריבית אי אפשר להוריד. הולכים לשווק 70,000 דירות בהנחה ובכך לתקוע את משפרי הדיור שלא יצליחו למכור לצעירים ביוקר כפי שהיה עד עכשיו. הריבית בארה"ב התחילה מגמת עליה איטית, ובקרוב יהיו הזדמנויות השקעה. 12) המחירים מתחילים לרדת, המשקיעים מבינים שנגמרה התקופה בה ערך הדירות שלהם עלה מיום ליום. גם צעירים רבים ששוכרים ומשכירים, מבינים שכדאי למכור את הדירה, שהרי ממילא הם לא גרים בה ואין להם סנטימנטים אליה. 13) ריבוי המוכרים גורם להחרפת ירידות המחירים. מי שחשב לקנות מבין שכל חודש שהוא דוחה את הקניה הוא מוזיל לעצמו את הדירה בהרבה כסף, ואנשים בכוונה לא קונים, מה שמחריף את הירידות.
אביחי | 10.04.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת