אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

משבר הנדל"ן הסיני: כשדירה בשנג'ן עולה יותר מאשר דירה בלונדון

30 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

30.
תתפוצץ וחצי.  בתוך שנה שנתיים המגמה תתהפך כי
תתפוצץ וחצי.  בתוך שנה שנתיים המגמה תתהפך כי אנשים כבר לא יקנו וגם יפנימו כי בתוך 5-6 שנים סין תגיע לפסגת הריבוי הטבעי ומכאן בשל מדיניות הילד האחד הביקושים רק ירדו משנה לשנה כי כל שנה יש פחות אנשים. בתוספת הגירה למערב והבנה כי ישנן כבר עכשיו מליוני דירות ריקות אף אחד לא יקנה בתים ושוק הנדל"ן בסין יתרסק. מכייון שהוא ממונף עד צוואר ושהמחירים גבוהים שוק הבנקאות ייפול מייד אחריו. מחנק האשראי יחנוק את מגזר הייצור וישלח את סין להאטה חמורה. ממשלת סין תצטרך לחלץ את הבנקים ולשם כך תהיה חייבת למכור את הר האג"ח שקנתה מארה"ב, מחיר אג"ח אמריקאי יתרסק והתשואה עליו תרקיע שחקים וגם הריבית ל3%. כשהריבית תעלה יגיעו משקיעים אחרים מהמערב שיעדיפו תשואת אג"ח עדיפה על אג"ח מאשר על נדל"ן ויפוצצו בתורם את בועות הנדל"ן במערב וגם בישראל פעם נוספת אחרי 10 שנים
Chilli | 26.09.16
27.
הכל בגלל אולמרט! מחדל של מינהל מקרקעי ישראל!
הכל בגלל אולמרט! מחדל של מינהל מקרקעי ישראל! זה שיש ערים שלמות ריקות בסין, שמוחזקות על ידי משקיעים, זה לא קשור! אין בועה! זה בגלל שאין מספיק פועלים סיניים שיבנו! זה בגלל הריבוי הטבעי המטורף (תינוק אחד מקסימום למשפחה)
Scissors | 25.09.16
11.
שיקנו בזוגות ויפצלו את הדירה לשניים. עם הזמן
שיקנו בזוגות ויפצלו את הדירה לשניים. עם הזמן זוג אחד ימכור לזוג השני, את חלקו. כך אותו הזוג שמכר יהיה לו סכום של חצי דירה + הסכום שחסך+משכנתא, והנה יש לו דירה משלו. המתכון טוב גם לזוגות צעירים בישראל. שווה בדיקה. גם אם המחירים ירדו, להרבה זוגות יהיה קשה לרכוש דירה. יש מלא אפשרויות, כל אחד יתאים לעצמו את הרצוי לו.
Scooter | 24.09.16
2.
שמתם לב לכמה עובדות בפסקה הבאה: "היחס בין
שמתם לב לכמה עובדות בפסקה הבאה: "היחס בין מחיר דירה של 90 מטר מרובע לבין השכר החציוני השנתי בעיר עומד בשנג'ן על 67. כלומר עובד שמרוויח את השכר החציוני יצטרך לחסוך משכורות של 67 שנה כדי לרכוש דירה בעיר. בבייג'ין מחיר דירה שווה לשכר של 34 שנה ובשנחאי על 39 שנה. המספרים האלה אולי מעמידים מעט בפרופורציה את משבר הדיור בישראל, כאשר בתל אביב או בירושלים למשל מחיר דירה שווה ל-20 שנה בלבד של שכר ממוצע." בסין מדברים על שחר חציוני ואצלנו על הממוצע. אני חושב שאם היו עושים את החישוב על השכר החציוני אצלנו ועל השכר הממוצע שם, היו מקבלים בדיוק את ההיפך. כי הפער אצלנו בים השכר החציוני לממוצע לא רחוק מפי 1.5, על פי הנתונים מהלשכה הסטטיסטית, כשר ממוצע עומד על 10,000 שקל לערך ושחר חציוני עומד על 6,700 לערך, שזה פי אחר וחצי. אז בארץ מדובר ב 30+ שנות עבודה לשכר חציוני שזה דומה מאוד למה שיש בסין. 
Planet | 24.09.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת