24. צודק ב100%, במקום לקנות בשכל כל זוג רץ צודק ב100%, במקום לקנות בשכל כל זוג רץ להתחייב על דירות במחיר מטורף ועוד משקיע מאות אלפים בשיפוץ Sword | 19.09.16 (ל"ת)
23. מיסים יש על כל השקעה, דווקא במקרה של מיסים יש על כל השקעה, דווקא במקרה של נדל"ן מניב הם מהנמוכים שישנם Coathanger | 19.09.16 (ל"ת)
21. מחירי הדירות נרגעו בחודשיים האחרונים. יתכן שיהיה סיכון מחירי הדירות נרגעו בחודשיים האחרונים. יתכן שיהיה סיכון מסויים בלקחת מינוף בעתיד לרכישת דירות. Anchor | 18.09.16 (ל"ת)
20. דירות היו בעשור החולף השקעה בטוחה ומניבה. גם דירות היו בעשור החולף השקעה בטוחה ומניבה. גם שכ"ד וגם ערך הדירה עלה והנכס השביח את עצמו והגדיל את הבטחונות מול משכנתאות שנלקחו דבר שעזר מאוד למחזור. כיום איני בטוח שהנכסים ימשיכו לעלות ,בוודאי לא בקצב של העבר, וההשקעה מוטלת יותר בסימני שאלה בהשוואה לעבר. Ring | 18.09.16 (ל"ת)
19. רעיון הדירות לפנסיה צמח אצל משקיעים לא מעטים רעיון הדירות לפנסיה צמח אצל משקיעים לא מעטים בעשור האחרון בעיקר ממפולת 2008. במקום ניירות ערך לרכוש דירה שהמשכנתה משולמת בשכ"ד. את המהלך הזה מנסה כחלון לגדוע. איני חושבת שיצליח כי המיסוי במכירה גבוה. בכל מקרה רכישת שתי דירות זולות במקום אחת יקרה- הגיוני. Anchor | 17.09.16 (ל"ת)
18. הראיון הוא נכון אך המימוש לא פשוט, אם הראיון הוא נכון אך המימוש לא פשוט, אם כל אחד היה יודע להרוויח כסף בבורסה אז כולם היו עשירים, אך הבעיה המפולת לא מגיע כל יום, וכאשר היא מגיע אין ל99.9% מהאנשים בייצים להכנס לבורסה, ודבר נוסף אף אחד לא יודע מתי המפולת מסתיימת ומה המחיר האמיתי שמשלמים בבורסה על מניה ומדד. Coffee | 17.09.16 (ל"ת)
17. ממש גאון הדור. כשיש מפולות בבורסה אז אג"ח ממש גאון הדור. כשיש מפולות בבורסה אז אג"ח קונצרני בתשואה גבוהה נופל הכי חזק. Tag | 17.09.16 (ל"ת)
16. אם קונים דירה להשקעה עדיף יד שנייה. כשקונים אם קונים דירה להשקעה עדיף יד שנייה. כשקונים דירה חדשה מקבלן צריך להעביר לפקידים של שר האוצר כחלון 17% מע"מ. זה לזרוק כסף לפח. למשל על מיליון שקל צריך להוסיף 170,000 ש"ח. תעשו את החשבון כמה חודשים תצטרכו לעבוד רק בשביל לממן את המס הזה. סתם חבל. Boomerang | 17.09.16 (ל"ת)
13. הפערים אכן קיימים ואפשר להרוויח כמה אלפי שקלים הפערים אכן קיימים ואפשר להרוויח כמה אלפי שקלים בשנה רק שרוב הציבור לא נכנס להשקעה כזו. משקיעים בדירה למגורים ואם נוצרת הזדמנות בעוד נכס קטן " לילדים" סמוך לדירת ההורים. Anchor | 17.09.16 (ל"ת)
12. הכתב יודע על מה הוא מדבר?? היום כמעט הכתב יודע על מה הוא מדבר?? היום כמעט כל השוק הזה ממונף (ולכן זה משפיע על תמחור כל הדירות). ריבית המשכנתא היום בהחזר חודשי קבוע באזור 4.5%, בריבית משתנה צמודה וקבועה (שליש כל אחת) באזור 3.2% בשנה. בלאי ותחזוקה של דירה זה בסביבות 1% בשנה ויש המעריכים אפילו ביותר. איפה ביטוח משכנתא? מיסים שרק הולכים ומתרבים (נטל המס הכולל מוערך בכ1% בשנה). תשואת ההשכרה באזור ת״א היא 2.25% - השניה הנמוכה בעולם כולו (!!). איך זה בדיוק מכסה את כל העלויות עוד לפני שדיברנו על זינוק בהחזר המשכנתא במידה ונאיביות או המדד יחזרו לנורמליות בעתיד? תשואה גבוהה באמת יש במקומות כמו טבריה (כ4%) אבל הסיכון שם גדול מאוד. Guitar | 17.09.16 (ל"ת)
11. התשואה המוצגת מתאימה בעיקר לפריפריה ולדירות ישנות במחיר התשואה המוצגת מתאימה בעיקר לפריפריה ולדירות ישנות במחיר של עד מליון שקל וקצת. בכל שאר הדירות ובוודאי במרכז קיים סיכון במימון ובאפשרות ירידת ערך הנכס. Pumpkin | 17.09.16 (ל"ת)
10. המימון לשתי דירות קטנות לא מתאפשר בקלות למי המימון לשתי דירות קטנות לא מתאפשר בקלות למי שהבטחונות שלו אינו מתבסס על חיסכון והון עצמי גבוה. Pizza | 16.09.16 (ל"ת)
9. אם מחירי הדירות ירדו בעתיד סביר שרווחי המימון אם מחירי הדירות ירדו בעתיד סביר שרווחי המימון יהיו קטנים בגלל ששווי הדירות הוא הגורם המרכזי בשווי ההשקעה עצמה. Anchor | 16.09.16 (ל"ת)
8. עלויות המשכנתאות נמצאות בחודשים האחרונים בעליה. בעבר היה עלויות המשכנתאות נמצאות בחודשים האחרונים בעליה. בעבר היה אפשר להשיג מימון גבוה יותר(80%) לנכסים בריבית יותר סבירה. לכן רק אם הנכס בעל פוטנציאל לתמ"א או מניב שכ"ד גבוה המהלך הגיוני. Anchor | 16.09.16 (ל"ת)
7. בחיפה יש הבדלים גדולים בין דניה לשכונות הקרובות בחיפה יש הבדלים גדולים בין דניה לשכונות הקרובות למרכז העיר. דניה יקרה משמעותית מהשכונות הקרובות כולל באיזורים טובים. מדובר בפערים שמחייבים בדיקות לפני קניה להשקעה וגם למגורים. שונות זהה אולי קיימת במקומות נוספים וזה משפיע על שיקולי הקניה. Paw | 16.09.16 (ל"ת)
6. יש טעם בדבריך אם החזר ההלוואה יעלה וערך יש טעם בדבריך אם החזר ההלוואה יעלה וערך הנכס ירד. רק שבעשור החולף קרה דבר הפוך לחלוטין מאזהרתך ומי שנהג בזהירות הפסיד הון עתק. גם כיום שכר הדירה בנכס המושכר אמור לכסות לחלוטין את המשכנתה וזה יתרון מובהק למי שקונה שתי דירות קטנות להשכרה. שבת שלום. Flask | 16.09.16 (ל"ת)
5. מה יקרה כשהריבית תעלה ואחזר ההלואה יהיה גביה מה יקרה כשהריבית תעלה ואחזר ההלואה יהיה גביה מדמי השכירות ובעקבות הערה מספר 1 כמה תפסיד במכירת הדירה!!! זהירות אם איכם מבינים במשמעות מחיר הכסף !!!! שומר נפשו לא התעסק בדירות להשקעה!!!! Popcorn | 16.09.16 (ל"ת)
4. נושא מיקום דירת המגורים הראשית קובע לרבים את נושא מיקום דירת המגורים הראשית קובע לרבים את מיקום הקניה ! Cloud | 16.09.16 (ל"ת)
3. כל התרגיל הפיננסי מתאפשר בעיקר בפריפריה שם המחירים כל התרגיל הפיננסי מתאפשר בעיקר בפריפריה שם המחירים זולים יחסית. Apple | 16.09.16 (ל"ת)
2. סיפור המימון קצת מפחד אנשים. אבל רבים עשו סיפור המימון קצת מפחד אנשים. אבל רבים עשו את הרעיון והרוויחו כסף יפה. Anchor | 16.09.16 (ל"ת)
1. הרעיון בגדול נכון ואפשר לחסוך. הבעיה שרוב הציבור הרעיון בגדול נכון ואפשר לחסוך. הבעיה שרוב הציבור רוצה לקנות היכן שהוא גר ופחות להשקעה והשגת תשואה. Anchor | 16.09.16 (ל"ת)
קונים דירה? כך תהפכו את ההשקעה מטובה למצוינת
24 תגובות לכתיבת תגובה