אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הלמ"ס: ירידה של 9.5% במכירת דירות חדשות מתחילת השנה

109 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
108.
מחירי הדירות וכמותן  מווסתות ע״ח חברות הבניה בארץ.
מחירי הדירות וכמותן  מווסתות ע״ח חברות הבניה בארץ. המדינה צריכה ליזום בעצמה בניה של עשרות אלפי דירות,ע״י הבאת חברות בניה מחו״ל ובנית היצע. מחיר למשתכן מעט מידי, וגם האתר נראה די מת. כחלון מעדיף אחרת מן הסתם.  
Anchor | 18.10.16
101.
כמה שאנשים תמימים . הנדלן עם מס ובלי
כמה שאנשים תמימים . הנדלן עם מס ובלי מס הוא השקעה טובה כי תמיד יעלה  , אם לא בטווח הקצר אז בטווח הארוך . את השטויות והספקולציות שכותבים כולם שמענו וקראנו כבר לפני 10 שנים , התוצאה תמיד , הנדלן עולה ! כך קרה גם עם ה מ.ע.מ אפס של לפיד . אנשים חיכו , לא קנו ונדפקו  הדבר היחידי שהיה מוריד לבטח את מחירי הנדלן היה אם כחלון היה מפשיר מעל 70,000 יחידות קרקע של המדינה לבנייה במחירים זולים , שזה החוסר והפער שנוצר בשנים האחרונות בין ההיצע והביקוש בנדלן למגורים . את זה הוא לא רוצה לעשות , אולי ביבי לא נותן לו , והתוצאה גם החודש וגם בעתיד , מחירי הדירות רק יעלו .
Grapes | 16.10.16
99.
כן, וכשהריבית תעלה (ריבית הבנקים על משכנתאות כבר
כן, וכשהריבית תעלה (ריבית הבנקים על משכנתאות כבר עולה) גם החזרי המשכנתא יעלו יותר מהשכירות וכשמחירי הדירות ירדו מהשיא הלא הגיוני הנוכחי (בגלל ריבית 0) המשכנתא שלי תשאר (וסך התשלום יגדל) , אם אשאר בשכירות אקנה את אותה הדירה בפחות כסף. 
Blowdryer | 16.10.16
95.
אין לו ולך מושג, מה שיקרה הוא: קבלנים
אין לו ולך מושג, מה שיקרה הוא: קבלנים יפסיקו לבנות דירות חדשות בגלל הסיכון שלא ימכרו. מחירי הדירות יעלו כי אין היצע כי כזכור לא כדאי לבנות. אז שכל אין הכחלון הזה שלפן והכל בגלל שאבא שלו השאיר לו רק כמה בקבוקי ערק ריקים. אגב אבא שלי נמנע משתיה וחסך לי את הכסך כדי לקנות בית.
Strawberry | 15.10.16
90.
אם יש עודף גביה, למה לא נותנים מענקים
אם יש עודף גביה, למה לא נותנים מענקים לרוכשי דירה ראשונה? למה אני צריך להשתתף בקרקס ההגרלות של כחלון, לזכות בדירה שלא מתאימה לי ולוותר? הוא כזה שתלטן שצריך גם לקבוע לי אם ואיפה אגור ? או שיש לו אינטרס לתת דירות מוזלות למקורבים????
Popcorn | 15.10.16
87.
יש נתון מעניין שלא בודקים. כמה דירות ממתינות
יש נתון מעניין שלא בודקים. כמה דירות ממתינות לאישור בועדות הבנייה. הרי בשיטה בארץ, בניינים מסתובבים בועדות האלה בשלבים שונים במשך כמה שנים, לפני שנחתם חוזה המכירה הראשון בבניין. זה השוק העתידי. מעניין איזו סטטיסטיקה יש על הבתים האלה, כמה דירות הם כוללים, ואיך השפיע עליהם חוק כחלון.
Bowtie | 15.10.16
69.
בטח יחד עם הריבית שתעלה... כרגע לא משתלם
בטח יחד עם הריבית שתעלה... כרגע לא משתלם לקנות דירה מקבלן כי זה אומר לקנות ביוקר ולקבל את הדירה אחרי שהשוק יהיה בירידה.. יש לנו הון עצמי של קרוב למיליון והתחלנו לחפש לפני שנתיים אבל נכון לעכשיו פספסנו את הרכבת ולא מתכוונים לקנות דירה אלא רק בהגרלה..
Weights | 13.10.16
68.
כל אלה שחושבים שהמחירים רק ימשיכו לעלות, כנראה
כל אלה שחושבים שהמחירים רק ימשיכו לעלות, כנראה שיש לכם כמה נכסים,נכס או משכנתא, וצר לי (מאד) לאכזב אתכם אך הבועה בדרך להתפוצץ, אולי לא השנה, אולי לא שנה הבאה, אבל ההשערה\ניחוש שלי (מלפני 2-3 שנים) שעד 2020 תהיה ירידת ערך חדה מאד בכל הדירות - למעט הדירות הזולות והמוזנחות בערים, דירות יקרות וחדשות ירדו בחדות, וחבל על הכסף שלכם. מי שיש לו נכס, ממליץ לו לממש במחיר מקסימלי שהוא יכול להשיג, ולקנות נדל"ן במקום יותר ראוי למגורים והשקעה. מקום שאתה קונה בית אמיתי ב400-700 אלף שקל בעיר טובה, ולא מה שקיים בארץ (חוץ מזה שאין כאלו מחירים בכלל, דירת 20מ"ר בת"א תעלה יותר. פשוט לא הגיוני) אז כל מי שמצפה ירידה, תהיה, ואז יהיה שווה לקנות. כל מי שחושב שזה ימשיך לעלות לעד, המציאות צפויה להתנפץ בפנים.
Battery | 13.10.16
66.
שום דבר לא עולה לנצח, דירה בדימונה שווה
שום דבר לא עולה לנצח, דירה בדימונה שווה 300K, לא מיליון.  מתישהוא המציאות פה תכה אנשים חזק חזק בפנים. המחירים לא ימשיכו לעלות. זה ישראל. מזרח תיכון. מוקף בערבים וביטחון על הפנים. זאת בועה חבר. ממליץ לך לא לקנות בדימונה מעל 500אלף, זה יכול לעלות בשנים הקרובות, אבל לא כפי שאתה מציין. בסוף זה יחזור לערך האמיתי שלו, של עיר, באמצע שום מקום, באמצע מדבר.
Battery | 13.10.16
64.
הפעם לא תהיה התפרצות ביקושים כי הריבית לא
הפעם לא תהיה התפרצות ביקושים כי הריבית לא תרד בחדות כמו שעשו אחרי המחאה החברתית ואחרי ביטול מעמ אפס. תזכורת: בסוף 2011 היו ירידות מחירים וסקר בכירי ענף הנדלן הראה שרבים מהם צופים המשך הירידות. הם גם חששו להתחיל פרויקטים חדשים מפחד שלא יהיו רוכשים לדירות (הם יודעים שאין באמת מחסור). אבל בסוף 2012 המחירים חזרו לעלות כי בנק ישראל חתך את הריבית כמה פעמים רצוף. ב 2014 לאחר שהציבור הבין שהממשלה מתפרקת ולא יהיה מע"מ אפס, הוא חזר לשוק ולמזלו היה גם היצע כבוש אצל הקבלנים ומוכרי דירות יד שניה. לכן העליות לא היו חזקות יותר מאשר קודם לכן. עם זאת, ספק אם המחירים היו עולים בשנתיים שחלפו מאז, אם לא היו חותכים את הריבית על תשואה אלטרנטיבית (אג"ח סולידי לטווח ארוך) מ 5% ל 2.5% בנוסף לכך מחיר למשתכן בכלל לא תבוטל אלא להיפך- היא כבר עובדה בשטח
Candy | 13.10.16
53.
אצלנו מומחים להעתיק ולייבא כשלונות מחו"ל. המס שלא
אצלנו מומחים להעתיק ולייבא כשלונות מחו"ל. המס שלא עבד בקנדה עבר טרנספורמציה אצל כחלון בדמות מס למעמד הביניים, ולא לעשירים באמת.  בור לאוצר ולכול מי שעיניו בראשו שכול זמן שהריבית תשאר נמוכה לא תהיה ירידת מחירים, והריבית הנמוכה תשאר כזו לפחות עוד מספר שנים. אז במקום להנות מהמיסוי על עיסקאות נדלן ולהעבירו בצורת מענקים לצעירים חסרי דיור, שמים מקלות בגלגלי המשק, ומעבירים מיסים לכיסים.....
Car | 13.10.16
40.
 כחלון  המחייך -שבת שהצלחת להרתיע אנשים . טעה
 כחלון  המחייך -שבת שהצלחת להרתיע אנשים . טעה טעית הרי בכלל לא משתלם עכשיו לרכוש דירה אלא רק להשכיר . כי מס הרכישה האכזרי שהטלת  דמי התיווןך   האסטרונומיים  והשיפוצים שיש לעשות  הם פי כמה מתשלום שכר דירה לשנים רבות. ועד אז  כמו שאומרים או הסוס ימות או הפריץ ימות. שר האוצר החדש  יבין   שיש  לחסל את מס הרכישה שאוכל כל חלקה טובה  מהדירה וסכום מס הרכישה יספיק לתשלום שכר דירה לשנים רבות מאד
Anchor | 13.10.16
36.
זה בדיוק העניין = בועה שמנותקת מההגיון. ריבית
זה בדיוק העניין = בועה שמנותקת מההגיון. ריבית 0 גורמת למחירי הנכסים לעלות מעבר לפרופורציות הרגילות של היצע וביקוש.  מה שכתבת בדיוק מוכיח את הטענה שמדובר בבועה. ככל שימשיכו לנפח "אנשים רוצים", ככה הפיצוף וחזרה לשפיות תהיה חדה יותר. חכם מוכר ידידי..
Blowdryer | 13.10.16
34.
אם המצב כל כך טוב  מספר הדירות  הנמכרות
אם המצב כל כך טוב  מספר הדירות  הנמכרות יורד. הצמיחה עולה  ישצעודף של 6 מילארד מגביית מיסים  אז מדוע להטיל מס על דירה שלישית. כחלון לא מבין שזה לא יוריד את המחיר . מי מטומטם למכור דירה במחירי סוף עונה כמו שחושב כחלון. וכאשר יצטרך לרכוש דירה לילדיו ישלם שוב מס רכישה. כחלון תעשה טוב טוב חשבון ותראה שאם תטיל מס אף אחד לא יטיל  בקלפי שום דבר עבורך . ומי שיר זה אתה מהשלטו.ן לכן    תחשוב טוב טוב  לפני שאתה עושה צעד דרסטי  שבעבותיו יעלו מחירי הדירות עוד ועוד .
Anchor | 13.10.16
33.
אל תשכחו שדירה שנמכרת היום על הנייר נכנסים
אל תשכחו שדירה שנמכרת היום על הנייר נכנסים אליה עוד שנתיים-שלוש. הדירות שנבנו בשיאי הבניה של השנים האחרונות - נמסרות היום, זה ההיצע האמיתי (הם מפנים דירות), ריבית 0 ניפחה את המחירים וממש בקרוב החגיגה נגמרת, השוק מגיע למיצוי. (מה, אשלם משכנתא 70 שנה?)
Blowdryer | 13.10.16
26.
מי שחולם שמחירי הדירות ירדו ואף יתרסקו.. שיחלום.
מי שחולם שמחירי הדירות ירדו ואף יתרסקו.. שיחלום. הקבלנים והמשקיעים ומשפרי דיור הם פראיירים ? למה שיורידו מחירים ? כולם רוצים שהמחירים יעלו : הבנקים, הקבלנים, המשקיעים ואפילו הממשלה.. הפראיירים היחידים הם אלו שממתינים שהמחירים ירדו..
Cactus | 13.10.16
19.
א. המשקיעים הזרים הבינו שרשיות המס מתחילות להתלבש
א. המשקיעים הזרים הבינו שרשיות המס מתחילות להתלבש על ההון השחור והבנקים מתחילים להלשין על מלבני הון. ב. הצרפתים הבינו שעקצו אותם. במשך 6 שנים המתווכים והיזמים העלו במיוחד עבורם את מחירי הדירות ב200 אחוז !!! והיום הם מתחילים להבין כמה טיפשים הם יצאו שרפו פה בישראל את כל החסכונות שלהם !!! 
Goggles | 13.10.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת