חדשות כלכלה, שוק ההון וצרכנות פיננסית | כלכליסט

אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

קראו עוד סגור

סעיף קטן איפשר ליגאל אהובי לבטל מכירת 44 דירות שנמכרו בת"א

פרסם תגובה בטל

דיי נמאס לראות בנייה צפופה בכל חלקת קרקע פנויה צריך גם מגרשי חנייה לציבור הרחב שבא לקנות בעיר או לקבל שירותים בעיר צריך גם שטחים ירוקים ומרחב ציבורי לא צריך לסגור את הנוף במגדלי בטון מעיקים וכבדים התשתיות של העיר אינן מתאימות לא מבחינת גנים, מעונות, בתי ספר שאינם ערוכים לקלוט עוד אוכלוסיות לא מבחינת קופות החולים לא מבחינת מקומות חניה צריך לפתח את הנגב ואת האיזורים הדלילים ולא לבנות לנו מעל הראש בכל חור פנוי הרסתם את תל אביב והרסתם את המדינה

החוזה הוא הדדי ואיך בדיוק עו"ד יכול לתקוע מהטיעונים האלה בנייה למשך 10 שנים? רואים שאתה לא מבין. שופט יוציא עיכוב ביצוע על בנייה אם יש חריגה במבנה שהעירייה בוחרת להתעלם. שופא לא יעכב בנייה בגלל מחלוקת על מחיר דירה. הבניין יבנה כמתוכנן והשופט יכריע בעניין המחיר, זה הכל. להגיד שבגלל טיעון של תמחור אפשר לעכב בנייה זו שטות מוחלטת. מקסימום שופט יכריע לטובת הקונים ויורה לאהובי למכור במחיר הישן, זה הכל.

הבנאדם מצא פירצה בחוזה וניצל אותה. הגיוני לחלוטין! לכל החכמים שמציעים לרוץ ולתבוע; אין שום עילה לתביעה! שנתיים להיתר בניה בת"א, כשעוד מבקשים הקלות ואולי אף שינוי תב"ע מקומי; לא יקח פחות משנתיים. חוץ מזה; אהובי לא מרח שום זמן - הוא רק עכשיו רכש את הנכס. אם יצליחו להוכיח, דבר שלגביו אני בספק, שהיזם שאיתו חתמו "מרח" זמן - הם יוכלו לתבוע רק אותו. אל תשכחו שמדובר רק במקדמות; במקרה הטוב יעשו להם התאמת שווי ואז הם יזכו לקבל, לכל היותר, עוד 50,000 ש"ח מהיזם המקורי. אחרי הוצאות משפטיות ושכ"ט עו"ד; ישארו להם אולי 10-15 אלף ש"ח - וגם זה עוד, לפחות, 3-5 שנים מיום הגשת התביעה. שווה?! אני חושב שלא!

מפוקח | 10.05.16

כי מטרת הסעיף הוא לספק הגנה לרוכשים מפני אי קבלת היתר בניה, ופה היזם משתמש בסעיף בעקבות עליית המחירים והאפשרות לקבל יותר כסף על אותן דירות. הייתי הולך עם עו"ד טוב לבית המשפט ותוקע לו את הפרוייקט ל-10 שנים עכשיו.

דני | 10.05.16

ניסו היזמים השונים לקבל עוד זכויות ולכן היתר הבנייה התעכב ומתעכב. אם כן, אז יש כאן עילת תביעה על הפרת חוזה בגלל שהיזמים לא פעלו בתום לב מול הקונים בגלל שהם למעשה לא פעלו להוציא היתר בנייה לפי התב"ע המקורית המאושרת. במידה ואין היתר בנייה והסיבה היא ביוקרטיה, אז המהלך הוא לגיטימי.

כל עורך דין מתחיל היה כותב שהאופציה הנ"ל שמורה לרוכשי הדירות בלבד ורק הם יכולים לדרוש את מימוש הסעיף. ברור שעורך דין טוב ייקח את אהובי לבית המשפט וככל הנראה גם יזכה בסופו של דבר

מור | 10.05.16

שהם קנו את השטח בחברת בזק זה היה רק בהערכת שמאי של הרבה פחות קומות . למעשה הם עבדו במכירות ללא היתרי בנייה . בכלל ממתי מחלקים זכויות תמא 38 לבניין ציבורי ולא לבית מגורים ? כול הסיפור הזה קומיבנות

אחד # | 10.05.16

תל אביב צפון | 10.05.16

ליגאל אהובי קשרים בעירייה..יכול למקסם אחוזי בנייה.וגם לבטל חוזים ישנים שבזכותם החברה הקודמת בכלל קיבלה מימון לפרוייקט.....כרגיל החזירים משמינים והאזרח הקטן נידפק...לא לוותר. ולגביי האתר מדל"ן...זה אתר מיותר שרק מטעה (ל 2 הכיוונים)..אתם רוצים לקבל אינדיקציה של מחירים לגביי איזור מסויים?" רק מתווך שכונתי וותיק יכול לספק לכם...גם בתוך שכונות יש שינויים מהותיים של מחיר למ"ר .

איש נדל"ן ת"א | 10.05.16

לפני שנתיים אלו היו המחירים והם שיקפו את השוק. וזה הרעיון: הקונה רוכש עכשיו ונהנה מעליית מחירים צפוייה ועתידית. אלא שאהובי גנב מהרוכש את הרווח שלו מההשקעה המוקדמת בהחלט מחכה לראות איך זה יתפתח ומאחלת שיטגנו את התחת הגרום והמקומט של אהובי בהצלחה לתובעים.

יעל | 10.05.16

הוא פעל בדיוק לפי החוזה והרוכשים היו יכולים לסרב לחתום על חוזה כזה והם לא. הם לא נעשקו כאן ולא נעליים והם עצמם היו יוצאים מהחוזה אם היו רואים שההיתר לא מתקבל ויש ירידת מחירים. אתה יכול לקרוא לזה מסריח, ואני לא קורא לזה מסריח כי זה חוזה דו צדדי, אבל גם אם מסריח, מה לעשות זה כשר. אין שופט שיקבל עילת תביעה לפי הטענות שלך. העילה היחידה שתביעה כזו יכולה להתקבל היא אם יוכח שהיזמים לא ניסו לקבל היתר בנייה לפי התב"ע המאושרת

חחח , ממש עלוב

איל | 10.05.16

גם כשרשום ש"מותר" לבטל, הדבר אינו מובן מאילו. יש לקרוא היטב את ההסכם ולהבין בדיוק מה הסיבה לאי קבלת היתר. הייתי מציע לרוכשים לפנות לייעוץ משפטי.

שוקי | 10.05.16

במשך שנים מכרו רק 44 דירות מתוך 103. עכשיו כשהוא מעלה את המחיר לשמיים יקנו עוד פראיירים? בטוח שלאאאאא

עדי | 10.05.16

הסעיף נועד לתת אפשרות לאנשים לא להתקע לשנים. במידה ואין היתר אבל 44 אנשים שמו כספם על רכישת דירה .באותו זמן כבר יכלו לקנות דירה במחיר שהיה. עכשיו מה שקרה- הם ממנו את היזם וקיבלו קקה בפנים. איכס

קרינה | 10.05.16

It can happen here. Prices can drop 30%. An investor will get less than 2% return. You can buy a few apartments in major European cities

moshe | 10.05.16

מה יעשו עכשיו 600 רוכשים מענבל אור שלא יראו שקל אחד מהשקעתם

חר | 10.05.16

יתרה מכך פשוט לא לקנות דירה מרבד כי יש כאן התנהגות לא ראויה וחתימת חוזה היא לשם ביצוע הוגן של עיסקה אותה האיש ניצל שלא למטרת החוזה

גל | 10.05.16

מדובר בפרוייקט ממש ממש יקר. מי שקנה פה זה לא עניים שמשוועים לדירה ודפקו אותם, אלא אנשי מאיון עליון שניסו לקבל דיל. תהיו בטוחים שעו"ד שלהם עבר על החוזה, ושאם הסעיף הזה היה בעייתי או לא מקובל אף אחד מהם לא היה חותם.

הנדלניסט | 10.05.16

עוד יזם שמטרת מקסום הרווחים מקדשת את האמצעים התגלה בימים אלו! זה כבר ניהייה ספורט לאומי במחוזותינו.... דבריו של סגן הרמטכ"ל שלנו מקבלים משמעות גם כאן.....

אורי אריאלי | 10.05.16

חני | 10.05.16

אפי אוגדת שרון | 10.05.16

יוני | 10.05.16

בגלל אנשים שמוכנים לשלם כל סכום, המחירים עולים למחירים בלתי הגיוניים.

גל | 10.05.16

תפסיקו לטקבק התבכיינות.זהו החוזה,מקבלים כסף חזרה וזה הכל. איך ממנף יזם/בעל קרקע פרוייקט,לא הבעיה של אף אחד מאיתנו.

משה | 10.05.16

מעתה ידע כל אדם שקונה דירה בישראל. סגרת מחיר ושילמת מקדמה, הצחקת את היזם תאב הבצע..הוא חופשי להעלות את המחיר כאוות נפשו פעם, פעמיים ב40 או 50 אחוז איך שבא לו. לא מתאים לך? טוס לברלין.

שיחכו עם האישורים לעוד 100 שנה עד שיתייאש וימכור בהפסד

שלומי | 10.05.16

לרוכשים היה סיכוי לקבל דירה במחיר טוב.. עם סיכון שזה נכס על הנייר. זה ביזנסס פעם מרוויחים פעם מפסידים.

אחד | 10.05.16

סבא | 10.05.16

אחד | 10.05.16

שישלמו בנוסף דמי ביטול ריבית והצמדה עגמת נפש ועוד כמה סעיפים

עדי | 10.05.16

ינתי | 10.05.16

היצע וביקוש למה שימכור ב 40,000 ש"ח כשהשוק מוכן לשלם 50,000 למ"ר

ליאור | 10.05.16

בקיצור לקח אופציה על חשבון הרוכישם התמימים

החזק מנצח

לימור, סטודנטית | 10.05.16

מישהו הולך להפסיד כאן את המכנסיים

אילן | 10.05.16

דורון | 10.05.16

הרי הוא לא חשב כשהכניס את הסעיף כבר בהתחלה, על הרוכשים. הוא חשב כבר על המכירה של הזכויות. הוא רצה להשביח את יכולת המיקוח העתידית שלו מול רוכש עתידי של כל הפרוייקט כמו אהובי. הלר עשה סיבוב

עופר | 10.05.16

זה קורה מספיק פעמים שלוקח יותר משנתיים להשיג היתר בנייה, שזה סעיף קבוע וסטנדרטי בכל חוזה רכישה. במקום להלחם בסעיף ובכך שתמיד יהיו כאלה שינצלו אותו (הרי אם היינו במגמת ירידה, כמו שהייתה שבשנות ה90, היה גל של ביטולים של קונים) אנחנו צריכים להלחם בבעיית הבירוקרטיה הקשה שיש לנו במדינה.

עורך דין נדל"ן | 10.05.16

האם באמת בגלל התנגדות השכנים או שהייתה שם מריחת זמן ע"י היזם שרצה לקבל יותר אחוזי בניה ו/או הקלות בהיתר או להמתנה לעלית מחיר. אני מכיר מקרה שבו נקנת אדמה בפ"ת , בהתאם להסכם היזם שילם חלק לבעלי הקרקע (השאר לאחר מכירת הדירות) ופעל להוספת דירות לבנין וכך למקסם את הרווחים גם לו וגם לבעלי הקרקע ולכן לא התחילה הבניה במקום. במקרה זה לעומת לדוגמא בפרוייקטים של ענבל אור , כספם של הרוכשים נשמר בנאמנות ויוחזר להם ולא יתאדה בעשן כמו במקרה ענבל אור.

חיים | 10.05.16

...מחירי הדירות יצנחו בחדות, והאדון הנכבד יגלה שהתרגיל המחוכם עלה לו הרבה מאוד כסף? זה יהיה צדק פואטי...

אורן | 10.05.16

כול יזם קיקיוני מוכר דירות וירטואליות/רעיוניות כדי שלא יצטרך להביא כסף מהבית וגם כי תהליכי האישור לוקחים המון זמן כי כול יזם חייב לבקש הקלות והרחבות ותוספות העיקר להרוויח כמה שיותר. זה כמובן לגיטימי - לא ההקלות זו השחיתות הכי גדולה במדינה שלנו אבל זה נושא אחר. הרוכשים הם פראיירים, נותנים כסף תמורת אוויר פעמים רבות בלי לדעת מה יקרה, מתי יבנו כלום. תפסיקו להתנהג ככה. תרכשו דירות מוכנות אתן שמים מליונים על "דירה רעיונית" באמת תקנו רק מה שרואים בעניים ככה אין הפתעות

רמי | 10.05.16

לא בכדי יצא לישראלים שם כל כך רע בעסקים.

למתוח את החבל עד הסוף | 10.05.16

אבל מן הראוי שהרוכשים יקבלו ריבית והצמדה על הסכום.

רועי | 10.05.16

גועל נפש מה שנהיה מהמדינה הכל תאוות בצע וכסף.אפשר לסגור את הבסטה לחזור למיידאנק שם כל אחד נתן את הפיסת חיים האחרונה שלו בשביל האחר .איכס .

אזרח | 10.05.16

שלא יתפלאו אם וכאשר יקבלו היתר בניה יצנח מחירו של מ״ר בנוי בסביבה לכדי 35-40 אש״ח. רוב הנפילות של עסקים בכלל ונדל״ן בפרט בגלל הרעב לטרוף ולטרוף!!!! בסוף מקיאים את הכל!!!

דדידו | 10.05.16

הסעיף הקטן מתייחס למצב שאם לא יינתן היתר בניה אבל הרשויות כן תומכות בפרויקט, השימוש בסעיף הקטן מטעם היזם נובע מעשיית ממון שלא כדין.

דן | 10.05.16

אא | 10.05.16

הסעיף בא להגן על הרוכשים!!! אך יש כאן אנשי עסקים שכל מה שהם רואים זה כסף מול העיניים ושימותו כל האחרים. פשוט גועל נפש.

דני | 10.05.16

עצוב שככה עושים עסקים במדינת ישראל. התפלפלות של היתר בניה ואז ביטול בגלל סעיף שכוונתו המקורית היתה להגן על הרוכש ולא המוכר. בית המשפט עוד יגרום ליגאל להצטער על המהלך הזה.

אבי | 10.05.16

ישאר בסוף בלי התחתונים. אנשים כוחניים וחזירים.

אני | 10.05.16

רם | 10.05.16

ירום | 10.05.16

הרי ברור שבכוונה לא הוציאו היתר בניה , לכן הוציאו בנפרד היתר חפירה (שגם זה ראוי להיקרא היתר בניה, עורכי דין כבר יתפרנסו מהויכוח הזה). או שפשוט רוצה לקבל תוספת מהקונים, או להוציא אותם. בכל מקרה לאחד כזה לא הייתי מתקרב.

חבל להתלכלך. | 10.05.16

משה | 10.05.16

אף אחד לא הפקיע! הסעיף בחוזה דווקא בא להגן על הרוכשים ומטרתו אפשרות לבטל את ההסכם אם הבניה לא מתנהלת לפי לו"זים הגיוניים. דווקא במקרה הזה היזם בחר להפעיל את הסעיף, אם זה היה הפוך אף אחד לא היה זועק על זה...

משה | 10.05.16

תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת