22. 21, נתת דוגמה מוזרה, רמת השרון והוד השרון תאומות כמעט. רמת השרון והוד השרון בהחלט ברות השוואה. השכר הממוצע בהן כמעט זהה, גודל האוכלוסייה גם וכו' של | 09.12.16 (ל"ת)
21. אין היצע אי אפשר להכליל את שוק הנדל"ן..אי אפשר להשוות בין רמת הביקוש ברמת השרון להוד השרון..ובטוח אי אפשר להשוות בין תל אביב ליתר המדינה.... ל | 13.11.16 (ל"ת)
16. זה כבר לא השאלה אם ירדו או יעלו המחירים אלא בכמה ירדו. 2017 הולכת להיות שנה של שינוי מגמה המשקיעים החכמים מבינים ויוצאים בזמן יורם | 10.11.16 (ל"ת)
15. קשקוש נניח שלחצי מההאוכלוסיה יש דירה אחת ושעבור 10% מתוכם היא משמשת להשקעה כלומר הם משכירים אותה וגרים בדירה אחרת. נניח של20% מהאוכלוסיה שתי דירות ושהם גרים באחת ומשכירים את השנייה. אז יש 10% ויש 20% מה הקשר בין זה לבין עלייה או ירידה במחירי הדירות? עלי עבדו | 10.11.16 (ל"ת)
14. כתב יקר שמתי לב שהצטרפת לקבוצה של זוכי מחיר למשתכן ברעננה, אתה רוצה לספר לנו משהו? גיא | 08.11.16 (ל"ת)
13. ל-10: יש עוד דבר שהשתנה המס על רווחי הון הועלה ל-25%, מה שהבריח את אחרוני המשקיעים מהבורסה (ואל שוק הנדלן כמובן), וכללית הנחית מכת מוות על הבורסה כאפיק השקעה. בכך חיזקו את מעמד ההשקעה בנדלן כאפיק הריאלי היחידי. יניב | 08.11.16 (ל"ת)
12. איך הם החליטו מה הוא "הביקוש הטבעי"? הנתון היחיד הרלוונטי כאן הוא הירידה במספר הזוגות הנשואים שחיים עם ההורים. לא כתוב אם הם לקחו בחשבון גם את העליה בגיל הנישואים. לא שזה נתון לא רלוונטי, אבל היה נראה לי הרבה יותר הגיוני לספור את שיעור האנשים מעל גיל 25 שגרים עם ההורים. אלון | 08.11.16 (ל"ת)
11. ניסוח זהה בכלכליסט במעריב ובNRG מי הזין להם את המידע? אף אחד בטח לא קרה את המחקר המקורי. לפחות בNRG נתנו גרפים. | 07.11.16 (ל"ת)
10. הדבר היחיד שהשתנה מאז 2007 הוא עליית הריבית קצב גידול האוכלוסיה נשאר על כנו והדבר היחיד שהשתנה הוא שהביקוש נסק לשמים וכך גם המוטיבציה של משקיעי נדל"ן. כל עוד הריבית נמוכה מדי, אין מנוס ממיסוי משקיעים! | 07.11.16 (ל"ת)
9. יש דירות - שהילדים של כחלון והזוגות צעירים שיקנו. למי הם ממתינים- למשקיעים. גוליבר | 07.11.16 (ל"ת)
7. מתקרב ? מזמן רווי ואין קונים בונים בכמויות אדירות , ערי רפאים , , חריש , ראש העין , יקנעם בניינים שלמים ריקים , אין כסף לשלם המחירים יחתכו ב. 30 % לפחות , סבלנות מהנדס אזרחי | 07.11.16 (ל"ת)
6. זה לא נראה "מכון עצמאי" כי אם מאד מגמתי ! לא יהיו ירידות! קיים קפאון וכך פחות או יותר ישאר כחלון | 07.11.16 (ל"ת)
5. חפשו בגוגל מאמר "נדל"ן, קולומבוס וחשיבה רחוקה" *** מחשבה לטווח ארוך בלבד אלינור, סטודנטית | 07.11.16 (ל"ת)
4. בונים בפריפריה. זה לא יעזור להוריד מחירים. הרוב המוחלט של הבנייה מתרחשת מחוץ לאזורים בהם יש הרבה ביקוש. מה זה עוזר שבונים הרבה דירות במקומות כמו דימונה וירוחם? אנשים מרמת גן ותל אביב יעברו לדימונה וירוחם? הם יעזבו את העבודה, המשפחה והחברים ויעברו לפריפריה? אולי יהיה שיפור במחירי הדירות מחוץ לאזורי הביקוש אבל שם זה יתחיל ושם זה גם יסתיים. מתגורר במרכז | 07.11.16 (ל"ת)
2. מכון מחקר בלתי תלוי זה יופי אבל מי הלקוחות שלהם? מי משלם להם על כתיבת חוות דעת? האם עובדי המכון הם מתנדבים? האם הפרופסור עושה מלאכתו פרו-בונו? אני מניח שלא, ואם כך, המכון איננו "בלתי תלוי". ירון | 07.11.16 (ל"ת)
1. נו זה ברור מתמטית, קצב הבניה גבוה מהביקוש וכנ"ל גם קצב התכנון הבעיה היא שזה לא מספיק כדי להרגיש את זה בשטח כרגע וזה ייקח עוד קצת זמן עד שנראה ירידת מחירים. איפה עוד הבעיה? לרוב הציבור יש זיכרון קצר והם חושבים שמה שהיה תמיד יהיה באותה עצימות. אף אחד לא זוכר ששילמנו פה 500 ש"ח חשבון נייד ובעזרת רגולציה זה ישר לחשבון ממוצע של 60 ש"ח. מאמין שעוד 5-6 שנים מעכשיו, יהיו לנו בעיות אחרות ולא דיור אחד שמכר את הדירה | 07.11.16 (ל"ת)
מחקר: שוק הדיור מקרב לרוויה, תיתכן ירידת מחירים
22 תגובות לכתיבת תגובה