אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

מחירי הדירות עולים, אבל הקבלנים הבונים קורסים

77 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
76.
מה הבעיה אז? אתה מרוויח המון, יוצא שזכית
מה הבעיה אז? אתה מרוויח המון, יוצא שזכית בהגרלת כסף בחינם רק לא עכשיו אלא עוד 5 שנים והמדינה מקבלת חלק מהכסף בחזרה אחרי איקס זמן ואז לא צריך להעלות מיסים כדי לממן את זה. לא טוב לך מספיק 450 אלף בחינם מהמדינה? אני אשמח ל450 אלף בחינם מהמדינה.
Trumpet | 27.10.16
75.
לא אני ולא חברים שלי הם לא הבעיה
לא אני ולא חברים שלי הם לא הבעיה הבעיה זאת המערכת כחלון הבעיה הוא רק בעד שתמכור את הדירה אחרי 5 שנים ככה הוא מצפה לקבל את כול הכסף המושקע בתוכנית הזאת ככה יצא שהדירה נגיד בעפולה היתה עולה 600 אלף אחרי 5 שנים הדירה הזאת נמכרת ב1.2 מליון יש 600 אלף רווח לבעל הדירה אבלל גם 150 אלף שקל הילך לקופת המדינה בטור מס שבח
Sailboat | 27.10.16
73.
שיסתפקו ב2 דירות ויחזרו לבורסה המתייבשת שלנו שם
שיסתפקו ב2 דירות ויחזרו לבורסה המתייבשת שלנו שם הם ישלמו מס על רווחים מהשקל הראשון. לא יעלה שום מחירי שכירות וגם אם זה לכאורה לא יעשה כלום, מה שכנראה לא נכון, זה לפחות יחסוך עליה במיסים על דלק או מע"מ בפעם הבאה שהיא הייתה אמורה לקרות והמיסים האלה עולים כל הזמן. הגיע הזמן למיסוי הוגן - קח כסף מכל מי שמרוויח אותו, מה זה משנה איפה הרוויח אותו. והגיע הזמן לשכירות במחיר מפוקח כדי למנוע עליה דרסטית במחירים. למשל יוכל אדם להשכיר דירה אך ורק במחיר של כ5 אחוז ממחיר הקניה לשנה, ללא תלות בתנאי השוק, כלומר אם קנית דירה ב500 אלף ובנתיים השווי של הדירה עלה ל3 מיליון כי המדינה הזויה ויש בועה - עדיין תוכל להשכיר רק ב25 אלף לשנה שהם קצת מעל 2000 שקל, מחיר הגון. זה יגרום לך כנראה למכור ולהסתפק בהון עתק שקיבלת במזל, המדינה תקבל מס שבח ענק והקונה יוכל להשכיר ב5 אחוז מ3 מיליון לשנה, זה אומר שדירות יעברו ידיים לעיתים קרובות יותר, המדינה תקבל מיסים בכמות מסיבית ותוכל להפחית מיסים אחרים כמו למשל מיסי קרקע והכדור ינוע בצורה הגונה יותר.
Trumpet | 27.10.16
72.
אבל זה בדיוק העניין, אתם חוגגים על חשבון
אבל זה בדיוק העניין, אתם חוגגים על חשבון אנשים שכן רוצים לגור שם - אתם משכירים להם את הדירות, זה רווח שאתם עושים ולא יכלתם ואחר כך מוכרים ועוד מחפשים לדרוש לקבל הנחה במס... במקור העסק היה אמור לעזור לאלה שהחברים שלך לקחו להם את הסיכוי לזכות על ידי החמדנות שלהם ועכשיו משכירים להם. אגב אני נולדתי בעיר מסויימת וגר בעיר אחרת, מה זה משנה איפה נולדת? כואב לך לסוע פעם בשבוע להורים? חייב שהם יגורו לידך? הבעיה בך. משנה רק איפה יש פרנסה וחינוך. כך או כך ל2 השאלות התשובה של חברים שלך כנראה היא לא שם ובכל זאת הם בחרו לבוא להירשם להגרלה למקום שהם לא רוצים לגור בו, אז על מה התלונות? אני אומר שהמדינה חייבת לחייב לגור שם, ככה הדירות ילכו למי שהן אמורות - האנשים שנאלצים לשלם שכירות לחברים שלך.
Trumpet | 27.10.16
65.
אם הדירה עולה 500 אלף המדינה לוקחת 500
אם הדירה עולה 500 אלף המדינה לוקחת 500 אלף נגיד, אם הדירה עולה מיליון היא לוקחת מיליון. עובדתית, עובדתית, הרוויחו פה גם כשבנו דירות באזורי ביקוש במיליון שקל, נגיד ונשתגע והמדינה לקחה אז חצי מהיום ואתה יודע שזה לא נכון, היא לקחה 250 אלף על 750 אלף. כדי שאותה דירה תעלה היום 2 מיליון, הקבלן צריך לגבות מיליון, כלומר 250 אלף שקל יותר לכל דירה. תוריד 250 אלף ממה שהם גובים, 250 אלף יעופו אוטומטית מהחצי של המדינה ותרד למיליון וחצי למרות הלכאורה עליה של מאה אחוזים (!) במיסוי של המדינה ששנינו יודעים שלא הייתה. מה המסקנה? היזם והקבלן אשמים, המדינה היא תירוץ.
Trumpet | 26.10.16
64.
שר האוצר לועג לכולנו. הרי 80 % ממחיר
שר האוצר לועג לכולנו. הרי 80 % ממחיר כל דירה הולך למדינה: הקררקע, מס שבח, מס השבחה, היטלי פיתוח, אגרות, מס על עבודת הפועלים, מעמ על שירותי בניה, מסי רכישה ועוד רבדים על גבי רבדים של מיסים. לקבלנים ולקונים נשאר רק להחנק. לו לפחות המסים היו מיועדים לרווחתנו. הם בעיקר מיועדים לתשלומי שכר עתק בחברות הממשלתיות ומשרדי הממשלה ופנסיה תקציבית 
Hammer | 26.10.16
63.
תמשיך לספר את זה לעצמך, אתה גם ככה
תמשיך לספר את זה לעצמך, אתה גם ככה שודד את המדינה, הגיע הזמן לחוק שכירות הוגנת משולב עם מס מהשקל הראשון של ההשכרה, ככה המחירים יקובעו למחירים של היום עם עליה מינורית חוקית בלבד ואתם תשלמו מס כמו בני אדם רגילים. ואם זה יגרום לכם לקרוס וירגיש לכם לא כדאי ותמכרו? אז אני אשמח כי הדירה שלכם תהיה זולה. בשבילי מיסים לא הגיוניים עליכם זה win-win. גם אם תצליחו להעלות את המחירים שלכם, פשוט אף אחד לא ישכור אצלכם, מי ששוכר היום 4-5 חדרים ישכור 3, ה3 ישכרו 2, ה2 ישכרו 1 וה1 יגורו אצל ההורים. זה יאלץ מכירה לכל ה4-5 מה שיוציא החוצה את מי שבאותו הזמן שוכר את ה3, יאלץ את המחירים שלהם לקרוס, יתכן שלרמה שלא יהיה לך כדאי להשכיר. במילים אחרות, גם אם תהיה מהלומה לשנה-שנתיים-שלוש, כוחות השוק ימחקו אתכם לכן האינטרס שלכם הוא לאבד את הרווחים בהווה כדי לא להימחק בעתיד. אבל אני יכול לסמוך עליכם לממש את האיומים ההזויים והחמדניים שלכם ואז אתם תגורו ברחוב עם חובות ואני אגור בדירה שלכם בכסף שהבנק ימשכן אותה :)
Trumpet | 26.10.16
62.
ס. טנוס = ס.ט.ר. (סובחי טנוס רילאסטייט). סובחי
ס. טנוס = ס.ט.ר. (סובחי טנוס רילאסטייט). סובחי טנוס ניהל בצורה כושלת חברת בנייה. ניסה לצמצם עלויות על ידי שימוש בחומרים זולים ובעובדים זולים (גם בפרוייקטים יקרים), אבל נאלץ להשקיע עבודה רבה בתיקונים, כך שהפסיד על פרוייקטים. אילו השתמש בעובדים טובים ובחומרים טובים, לא היה צריך לתקן ויכול היה להרוויח.
Bee | 26.10.16
59.
רוב הזוכים במחיר למשתכן הם לא בני מקום
רוב הזוכים במחיר למשתכן הם לא בני מקום ומה עוזרת דירה בקריות לתושב באר שבע? הדירה הזאת תלך להשכרה  ואחרי 5 שנים היא תמכר אני מכיר כמה שכן זכו בדירה למחיר למשתכן וכולם מתכוונים לעשות את זה אף אחד לא רוצה לעזוב את מקום מגורים שלו רק כי הוא זכה בדירה בחור נידח
Sailboat | 27.10.16
58.
לשים יותר מס על אנשים עם שלושה דירות
לשים יותר מס על אנשים עם שלושה דירות לא יעשה את ההבדל וזה לא יציף את הדירות בשוק .. פשוט יעלו את מחירי השכירות.. צריך לקחת למי שיש 10 דירות ומעלה אלה רק העשירים באמת.. אנשים עם שלושה דירות לא רוצים להסתמך על הפנסיה הביטוח לאומי העלוב במדינה וצודקים
Grapes | 27.10.16
53.
למה הם נכנסים..? לדירה שקבלן בנה וקיבל את
למה הם נכנסים..? לדירה שקבלן בנה וקיבל את הקרקע בזול במטרה למכור בזול? אתה מרגיש טוב יותר כשאתה משלם כמה מאות אלפי שקלים אקסטרה על רכישת אותה קרקע בדיוק? כי בכל יתר הבחינות ההוצאות נשארות זהות וההנחה על הקרקע היא ההנחה המגולמת במחיר הסופי.
Trumpet | 26.10.16
52.
אתה מנסה לעבוד על המדינה..? המטרה למכור לאנשים
אתה מנסה לעבוד על המדינה..? המטרה למכור לאנשים שרוצים לגור, אלה שרוצים למכור אחרי 5 שנים תופסים מקום לקהל היעד האמיתי והם חצופים. אנשים לא עוברים דירה כל 5 שנים כשהם קונים אותה, כך או כך המס הגון וקיים - אתה מנסה להרוויח כסף על הדירה, המדינה רוצה את הכסף שהיא נתנה לך במתנה, התוכנית הזאת לא נועדה לתת לאנשים עם מזל בהגרלה מאות אלפי שקלים לכיס - אלא דירה, המדינה עוזרת לך לקנות דירה - לא להרוויח על דירה, זה ההבדל.
Trumpet | 26.10.16
51.
הם צודקים אבל זה תלוי בפרויקט. ההנחה הזאת
הם צודקים אבל זה תלוי בפרויקט. ההנחה הזאת הייתה כמעט מאה אחוז הצלחה לפני הבועה, אבל מניסיון היא נמחקה לפחות לתקופה לפני כמה שנים - מדוע? כי אנשים נהרו לקנות דירות, כשאתה יושב במשרד אבל עומדים בתור מחוץ למשרד 50 איש ומתחננים שיקחו מהם צ'ק - והדבר ההזוי הזה קרה, ההנחה לא קיימת. לא יודע מה קורה היום אבל בעיקרון אם אין תור וביקוש יוצא דופן - אפשר בקלות להשיג את ההנחה, פשוט תגידו שאתם מתלבטים אבל מאוד יקר לכם ואתם שוקלים דירה אחרת שראיתם אצל הפרויקט השכן והציעו לכם שם... תגידו 80 אלף פחות או 120 אלף פחות תלוי כמה מרגיש לכם שסוכן המכירות רוצה למכור, אתם תראו הנחה של 50 עד 100 אלף בהתאם, אולי ריצוף משודרג גם.
Trumpet | 26.10.16
50.
אפילו אם אתה מאמין לכתבה מדובר רק ב33%
אפילו אם אתה מאמין לכתבה מדובר רק ב33% פלוס מחיר הקרקע ללא פיתוח. כלומר מתחת ל50 אחוז. והקטע עם מיסים שזה אחוזים, אז אם נוריד 20 אחוז מהמיסוי נוריד 20 אחוז מהמחיר, אם נוריד 20 אחוז מהעלויות (שכוללות שכר מנהלים מכובד) והרווח היזמי ונדל"ני נוריד 20% מהמחיר ועוד 20% מה33% מיסוי כלומר 27% לערך. לא רע ! כל שקל שתוריד מהמיסוי של המדינה תשלם במע"מ במילא כשהוא יעלה ל30%.
Trumpet | 26.10.16
49.
80% ממחיר הדירה הולך למדינה!! תכניסו את זה
80% ממחיר הדירה הולך למדינה!! תכניסו את זה טוב טוב לראש המצומק שלכם!! קנית דירה במליון, 800,000 שילמתם לממשלת ישראל!! קנית דירה ב- 2 מליון, 1.6 מליון הולך למדינה!! לא קבלנים, לא משקיעים, לא יזמים ולא מחירים ולא שום המצאה אחרת...מי שגוזלת אותנו זו המדינה עד שתמותו מסרטן בגלל זיהום אויר ולפני שתגיעו לפנסיה....
Processor | 26.10.16
47.
הקבלנים והרוכשים הולכים לעבר תהום כלכלי, והמדינה מתעשרת
הקבלנים והרוכשים הולכים לעבר תהום כלכלי, והמדינה מתעשרת עם יותר מ-50% מהמחיר שאנחנו משלמים (33.3% + 20.9%).  זה די מדהים כי מה שהמדינה נותנת לנו תמורת התשלום הזה היא קרקע שלא באמת עולה לה כסף, ומיסים גבוהים מאוד שהשד יודע לאן הולכים.  אבל מה שלא פחות מדהים הוא שהמדינה בעצמה "מנסה" כביכול לפתור את משבר מחירי הדיור אבל לא ממש "מצליחה" מסיבות שונות ומשונות. אז תכלס שיפסיקו עם כל מיני שטויות והצעות חוק כגון מע"מ 0, מחיר למשתכן, מחיר מטרה. זה הכל ספינים פוליטיים של חברי כנסת ושרים.  מה שבאמת יכול לפתור את הבעיה זה הורדת מחירי הקרקע והמיסים. למה זה צריך להיות כלכך מסובך?? 
Ring | 26.10.16
44.
ענף הבניה הוא ענף המגלגל סכומי כסף גדולים
ענף הבניה הוא ענף המגלגל סכומי כסף גדולים מאד. כמי ש''טייל ''בענף הזה כ 45 שנים, אני יכול להעיד שלקריסות השונות יש הרבה סיבות שונות, אך הענף אינו שונה מכל הענפים האחרים.  הסיבה העיקרית של קריסת חברות היא תאוות הבצע, המסנוורת יותר ככל שמדובר על מחזורי כסף גדולים יותר, וגורמת להנהלות להקבל החלטות לא רציונליות, הן במישור התווית האסטרטגיה העיסקית והן בהתנהלותם הניהולית ויישום האסטרטגיה הנבחרת. הרבה יותר קל להקים חברת בנייה מאשר להקים ולהצליח עם חברת הזנק.  גם פחות מסוכן. השקעה קטנה יותר, והחזר ההשקעה צריך, באופן תיאורטי להיות מיידי. על הנייר, הסיכון קטן. אז, מסתבר שלא, בדיוק. דרושה מקצועיות ויכולת ניהולית בכל תחום. גם בבניין. ולזהות סיכונים , לנטרל אותם ולקבל החלטות זהירות . ואת זה לא למדו, עדיין.
Snow | 26.10.16
43.
אומר זה עם ה3 דירות. אתם לא רוב,
אומר זה עם ה3 דירות. אתם לא רוב, אם פשוט ישדדו מכם את הדירה השלישית עדיין לא יהיה אכפת לאף אחד חוץ מלכם. האיומים המצחיקים על לגלגל על השוכרים לא יעזרו לכם, רוב הדירות להשכרה בבעלות אנשים עם 2 דירות שיוכלו להמשיך להשכיר במחיר הנוכחי.
Trumpet | 26.10.16
42.
יש לי פתרון... שיכפילו את המשכורות של הפועלים.
יש לי פתרון... שיכפילו את המשכורות של הפועלים. הם יכולים גם לשלש. בכסף הזה הם יוכלו למשוך אנשים שהיום לא מוכנים לעבוד בבנין והם עדיין יחסכו הון תועפות כי כל מי שעובד שם היום הם פועלים דרג ז' שעסוקים בעיקר בעישון סיגריות ובממוצע עובדים שעה וחצי ביום. בשעה וחצי הזו הם בעיקר משמידים חומרי בנין כשהנפל מהעבודה שלהם הוא היסטרי.
Cloud | 26.10.16
38.
דיבר קבלן של מחיר למשתכן אמר שהוא מרוויח
דיבר קבלן של מחיר למשתכן אמר שהוא מרוויח 20%  מה רע אבל הקבלנים שלנו התרגלו למחירים חזיריים נגמרה החגיגה לא על הגב שלנו כל הקבלנים עם רכבי יוקרה ואחוזות וחשבונות של מליונים בבנקים וזוג צעיר צריך להיחנק עד שירכוש דירה ראשונה ..הציבור התפכח ויקנה רק במחיר למשתכן או יחכה לירידת מחירים 30%-40% 
Car | 26.10.16
30.
משה כחלון חושב שהוא חכם.. תמשיך להלחם במשקיעים
משה כחלון חושב שהוא חכם.. תמשיך להלחם במשקיעים ותראה עשרות פרוייקטים קורסים!  כל פרוייקט שאני מכיר מתבסס בתחילתו על משקיעים, אך היום שהמשקיעים הפכו להיות אויבי העם... אז המצב רק יחמיר, המחרים יעלו בגלל היציע נמוך יותר
Bike | 26.10.16
29.
החברות הזרות כבר מתחילות לבנות...הספיקו כבר להקים מטה-לזכות
החברות הזרות כבר מתחילות לבנות...הספיקו כבר להקים מטה-לזכות במכרזים-להביא עובדים  ..להתחבר לגורמים ישראלים שיסייעו בכל הפרוצדורה..כבר אחרי החורף ..לקראת הקיץ(2017)...הרבה הרבה דיבורים בפועל מעט מאוד קורה בשטח...
Coathanger | 26.10.16
27.
אההה אוקי אז אני צריך לרחם עליהם ולרצות
אההה אוקי אז אני צריך לרחם עליהם ולרצות שמחירי הדירות יעלו עוד נכון? אתם משקרים. תפסיקו לנסות להשיג קרקעות בכל מחיר, המדינה לא מספסרת בכלום היא לוקחת את המחיר המקסימלי שמוצע לה, תציעו פחות המיסים יהיו נמוכים יותר בהתאם וכן הלאה.
Trumpet | 26.10.16
23.
בקיצור: הבנקים מלווים, הצעירים מתחייבים, המדינה גורפת לכיסה
בקיצור: הבנקים מלווים, הצעירים מתחייבים, המדינה גורפת לכיסה יותר מחצי מהכסף שהענף מגלגל דרך מיסים ישירים + מיסי קק"ל ("מחיר הקרקע"), ובדרך כמה יזמים מתעשרים כקורח. מדינה בהלוואה שמנפנפת בנכסיה הנוצצים והממושכנים. הרווח של קבלנים אגב הוא ממש לא 2%-3%; קבלנים מצליחים מגיעים גם ל-7% ואפילו 10% (לא המון, אבל ממש לא כולם קורסים כפי שהכתבה מתארת). 
Guitar | 26.10.16
19.
המחיר מתחיל מהסוף: ישראלי נלהב לשלם 2 מיליון
המחיר מתחיל מהסוף: ישראלי נלהב לשלם 2 מיליון שקל לדירה מעפנה, כי הוא באמת מאמין שהמחיר "רק יעלה" והוא ייחשב לחכם נורא. עכשיו כשיודעים שהעוגה היא 2 מיליון, השאלה היא מי מתחלק בה. היזם נאלץ לרכוש קרקע בתחרות מול יזמים אחרים. הוא יודע שמחיר המינימום שהמדינה דורשת הוא שליש מהמחיר הקודם בו נמכרה קרקע דומה. אבל הוא לא יכול להציע שליש מחיר. הוא גם לא יכול להציע מחיר מלא. הוא חייב להציע מחיר גבוה יותר כי החברים שלו למקצוע, יזמי נדלן אחרים, נלהבים לרכוש את הקרקע אפילו ביוקר, כי למרות הוצאות בניה, הנהלה, פרסום ומימון, עם 2 מיליון שקל שהישראלי צפוי לשלם להם על דירה בודדת, הפרויקט עדיין רווחי. זו האמת.
Lobster | 26.10.16
15.
כולם חושבים שהיזמים מרוויחים המון. ובכן, יש כאלה
כולם חושבים שהיזמים מרוויחים המון. ובכן, יש כאלה שבאמת מרוויחים יפה, בגלל שהם בונים הרבה ומצליחים, אבל יש גם כאלה שהם הפסדיים לגמרי, ומתגלגלים. אין חסינות גם ליזמים. אגב אורתם לא עסקו גם בייזום? ומה לגבי קבוצות רכישה שנתקעו. אלה הם למעשה יזמים בשם אחר. בקיצור העסק די מסובך.
Elephant | 26.10.16
11.
בלבול ביצים על זה שזוג צעיר יכול להסתפק
בלבול ביצים על זה שזוג צעיר יכול להסתפק בדירות מחיר למשתכן מוזלות גם דירות יד2 הם אחלה פתרון עבור זוג צעיר וזאת דירה שיכולה לבוא כאן ועכשיו. בלי לחכות 3 שנים אבל זוגות צעירים רוצים דירה מקבלן בכול מחיר כחלון היה יכול לפתור את הבעיה של הדיור בלי לעשות דבר הוא היה רק צריך לתת את מס שבח של משפרי דיור לצעירים בדמוי הטבה של מדינה כך הוא היה משקיע בצעירים בדירה מיידית וגם היה חושב על משפרי דיור וכמובן לא היה עוצר את השוק
Sailboat | 26.10.16
9.
שוב תגובה ממומנת, אם כבר להשוות בין דירה
שוב תגובה ממומנת, אם כבר להשוות בין דירה לרכב ( למרות העליה בערך לאורך זמן של דירות) מחיר למשתכן מסמל רכב בסיסי וסטנדרט ללא גלגלי מגנזיום וחלון בגג אך מבחינה מכנית עובד מצוין, זוג צעיר בהחלט יכול להסתפק בזה בתחילת דרכו
Controller | 26.10.16
8.
כחלון מכריח למכור את הדירות במחיר למשתכן בהנחה
כחלון מכריח למכור את הדירות במחיר למשתכן בהנחה של 20-30 אחוז  וכאשר אחרי 5 שנים בעל דירה ירצה למכור את הנכס הוא ישלם מס שבח מעל 300 אלף שקל לקופת האוצר ככה יצא שכחלון כאילו נתן לציבור הנחה אבל בלי לאבד הכנסה של קופת מדינה לתווך ארוך
Sailboat | 26.10.16
5.
זה התוצאה של כחלון ולהקתו עם ח"כ אלי
זה התוצאה של כחלון ולהקתו עם ח"כ אלי כהן שהוא שתול של המעכרים... והטמבל ח"כ אלאלוף...... הם הורסים את ענף הנדל"ן...... אביגדור יצחקי הוא התליין של הענף..... חכו שמעוני הבקרה יתחילו לעבוד.... הכל יתקע...  רק יותר מעכרים ושחיתות והטבות למקורבים..... 
Grapes | 26.10.16
1.
אט, אט, כחלון מתגלה כאדם דו-פרצופי. מצד אחד
אט, אט, כחלון מתגלה כאדם דו-פרצופי. מצד אחד מפזר הבטחות לתמיכה בחסרי דיור ובחלשים. מצד שני מורה לנערי האוצר, למצוא דרך לבטל את ההבטחות. כך הוא זוכה לאהדת הציבור ומצד שני מעשיר את קופת המדינה, ע"ח חסרי הדיור והחלשים, בדרך של מיסוי וקיצוצים במגזר החלשים. 
Strawberry | 26.10.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת