ישראל זעירא לצערנו הרב רמאי ברשות התורה. אני כל כך מצטערת שהאמנתי וסמכתי על אדם שמתיימר להיות איש אמונה וקורא כך לחברה שלו. פשוט בושה. השם ישלם שכרו על עוגמת הנפש הקשה שהוא גרם לנו ולעוד מאות משפחות. הבטיחו לנו אכלוס לאחר שלוש שנים רק שהחתימו אותנו על חוזה דרקוני מזעזע וקורע לב שבו הם למעשה לא מתחייבים לדבר. ישראל, אתה לא מבין כמה שנאה, כעס, מרמור, עצבים וכאב לב יומיומי גרמת לכל כך הרבה משפחות. ה' ישלם שכרך. מבחינתי ומבחינת משפחות רבות אתה פשוט רשע. מקווה שתעשה תשובה ותחזיר לנו את מעל שישים מיליון השקלים שאתה גוזל מאיתנו!!! מוזמנים להיכנס לפייסבוק לקבוצת נאות חנן חריש ולשמוע את הרוכשים המתוסכלים עד עמקי נשמתם.

הקבלנים בונים בניין בניין במשך 10 שנים כדי שיהיה מחסור. לפחות קבוצות הרכישה בונות על הקרקע ומייצרות דירות. מאמר מטעם הקבלנים שמרגישים מאויימים על ידי בניה זולה מהם.

כותב הכתבה לא מבין כיצד מתנהלת קבוצת רכישה , נראה שישב עם קבלן מתוסכל לקבל מידה ואינפורמציה , לא נכון, רחוק מלהיות מדוייק וערבוב של סיסמאות רדודות

קבוצות הרכישה לא מקפיצות את המחירי הדיור אלה את מרכיב הקרקע כדי לזכות במכרז, מחיר הדירה הסופית בקבוצת רכישה מגלם בד"כ חיסכון של 10-15 אחוז וזה מכיוון שהרווח היזמי נשאר בידי הרוכשים.

גם אם לאחר שקבוצות הרכישה שלמו הרבה על הקרקע.... אצל הקבלן מחיר הדירות גבוהה ב 50%, ז"א שהקבלנים "שוחטים" את הציבור במחירים והם אילו שמעלים את מחירי הדיור... קבלנים חזירים!! נכון שישנן קבוצות רכישה שאין להן מושג בנד"לן אבל זו לא הבעייה האמיתית. קרקע לא עולה המון (פר דירה) במיוחד בפרוייקטים גדולים. וגם הבנייה למטר לא כ"כ גבוהה הקבלנים פשוט חזירים!! ואנחנו הרוכשים פשוט פראיירים טיפשים!

גמר סטנדרט 2800 שח גמר משודרג 3200 שח ללא קרקע כמובן. אז שלא יעבדו עליכם.

אנשים טיפשים קונים כמו זבל. ואנשים ממולחים קולטים שהטיפשים יקנו כל מה שיתנו להם. הבורקס היה מאוד טעים בכנס השיווק של מינהל מגורים, תודה לרוכשים שממנו אותו. היה מרתק לראות את ההתנפלות, כאילו המדובר על חלוקת דירות בחינם. הנפילה בלתי נמנעת, וכמה שתתמהמה בוא תבוא. ואז כל הטיפשים ישלמו. המשק הישראלי שחי על פיקציית הדיור הזה יקרוס בוודאות. טיק טק טיק טק השעון מתקתק וזה מגיע...

קובצת רכישה מסויימת משווקת דירות בסלמה תל אביב ובתחנה מרכזית חדשה במחיר דמיוני של 35,000 ש"ח למטר לדירה בקבוצה לפני אישור בניה - כלומר יש כאן 5 שנים למפתח אם לא יהיו בעיות. זה מחיר שמוכרים דירות מוכנות בצפון תל אביב 35-40 למטר. אתם יודעים מה הם מכרו את כל הדירות , למה ? שיווק שיווק שיווק , מוכרים לך שזו ההשקעה הטובה ביותר והנכס יעלה מעל נווה צדק? האמנם? יש שם עדיין פועלים זרים בכל פינה, רחוק מהים , עדיין שכונת עוני והרבה תעשיה וחנויות של יבואני בגדים ליגה ד'. הא סליחה יש גם פיצוחים הרבה. אז עם כל מתווה העירייה לפיתוח דרום תל אביב, פרויקט שם שיהיה מוכן עוד 5 שנים צריך לעלות לא יותר מ 20,000 למטר. אני חייב לספר לכם שאנשים שם הגיעו ליום הפתוח ורבו על מקום בסיור. לא ייאמן.נראה עוד 10 שנים אם זו הייתה השקעה טובה או כזו שבקושי החזירה את עצמה. מה שבטוח המארגן ירוויח מעולה.... פראיירים לא מתים.

אנשים פה מתחייבים לתקופה של 25 שנה , איך אתם מסוגלים לחתום על כאלה דברים

ישראלים, הכי מטונפים בכל העולם, רק כסף וכמה שיותר הרבה, פסולת!! כן\ יש גם טובים אבל לא הרבה.

לא מתווכים ! לא קבלנים ! לא קבוצות רכישה ! לא מס רכישה ! לא עו"ד ! לא בנקים ! לא קונים ! דירת קבלן 100 מטר ברוטו - חדר שינה 8 מטר , - 65 מטר נטו רצפה. קבוצת רכישה תיקחו דירת קבלן תוסיפו סיכון גבוה ובנייה ברמה נמוכה פי 10 מהקבלן ! בקיצור כולם גנבים ולכן לא קונים ולא משלמים לגנבים !

אני יכול להביא ב'שלוף' דוגמאות הפוכות לחלוטין, איך שיזמים העלו את מחיר הקרקע הרבה מעבר למה שהציעו קבוצות רכישה. די אם נביא את הדוגמא של מתחם 'דה וינצי' (מתחם שמביא הכותב - רק לצורך הכתבה שלו), שם היזמים הציעו מספר הרבה יותר גבוה מזה של קבוצות הרכישה. אז לא יקרה כלום אם הכותב יגלה מעט יותר בקיאות ואפילו ניטרליות.

עם זאת השמאי הממשלתי העריך שהקרקע שווה כ 700 מיליארד (מחיר המינימום שהמדינה דורשת הוא שליש ממה שהיא חושבת שהקרקע שווה). בפועל קבלנים הציעו 600 עד 900 מיליון וקבוצת הרכישה שזכתה הציעה מעל מיליארד. הרווח של הקבוצה הוא מחיר הדירות לציבור פחות העלויות, (כמו אצל כל חברה יזמית שבונה) ולכן בעיה שלהם שהם בחרו לשלם יקר על הקרקע. אין להם שום אפשרות למכור את הדירות במחיר גבוה יותר לציבור מתוך טענה ש "שילמנו יותר". כל הדירות נמכרות באותו מחיר שוק, בלי קשר לעלויות של היזם. גם דירות שנבנו על קרקעות שנרכשו לפני 2008 בזיל הזול, נמכרו במחיר מלא. גם דירות שנבנו על קרקעות שנקנו ב 2012 כשהיתה צניחת ביקוש לקרקעות מצד הקבלנים, והמחירים של הקרקע צנחו - נמכרו בסוף לציבור במחיר מלא. גם אדם שמוכר דירה שקיבל בחינם בירושה, וגם אדם שהשקיע הון מכספו לבנות דירה - שניהם ימכרו באותו מחיר, זהו מחיר השוק המלא. המקסימום שאפשר היה להשיג הציבור הרוכשים (המתלהבים לקנות). הטענה שאם הקבלנים ישלמו יקר על הקרקע מחירי הדירות יעלו היא מטופשת. מחיר הדירות ירד אם הביקוש לדירות ירד, ומה שיקרה זה שהקבלן יפסיד, כפי שכבר קרה בתחילת שנות ה 2000. הערה לכתבים: לא נכון להשוות קרקע של 9 דונם לקרקע של 13 ובכלל מספר הדונמים לא מעניין, כי לא כתוב אם אפשר לבנות 5 קומות או 40 קומות... מה שחשוב זה סה"כ מטר רבוע של זכויות בניה

כל אחד פה במדינה רוצה להיות בצד המרוויח + עדריות - יוצר בסוף מצב שהיחידים שמרוויחים הם אותם ה"מארגנים" של הקומבינה....העם צריך להבין שאין פה אנשים ישרים במיוחד, שחושבים איך להיטיב עם לקוחותיהם - הם מזהים פראיירים שהולכים עם העדר ומחפשים קומבינה ובדרך כלל נופלים...

מעניין לעשות בדיקה על השפעת המתווכים על מחירי הדירות.

חומר למחשבה

זה לסגור את האורווה אחרי שהסוסים ברחו. ל"אור" הפרשה הנוכחית, התחום הזה מת. שום בר דעת לא יכנס לשום קבוצה, לפחות עד שהמחוקק יסדיר את העניין. כול הפרשנים בגרוש, אחורה רואים "שש שש" יאללה, נקסט.

הפתרון הוא שהמדינה תיזום בניה ותפעיל רק קבלני ביצוע הקבוצות הוא תחום מיותר של מתווכים שגוזרים קופון על כלום הכסף הגדול בייזום ושם אפשר לחתוך במחיר (בפרט אם חותכים את מחיר הקרקע) המדינה יכולה לשווק דירות ב6000 שח למ"ר בהרבה מחלקי הארץ (דירות 120 מ"ר) שיהיו מרווחות למשפחות ושגם ימכרו במחיר סביר בועת הנדלן חייבת להתרסק למען הדורות הבאים גם אם זה יגיע עם משבר כלכלי

את כל ההפרש שדיברת עליו היזם משלשל לכיסו ועוד אנשים נכנסים לקבוצות רכישה מסיבה אחת כי המחיר המגולם הסופי גם אחרי הוספה של 10% יותר במידה וצריך עולה הרבה הרבה פחות מהמחיר של יזם נכון יש סיכונים בזה שתיפול על דוגמאות כמו ענבל אור שהם לא פחות מנוכלים אבל לחשוב שיזם לא ימכור את הדירות שלו במחיר שיא זה לא רק התייפיפות אלא שקר מוחלט למציאות גם אם היזם יקבל את האדמה בחינם את הדירות שלו ימכור במחיר הכי גבוה שאפשר כי זה עסק לכל דבר כתב מצחיק עם אג'נדה כנראה ... מה שחשוב הוא שתהיה אופצייה לקנות או מיזם או מקבוצת רכישה העיקר שהשוק יהיה פתוח

שבעקבותיה ייפול הנדל"ן בישראל נפילה חופשית

כדי להתחרות בקבוצות הרכישה הקבלנים רכשו קרקעות במחירים יקרים יותר וזה השליך למחירי הדירות שטיפסו למעלה בגלל המחסור בהיצע. אם המחיר יפסיק לעלות גם קבוצות הרכישה וגם הקבלנים המתאבדים יספגו הפסדים.

קבוצות הרכישה זה רק הסימפטום ולא הבעיה.