שכחת משהו קריטי. בעסקי משכנתאות הבנק כמעט ולא יכול להפסיד. לא כל אחד רשאי לנהל עסק בנקאי. כדי לנהל בנק, צריםך לשחד, סליחה לשכנע, את הממשלה לתת לכם רשיון לבנק. אם תנסו להקים בנק בעצמכם בבית, אנשים עם מדים כחולים יגיעו וישימו אתכם בתא עם סורגים. בואו נזכיר איך בנק בעצם עובד: איך הבנק נותן הלוואה בסכום X? הוא לוקח  1% של X מתוך כסף אמיתי שאנשים כמוך וכמוני הפקידו בחשבונות הבנק (ששש... אל תספרו לאף אחד, שהכסף בחשבון הבנק שלכם בעצם ניתן לאחרים כהלוואה). ואת יתר ה-99% הבנק ממציא. כן ממציא מתוך שום כלום. בקירוב, רק 1% מכל הלוואה שניתנת, צריך להתבסס על כסף ממשי. השאר יכול להיות מומצא ע"י הבנק בהנף יד. אל תנסו את זה בבית. רק לבנק יש רשיון לעשות את הקסם הזה. מרגע שה-99% הומצאו, הם בעצם מבחינת הבנק כסף אמיתי. רק אחוזים בודדים מתוך כל פקדון של כסף אמיתי, הבנק צריך להתחייב לשמור ולא להלוות. מה קורה אם אתם לא מחזירים את המשכנתא במלואה? הבנק הפסיד כסף מומצא. כלומר למעשה הוא לא הפסיד כלום, אלא אם כן לא שילמתם אפילו את ה-1% של המשכנתא שהיווה כסף אמיתי מלכתחילה. אז למה הבנק מתעקש שתשלמו את המשכנתא במלואה, בנחישות של מישהו שממש הפסיד כסף אמיתי? כי מבחינת הבנק, משכנתא שלא שולמה במלואה היא הפסד הזדמנות לרווח. רגע, אז כל הלוואה שהבנק נתן ושלא הוחזרה במלואה היא בעצם לא הפסד אמיתי מבחינת הבנק? לא. הלוואות לטייקונים הן כה גדולות, שאחוז הכסף האמיתי בהן הוא גדול הרבה יותר מ-1%. כאן אם הטייקון לא מחזיר את החוב, הבנק מפסיד הרבה פעמים גם את הכסף האמיתי שניתן מלכתחילה (ו/או הריבית שניתן היה לקבל עליו במשך אותו הזמן). אז למה במקרים של הלוואה לטייקון הבנק הרבה פעמים לא מתעקש על החזר החוב? כי לבנק אין ברירה. כשלטייקון אין ממה להחזיר כרגע, הבנק מבין שאם שולחים את הטייקון לפשיטת רגל, הבנק לא ייקבל כלום כמעט. אז עדיף אולי לחכות, או להמשיך את משחק הפירמידה (הרי כל הלוואה שניתנת, גם אם לא תוחזר לעולם - עד שלא הגיעה למצב של הכרזה על פשיטת רגל, הרי היא מבחינת הבנק "נכס", ומבחינת מנהל הבנק היא סיבה לבונוס :)).

חפשו בפייסבוק: בועת הנדלן - מחאת המילואימנקים

ייפטרו ועוד איך, כי לא יוכלו לשלם את המשכנתא משכר הדירה, אם הדירה לא תהיה מושכרת

אינפוגרפיקה ממש יפה לכתבה

מחירי הדיור תלויים אך ורק ברצון האישי של הפוליטיקאים! הפוליטיקאים עושים ויעשו הכל כדי למנוע את טבע השוק ולמנוע באופן יזום בניה באזורי הביקוש! הפוליטיקאים עושים ויעשו הכל כדי למנוע את טבע השוק ולמנוע באופן יזום בניית דירות 2-3 חדרים! שוק הנדל"ן אינו חופשי ומושפע מאוסף שחיתויות ואינטרסים אישיים!

לא בא לי להתווכח ולהתנצח, מחירי הדירות מדברים בעד עצמם, הסמכות לקבוע חוקים הם אנשים עשירים בעלי אינטרסים אישיים שמושכים בחוטים, רמ"י לא משחררת קרקעות והנתון של שיווק 2,000 יחידות דיור במשך שנה וחצי מדבר בעד עצמו. מאחל לך להתעורר מוקדם מהחלום ולחטוף כל מה שיש אפשרות ריאלית לקנות במקום להמשיך להתחנן למשכירים לקורת גג במחיר מופקע ולשלם עבורם את המשכנתא על הנכס... סע ברכה חבר

לא קונים דירה במחיר מופקע !! הצטרפו לדף הפייס בוק !!!!!! יחד נילחם ב מושחתים בעלי ההון וקבלנים מושתנים שמשווקים דירות במחירים הזוהיים !

לא קונים דירה במחיר מופקע !! הצטרפו לדף הפייס בוק !!!!!! יחד נילחם ב מושחתים בעלי ההון וקבלנים מושתנים  שמשווקים דירות במחירים הזוהיים !

בסופו של דבר, מי שקנה נכס במליון, לא ימכור ב 900 אש"ח. התרחיש הזה כבר לא יקרה... למדינה אין אינטרס שזה יקרה והיא עושה הכל כדי למנוע אותו. שוק הנדל"ן אינו תחרותי, המחסור חמור בקבלנים זרים ופועלי בניה זרים, אין כמעט בכלל דירות 2-3 חדרים שמשווקות לצעירים ויחידים, אין שחרור קרקעות באזורי הביקוש ואין רצון להוריד מחירים באזורי הביקוש, כי הורדה כזו תגרור ירידת מחירים בכל הארץ.

כחלון עצר את אספני הדירות החזיריים

תוסיף גם עוד כ- 15000 דירות שמתפנות כל שנה עקב תמותה טבעית של האוכלוסיה. 

אם מחירי הנדל"ן היו תלויים ברצון של הפוליטיקאים או הבנקים במרכזיים, אז הם אכן לעולם לא היו יורדים. אבל מה לעשות שזה מעבר ליכולתם להשפיע? מספיק שהריבית תעלה ולו במעט, או שהמשק יקלע למיתון והאבטלה תזנק - ומיד תראה את מגדל הקלפים מתמוטט. משפחות שלקחו משכנתאות גדולות מדי יתקשו לעמוד בהחזר החודשי, ינסו למכור את הדירות מהר לפני שהבנק יעקל אותן, והופ - יש לך שוק מוצף וירידת מחירים ברוטלית, שרק מזינה את עצמה. מה הפוליטיקאים יוכלו לעשות בסיטואציה כזו? לחוקק חוק שאסור למכור דירות?

הכותרת "פלוג זהירה" .מה הקשקוש הזה .או שהמחירים יורדים או שלא .עם עובדות לא מתווכחים. אם גם מחירי הדירות הם נתון לפרשנות אסור להאמין לאף אחד במיוחד לפוליטיקאים. מה שברור הוא שמה שעולה חייב לרדת ,השאלה מתי וכמה.

בועת הנדל"ן בדרך לפיצוץ אטומי! אל תבזבזו את כל חסכונותיכם על נכס שהולך להיחתך! מה שתשקיעו בשכירות מתגמד לעומת מה שתחסכו אם רק תהיו סבלניים! הכח בידיים של מי שהכסף נמצא בידו. בשנייה שלקחתם משכנתא הזוייה ל-30 שנה הפכתם לעבדים של הבנק ושל פלוג שלבטח מחזיקה כמה דירות בעצמה. ללמוד מהחרדים - כשהם רוצים להוריד מישהו לברכיים..לא רק שהם מורידים..הוא זוחל אליהם ומתחנן שרק יחזרו אליו. הכח הצרכני והכלכלי של חסרי הדיור ומשפרי הדיור ***גדול בסדרי גודל רבים*** משל החרדים, רק צריך ס-ב-ל-נ-ו-ת!!!!

העודף מישפטיזציה לא נוגעת לכאלו רק לאזרח הפשוט  מה שכן ההיסטוריה בוודאי תשפוט אותם  ביבי מאבני היסוד ופלוג מהמפמפמים הראשיים של הבועה 

יותר שמרנית מהאוצר לא החליפה פריזורה מאז שנות ה 80 גברת בעלת אמפטיה סלקטיבית לעשירים בלבד. חסידת קפיטליזם חזירי שום דבר לא יצמח ממנה סתם בזבוז כסף למשלם המיסים

ביום שבו בועת הנדל"ן בישראל תפקע סוף סוף, בנק ישראל עדיין יכחיש שהיא אי פעם היתה קיימת. לאור הנתונים אודות התקררות שוק הנדל"ן - יתכן שהיום הזה כבר הגיע.

בלוף רולטת כחלון נחשף. שום ירידה ושום בטיח. רק מהלך לא חוקי שבגץ חייב לבטל, קרי הגרלטת רולטה על אדמות מדינה ששייכות לכלל האזרחים !

בקרוב קח משכנתא הבנק משלם את הריבית! רק שהמחירים לא ירדו. פלוג: הריבית תישאר בארץ נמוכה גם אם יעלו בארה"ב...ואני אומר נחיה ונראה.

מס על החל מהדירה שלישית אולי לא יגרום למשקיעים למכור דירות, אך בהחלט יעצור אותם מלקנות עוד ועוד על חשבון הזוגות הצעירים.... והנה אנו רואים עכשיו התחלה של האטה בקצב הרכישות של המשקיעים. אנחנו מאמינים שצריך להמתין עוד שהשוק ירגע!!!!

פלוג תטרפד את כל נסיונות האוצר להוריד את מחירי הדיור.

ואני ממש רוצה להקשיב לנגידה, אישה שלא רוצה שמחירי הדיור ירדו. בנק ישראל אוהב את המצב הזה

הם מפחדים, הלך הכסף. תרחיש ארמגדון המחירים נופלים 40% הבנקים לא מקבלים את הכסף חזרה. כבר הזהירו וגם הגבילו את אחוז המשכנתא כי פחדו בדיוק מהתרחיש הזה.

אף אחד לא יפטר מהדירה שלו בגלל המסים של כחלון. בסה"כ יזרקו אותם על הדיירים. לא חושב שיש יותר איך לעצור את עליית מחירי הדיור חוץ מבפיצוץ מאסיבי של הבועה. כבר עברנו את נקודת האל חזור.

הבעיה חמורה בהרבה.... גם מכחלון (שמוכר בהנחה משמעותית מאד) - אף אחד לא מוכן לקנות תכלס - הקריסה של החניון זה בקטנה לעומת מה שיקרה כאן הערה - מסכנים יהיו גם אלו שיקנו לאחר גל הירידות הראשון

אי אפשר לצפות מבנק ישראל לצפות את התרסקות מחירי הנדל"ן. מתוך מאמר בויקיפדיה על חיזוי משבר הנדל"ן ב 2007-2008 בארה"ב: A cover story in BusinessWeek magazine claims that economists mostly failed to predict the worst international economic crisis since the Great Depression of the 1930s.[167] The Wharton School of the University of Pennsylvania's online business journal examines why economists failed to predict a major global financial crisis.[168] Popular articles published in the mass media have led the general public to believe that the majority of economists have failed in their obligation to predict the financial crisis. For example, an article in the New York Times informs that economist Nouriel Roubini warned of such crisis as early as September 2006, and the article goes on to state that the profession of economics is bad at predicting recessions.[169] According to The Guardian, Roubini was ridiculed for predicting a collapse of the housing market and worldwide recession, while The New York Times labelled him "Dr. Doom".[170] Within mainstream financial economics, most believe that financial crises are simply unpredictable,[173] following Eugene Fama's efficient-market hypothesis and the related random-walk hypothesis, which state respectively that markets contain all information about possible future movements, and that the movements of financial prices are random and unpredictable. Recent research casts doubt on the accuracy of "early warning" systems of potential crises, which must also predict their timing.[174]

לא נמאס לכם לפמפם שטויות הרי ידוע שכל מה שאמרת עכשיו זה משוואה סכום אפס. זוג שמתחתן וקונה דירה יוצא משתי דירות שכירות ורוכש אחת. אף דירה לא נהרסת או יוצאת מהמניין. זוג שמתגרש מוכר את הדירה שלו ומתפצלים לשכירות כך שבסופו של דבר המשוואה היא סכום אפס (הדירות לא נהרסות ויוצאות מהשוק). גירושים ונישואים תמיד היו (גם לפני ניפוח הבועה)  והם לא אלו שניפחו אותה אלה משקיעים טמבלים ספקולנטים שחושבים שנדל"ן לא יכול ליפול.  הבעיה שלך היא שכולם כבר יודעים את האמת ואף אחד כבר לא קונה את הסיפורים על מחסור. 

במוקדם או במאוחר הם יסיימו בכלא 

האם באמת צריך להוריד את מחירי הדירות או מספיק לספק דירות מוזלות לחסרי דיור? המחירים בארץ גבוהים ולא הגיוניים אבל כל מבנה המשק הסתדר סביב זה. ל70% מהאוכלוסיה יש דירות בבעלות. כל משק המשכנתאות והבנקאות נבנה סביב הערכות מחיר אלו. נפילה במחירי הדירות תביא לאנרכיה. אם המחירים ירדו בצורה מתונה אז עדיין מרבית האנשים יהיו מרוצים כי הם ירגישו מיליונרים ולא יהיו זעזועים. אם מספקים מספיק דירות לאנשים חסרי דיור על פי הגדרתם כיום: רווקים מעל 35 וזוגות שלא היו להם דירות בבעלותם במשך 6 שנים אז די פותרים את הבעיה. למשפרי הדיור נושא מחירי הדיור אינו קריטי כי הם גם מוכרים דירה במחיר מופקע. אבל אווירת ה"אכלו לי שתו לי" מצדיקה כל הזמן התלהמות במקום לפרגן לניסיון רציני לפתור את נושא הדיור למי שאין לו.

כלכלנים חיים על פי עיקרון הנבואה שמגשימה את עצמה, לכן הם בדר"כ לא עושים את העבודה שלהם, כי הם מפחדים שיגרמו לפאניקה. האמת... די קל לראות קריסה בהתהוות, קח למשל את שוק הנדל"ן שלנו שמונע כולו מרעיון "ההלוואה הנוחה", כולם מתווכחים האם הריבית תעלה או תרד ובכמה? אבל כמה אנשים, בלי קשר לאלה שקנו או שלא, מרשים לעצמם לשלם ריבית של 5% ויותר על מינוס קבוע בבנק? חובות המגזר הפרטי בלי תחשיבי משכנתא גדלים אבל ההכנסות והמשכורות לא, אם יש משהו שאפשר לנבא אותו ל10 שנים הקרובות היא שיותר ויותר אנשים ימצאו את עצמם עם משכורות יותר נמוכות או מובטלים, ואז... מה שווה דירה אם אין לך מי שישלם עליה? הנה לך קריסה, מול הפרצוף שלנו, עכשיו... מה אנחנו עושים עם זה?

כל כך צודקת מתוך הכרותי את השטח אף קבלן לא הוריד אפילו שקל אפילו המחיר עלה.

אם אתה כזה חכם , אל תמכור אף אחת מהדירות שלך. בסוף כל אחד מקבל מה שמגיע לו .

וגם , תנחשו איפה תעבוד פלוג אחרי בנק ישראל ?

האוצר וכחלון רוצים לתת תחושה מלאכותית שהמחירים נופלים כי בני אדם הם עדר. זו סוג של לוחמה פסיכולוגית. הם יודעים שאם הם יצליחו לשתול בראש של ההמונים את הרעיון שהמחירים נופלים אז מוכרי דירות יגידו לעצמם: "צריך להוריד את המחיר המבוקש כי המחירים ירדו". הכל חארטא. 

זה יגיע , כשזה יגיע זה יהיה בגדול. סבלנות זה שם המשחק

הכול מתרסק כבר 50 אחוז אני מתווכת מהשטח הכי אמיתית

חבל שאתה צודק. בהחלט כל שיווק כותרת מוכיחה כמה באמת המדינה נמצאת במצב של חוסר בדירות. עד היום שווקו 2,000 יחידות דיור מאז תחילת התוכנית. בשנה נישאים בישראל בממוצע בערך 50,000 זוגות שנכנסים לביקוש ועוד מספר לא מבוטל לצערינו של גרושים שנכנסים למעגל השכירות והנכ בד"כ נשאר לאחד הצדדים. מה שמעצים את החוסר בדיור ומעלה גם את המחיר. שורה תחתונה- אני מאמין שהמדינה תגיע למצב של שכירות לכל העם וכנראה שהבניה תיהיה עבור שכירויות ארוכות כי אין כבר ברירה. מחיר למשתכן זאת תוכנית שהפילה את העם בפח וגרמה להצפה עוד יותר גבוה בחוסר עקב הזמן שזוגות צעירים המתינו כדי לזכות... קיצר עוד מאט תתפוצץ התוכנית ושוב כל מחוסרי הדיור ירוצו לחברות הקבלן לרכוש דירה. ואז, המחירים באמת יהיו מטורפים ברמה של אי וודאות האם ניתן בכלל להחזיר...

מבולבל. רק לפני שבוע היתה כתבה שהמחירים עלו ב8% ברבעון. ברבעון!

לא ניתוח ספקולטיבי, אלה הוראה של השר לפרסם נתונים מעוותים כדי להראות שהוא לא מגרד את הביצים. אין פה שום רצון להוריד במחירים או להגביר את ההיצע על הביקוש. אם זה היה כך, היתה נכנסת תוכנית חירום לאומית, מוקמת חברה ממשלתית ונבנים עשרות אלפי דירות 1.5-2 חדרים בסטנדרטים נמוכים ובמחיר של 500 אלף שח לדירה. המדינה אבל מעדיפה למכור את האדמות ביוקר ליזמנים שיבנו מגדלים של דירות 5 חדרים באיכות ברערע אבל שנראים של הביוקר ב2 מליון שקל הדירה.

בכל העולם לבנק יש אינטרס לספר סיפור

אנשים שקנו דירה במיליון וחצי שקל והם ישלמו עליה משכנתא במהלך חלק גדול מהחיים שלהם מן הסתם לא רוצים לראות את הערך של הדירה שלהם נופל בזמן שהם משלמים את המיליון וחצי האלה 

כולנו רוצים ירידת מחירי הנדלן, הבעיה היא שבקרוב הריבית תתחיל להרים ראש, השוק יוצף בדירות שלא יהיה מי שיקנה (מחוסר כסף), יתחיל מיתון (שבינתיים פסח עלינו), רבים יאבדו את מקום עבודתם (גם בשל הטכנולוגיה והיעול) ואז נבכה כולנו, על מה עשינו לעצמנו.

ככה זה שיש שר אוצר "מקופח"

דירות ללא מחיר ביד שתיים = דירות שלא היה להם ביקוש במחיר המבוקש 

רק אתם המילואימניקים חסרי הדיור יכולים להוביל פה שינוי אמיתי במחירים

נשף המסכות ממשיך. קרנית פלוג ועשה דברה ממשיכים באותו כיוון: הם ימשכו בונוסים עצומים (הבנקים) והעם המשרת ישלם 2.2 מיליון שקל על דירה בנתניה. סה"כ הגיוני.  נתראה (או שלא) במילואים הבאים

הבריחה הגדולה מפקדונות הנדל"ן בחסות פלוג

פלוג עושה הכל בשביל לשמור על ביצת הזהב של הבנקים. גם אם מחיר דירה יורד ב 50 אחוז - הבנקים מרופדים. אתם ודאי שואלים איך - הבנק לוקח 30% הון עצמי ממחיר גבוה. גם אם המחיר מתרסק, הבנק יצליח למכור את הדירה ברווח (ביחס למחיר העכשיווי שלו). בואו נכניס קצת מספרים. דירה עולה 1.5 מיליון. הבנק דורש הון עצמי של מינימום 30% וגורף 450K. השמכנתא היא על סכום של 1.05 מיליון. מחיר הדירה יורד ב 50% ושווה היום 750K - תסריט בלהות. הבנק כולה צריך במקרה הכי גרוע (ביום המשכנתא המחיר קרס ב 50 אחוז) לגייס עוד 300K בכדי לא להפסיד. בקיצור - הבנקים מרופדים מאוד.  הבנקים הבינו שעדיף להם 0% ריבית. פק"מים זה פחות רווחי. כאן כולם לוקחים משכנתאות ענק, כאשר הריביות גבוהות (ריבית משכנתא עלתה בגלל "סיכון") ובקיצור הבנק צוחק כל הדרך אל הבנק (חה חה). לי נראה שגם אם בארה"ב תהיה עליית ריבית, פלוג תעשה הכל בכדי לשמור עליו בסטטוס הנוכחי.

היא בסך הכל מנסה למנוע קריסה חדה של המחירים שבעקבותיה תבוא נפילה של הבנקים