מה פתאום אולמרט?! זה בגלל המופתי!

רק בארץ הקונה יכל לקחת רק סביבות 60% משכנתא, בקנדה אפשר 80-90%, ובארה"ב עד מחיר מסוים, בהתאם למיקום,  גם 96.5% משכנתא לקונים בית ראשון או משפרי דיור Ynet.NYC 

כן אתה צודק אבל כמו בכל מקום בעולם לחלק מהמקומות הזולים לא הייתי מציע לך להגיע לשם כלל. שנית מקום זול אומר גם משכורת ממוצעת נמוכה יותר ואפשרויות עבודה ספורות יותר וייתכן שבמקצוע שלך לא תמצא מקום עבודה שם. בנושא הפריפריה גם לטורונטו וונקובר יש את אשר יש לת"א וזה פקקי תנועה בבוקר ואחה"צ. השאלה אם אתה רוצה להחליף פקק אחד במישנהו??  יש בועת נדל"ן כאשר יש יותר קונים ממוכרים שיכול להיווצר כתוצאה מאחת משתי סיבות. הראשונה המשכנתא זמינה וזולה. השניה יש פתאום למספר רב של אנשים רווחה כלכלית והם רוצים לקנות את הבית הראשון. ההתיחסות כרגע בקנדה הי עקב ההאטה הכלכלית של קנדה בעקבות מה שקורה בעולם. 

בניגוד  לישראל - קנדה גדולה ויש  מקומות  זולים 

אדרבא. יתכבד כונס הנכסים של אורבנקורפ וימכור את הקרקעות היקרות והמבוקשות בטורונטו, ואנחנו נקבל את כספינו בחזרה. אורבנקורפ היא חברת אגח ציבורית, וכל אחד יכול לגגל על מה שקורה שם. לפי מה שסיפרו לנו באורבנקורפ טורונטו זו עיר מאד מאד מבוקשת בקנדה, לא פחות מת"א אצלנו.

לכל הבועות כולן ישנו מקור אחד, והוא הריבית הנמוכה מדי. ריבית נמוכה גוזלת את התשואה של החוסכים באפיקים הסולידיים, ומאלצת אותם להשקיע את כספם באפיקים אלטרנטיביים, כמו הבורסה, אג"ח ונדל"ן. עסקים כושלים מסוגלים להמשיך ולהתגלגל, ואנשים פרטיים מסוגלים לצרוך הרבה מעבר ליכולתם האמיתית. באופן זה נוצרות בועות, שמזינות את עצמן בהרבה כלום ואוויר חם. חייבים להחזיר את הריבית לרמות נורמליות.

לגבי וונקובר - גרתי שם -  המחירים של כל מוצר בעיר (למשל קפה לקחת: 2 דולר קנדי) גבוהים מאוד ביחס לארצות הברית (פי 2) וגם ביחס לטורונטו (ב-30% יותר). ונקובר נהנתה בסוף שנות ה-90 ותחילת ה-2000 מגל הגירה עצום מסין והונג קונג (העשירים ברחו אליה והביאו השקעות עתק). באותה תקופה נבנו עשרות גורדי השחקים (בצבע כחול וטורקיז) שאנו מכירים מהמראה של וונקובר. גם בשנים האחרונות ונקובר נהנית מגל גדול של מהגרים מהמזרח ומתוך קנדה: הכלכלה יציבה: הנמל משגשג, ההייטק ותעשיית הסרטים פורחים, האקלים הכי נעים בקנדה (חצי שנה עגמומית וחשוכה למדי -אבל לא קפואה ומושלגת), איכות הסביבה מצויינת ואפשר לדוג סלמון ענקי בפרייזר (נהר) העובר סמוך לעיר, לווייתנים (אורקות, מינקים) וכלבי ים חיים סביב לעיר. עבור המהגרים הסינים - הסביבה היא משפחתית למדי: גם בוונקובר וגם בפרברים: בעיר הפרבר ניו-וסמינסטר (20000 תושבים) יש 7 חנויות לבגדי כלות סיניות ברחוב הראשי :-) סימן שהחיים שם טובים. ההשכלה הגבוהה - חינם למקומיים. אוניברסיטת וונקובר (BC) טובה מאוד (יותר מכל אוניברסיטה ישראלית) : מקום 40 בעולם בממוצע לפי דרוגים שונים.  (מרבית הסטודנטים שם סינים, לא white trash)  הסיבה למחירים הגבוהים הוא הגידול המהיר באוכלוסיה , סטנדרט הבניה הקנדי שמביא להאטה בבניה, מחסור בידיים עובדות (וונקובר היא סוף העולם שמאלה גם עבור מהגרי עבודות שחורות: כי הקנדים עצלנים) ותקנות איכות סביבה שמביאות להאטה באישורי תוכניות בניה.

או שאולי אין קרקעות בקנדה, המדינה השניה בגודלה בעולם.

על מה אתה מדבר? קח את הכדורים בזמן!

A lot of Chinese money pours into real-estate in countries such as the USA, Canada, Australia, the UK (London Metropolitan Area,), and even Portugal.  It has to to with capital flight from China and the desire of well to do Chinese to emigrate at  all cost This trend has been fueling the real-estate bubble because the Chinese come with a lot of cash ready to do buy.  Obviously it affects young couples  who mortgage themselves to death by borrowing "cheap money'; however, Canada is a country that takes middle class, well educated, professionals who will always be there to buy real-estate, but the danger looms as Canada might go into a recession because the fall in commodities prices and oil

זאת לא שחיתות, זאת אי הבנה של המערכת הכלכלית.

אולי זה התחיל מאולמרט אבל מי שהמשיך לפמפם את זה כשגילו שזה מכרה זהב צריך לשאת באחריות. מי שמנהל את המדינה בשנים האלה ולא עוצר את הפשע הנתעב הזה שותף לזה ואשם.

האם זה מנחם שגם להם יש שחיתות במדינה שגורמת לבועה? ברור שלא!

לא בועה ולא שטויות, עד מתי לעדה הרעה הזאת עדת קורח בעלי המחלוקת מוציאי דיבה, כשלא יודעים ואין להם בכלל מושג מי האדם שהם מדברים עליו. הכל תוכנית של מלחמה של בעלי מחלוקת.

צודק חלקית,  בכל העולם המערבי הריבית אפסית כבר שנים מ2008, בכל המדינות שצלחו את המשבר ללא קריסת מחירים בנדלן ב2008 כמו בארהב התפתחה בועת נכסים,  אבל אל תתבלבלו,  זה רחוק מלהיות מה שייש אצלנו,  בקנדה דירה ממוצעת שווה בסביבות , 90 משכורות וזה נחשב לבועת הבועות בקנדה,  אצלנו כבר יותר מ150 משכורות. 

הכל בהלוואות מטורפו . לפחות רוב רובם,  מצב החוב של הציבור היום שובר שיאים הסטוריים וזה לא יגמר טוב בכל מקום לא רק בקנדה

אני מסכים עם כל מה שרשמת למעט דבר אחד - הקפיטליזם לא יכול להשתנות, מהסיבה הפשוטה שאין לנו קפיטליזם מזה שנים רבות. בשיטה הקפיטליסטית לא אמור להיות לנו בנק מרכזי שמסוגל להכתיב את רמות הריבית במשק ולהוריד אותן לרמת אפס, או אפילו לרמה שלילית. זה מנוגד לכל הרעיון של שוק חופשי.

הכל בגלל אולמרט שעצר תכנון במרכז קנדה, בשנים 2008-2009. וגם בגלל מינהל מקרקעי ישראל שמספסר בקרקע ולא בונה מספיק. אין היצע וגם לא יהיה כי המדינה קטנה וריבוי טבעי גבוה. מה? רגע, איפה אמרתם שהמחירים עלו?

השאלה היא האם לאנשים באמת יש כסף או שהכל בהלוואות. כאן המשכורות לא עלו באותו יחס למחירי הדירות והכל ממומן ע"י ריבית 0

ואך יגמר אצלנו???????

צחי, לאנשים שקונים דירה יש התחייבות. כל העולם חייב כסף כולל מדינות בעיקר אנשים פשוטים שלקחו משכנתא חייבים כסף. מה יקרה עם הדירות ירדו קצת וההתחיבות תהיה יותר גדולה מהנכס, סתם דוגמא קטנה. תתכונן לראות את משבר המאה,הקפיטליזם הולך להשתנות. הדברים קצת יותר מורכבים...

ב 15 השנים האחרונות מחירי הדיור זינקו בכל העולם המערבי. ישראל לא שונה בעניין... ככה זה שיש יותר כסף לאנשים.