לכל הרוכשים שרצים אחרי ההצעה של מינהל מגורים תבדקו טוב טוב את התנהלות החברה . כדאי לכם לשמוע איך הם זכו במכרז בעיר החדשה חריש - מחיר התחלתי מפתה שבגינו כנראה זכו בקרקע ולאחר תקופה קצרה מגלים שאופס טעינו בהערכת העלויות "רק " בלמעלה מ 40 מליון ש"ח. כמובן שאת הנזק סופגים הדיירים ולא החברה - מוסיפים לכל דייר למעלה מ 80,000 ש"ח - וזה בלי שום קשר לעלויות הנוספות בגין התמשכות הפרויקט ובגין דרישות הבנקים וכו'. תתכוננו שאת התוספת שמוטי פלד " לא רואה שתהיה " תשלמו ובגדול. וזה לא שאני מחבב במיוחד את גינדי . ממש לא.

לא לאפשר לאנשים מגינדי יש

מהסיבה הפשוטה שכל יזם מנסה להרוויח כמה שיותר על המוצר שלו, ולכן אם מתנפלים אנשים על משרדי המכירות עם פנקס צ'קים ביד, הוא ימכור את הדירה למרבה במחיר. והיום אנשים מוכנים לשלם גם 4 מיליון לדירת 4 חדרים סטנדרטית בת"א ולכן זה מה שיקרה גם פה, בלי קשר לשאלה כמה היזם שילם על הקרקע וכמה שילם על הפועלים הסינים. ומאותה סיבה גם אנשים שמוכרים דירה יד שניה יקחו מקסימום מחיר, אם באים 50 איש שרוצים לקנות, אין סיבה למכור לזה שמוכן לשלם הכי פחות. הקרקעות נמכרות במכרז בשוק החופשי, אם יזמים מוכנים מיוזמתם לשלם מאות מיליונים מעל מחיר המינימום אז כנראה שהם עשו את החישוב הכלכלי שלהם, ויודעים שגם לאחר שיוסיפו עלויות בניה ומסים, עדיין הפרויקט ייגמר ברווח גדול כי הציבור מוכן היום לשלם המון. רק שיווק קרקע בשיטת מחיר למשתכן מבטיח שההנחות במחירי הקרקע יגיעו לרוכשים. בשנת 2012 מחירי הקרקע ירדו ב 37% בממוצע (תשאלו את ראובן קוגן ממשרד האוצר של אז) מהסיבה הפשוטה שהיזמים חששו להתחיל פרויקטים חדשים (היתה ירידה בביקושים לאחר המחאה החברתית). האם אתם חושבים שמחירי הדירות לציבור, שנבנו על הקרקעות הזולות האלו, היו נמוכים? ודאי שלא. הם נמכרו במחיר שוק מלא, שעלה מאז רכישת הקרקעות ב 2012. בגוש הגדול בת"א מחיר המינימום היה 0.5 מיליון לקרקע לכל יחידת דיור, וגינדי הציעו 1.6 מיליון כדי לזכות. אני רואה פה תחרות בין יזמים, לא סיפסור של המדינה. אגב, במכרז שמדובר עליו בכתבה, מחיר המינימום שקבעה המדינה היה 216 מיליון בלבד, והיזמים בחרו להציע פי 5 !!! תוכלו לבדוק נתון זה בעצמכם באתר רשות מקרקי ישראל חפשו מכרז: תא/126/2015 והקליקו על התוצאות (על הקישור 5.1)