אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

איך זינקה הריבית על המשכנתא

39 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
38.
שמעון, אתה מתאר שוק של קונים וקורא לו
שמעון, אתה מתאר שוק של קונים וקורא לו שוק של מוכרים. בשוק של קונים כדאי להיות קונה -  יש עודף היצע על ביקוש ולכן המחירים יורדים. בשוק של מוכרים כדאי להיות מוכר - יש מוצר במחסור ולכן יש עודף ביקוש על היצע ועליית מחירים. שוק הנדל"ן כיום הוא שוק של מוכרים. אולי הטעות נפוצה בגלל שנשמע כאילו בשוק של מוכרים יש הרבה מוכרים. זה לא נכון. לדעתי מקור הביטוי נובע מכך שבשוק של מוכרים המוכרים הם החזקים. בכל מקרה, מקור הביטוי לא משנה, יש את גוגל. תבדוק. הנה ההגדרה מ investopedia -  In a seller's market in commodities, the seller--because of the scarcity of underlying commodities or goods--is able to obtain better conditions for the sale, or higher prices.
Helmet | 22.06.16
37.
אתה ממש לא מלומד. ישראל לא אירלנד. בישראל
אתה ממש לא מלומד. ישראל לא אירלנד. בישראל יש ילודה גבוהה מאוד (ילודה הגבוהה ביותר מבין כל המדינות המערביות בזמן שבאירלנד יש ילד במשפחה במקרה הטוב), בישראל יש שטח מצומצם, בישראל אין אלטרנטיבה בדמות דיור להשכרה לטווח ארוך, בישראל אין תחבורה ציבורית וכולם רוצים לגור במרכז, ישראל זו המדינה היהודית היחידה בעולם ויהודים מכל העולם משקיעים בישראל. מחר בצרפת יכולים לפוצץ בית כנסת או בית ספר יהודי ולארץ יגיעו עוד 200 - 300 אלף עולים מצרפת. איפה הם יגורו? אצלך בסלון? השוואות שאנשים עושים למדינות אחרות מטופשות, שטחיות ופשוט מראות שאין להם מושג איפה הם חיים.
Pretzel | 21.06.16
36.
עדיף לקנות דירה ב300 אלף שקל עם ריבית
עדיף לקנות דירה ב300 אלף שקל עם ריבית של 10% לשנה, מאשר את אותה דירה ב700 אלף ב2% ריבית לשנה... הריבית לא רלוונטית - מחירי הדיור זו הבעיה... המחירים לא הגיוניים ולא תואמים את השוק העולמי, לא יתכן שאני יכול לקנות בית פרטי במיאמי עם בריכה וגינה, 6 חדרים 3 מקלחות 2 קומות ב400 אלף, אבל בארץ הסכום הזה לא מספיק אפילו לצריפון עם אסבסט מסרטן...
Tooth | 21.06.16
27.
ומה עושה אחד שלקח 7 משכנתאות וקנה 7
ומה עושה אחד שלקח 7 משכנתאות וקנה 7 דירות? איך הוא מדביק את הפער בין עלית הריבית ובין הרווח על הדירות? צריך לזכור שיש גם הוצאות עליהן, שיפוץ, תשלומים של דיירים שלא שילמו, עזבו באמצע חוזה, ריבית על סכום הגבוה מהמותר בחוק, תקופות שהדירות היו ריקות.
Malu2 | 21.06.16
26.
יש פתרון לבעיית ההלוואה:  הבעיה - הבנקים הם
יש פתרון לבעיית ההלוואה:  הבעיה - הבנקים הם למעשה מונופול שמלווה לציבור בריבית רצחנית, וזאת על אף שהרבית בעולם אפסית. הפתרון - לאור המחיר הגבוה של ההלוואה הזאת, יותר ויותר גופים מחו"ל ייראו שזה מאד כדאי לתת לישראלים משכנתאות. התוצאה - הבנקים (באמת) יורידו את הריבית. כמובן שבהתחלה הם יינסו להלחם בתופעה ע"י פניה למחוקק, אבל פה יש גופים (בעיקר האמריקאים) שנסמכים על מדינות חזקות ומשפיעות - מדינות שייתנו "קונטרה" לגופים האלה, ויעזרו להם לתת לנו הלוואה זולה. ומכאן ועד מתן הלוואות בכלל- הדרך קצרה. רק מישהו צריך לפרסם גוף כזה (ואני בטוח שמצאו).
Flower | 21.06.16
25.
מחיר למסתכן לא נותן הנחה, בלי קשר לריבית.
מחיר למסתכן לא נותן הנחה, בלי קשר לריבית. ההנחה מגולמת ע"י הקבלן ברמת הגימור. שלם 1.5 לגימור פח (ותצטרך להוסיף עוד 200 א' לגימור נורמלי), או ששלם 1.7 ותקבל גימור מעולה. רק לעשות מטבח לא בסטנדרט של שנות ה-90 עולה היום 40 אלף. תוסיף מקלחות ושירותים, נקודות חשמל והמחיר יטוס מעלה מעלה.
Weights | 21.06.16
24.
סתם משחק במספרים: שני אנשים עם חצי מליון
סתם משחק במספרים: שני אנשים עם חצי מליון מזומן רוצים לקנות בית. שניהם מתכוונים לקחת הלוואה ל30 שנה. שניהם יכולים להחזיר 4000 ש"ח בחודש. הראשון קנה לפני שנה, לקח בריבית 3.2%, וקנה בית ב1.425 מש"ח (925 אש"ח משכנתא). עברה שנה, והמחירים זינקו ב8.5%. ישב הראשון וחשב, באנה עשיתי מכה, עדיף למכור עכשיו ולצאת ברווח נאה. בא השני, חיפש ביד2, ומצא את המודעה של הראשון. הרים טלפון לבנק, ואמר להם, תנו לי הצעה לריבית. הבנק ענה 4.11%, וסך משכנתא 827 אש"ח. ישב וחשב השני, מממ יש לי חצי מיליון + 827 אש"ח, אני יכול לקנות בית ב1.327 מש"ח, אבל המוכר רוצה  1.546 מש"ח. עכשיו ילדים וילדות, האם הבית ימכר? באיזה מחיר? מתי? התשובה (בעיקרה) תלויה בשוק, אם הוא של מוכרים או קונים. עד היום היינו במשך כמעט עשור בשוק של קונים, שלצערם הם שכחו שבעשור שלפניו היינו בשוק מדשדש של מוכרים.
Weights | 21.06.16
16.
עוד סימפטום להתפוצצות הבועה. הבנקים מתחילים להבין שיש
עוד סימפטום להתפוצצות הבועה. הבנקים מתחילים להבין שיש להם בעיה גדולה, ושהכמות העצומה של משכנתאות אשר חילקו לכל דיכפין בשנים האחרונות עלולה למוטט אותם יחד עם שוק הדיור כולו, אם וכאשר המשבר העולמי יתחדש. לפיכך הם מנסים כעת לסגור את שערי האורווה. אבל מה לעשות שהסוסים כבר מזמן ברחו ממנה?
Locomotive | 21.06.16
11.
בפעם האחרונה שזה קרה באירלנד, הצעירים הפסיקו לקנות
בפעם האחרונה שזה קרה באירלנד, הצעירים הפסיקו לקנות והבועה התנפצה! הריבית באירופה היתה כמה שנים טובות על 2% ואז עלתה ל 4% והמשכנתאות התייקרו. מחירי הדירות שטיפסו בזמן הריבית הנמוכה כבר היו יקרים, ואפילו מי שניסה לפרוס משכנתא ל 35 שנה גילה שההחזרים גדולים עליו כשהריבית גבוהה יותר ב 2% שלמים. כתוצאה מכך ירד מספר הצעירים שיכולים לרכוש דירה, השוק התקרר והמוכרים גילו שקשה למכור. המחירים ירדו בכמה אחוזים ואז כשכל המדינה ראתה שיש מגמת ירידה ולא עליה, עוד אנשים שעשו כסף על הנייר החליטו למכור דירות והמחירים קרסו ב 56% תוך 3 שנים!!!  כל זה בלי בנקים שמעקלים בתים לאנשים ובלי לזרוק אנשים לרחוב ובלי סאבפריים. ממליץ לכם לראות תקציר בסרטון אינטרנט (עם תרגום) בשם "בועת נדלן אירלנד ישראל"
Goggles | 21.06.16
8.
כשהבנק נותן את רוב ההלוואות לרוכשי דירות, ומעט
כשהבנק נותן את רוב ההלוואות לרוכשי דירות, ומעט הלוואות לבוני הדירות, נוצר עודף ביקוש ומעט היצע - והמחירים עולים. כשהבנק מקטין את ההלוואות לרוכשי הדירות, הביקוש יורד. במקביל, זה משחרר לו כסף פנוי להלוואות עבור הקבלנים שבונים דירות, כלומר הגדלת היצע
Goggles | 21.06.16
5.
ורק שכחת את הכי חשוב. המקור לעליית מחירי
ורק שכחת את הכי חשוב. המקור לעליית מחירי המשכנתאות הוא אותו משרד אוצר שמנסה להוריד את מחירי הדיור. העובדה שאגף שוק ההון בראשות דורית סלינג׳ר שהוא חלק ממשרד האוצר של מר כחלון לא מאפשר מכירה מאסיבית של משכנתאות למוסדיים ובכך הוא זה שחונק את השוק. בחלם בנו את מדינת היהודים.
Pin | 21.06.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת