לא יאמן שכחלון מעלה את המס למשקיעים הפרטיים אשר דואגים לפיזור בשוק הנדלן להשכרה, ולמעשה מכריח אותם להשקיע את הכסף בקופות הגמל שמנהלות את כספי הציבור. ובאותה נשימה נותן פטורים ממס ליוצאי משרד האוצר שמגייסים את הכסף מקופות הגמל של הציבור לצורך השקעה בדירות למגורים.  אם זו לא שחיתות אני לא יודע שחיתות מהי.

חרדים מתנפלים רוצו לקנות  עכשיו המנייה נסחרת בבורסה זו הזדמנות חלומית לסיבוב מהיר בתקופה הקרובה זה יטוס לא יעלה כי החרדים קונים בהמוניהם כשיפסיק לעלות תמכרו 

שומר נפשו ירחק מהשקעות בניהולה של יעל אנדורן. כאשר ניהלה את קרנות הפנסיה הותיקות התמקדה בעיקר בסידור ג'ובים למקורבים כמו איריס גינזבורג שזינקה מעמדת רפרנטית באוצר לסמנכ"ל בקרנות, אלי לוי אותו הכירה במפעל הפיס, אורי יוגב שתרם למינוייה ותוגמל במינוי ליו"ר DBQ חברת הבת המושחתת ששרפה כספים כמו שמדורת לג בעומר שורפת עיתונים, ערן שחורי ואילן סגל מקורביו של יוגב הנ"ל, אריק ירום חבר אישי, ניצה רוגוזינסקי חברתה שמונתה למבקרת הפנימית ומנהלות מ"א שונות ומשונות שהיו מקורבות אליה אך התחלפו כטמפונים משומשים. יעל גם לא הצטיינה בשמירה על הכספים הציבוריים כאשר ברפיסות בולטת ניהלה "מאבקים" בטייקונים מעצבי התספורות והכל כדי למצוא חן בעיניהם ולזכות בג'וב הבא (מא שלא קרה...). יעל נכשלה גם בהסדרת תפעול הקרנות באמצעות מערכות מידע מתקדמות - חברת הבת DBQ שפעלה באחריותה של יעל שרפה מאות מליונים מכספי הציבור, הסתבכה בשחיתויות, פזרנות, נהנתנות וראוותנות, חילקה בונוסים לא סבירים למקורבים וגוועה מבלי שתרמה כלום לקרנות למעט מגוון תביעות ומשפטים מול עובדים לשעבר ואף מול ספקים. ב-DBQ חגג הנפוטיזם, כאשר כמעט כל דירקטור שתל קרוב משפחה ואף מקורבים. אחותה התאומה של DBQ אופאל נכשלה טוטאלית בפרוייקט המגלומני של הקמת מערכות המידע העתידיות של הקרנות, כאשר פרוייקט מגלומני בניהולה שהתחיל ב2005 ותוכנן לשנה וחצי ממשיך עד לימים אלו ומעסיק עשרות עובדים חסרי יכולות אך מקורבים למנכ"ל החברה וכל זאת בתמיכת יעל אנדורן. אופאל מגדילה לעשות בהעסיקה עובדים המקפידים לינוק מהעטין הציבורי פנסיה מכובדת לצד משכורת יפה ותנאים נלווים כרכב צמוד. לסיכום, אין ספק שכל מי שבוחר לאבד את כספו במהירות ויעילות ישקיע אותו בקרן של יעל אנדורן או על קרן הצבי (היינו הך).

אם הם לא ישלמו תהיה עתירה לבגץ על אפלייה פסולה למה הם לא ובמשקיעי כן

חוצפה. 20% מההכנסות דמי ניהול! אל תקנו!

אבל לפחות בפסקה של חישוב התשואה לא מביאים בחשבון את המס המופחת, ולכן לא נכון להשוות לתשואה ממוצעת של השקעה בנדל"ן 

מס רכישה מופחת של 0.5% במקום 8% , כאשר בפועל הקרן קונה דירות. אם זה לא מתדלק את מחירי הדיור אז מה כן? העיקר שהמנהלים קרובים לשלטון - הון שילטון כבר אמרנו ? 

מי שמבין שהריבית הנמוכה תמשיך עוד כמה שנים בארץ ובעולם ואיתה הנדלן הגבוה

תגובה מומלצת!

כתוב.. אקלנס

האמת, כתבה ברמה גבוהה המתארת את הדיספרופורציה בין המשקיעים שנושאים בסיכון למנהלי הקרן המתוגמלים מהיקף הנכסים ללא התאמה לתשואה על הנכסים/חלוקות למשקיעים.

החמור זה שמנכלית האוצר בתקופת לפיד, לא האמינה בכלל שמחירי הדירות יירדו.... אני אדע שהמחירים באמת עומדים לרדת רק כשאקרא על זה שכחלון והצוות שלו מיהרו למכור את הדירות להשקעה שלהם!

יש לבחון מי המשקיע המוסדי שמפקיד כסף ציבורי בידי הבדיחה הזאת . מן הסתם, כדאי שיהיה לו הסבר מאוד מוצק אחרת....

מי קונה נדל"ן בשיא בועת מחירי הדירות?

עוד יריה בראש לבורסה. ועוד תכנית עסקית "מדהימה"...איך נעשה כסף(לא למשקיעים...למנהלים)...אה! מגורים זה בכותרות- נקנה דירות מגורים במחיר שוק (אבל נשלם מס רכישה מופחת- יש!)  נשכיר אותן ב5% תשואה (ככה נספר לפחות- אין מצב בעולם!) - מה זה משנה- ניקח כספים של אחרים לצורך העניין, ואת כל הרווחים העצומים נחלק לציבור!!! אבל-רגע-אבל, לפני זה, ניקח דמי ניהול על הכסף המנוהל (כמה שנגייס יותר יותר טוב כמובן) ויהיה לנו יועץ משפטי שיקבל ריטיינר אבל, אבל הוא גם חלק מחברת הניהול!!!! בקיצור תעשו חישוב כמה ישאר לכם אחרי כל ההוצאות, שכר טרחה, דירקטורים, חברת ניהול,דיווחים לבורסה, וכל ההוצאות האלו מתוך תשואת שוק! של שוק המגורים - חברים בוננזה עצומה! (עדיף לשים בבנק ב0.1% הרבה יותר בטוח)

באמת שקשה לי להבין... הרי האוצר מתכנן הטלת מיסוי על בעלי דירה שלישית ויותר - שמן הסתם מושכרות לחסרי דיור,אז מה הרעיון בהטבות הנ"ל שהולכים לתת כעת ל"קרן הנדלן" המדוברת ?! למה לא מטילים עליה את המס המתוכנן ? די מבלבל הסיפור הזה...

עוד דבר שמעניין...כמה האם נהני חברת הניהול יקנו מניות בהנפקה, כצעד אמון בה...ארז רוזנבוך (עו"ד) לדוגמא- ששמו מוזכר בהצנעה רבה כאן, נהנה מדמי ניהול שנתיים של 768 אלף ש"ח!!! (לפי גיוס של 240 מיליון) +ריטיינר למשרד שלו!- אני רואה שהוא באמת עו"ד מוצלח בהנפקות אבל מה עושה אותו מומחה לניהול/רכישת דירות למגורים?! זה רק אני ששיכור כאן או שמשהו לא מריח טוב?

לא הייתי נותן לאייל גבאי לנהל פיצוציה. הרג את אלו שייצג באי.די.בי!!!

דרך פשוטה להוסיף לשוק כמות גדולה של דירות סטודיו להשכרה לצעירים, בנייה של 250 דירות סטודיו ארכה חמישה חודשים בלבד. כל הצעירים שיעדיפו לשכור דירות סטודיו לבד יפנו את דירות השותפים שלהם לטובת משפחות. כולם מרוויחים. חפשו בגוגל tempohousing ב-projects היכנסו ל-student housing diemen

אתה כל כך מפספס. החשש הגדול הוא שהעסקה תדפוק את החרדים כי כמה מאעכרים מנסים לעשות סיבוב על גבם. למה שקרן ליתומים ואלמנות שלא השקיעה מעולם בשום דבר תשקיע סוף סוף במשהו שיתן עם קצת מזל תשואה של 2%? בהשקעה ל-20 שנה גם אגח מדינה נותן יותר

הנה התשובה,  לכל השוכרים שכל כך שמחו ש"דופקים את משכירי הדירות". כחלון מוציא את המשכירים הפרטיים, שמסתפקים בתשואה של 3%, לטובת הטייקונים, שיקחו תשואה של 5% לא חשבתי שיש סיבה אחרת

הכתב שחר אילן הוא מנהל עמותת חדו"ש הנלחמת בחרדים בכל מקום אפשרי ולא פלא שהכתבה החובבנית הזו יצאה מתחת ידיו. כנראה שהוא חייב להשלים הכנסה ואם יוצא לו גם לדפוק את החרדים שנואי נפשו וגם להרויח כמה שקלים בדרך אז סבבה.בושה לכלכליסט.

נדרשת זהירות רבה. הולכים לעשות על המשקיעם סיבוב ותספורות וזה יכאב מאוד.

אני מחכה ליום שבו כל המשקיעים במגוריט יבכו...וזה קרוב מאוד. הציבור לא לומד והוא ישלם ויבכה.

עוד קרן שתעשה עלינו סיבוב... מנהליה יתעשרו ומשקיעיה יסתפרו

אני לא קונה יותר מכאלה שהמנהלים היו עובדי מדינה עד לפני שנה-שנתיים. לא קונה את זה שפתאום הם מבריקים. הרי עד לפני שנה היו עובדי מדינה בינוניים שבאים לעבודה ולא לעבוד

השחלה. אל תגידו שלא הזהירו אתכם. שיווקו למוסדיים שישתתפו והחרדים יחלצו אותם.

שכחתם את הנחת היסוד הכי בסיסית. שפחלון יוציא בשבילן את המשכיר הקטן מהשוק עם המס החדש שלו, והן יצרו קרטל השכרה ויטחנו את השוכרים כדי להשיג משכורות של מליונים למנהלים.

כתבה טובה. אינטרס ברור למנהלים לרכוש כמה שיותר נכסים, גם אם במחיר יקר ובתשואה נמוכה, תוך אפס סיכון וגזירת קופון קבוע.

לא ברור מדוע מצד אחד הממשלה נלחמת במשקיעים בדירות כאשר כאן יש שווק ישיר "מהיצרן לצרכן" אבל מעודדת חברות לקנות בשוק הרבה דירות תוך הכנסת מנהלים עם שכר גבוהה באמצע כך שגם המשקיע וגם השוכר יפסידו. אולי באמת כדאי להיות מקושרים? אולי לשר האוצר יש פיצול אישיות?

זה נשמע כמו משהו קצת מפלצתי, ישות עם כוונת רווח שהולכת לרכוש המון דירות. חשבתי שהשר כחלון רוצה שזוגות מעירים לא יצטרכו להתחרות במשקיעים והוא יוצר פה סופר משקיע שלאף אחד לא יהיה סיכוי להתמודד מולו

אלו שמנהלים את קופת העיר מושקעים בעשרות דירות בבני ברק עם היתרי בניה הזויים מהעירייה.  השקעה בקרן הנ"ל היא הכסף הקטן על חשבון העניים.

בהצלחה אבל לא ברור איזה ניסיון יש להם בנדל"ן

ככה זה כשהתמונה על שוק ההון דואג לעבודה הבאה דלו אלא לציבור המשקיעים 

פוליטיקאי ישר זה כמו מים יבשים

לא יאומן.גם אנשים שנחשבו בעיניי לישרים(באופן יחסי כמובן),גם הם,לצערנו,מסתבר,מושחתים ואינטרסנטים.מה קורה במדינה הזו???

תקראו בגוגל - סוד הנדל״ן ומעמד הביניים

בקיצור - עבודה בעיניים. כולם דואגים לעצמם. שניים - למשכורות ענק בלי שום התחייבויות.. אחרים - לשחרר את דירותיהם בצורה חוקית ???? דירקטורים - לקבלת משכורות שוטפות... ורק העניים של הציבור הדתי ימשיכו להיות עניים ! בושה.

שחיתות קלאסית. לוביסט ארגן הנחות מס, המנהלים יקחו את כל התשואה העודפת....חלם זה כאן

מגיע לחרדים להשקיע בקרן כזו...

אין  ספק  שאחד המנהלים של  קופת  העיר  שנעצר  על  היותו  שכיר ומחזיק  18  דירות   ומקבל  תמיכות מקופת עיר בני ברק  עכשיו  הוא  צריך  לעשות  עיסקאות סיבוביות  ולחלץ את הדירות  במחיר  גבוה  והשחיל אותם  ליתומים  ואין  יותר  לגיטימי  מקופת  העיר  

לא צויין בכתבה שבניגוד לקרנות ריט מותר לגרעין שליטה לשלוט בחברה. המשמעות היא שיעשו עסקאות סיבוביות על גבי המשקיעים בקרן. מבט מוסף הוא על הטבות המס המפליגות לעומת רוכשי דירות להשקעה. הכוונה היא להעביר את הכסף ממשקיעים קטנים לטייקונים. זו המדיניות של כחלון.

נגד  חברה  קדישה  האם הכסף  של  חברה  קדישה  שייכת  למנהלים  או   לדיקטורים  בסרט הזה כבר היינו  ששחיתות  חגגה   בחברה  קדיש  שעד היום  מקבלים עובדים  לשעבר מיליונים  פנסיה  על לא  לעשות  כלום 

נראה שהתרמית הגדולה הבאה מתבשלת כאן לנגד עינינו

אדם פשוט מן השורה שעובד בעבודה יצרנית כשכיר כבר לא יכול לחיות כיום חיים ראויים. מכל עבר עטים עליו אותם חזיר_ים פעלתנים שמטרתם היחידה, לגרוף כסף קל בתחבולות פיננסיות. אנחנו כבר כועסים מאוד. ואף אחד לא יודע איך זה יתפרץ.

למה קופת היתומים  לא  השקיעו בריט 1  או בסלע   ושם החברה קיימת   ונזילה   מאד  וגם דיבדנד  בטוח   התשובה כי שמה  לא יקבלו  דמי ניהול   ושחיתות בדרך קניית  הדירות  על הנייר  תיווך   ועוד  מה שבטוח היתומים  ישארו יתומים  ולא יקבלו שום  תשואה אם  לא הפסד על כספי  הקרנות  בעגה  תלמודית  עושה  סחורה  בפרתו  של חברו  ובמקרה כאן  בפטירתו של  חבירו 

מה זה "דירקטורים בחברה" שמחזיקים 5%. האם אלה דירקטורים שמכהנים היום? מה שמותיהם? כלכליסט יקרים -  גם לינק לתשקיף (אולי על המילה "תשקיף" בכתבה?) לא יזיק...

טמבל משקיע בישראל . שר האוצר לא מתפקד ודופק משקעים