אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

יותר דירות, בלי תשתיות: שוורץ מקדמת גרסה אגרסיבית לתמ"א 38

72 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
67.
זה כי ראש העיר הקודם אוחיון אישר בנייה
זה כי ראש העיר הקודם אוחיון אישר בנייה על פנקס פתוח (בהיקפים כאלה עצומים שמותר לחשוד פה בשוחד) בלי לוודא שיש לעיר תשתית מתאימה מבחינת מבני ציבור. התוצאה? עד היום, לא מעט בתי ספר מתנהלים עם קרוואנים ושאר מבני הציבור מתוכננים במהירות רבה מדי בלי חשיבה לטווח הארוך. נזק לעיר. נזק נזק נזק.
Locomotive | 05.07.16
62.
כל המלחמה האמיתית היא על הבתים הפרטיים הקטנים
כל המלחמה האמיתית היא על הבתים הפרטיים הקטנים שכללל לא ברור למה לתת להם תמא. בעצם זה ברור כי זאת הנוכלות הגדולה ביותר. לקחת בית עם דייר אחד בן קומה אחת ולהפך ל 6 קומות ו 15 דיירים. ברווח אדיר בלי להתחשב בשכונה. לכן חייבים לקבוע מפתח שמספר הדירות החדשות לא יהיה יותר מפי 3 משהיה קודם. כי אחרת במקום להיות תמריץ לתמא זה יהיה פתח לשחיתות.
Leaf | 05.07.16
60.
בתמ״א 38/2 הריסה בנייה הזכויות נפחיות במסגרת קווי
בתמ״א 38/2 הריסה בנייה הזכויות נפחיות במסגרת קווי בניין קיימים, לרוב בבניין בודד אפשר גם יותר, כלומר 2 קומות וחצי ותלוי איפה. פינוי בינוי בדר״כ מדובר על מינימום 24 דירות לפינוי, הזכויות אינן מוגדרות מראש ותלויות בצפיפות המקובלת באיזור וכפופה לתמ״א 35. לרוב מדובר בפינוי מתחמים גדולים של שכונות ישנות ובמקומן בונים הרבה יותר ולגובה. זה יכול להיות מכפיל של 4 ומעלה תלוי ברמת הצפיפות לדונם ובאיזור. אם היזם מפנה 100 דירות הוא יצטרך לבנות במקום 400 או 500  יח׳ דיור תלוי באיזור ושווי הקרקע אחרת הפרויקט לא כדאי. התמורה לדייר יותר טובה סביב ה25 מ״ר תוספת לפעמים יותר. היזם מחוייב לשצ״פים וכו׳, זה על קצה המזלג זה תחום מורכב שדורש גם אינסוף סבלנות להתעסק איתו. לפי מצב הבניינים בארץ זה פתרון אידיאלי לפינוי שכונות ישנות ולחדש אותן. מדובר בתהליכים של שנים.
Coffee | 05.07.16
51.
תוסיף 700 מבנים בלב תל אביב ל"שימור" "בסגנון
תוסיף 700 מבנים בלב תל אביב ל"שימור" "בסגנון בינלאומי" שנמצאים במצב מתפורר, להם חולדאי מאשר קומה נוספת אחת בלבד שצריכה לממן שיפוץ כל המבנה. חולדאי מחליט שחוקי תמא 38 של הכנסת לא יחולו עליהם. התנועה להנצחת מבנים רקובים. יצרנו אנדרוגינוס בעיריה ושכולכם תקפצו.  
Bike | 05.07.16
35.
נוסחאות פינוי בינוי אינן מתאימות לתמא 38 הריסה
נוסחאות פינוי בינוי אינן מתאימות לתמא 38 הריסה ובניה  היות ובפינוי בינוי הקבלנים צריכים לבנות בתי ספר ותשתיות ואילו בתמא 38 לסוגיה השונים כולל הריסה אין חובה על היזמים בכלל לבנות לצרכי ציבור ולכן בתמא 38 (2) ניתן להרוס ולבנות הרבה פחות מפינוי בינוי. 
Guitar | 05.07.16
26.
פינוי הספארי ברמת גן = 20 אלף דירות
פינוי הספארי ברמת גן = 20 אלף דירות על קרקע ריקה מאדם במקביל להקים ספארי חדש בנגב ליד באר שבע עם שלל אטרקציות. לזכור הספארי ברמת גן ממוקם ליד ריאות ירוקות למכביר פרק לאומי פארק שרון מקווה ישראל 2 איצטדיונים מכביה ושטחים ציבוריים רבים אחרים . מיקום מנצח לשכונה חדשה לזוגות צעירים במקום לאריות ופילים....
Guitar | 05.07.16
25.
תמ"א בין אם כתוספת ובין אם כהריסה, לא
תמ"א בין אם כתוספת ובין אם כהריסה, לא תורמת להורדת מחירי הנדל"ן. רק להעשרת היזם וחבר מרעיו. אין עלות קרקע כאן. רק עלות בנייה. מחיר דירות חדשות היה צריך להיות נמוך לפחות ב- 30% ממחירי השוק. אבל ברגע שעלו על הפטנט הזה, כל אחד הפך ליזם תמ"א וגוזר קופון על חשבון מחוסרי הדיור שרוצים לקנות דירות במחירים שפויים. תמ"א משרת רק את האינטרס של בעלי התפקידים למיניהם. אולי במקום לעסוק בקטנות, תקימו עיר חדשה? כדוגמת מודיעין? קרובה למרכז? שם יוכלו קודם כל מחוסרי דיור לרכוש דירות במחירים שפויים? השתגעתם כולכם.
Bullhorn | 05.07.16
24.
מי שקובע בסוף הם היזמים והמעטפות יש מקומות
מי שקובע בסוף הם היזמים והמעטפות יש מקומות בישראל שלא צריך מכפיל פי 3 אפשר פי 2 כי ערך הקרקע מאוד גבוה והדירות שימכרו מאוד מאוד יקרות למשל דירות 6 חדרים ב 3 וחצי מליון שח בגבעתיים או שכונות יוקרה ברמת אביב קרית אונו וכד'. אבל בישראל מי שקובע הם היזמים בגלל שיש להם קשרים בועדות התכנון צריך פה ועדת חקירה כי נראה שכמעט כל הפקידים שעוסקים במלאכה קשורים ליזם כזה או אחר ובעלי אינטרס. יש אפילו יור ועדות מקומיות עם ניגודי אינטרסים זה מדהים לאן השחיתות הגיעה במדינה. הון ושלטון. 
Guitar | 05.07.16
18.
הנוסחה גרועה! במקום להתערב ולכניס יד לכיסו של
הנוסחה גרועה! במקום להתערב ולכניס יד לכיסו של האזרח ולהגביל את ההטבה שפשוט תגביל את גובה המגדל וצפיפות התושבים על כל מ"ר בנוי, הפקקים שיהיו לאחר הפינוי בינוי ימררו את חיי התושבים למרות ה"הטבה" של גדלת שטח הדירה, גורם שבקיא...צודק! שווי דירה בפינוי בינוי ברובע ד' יהיה עשירית מאותו פינוי בינוי ברמת אביב אז למה להגביל את היזם?!
Beer | 05.07.16
17.
לא יודע למה אבל יש לי תחושה לא
לא יודע למה אבל יש לי תחושה לא טובה מהפקידות הבכירה בנושא הדיור. תחושה מועדות בניו עיר, ממועצת העיר ושאר הפקידות הנבחרת. מתבונן סביבי ורואה מגדלים של 30 קומות, 80 דירות, כביש צר, עשן, אבק, כמות הצמחיה שואפת לאפס, לא הכי נעים לחיות כך. אל תאמרו לי "אז לך למקום אחר" אתם אלה שרוצים לגור כאן תלכו למקום אחר, אני היתי כאן קודם. על הגב שלכם יש להקת אנשים שעושים קופה שמנה כדי לצאת מיכאן ולגור במקום אחר נוח וטוב. הבנתים? מצופפים אותכם כמו סרדינים, משמנים אותכם בשמן וליכלוך ואתם צוהלים ושמחים.
Candy | 05.07.16
14.
תמא 38 מטילה ביצי זהב עבור היזמים. ניתן
תמא 38 מטילה ביצי זהב עבור היזמים. ניתן לראות זאת בשמיניות באוויר שהם מוכנים לעשות כדי להחתים את הדיירים. כמו מחירי הקרקע, שהמדינה דורשת מינימום 216 מיליון בקריה בתל אביב והיזמים התחרו באגרסיביות  אחד בשני והעלו את ההצעות שלהם ל 800 מיליון ואף למיליארד, דבר שמצביע על כך שהם יודעים שהרווח מדירות בתל אביב הוא פשוט עצום, וגם אחרי הוצאות קרקע כאלה עדיין ישאר רווח די גדול. כך גם בתמא 38 יזמים מוכנים לתת הרבה הטבות העיקר לזכות בפרויקט שיעשיר אותם.  תקוותנו היא שמחירי הנדלן ירדו בשנים הקרובות ואז הכדאיות הכלכלית שלהם תרד  (כי עלות עבודות הריסה ובניה לא תרד) 
PurplePalmtree | 05.07.16
13.
אם מותירים את אישור התכניות בידי הרשויות העירוניות
אם מותירים את אישור התכניות בידי הרשויות העירוניות המושחתות ובידי קפריזות של אחוז מבוטל מהשכנים. במקרה כזה לא ניתן לקדם תמ"א 38. צריך לזכור שהמדינה הוציאה את תמ"א 38 כדי להוריד מעצמה את האחריות לקרוב למאה אלף בניינים שנבנו באישורה בלי סטנדרטים לפני 50 שנה ויותר ואינם מוכנים לא לרעידות אדמה, לא למלחמה ולא פעם מסוכנים כפי שהם.  לצד זאת, היא עושה הכל כדי שזה לא יקרה. ומי שמתנגד לתמ"א 38-בו צריך לחשוד ולא להפך. לא נותרו בישראל שטחים ירוקים. כל פינת טבע הופכת לבניין, אין תופעה כזאת שלילית בעולם. הדרך לפתור את משבר הדיור היא דרך תמא 38 שמצריך נגיעה מינימלית בשטחים פתוחים ומאפשר להוסיף לשוק עוד למעלה ממיליון דירות.
Cactus | 05.07.16
8.
מי מכיר פרוייקט פינוי בינוי שהסתיים בזמן ועבר
מי מכיר פרוייקט פינוי בינוי שהסתיים בזמן ועבר בהצלחה? כמעט אף אחד. הורסים את הערים תל אביב הופכת להיות סלאמס צפוץ של מגדלי בטון אפורים ומדכאים אי אפשר לזוז בכבישים בחוץ יש יותר מכוניות מאנשים בקיצור, גועל נפש מאלצים דייירים לעבור כל שנה דירה בשכירות עד שהפרוייקט מושלם וממררים להם את החיים רוצים חידוש? אין בעיה שלמו לדיירים פיצוי בגובה הדירה החדשה שאמורים לקבל ושחררו אותם. מי שרוצה ייקח את שווי הדירה ומי שרוצה יחכה עד לגמר הבנייה.
BottleOpener | 05.07.16
7.
מוסיפים המון קומות אבל הכבישים עדיין צרים, אין
מוסיפים המון קומות אבל הכבישים עדיין צרים, אין בכלל מקומות חנייה (אף אחד לא יחפור חניון מספיק עמוק כדי לעמוד בביקוש לחניות לפי התכנית החדשה) , לא ישארו יותר חצרות ירוקות בכלל , רק בטון וריצוף.  גם הפקקים יהיו מחרידים (תראו מה הולך ברמת גן וגבעתיים בגלל פרוייקטי הבנייה והתמ"א) ואפילו לא דיברתי על זה שאין מספיק מוסדות עירוניים כגון כיתות לימוד וכד'.
Cupcake | 05.07.16
4.
יש לי פנסיה תקציבית 10 אלף בחודש קניתי
יש לי פנסיה תקציבית 10 אלף בחודש קניתי 2 דירות להשקעה משכירה אותם בשכ"ד משוגע לצעירים פראיירים, יש לי פטורים ממיסים וארנונה והנחות על כל דבר, מטיילת 7 פעמים בשנה בעולם, יושבת כל יום במסעדה אחרת!! עכשיו בדירה להשקעה שקניתי יעשו לי תמ"א 38 ויעשירו אותי עוד יותר! מדינת ישראל אני משוגעת עליך!! ושכל הצעירים ילכו לעבוד באמריקה, מ'אכפתלי גם ככה אני מביאה תאילנדית אם אצטרך סיעוד.  צילה הפנסיונרית המליונרית.
Bone | 05.07.16
3.
כל תמ"א38 נועדה רק להעשיר את בעלי הדירות
כל תמ"א38 נועדה רק להעשיר את בעלי הדירות בשכונות עשירות בגוש דן, בשרון ובכרמל. מה חדש? הרי זה ברור לכולם שתמ"א38 לא תתן שום מענה לערים שצריכות את החלפת המבנים הישנים או חיזוק שלהם כמו למשל בית שאן על השבר הסורי אפריקאי, או ערי הקריות..  הכל ברור זה מנגנון להעשיר את העשירים. לא סתם תומכי תמ"א38 אלו עורכי דין עשירים מאד מתל אביב שעשו את הבלאגן על תוכנית הרובעים עד שאיפשרו גם להם לקחת חלק בחגיגת הנדל"ן המופרכת הזו. המדינה במו ידיה מרחיבה את הפערים בחברה עם פנסיה תקציבית, עם תמא 38... שלא נתפלא שאנחנו מקום ראשון בעולם בפערים זאת מדיניות
Bone | 05.07.16
2.
מה בה"גאונה" אומרת בו נשתין על תוכניות בניין
מה בה"גאונה" אומרת בו נשתין על תוכניות בניין עיר הן סתם, תבנו כמה שבא לכם צפצפו על השכנים, על התשתיות העיקר שתעשו המון כסף. נו טוב בתומים לא חסר ובממשלת הקיסר והעגל שבמשרד האוצר הם ישמחו. אני שואל רק דבר אחד פשוט: האם תוכנית בניין עיר היא סתם? אם כן אז מה הקשר לתמ"א 38/2 או כול מספר אחר. תנו לכול אחד לבנות כמה שבא לו וזהו!!!
Quill | 05.07.16
1.
התכנית של בינת שוורץ היא מתכון בטוח לקטסטרופה
התכנית של בינת שוורץ היא מתכון בטוח לקטסטרופה עירונית. שכונות שלוות יהפכו לערב של מגדלים, בלי מספיק חניות, פקקי ענק כי ץשתית הכבישים לא תעמוד בעומס, מחסור בגנים ובתי ספר וכולי  הכל כדי שהיזמים ירוויחו עוד מיליונים.
Pretzel | 05.07.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת