אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

המדינה שוב מזניחה את אזורי שיא הביקוש

46 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

45.
60K מסתננים + 60K עולים לא יהודים ניפחו פה בועת ספסרות נדלן
לכו ברחוב כמה דקות, התבוננו סביבכם ותראו כמויות עצומות של עולים לרוב דוברי רוסית. אגב, רובם לא יהודים. מה הם עושים פה? בשדה התעופה הם מקבלים דמי קליטה בצק ופותחים להם חשבון בנק ובו מעבירים מידי חודש סכומים שמגיעים ל100 אלף ש"ח עם יש להם ילדים. בנוסף לזה 5 שנים סיוע בשכר דירה בגובה של 95%, פטור ממיסים במשך 5 שנים לכל סוגי המיסים העירוניים, מס הכנסה וביטוח לאומי. אם מביאים את הסבתא אז בכלל כדאי- עוד 50 אלף במקום והיא מקבלת פנסיה מהמדינה באופן אוטומטי מבלי שעבדה כאן יום אחד. כל ביטוחי הבריאות חינם, אשפוזים חינם אין צורך בטופס 17, דמי לימוד במלגות עולה, פתיחת עסק עם הלוואות בתנאים מעודפים כשעושים לך יעוץ עסקי מפורט ומלא בסכום מצחיק של 250 ש"ח והשוס רבותי- אם העולה לא חשוב אם יהודי או מאיפה- רוצה לקנות כאן דירה, מיידית הוא נחשב לאזרח vip המשכנתא המוצעת לעולים ע"י המדינה טומנת בחובה מספר יתרונות בולטים: ראשית, הריבית על המשכנתא נמוכה יותר. שנית, קיימת אפשרות לפירעון מוקדם של המשכנתא ללא צורך בתשלום עמלות או קנסות בגין הפירעון המוקדם, ובנוסף, דמי נטילת המשכנתא נמוכים באופן ניכר מאלה הנהוגים בשוק המשכנתאות. תקופת הזכאות לסיוע ברכישת דיור היא בת 15 שנים מיום העלייה, עולים הנמצאים בתקופת זכאותם כעולים מקבלים הלוואה מובטחת מהמדינה באמצעות הבנקים למשכנתאות- גם הלוואה בתנאים מעודפים בשביל ההון העצמי וגם משכנתא בתנאים מעודפים והרבה יותר טובים משל כל אזרח אחר במדינה- והכל מדמי המיסים שלנו כמובן. איך לא יתנפלו על הדירות- המדינה ממש מתחננת אליהם שיקנו והם מצייתים - מאות אלפים של דירות נרכשו כך ב5 שנים האחרונות בלבד.. היד עוד נטויה והמחירים רק יעלו. הנה הסיבה האמיתית
משבר הדיור - האמת | 16.05.16
44.
די עם אזורי הביקוש במרכז, הגיע הזמן באמת להשקיע בפריפריה
שכולם יפתחו את העיניים ויבינו שהפריפריה זה העתיד. אני צפוני, לומד תואר בניהול במכללה האקדמית גליל מערבי ועוד מקבל 2 מלגות שמקלות עליי מאוד (מה שבטוח לא הייתי מקבל בצחוק במרכז) וכמובן שאני מתכנן למצוא עבודה באזור ולהקים בית, תתפלאו או לא, אבל באיזור הקריות. הגיע הזמן להתעורר ולהשקיע עוד יותר בפריפריה מבחינת דיור ותשתיות ומוסדות אקדמיים ברמה כמו המכללה שלי בצפון...
ערן | 15.05.16
43.
תגובה למספר 31
אני לא בעד סוציאליזם, אני בעד צדק. שיש פערים כל כך גדולים על דברים כל כך בסיסים אני חושב שמישהו צריך להתערב - ואני מאשים לגמרי את המדינה. גם בקרבות אגרוף, הבינו שלהפגיש בין מתמודד ששוקל 100 קילו לבין אחר ששוקל 60 קילו זה ברוב המקרים לא הוגן. תיאום המחירים הוא אסור על פי חוק. אפשר לקרוא גם למחירי החלב והלחם היצע וביקוש. דיור זה מוצר בסיסי ולדעתי, תיאום מחירים שם, לא צריך להיות שונה מאשר עושים לך בסופרמרקט, במיוחד שאין אלטרנטיבה הגיונית. תחשוב שמחר בבוקר כל מי שיש לו דירה מעלה את מחירי השכירות ל 10K ביחד. האם זה הוגן? כנראה שלא. אם כל בעלי הדירה היו מחליטים פה אחד לעשות מהלך כזה, הציבור היה שבוי ולא הייתה לו ברירה אלא לשכור במחירים כאלה, או לחפש פתרון יצירתי במיוחד. אין אף אחד שמגביל את זה ולפעמים לא נוח לאמור את האמת בפרצוף, אבל נמאס שכל העולם תופס כאן טרמפ על הצעירים המסכנים שצריך לשלם ה-ר-ב-ה יותר כסף עבור דירה ולא משנה כמה תירוצים אשמע (אין קרקעות, ביקוש והצע וכו'). הממשלה נכשלה ביג טים עד כה וגם הציבור שמספספר בדירות וכבר איבד את זה.
אתתר | 15.05.16
41.
תגובה ל26
זה טיעון מגוחך וחסר כל קשר לכלכלה... חיים, אתה אומר שהמחיר לא ירד בגלל שאנשים לא רוצים להפסיד... מעניין , כאשר הנאסדאק קרס בשנת 2000 ואיבד 90 (!) אחוז מערכו תוך שנה אנשים כן מכרו בהפסד ואם היית מציע להם לקנות רק ב85 אחוז פחות את מה שקנו הם היו עומדים בתור כמו כלבלבים מבוישים... כאשר מחירי הדירות יעצרו אנשים יתחילו להציף את השוק מי שיתעקש לכסות את ההשקעה הראשונית שלו יהיה גם מי שיספוג את הנזק הכבד ביותר.
אחד | 15.05.16
40.
תגובה ל 9
כבר במשך 25 שנה מאוד נוח להטיל אשמה לעולים מרוסיה .טוב שלא אומרים שאם אין מים בברז - זה בגלל שעולים מרוסיה שתו הכל..גדל כבר דור שלם שספת אם - עברית , שירתו בצבא,למדו וגם להם קשה מאוד .חלק מציירים ישראליים עוזבים בגלל בעיות דיור ופרנסה. מישהו פשוט בכוונה מסית נגד קבוצות מסוימות ..לכו תצביעו בבחירות למישהו אחר..ולא לזה שנמצא בשלטון כבר 10 שנים! במקום לבדוק אם דשא של שכן ירוק יותר.
א. | 15.05.16
39.
אני לא מבין למה צריך לדאוג לתושבי המרכז? אם יש להם כסף לגור שם אז....
אני לא מבין למה צריך לדאוג לתושבי המרכז? אם יש להם כסף לגור שם אז יש להם כסף לקנות שם, אני חושב שכל מי שמשלם על ביית עם קירות מתפוררים ועדיין השכירות היא איזה 4500 במינימום הוא אידיוט או שיש לו מלא כסף! יש אנשים בדרום שמנסים לחיות בכבוד ולא מגיעים למצב שהם יכולים לקנות ביית, בעוד שרוב האנשים במרכז יכולים לאפשר לעצמם 900 אלף לדירת 4 חדרים חדשה בקרית גת (מה שאני לא יכול - זה מחיר ללא הנחה בכלל!). על מה הבכיינות לא ההבנתי?! אז תסעו 20 דקות לעבודה ותקנו במחיר נמוך יותר...
אלעד בן יהודה | 15.05.16
36.
לכל אלה שמאשימים עולים מברה"מ
כן, קיבלנו וקיבלנו, אני למשל קיבלתי אוהל בטירונות ושלוש וחצי שנים בצה"ל, ואז קיבלתי עבודה בשמירה בזמן לימודים, ומילואים חודש בשנה. ואתם לא תאמינו כי זו לא הגיוני, אבל אפילו להתחתן נשאתי לחו"ל, כאזרח סוג ז. לווילה אני מחכה עד היום הזה. 26 שנה. אז לכו לעזעל
 | 15.05.16
31.
מספר 10, די לדבר בסיסמאות של סוציאליזם
מה ש"שייך לכולם" בעצם מנוהל ע"י המדינה, ומה שמנוהל ע"י המדינה הולך להיות איטי, לא יעיל, ובאופן כללי לא משביע רצון. סוציאליזם 101 בשבילך. "תיאום מחירים" מה שאתה קורא לו, הוא עניין פשוט שבו ההיצע מדביק את הביקוש. למה למכור משהו בבעלותך בזול אם אתה יודע שאתה יכול לקבל עליו יותר? למה שמישהו סתם ככה יקצץ ממחיר הדירה שהוא מוכר לך מאות אלפי שקלים? כי זה לא נראה לך?.. אם זה באמת יהיה מחיר גבוה מדי, הוא לא יצליח למכור, ואז ייאלץ להוריד את המחיר בלאו הכי. וקבלן שלא מוכר דירה לא יצליח להחזיר את ההלוואה שלקח מהבנק בשביל בניית הבניין. אז צא מהסרט הזה גם כן. אף קבלן/יזם לא רוצה לקבל עיקולים מהבנק כי הוא לא מצליח/לא רוצה למכור. דברים שלטעמי צדקת לגביהם הם אי השיוויון בנטל וחוסר היעילות של המדינה בטיפול במשבר הדיור.
יוני הביוני | 15.05.16
25.
הסיבה האמיתית שמחירים ימשיכו לעלות והצפיפות תגדל
בישראל שיעור הילודה הגבוה בין מדינות הOECD והצפיפות הרביעית בעולם. כמה אנשים יכולים להדחס באותו שטח? תשימו את השיקולים של מי ואיך צריך להצביע, את ה"פרו ורבו" כי זו המצווה היחידה שבאמת מילאנו. הארץ קטנה על מספר תושביה. צריך לרסן את הילודה באמצעים חינוכיים וכלכליים.
אחד העם | 15.05.16
24.
יש לי אפס אמונה בממשלה בראשות ביבי
הוא מכהן כראש ממשלה כבר כל כך הרבה זמן, אבל מטיל את הרפש על כולם חוץ מעל עצמו. בתור אחד שמחפש דירה כרגע להשכיר באזור המרכז, זה פשוט בלתי אפשרי. עכשיו אם היו כבישים ותחבורה ציבורית טובה בארץ, הייתי אומר עזוב אותך, בוא נגור קצת יותר רחוק ונשתמש בתחבורה ציבורית כדי להגיע למקום העבודה תוך 20-30 דקות, אבל זה לא קיים. מקום העבודה שלי במרכז ובכדי להרגיש הנחה קלה בשכירות אני או צריך להחזיק רכב ואז עלות השכירות מתקזזת עם הרכב וגם חונקת עוד את הכבישים, או לנסוע יותר משעה בכל כיוון ברכבת או אוטובוס. איזה פתרון נשאר לי??
לירן | 15.05.16
23.
יותר משתלם לגור בשכירות, למה כל אחד פה רוצה דירה בכלל?
תקראו כאן: www.assafnathan.com/2011/06/לרכוש-דירה-או-לשכור-דירה-המדריך-השלם/ מי שיש לו משמעת עצמית בסיסית ויכול את הכסף של ההון עצמי לשים על איזה תעודת סל לאותם 25 שנה של המשכנתא ובזמן הזה לגור בשכירות זולה יותר (כי אפשר לגור ב3 חדרים עד שיש צורך ביותר, ולא לקנות מראש 5 חדרים ביוקר כדי לחסוך מעברים ומיסים) יחסוך מאות אלפי שקלים, אפילו מיליון, בסוף התקופה! פשוט מיותר לקנות את הקירות, זה רק מגביל!
 | 15.05.16
17.
לא רוצים להוריד מחירים
די ברור שהשלטון הקיים לא רוצה להוריד מחירים. אני לא חושב שזה מה שהוא תכנן, אבל דה-פקטו . זה שערך הדירות עולה כל חודש משרת ביטב את בעלי ההון . דירה במרכז שעולה כיום 2 מליון שח - עלתה בעשור האחרון בכ 10000 שח בחודש. לא צריך לעבוד..... סעיף הדיור זה מקדם מס1 בפערים חברתיים. גם מי שהוא אזרח נומטיבי וחיובי - צבא, מילואים,תואר, עסודה, מיסים - לעולם לא יסגור את הפער הזה. אפשר ביום אחד להוריד מחירים ע"י מיסוי הוגן של ענף הנדלן - דירות זה מקלט מס !!!! בכשור האחרון לא הייתה עליה מטורפת - לא רעידת אדמה , אין מחסור אמיתי בדירות. זה ש 30-40 אחוז מהדירות הולכות למשקיעים ולא לזוגות צעירים זו הבעיה!!!!
האמת | 15.05.16
15.
התשתיות היום אינם יכולות לקלוט עוד אלפי דיירים כבר היום הם נמצאות בתחילת קריסה.
המרכז כבר היום נמצא בהליך שחיקה גבוה ביחס לתשתיות וכולנו סובלים מאוד המצב יהיה יותר גרוע בעוד שנה שעבודות הרכבת ייכנסו לשלב ב ג ,השקעה בפריפריה נבונה וחכמה על מנת לפזר אוכלוסייה ברמת חיים טובה פלוס .
חנן | 15.05.16
14.
ל - 9 הדגנרט, בוש לך !!!!!
ראשית כל , כל עולי ברית המועצות עלו מכורח חוק השבות, רובם ככולם יהודים. סביר להניח שאתה צ'חצ'ח ערבי עם רגשי נחיתות (אל נא תשתף אותנו בבעיותיך הנפשיות). שאלה לי אליך - מאין הסקת את הנתונים ? מנפיחה מהחלחולת ? מהראש הפונדמנטליסטי שלך ? או שמא אתה קרבן נוסף של מערכת החינוך הישראלית ? הנתונים כולם שקר מוחלט הם, לא ברור מאיפה קיבלת הרושם לאמיתות הדברים..... ניכר כי סייג לחכמה שתיקה - נאה לך במיוחד. כעולה מחבר העמים מעולם לא קיבלתי לא אני ולא משפחתי אי אלו הטבות מלבד קורס ללימוד עברית... משפחתי משכילה ולחמה בצבא האדום בניגוד אליך ולמשפחתך שכנראה עישנה נרגילות והעלתה בגרה גת בחושות באפריקה..... שם קראו לנו ג'ידים מלוכלכים ופה עוד יותר גרוע...... תחזור לאפריקה !!!! תת תרבות !!! לך תשלים בגרויות!!! אילולא העלייה הרוסית הכלכלה הישראלית והטכנולוגיה הישראלית הייתה ממזמן שרויה בכלון מוחלט.
לא דגנרט | 15.05.16
13.
פעם חשבתי שזו קוספירציה, היום אני כבר משוכנע שזה אמיתי.....
המדינה מעודדת את האזרחים לעבור לגור בשטחים - מעבר לקו הירוק חשבתם פעם למה דירת 5 חדרים בפתח תקוה עולה 2 מיליון ואילו 15 דקות משם מעבר לקו הירוק ניתן לקנות וילה על חצי דונם ב- 1.5 מיליון. התשובה היא כי המדינה מסבסדת דה פאקטו את הקרקעות בשטחים ומעודדת את האזרחים לעבור לגור שם על מנת לחזק את מעמדם של הטחים על חשבון המרכז והפריפריה. פוליטיקה ונדל"ן - יופי של שילוב.
שוורצמן | 15.05.16
10.
נמאס לי מהגועל נפש הזה שקורא כנגד הצעירים
כצעיר, אני רואה את כולם חומדים לכסף שלי. 1. את המדינה, שלא באמת רוצה להוזיל לי את הדיור למרות השירות הצבאי, שירות המילואים ונטל המיסים הכבד שמוטל עליי. אני אזרח סוג ב' שצריך לשלם פי 2 ממישהו שנולד כמה שנים לפני. ולא מדובר כאן על שקלים בודדים. מדובר כאן על העתיד שלי. אני לא צריך להזכיר שהקרקעות שייכות לכולם ולא לשום ראש ממשלה, ראש עיר, שר אוצר או קבלן. 2. את הקבלנים - שמעדיפים להישאר עם 30K דירות לא מכורות (המספר עולה כל שנה, תבדקו אותי), אבל לא למכור במחיר סביר. יספרו לכם על מחסור בדירות אבל הם בעצם שולטים "בהיצע" המדומה על ידי מחירים גבוהים. 3. את שאר בעלי הדירות שמוכרים דירות יד 2 במחירים של כמעט דירות חדשות, ולמה? כי הם מודעים למצב ומנצלים אותו והם רוצים להשתדרג על גבינו. הם רוצים שאנחנו נשלם מחיר מופקע על הדירה המעופשת שלהם והם עושים סוג של תיאום מחירים. השכן מעלה? גם אני אעלה. 4. לשאר האזרחים שלא אכפת להם - כי בינתיים שווי הדירה שלהם "עאלק" עולה כל שנה. הם שכחו שיש להם ילדים ושיום אחד הם יהיו בכסא שאנחנו בו. צעירים יקרים - הקרקעות במדינה שייכות לכולם. זה לא יתכן שיריצו מכרזים רק לדירות יוקרה. זה לא יתכן שיזרקו לנו 1000 דירות ושנאלץ להילחם עליהם בשיטת הגרלה ושגם שם יעשו איפה ואיפה עם כל מיני מושגים כמו "בן המקום" ויתנו עדיפות על בסיס משהו כל כך לא שיוויני. הגיע הזמן לעשות צעדים משמעותיים עם כל הצער שבדבר: א. הגיע הזמן להשמיע את קולנו בהפגנה ולא להרפות עד שיהיו תוצאות במיידי. אנחנו כבר לא צעירים. כבר עשור עבר ואיתו הלכו לפח כחצי מיליון שקלים על שכירות. ב. הגיע הזמן לא להגיע למילואים ולא לשרת בצבא. יש מגזרים שלמים שעושים את זה ומקבלים יותר הטבות מאיתנו. אם כולם עושים שוק ושכונה, למה שאנחנו נהיה הפריאיירים שצריכים להחזיק את המדינה? נמאס כבר מכל הסיסמאות וכל השטויות. הריבית נמוכה בכל העולם ועדיין תסתכלו על הגרף שמראה אותה, את אירופה, את ארה"ב ואת הממוצע ב OECD ותראה את הפער. גם עם ריבית נמוכה, אפשר לתת אחלה פתרון (מע"מ 0 לזכאים הוא פתרון זול יותר ממחיר למשתכן ויתן מענה יותר טוב).
אתתר | 15.05.16
9.
מחירי הדיור בעלייה ולא ירדו לעולם הנה הסיבה
לכו ברחוב כמה דקות, התבוננו סביבכם ותראו כמויות עצומות של עולים לרוב דוברי רוסית. אגב, רובם לא יהודים. מה הם עושים פה? בשדה התעופה הם מקבלים דמי קליטה בצק ופותחים להם חשבון בנק ובו מעבירים מידי חודש סכומים שמגיעים ל100 אלף ש"ח עם יש להם ילדים. בנוסף לזה 5 שנים סיוע בשכר דירה בגובה של 95%, פטור ממיסים במשך 5 שנים לכל סוגי המיסים העירוניים, מס הכנסה וביטוח לאומי. אם מביאים את הסבתא אז בכלל כדאי- עוד 50 אלף במקום והיא מקבלת פנסיה מהמדינה באופן אוטומטי מבלי שעבדה כאן יום אחד. כל ביטוחי הבריאות חינם, אשפוזים חינם אין צורך בטופס 17, דמי לימוד במלגות עולה, פתיחת עסק עם הלוואות בתנאים מעודפים כשעושים לך יעוץ עסקי מפורט ומלא בסכום מצחיק של 250 ש"ח והשוס רבותי- אם העולה לא חשוב אם יהודי או מאיפה- רוצה לקנות כאן דירה, מיידית הוא נחשב לאזרח vip המשכנתא המוצעת לעולים ע"י המדינה טומנת בחובה מספר יתרונות בולטים: ראשית, הריבית על המשכנתא נמוכה יותר. שנית, קיימת אפשרות לפירעון מוקדם של המשכנתא ללא צורך בתשלום עמלות או קנסות בגין הפירעון המוקדם, ובנוסף, דמי נטילת המשכנתא נמוכים באופן ניכר מאלה הנהוגים בשוק המשכנתאות. תקופת הזכאות לסיוע ברכישת דיור היא בת 15 שנים מיום העלייה, עולים הנמצאים בתקופת זכאותם כעולים מקבלים הלוואה מובטחת מהמדינה באמצעות הבנקים למשכנתאות- גם הלוואה בתנאים מעודפים בשביל ההון העצמי וגם משכנתא בתנאים מעודפים והרבה יותר טובים משל כל אזרח אחר במדינה- והכל מדמי המיסים שלנו כמובן. איך לא יתנפלו על הדירות- המדינה ממש מתחננת אליהם שיקנו והם מצייתים - מאות אלפים של דירות נרכשו כך ב5 שנים האחרונות בלבד.. היד עוד נטויה והמחירים רק יעלו. הנה הסיבה האמיתית
אביב | 15.05.16
8.
מי שאשם בכך שאין הרבה התחלות בניה זה הציבור, שקונה רק 43,000 דירות בשנה למרות שבנו יותר
ולכן היזמים לא רוצים להגדיל את הבניה, אין להם שום טעם לייצר מוצרים שאין להם מספיק קונים, מוצרים שכדי ליצר אותם הם צריכים לקחת הלוואות ענק ולרכוש קרקעות ביוקר. אם גם ככה לא קונים את כל הדירות שבונים (ובונים כ 47,000 דירות בשנה בחמש השנים האחרונות), איזה סיבה יש להם עוד יותר להגדיל את הבניה? גם אם יש תוכניות מאושרות, גם אם חברת הבניה כבר רכשה קרקע מהמדינה בהצלחה, וכבר יש שם תב"ע מאושרת לבניה, ואפילו די מזמן, עדיין אין להם סיבה בפועל להתחיל את הבניה, והמדינה גם לא קונסת אותן על זה שהן דוגרות על הקרקע ולא בונות. רוצים להוזיל את המחירים במרכז? תודיעו שאי אפשר לקבל משכנתא עבור דירות במרכז. או שאפשר לקבל אבל לפרוס את התשלומים לכל היותר ל 180 במקום 360 היום, מה שיגרום לזה שאנשים לא יסכימו לקחת משכנתאות ענקיות כמו היום. ללא כסף בידיים, כסף של הבנק, אין זכות קיום למחירים של היום והמוכרים יאלצו להוריד מחיר כדי להצליח למכור דירה
מידע איכותי | 15.05.16
1.
הריבית 0-זה הזמן לגייס עשרות מליארדים ולהשקיעם בתשתיות במרכז
ממשלת ישראל לא מבינה את מה שכל חברה בבורסה בתל אביב מבינה.. על מנת להגדיל את היצע הבנייה באזורי הביקוש יש להשקיע בתשתיות . ישנם אזורים בעולם שמיליונים גרים באיכות חיים טובה בשטח מצומצם . עכשיו שהריבית אפסית ניתן לגייס לטווח ארוך עשרות ואף מאות מיליארדים כמעט ללא תשלום ריבית ולהשקיעם בתשתיות באזור המרכז. בין היתר כבישים עיליים ,רכבות ,צנרות ועוד. שיפור והוספת תשתיות יאפשרו הגדלת היצע הדירות במרכז
כלכלן | 15.05.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת