אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

קונים דירה? כך תהפכו את ההשקעה מטובה למצוינת

24 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

20.
דירות היו בעשור החולף השקעה בטוחה ומניבה. גם
דירות היו בעשור החולף השקעה בטוחה ומניבה. גם שכ"ד וגם ערך הדירה עלה והנכס השביח את עצמו והגדיל את הבטחונות מול משכנתאות שנלקחו דבר שעזר מאוד למחזור. כיום איני בטוח שהנכסים ימשיכו לעלות ,בוודאי לא בקצב של העבר, וההשקעה מוטלת יותר בסימני שאלה בהשוואה לעבר.
Ring | 18.09.16
19.
רעיון הדירות לפנסיה צמח אצל משקיעים לא מעטים
רעיון הדירות לפנסיה צמח אצל משקיעים לא מעטים בעשור האחרון בעיקר ממפולת 2008. במקום ניירות ערך לרכוש דירה שהמשכנתה משולמת בשכ"ד. את המהלך הזה מנסה כחלון לגדוע. איני חושבת שיצליח כי המיסוי במכירה גבוה. בכל מקרה רכישת שתי דירות זולות במקום אחת יקרה- הגיוני.
Anchor | 17.09.16
18.
הראיון הוא נכון אך המימוש לא פשוט, אם
הראיון הוא נכון אך המימוש לא פשוט, אם כל אחד היה יודע להרוויח כסף בבורסה אז כולם היו עשירים, אך הבעיה המפולת לא מגיע כל יום, וכאשר היא מגיע אין ל99.9% מהאנשים בייצים להכנס לבורסה, ודבר נוסף אף אחד לא יודע מתי המפולת מסתיימת ומה המחיר האמיתי שמשלמים בבורסה על מניה ומדד.
Coffee | 17.09.16
16.
אם קונים דירה להשקעה עדיף יד שנייה. כשקונים
אם קונים דירה להשקעה עדיף יד שנייה. כשקונים דירה חדשה מקבלן צריך להעביר לפקידים של שר האוצר כחלון 17% מע"מ. זה לזרוק כסף לפח. למשל על מיליון שקל צריך להוסיף 170,000 ש"ח. תעשו את החשבון כמה חודשים תצטרכו לעבוד רק בשביל לממן את המס הזה. סתם חבל. 
Boomerang | 17.09.16
12.
הכתב יודע על מה הוא מדבר?? היום כמעט
הכתב יודע על מה הוא מדבר?? היום כמעט כל השוק הזה ממונף (ולכן זה משפיע על תמחור כל הדירות). ריבית המשכנתא היום בהחזר חודשי קבוע באזור 4.5%, בריבית משתנה צמודה וקבועה (שליש כל אחת) באזור 3.2% בשנה. בלאי ותחזוקה של דירה זה בסביבות 1% בשנה ויש המעריכים אפילו ביותר. איפה ביטוח משכנתא? מיסים שרק הולכים ומתרבים (נטל המס הכולל מוערך בכ1% בשנה). תשואת ההשכרה באזור ת״א היא 2.25% - השניה הנמוכה בעולם כולו (!!). איך זה בדיוק מכסה את כל העלויות עוד לפני שדיברנו על זינוק בהחזר המשכנתא במידה ונאיביות או המדד יחזרו לנורמליות בעתיד? תשואה גבוהה באמת יש במקומות כמו טבריה (כ4%) אבל הסיכון שם גדול מאוד.
Guitar | 17.09.16
7.
בחיפה יש הבדלים גדולים בין דניה לשכונות הקרובות
בחיפה יש הבדלים גדולים בין דניה לשכונות הקרובות למרכז העיר. דניה יקרה משמעותית מהשכונות הקרובות כולל באיזורים טובים. מדובר בפערים שמחייבים בדיקות לפני קניה להשקעה וגם למגורים. שונות זהה אולי קיימת במקומות נוספים וזה משפיע על שיקולי הקניה.
Paw | 16.09.16
6.
יש טעם בדבריך אם החזר ההלוואה יעלה וערך
יש טעם בדבריך אם החזר ההלוואה יעלה וערך הנכס ירד. רק שבעשור החולף קרה דבר הפוך לחלוטין מאזהרתך ומי שנהג בזהירות הפסיד הון עתק. גם כיום שכר הדירה בנכס המושכר אמור לכסות לחלוטין את המשכנתה וזה יתרון מובהק למי שקונה שתי דירות קטנות להשכרה. שבת שלום.
Flask | 16.09.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת