שאלה לי אלייך ? שהו מונע מהדיירים לקחת אדריכל ולתכנן לבד ? אגב לא מכריחים אף אחד לצאת לתמ"א , אבל מה אני בעד לעשות רשיה של בניינים מסורבי תמ"א שבזמן מלחמה או רעידת אדמה ישיו אותם בעדיפות אחרונה לפינוי ,כי לבוא להתלונן בזן אמת כולם יודעים 

רואים שאין לך ושג בכלום . בכל גם הדיירים לא השכילו להבין שכרגע מגדילים להם את הזכויות על המגרש , וזה שווה הרבה מאוד כסף . אבל מה לעשות שכולם רוצים שישהו אחר יעשה את העבודה ויקח את הסיכון.אם רק היום יודעים להתאגד . תמיד יכולים להגיש את התוכניות לבד ולהרוויח בגדול , צרות עין מונעת הכל 

כשתהיה רעידת אדמה, והיא תהיה, זה ברור, זה רק עניין של זמן, אז תאמרי לכל קרובי ההרוגים שלא בצעו תמ"א 38 לבניין, שהתנגדת לזה בגלל שזה מכער את העיר.

לאור התגובות המפגרות שיש כאן לאנשים , רק רציתי להבהיא משהו קטן , אם בנןין חושב שהיזם או הקבלן עושים עליו רווח מעל הצפוי הם מוזמנים לקדם את הפרוייקט בעצמם ולא להעביר אותו לשום יזם . למה לא עושים כך ?! אהה זה עולה כסף , יש סיכון מסויים , עדיף לבכות על גנבו לי אכלו לי  שתו לי . מרים את הכפפה : מוכן לממן לכל בנין את עלות ההיתר את החלטת וועדה בתמורה לאחוזים מוסכמים מראש .

גונבים אתכם בחסות החוק, דיירים אהבלים.  מתי תבינו שלא כל מה שמציעים העירייה וחבורת קבלנים מושחתים שחברו יחד, הוא כדאי? לרוב זה בדיוק ההיפך.

קמצן, אם תשקיע ותשמור על הדירה והביניין שלך אז שום דבר חוץ ממך לא ירקב!!! 

הכל קומבינה. נותני ההיתרים בעיריות וסרסורי היזמים עם התאחדיות הקבלנים בשיתןף הבנקים עושים סיבוב על בעלי הדירות, יותר גרוע גונבים אתעתיד הערים ומשאירים אותםללא תשתיות

אני אסביר לך כי אנשים ברובם תמימים , אין להם זמן וכח לבתי משפט והמדינה יצרה מנגנון דורסני שמחסל בניינים מבפנים. עכשיו בא יזם זריז עושה קומבינה עם ראש הועד וכל הדיירים רועדים מפחד וקמצנים מדי כדי לקחת עורך דין או שמאי ובנוסף ידוע שהעיריות משוחתות עם יד אחת עם קבלנים והנה לך מפלצת שקמה על יוצריה אולי אולי רק להב 433 יוכל לעצור את השיטה הזו

למה לכתוב סתם שטויות? אני מחפש דירה שעברה תמ"א בפתח תקווה. ועד עכשיו ראיתי רק בתים יפים. כולם נראים טוב מאוד אחרי השיפוץ, ואם כבר דיירים חדשים מרוויחים המון! לרוב מדובר בבניינים ישנים כלומר דירות גדולות, זה יתרון שאין בבניין חדש, מספיק להכנס לאתר מדלן ולראות כמה שטויות אתה מדבר! וממתי בניין שהוסיפו לו 2-3 קומות (ככה זה תמ"א לעומת פינוי בינוי) הוא בניין מפלצתי?! למה לכתוב סתם דברים של אשכנזים חסרי השכלה?!

תמ"א 38 תורם ליזם ולדייר שעשה איתו קומבינה. שאר הדיירים מקבלים בניין מפלצתי ורובם בורחים ממנו ללא רווח משמעותי.

שנית לחקור קשרים של הועדה המקומית עם ארגוני קבלנים כי הרווחים מאוד גדולים והקבלנים מתנגדים לבחינה שמאית אמיתית של כל בניין בהתאם לשווי הזכויות במקום. זיכרו המיקום הוא הקובע.

יש להתנגד לתכנית תמ"א 38 בכל הכח, מבחינה הנדסית התכנית לא מעשית להגנת הבניין מפני רעידות אדמה כי אם חלילה תהייה רעידת אדמה אז מגדלי הממדים יעמדו וזה נכון אבל כל התיקרות בדירות של הדירות המקוריות בבניין שנבנו לפני 40-50 שנה יתפוררו ויקרסו פנימה אל תוך הבית ויהרגו את מי שנמצא שם, אם רוצים לחדש את הבניין אז רק תכנית פינוי ובנוי היא הפיתרון הנכון, אבל מה כל הנושא הזה מצביע היום על קשרי הון / שילטון , למה לא מאלצים את הקבלנים לעשות את תכנית החיזוק מפני רעידות אדמה באזורים שבהם הסכנה קיימת כמו בערים עפולה , בית-שאן , טבריה , צפת. למה הם מתנפלים על בנינים באזורי הביקוש שבמרכז הארץ וגורמים לאנשים המתנגדים לתכנית צרות על ידי חקיקת חוקים שהשלטון עוזר להם לחוקק, הם מתנפלים על בניין שיש להם פוטנציאל לבנות בו 10 דירות בקומות העליונות + 4 דירות גן, מפתים את הלא מבינים המסכנים בתוספת של מעלית שגם עגלת תינוק או חלילה כיסא גלגלים לא יכנסו בה + מרפסת שמש בגודל שרק לשמש יהיה בה מקום, והמסכנים ויוצרים רוב של הלא מבינים שכופה את רצונו של היזם על המתנגדים שכן מבינים בחסות אותו חוק שבעלי ההון עזרו לחוקק, אז להתנגד רבותי..להתנגד ולהסכים רק לתכנית של פינוי ובנוי.

מהי ההגדרה חוקית ל"יזם" ?! אם בא אלכם נוכל איך תדעו להסתדר איתו אם הוא עושה קומבינה עם ועד הבית. לכו לרחוב גרשום 4 ברמת גן היזם שלהם מנהל את העסק מהכלא והם נתקעו כבר כמה שנים באתר בניה

אבל היזם קבלן גנב לנו את כל הכסף

אדריכל, צודק בול!

טל, אתה פשוט יזם, או קבלן. אני מזהה. תוספת של 3 קומות לבניין של 3 קומות הופך אותו למפלצת. תוספת של פי 2 משפחות לבניין. בלי תוספת תשתיות. כשהיזם מרוויח על חשבון איכות החיים של הדיירים, זה גזל.

מבטיחים עוד תשלומים של היטלי השבחה לעירייה, וראשי הערים מאשרים פרויקטים של תמ"א 38

הדירות הישנות נשארות דפוקות עם הרבה בעיות  תכלס אסור להסכים לקומבינה הזו של שיפוץ חיצוני וקוסמטיקה ועדיף לקחת את כל הזכויות בניה בחלקה ולעשות עסקה כלכלית עם הקבלן ככה תקבלו הכי הרבה וערך הדירה שלכם יהיה הכי גבוה. מי שעושה תמא חיזוק מסתכן שלא יוכל למכור את הדירה הישנה כי היא תשאר עם אות קין של דירה רקובה וישנה הרבה הרבה שנים

היקר , שים לב לעובדות: היזם יקבל פי שלושה. כלומר בשכונה שיש בה 300 משפחות יהיו כאלף .. היכן תשתיות תחבורה, והאם מי שקנה דירה במיטב כספו חייב יהיה לחלוק עם יזם שמרוויח על גב המוכרים ? בוודאי שמבחוץ הכל יפה. גם הבתים של גינדי נראים יפים מבחוץ זה עדיין לא אומר ממה הם עשויים. ראשי העיר כבר הובאו למשפט על עיסוקם בנושאים כאלה. מישהו מרוויח על גבינו.

תגידו, מי עוד נופל בפח הזה של התמ"א? לקחת את הבניין שלכם, לתת אותו לקבלן ויזם ולקבל פרוטות בתמורה? אתם נורמלים? איך אנשים לא מבינים שזו מלכודת שחיתות?

אתה באמת מלך... רק שתאוות בצע גברה על ההגיון בישראל

הטילים כרגע באשקלון אוטו ינחתו ברמת אביב רמת גן ובסביון  חייבים לעשות פינוי בניוי בכל המקומות האלה לפני שהטילים מגיעים  כרגע הם באשקלון אוטוטו אצלכם בסלון בתודה ועד בית שעשה קומבינה עם ה"יזם" 

אזרחים יקרים תדרשו שמאים לכל בניין עובדים עליכם בעיניים הרווחים בתחום אדירים לא סתם יזמים נדבקים אל ועד הבית המושחת במשך שנים אל תפחדו המשטרה יודעת הכל אז תדרשו שמאים ואל תוותרו בקלות לכל יוזמה פוגענית שמגיעה אליכם לבניין

 לפרטים  על קשרים בין קבלנים לועדה מקומית רג יש לפנות לחברי ועדה כמו רועי ברזילי לקבל פרטים נוספים הם חיים את התחום

אני גר בבניין שזקוק בדחיפות לתמ"א 38. אתה מבלבל בשכל של אנשים כאילו זאת הוספת קומות. אז זהו, שלא. היום פחות ופחות עושים הוספת קומות ובמקום זה הורסים את הבניין ובונים אותו מהיסוד. אין כאן שום הונאה, כולם מרוויחים-חוץ מהחזירים שעליהם תיכף אדבר.  היתרונות של פינוי בינוי הם ברורים:  היזם מקבל 4-5 קומות שהם שלו. הדיירים מקבלים כולם דירה חדשה במקום דירה רקובה, עשויה מחומרים לא ברורים (ככה בנו פעם), עם חולדות(!), ג'וקים בכמויות, מערכת ביוב שקורסת כל כמה חודשים, היעדר מוחלט של חניה, אין מעלית אין מקלט ואין ממ"דים. ואנחנו עוד מדברים על סדקים עובדים ועל זה שהבניה לא תרמית בבניינים שנבנו כאן לפני 50 ו60 שנה. בנוסף, כל בניין כזה שנהרס הוא בניין שמוכן למלחמה ובניין שיעמוד ברעידת אדמה. למדינה יש אחריות בעניינים האלו.  כמו כן, זה חוסך לחלוטין את הצורך לגעת בשטחים פתוחים. מי מתנגד? הרשויות המקומיות שעד היום החליטו בעניין. המדינה הוציאה את התכנית כדי לפתור את עצמה מאחריות ולא באמת כדי לפתור את הבעיה החמורה, אחרת לא הייתה מפקירה זאת בידיהם. אני יודע על מקרים שבהם ראשי ערים דחפו לחסל שמורות טבע ענקיות ועצרו בכוח פרוייקטים של פינוי בינוי שהיו אמורים לקום ליד. למה? כי על בניין של 15 קומות שנבנה על קרקע מאפס, לפעמים על החוף בניגוד לחוק, אפשר לתת יותר שוחד מאשר על בניין בפינוי בינוי. מתנגדים לזה הבנקים שלא רוצים שמחירי הדירות יירדו כי הסיכון שלהם צמוד למחירי הדירות (ומה איכפת להם שיהרגו עשרות אלפים ברעידת אדמה ואז כל המדינה תיהרס). הרי בפינוי בינוי יש 90 אלף בניינים שמתאימים ותוספת דירות פוטנציאלית שמגיעה עד למספר גבוה ממיליון. מתנגדים לזה אנשים שמחזיקים כמה דירות ולא רוצים שמחירי הדירות ומחירי השכירות יירדו. מתנגדת לזה המדינה שעושה הון מהמס על דירות ואם מחירי הדירות יירדו זה יפגע בהכנסות שלה ממס. (אף מדינה נורמלית לא בונה לטווח רחוק על מס ממחירים מופרזים).

קודם תשתיות !!! קודם שיכפלו את מספר הכיתות, בתי הספר , גנים, חניות , פארקים פי 3 ואחר כך ידברו ...

הועדה הארצית לשחיתות וגנבה. תמ"א 38 לא עוסקת בחיזוק מבנים, אלא בהתעשרות מהירה של ספקולנטים (יעני יזמים), מעאכרים  ופוליטיקאים מושחתים, על חשבון הרס עירוני. בונים מפלצות בטון ללא תכנון על תשתיות מיושנות (חוסר בכבישים, חניה, וביוב מלפני 60 שנים) שגם כך לא מספיקות. בונים דירות למשפחות צעירות אבל לא מוסיפים כיתות לימוד, בבתי הספר הסמוכים בהם לומדים כבר היום 40 תלמידים בכיתה... איכות? שאלה של זמן עד שמרפסות "גינדי" יקרסו ןבנייני "סיבוס" יתמוטטו - בלי רעידת אדמה -. שיפור מראה? היזמים בונים שיכונים מכוערים בלב השכונות הוותיקות ומסתירים לשכנים את הנוף והאויר. בשם הרווחים הם מחסלים כל פינה ירוקה (בחיפה כורתים עצים בגובה 15 מ' ושותלים דשא ופרחים חד שנתיים). העיקר שכולם ירוויחו כסף? האומנם? ממש לא! רוב הדירות יישארו ריקות כבר היום היזמים מתקשים למכור דירות בפרויקטים באזורים שנחשבו להכי מבוקשים על הכרמל! תוך שנה שנתיים המחירים יקרסו, יזמים חאפרים (גם אלה שיצרו לעצמם שמות גדולים עדיין חאפרים, ראו מקרה היזמית המעוללת ענבל אור) יפשטו רגל ובועת הנדל"ן, בום טראח... תתפוצץ. המחירים של הדירות - כולן - יתרסק. גם מי שלא בנה הדירה שעליה הוא משלם משכנתא תהיה שווה פתאום חצי. אנשים פשוט יתפסו לגג וכמו במשבר של 29 יקפצו אל מותם. אולי זו הסיבה שמתירים  לבנות לגובה, שלא ישארו עדים מבין אלו שקופצים. תמ"א 38 סוף סוף נחשפת במובנה האמיתי תמע 38 (תמע, יודע כל צבר היא מילה המתארת אדם שהוא קמצן וחמדן באופן קיצוני).

האוצר באמצעות איגדור יצחקי, שהוא הכרל חוץ ממתכנן אורבני, נכנס ברגל גסה לניהולן של הרשויות המקומיות ויגרום להם ליפול כלכלית. בצדק מתנגדים ראשי הרשויות הגולות (למעט אחד מסיבות השמורות רק לו) להגדלת הזכויות של היזמים בתמ"א 38 ובכך גם להעלות את היקף ההוצאות השוטפות של הרשות. לא זו בלבד, מרבית הפרוייקטים מצויים במרקמים השנים של אותן רשויות, בהן יש חוסר משווע של תשתיות עירוניות במיוחד בתחום החינוך. ואחרי הכל, זה לא מה שיפתור את בעית הדיור. זו תיפתר  רק שהאוצר יעזוב את השיטה של כאן ועכשיו ויעבור לדרף התכנון המושגל לטווח ארוך.

צריך שיהיה קשר בין העיר בה ממוקם הבנין לבין תוספת הזכויות- לא יתכן שבתל אביב  ובטבריה יקבלו אותן הזכויות.

למה צריך את הסכמת ראשי הערים? בשביל עוד קומבינות? תכפו עליהם את תמ"א 38 נקודה. עירית תל אביב מעדיפה שיבנו עוד עסקים ולא שיהיו עוד דירות למשפחות (שעולות כסף לעיר). זאת אחת העיריות הכי עשירות עם הכי הרבה תקציב והן עדין עושות הכל כדי להמשיך את בועת הנדל"ן ולדאוג שלא יבנו מספיק דירות ולא תהיה בניה לגובה בתל אביב. צריך לכפות עליהם אחוז מסויים של בניה בעיר לדירות מגורים למשפחות ובלי זה שלא תהיה להם זכות לבנות אפילו לעסק/ חברה אחת נוספת.

תמ"א 38: הגולם מזמן קם על יוצרו. לא חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה באיזורי השבר הסורי אפריקאי, אלא בניה חסרת בקרה וריסון בגוש דן. יואיל נא שר האוצר ליצור מיזוג בין בניה מאסיבית יותר מחוץ לגוש דן תוך כדי שילוב תחבורה ציבורית משמעותית. דבר שכזה יהיה הישג לדורות.

בפריפריה צריך לתת יותר זכויות מאשר בתל אביב אחרת הפרוייקטים לא יהיו כלכליים.

טילים מעזה ומסוריה לשטח ישראל, פיגועים כל 5 שעות... תרגילי פיקוד עורף, חיזבאללה מתרברב בגלוי לראשונה מאז לבנון 2, מישהו עוד לא מבין שאנחנו בדרך למלחמה בחודשים הקרובים?

מתי תבין שאתה לא מבין בכלום ?