אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

למה לקנות דירה אם אפשר להשקיע במניה?

42 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
35.
לא מסכים עם הכתבה.
כתבה פרסומת מגמתית ומסוכנת מבלי לקחת בחשבון ששוק הנדל"ן הרבה יותר בטוח. הוא נמצא בעליה מתמדת ומתונה שכ"ד שמתקבל הוא בנוסף לעליית ערך הנכס. כלומר נכס שניקנה לפני 7 שנים ב 600 היום שווה 1600000 והכניס 72000 ש"ח כל שנה. לגבי הניהול ניתן לקחת חברות ניהול והם עושות את כל העבודה. במניות הסיכון גבוה וכל יום יש חוק אחר, נשיא אחר, מיסוי אחר. וכו' בנדל"ן לעומת זאת יש פטור משכ"ד של 5000 ש"ח בשנה. לא להיכנס לשוק המניות מאוד מסוכן שם והשוק כבר גבוההה מאוד. ועובדה שקבלנים פושטים את הרגל. כל יום.
אמיר | 15.11.16
31.
מומחה לתחום
א. תמוהה הכתבה במיוחד לאחר שיוצא הנחיה מפורשת להתרחק בבורסה משוק הנדל"ן בישראל ע"י הבנקים הגדולים , כאשר הצפי לירידת מחירים בסקטור בגלל העלאות ריבית , הסקטור מאוד רגיש ב. להשוות השקעה בנדלן לעומת השקעה במניות נדלן , עד כמה זה השוואה אבסורדית למשה 100 אלף שקל , השקיע במניות נדלן שעלו 100 אחוז ביד ישאר עם 200 אלף משה עם 100 אלף השקיע ברכישת דירה במליון עם משכנתא 900 אלף שעלתה ב100 אחוז מחיר הדירה החדש 2 מילון בניכוי משכנתא ישאר ביד עם 1.1 מליון ! פי 9 ממה שהרוויח
דני | 15.11.16
29.
הסיכון לקנות היום דירה בישראל גבוהה מידי
טרמפ אמר שמדיניות הריבית הנמוכה היא טעות. הוא יעלה אותה (גם ככה היא הייתה מתוכננת לעלות ב2017-2018 אז עכשיו היא פשוט תעלה במהירות גבוה יותר). הריבית עולה -> התשואה על הכסף בבנק עולה -> הכדאיות של להחזיק נכס להשקעה יורד -> עוד דירות נכנסות לשוק -> ההחזר החודשי על המשכנתא מתייקר ועוד אנשים נאלצים למכור -> עוד דירות נכנסות לשוק -> ההיצע עולה -> המכירים מתחילים לרדת -> הפאניקה גורמת לעוד קצת ירידות ומי שקנה היום ב2 מיליון יראה שהנכס שלו שווה 1.7 בסוף 2018.
יוסי | 15.11.16
10.
שקיפות בבקשה
רכשתי מניות בתחום הנדל"ן דווקא מאותן סיבות שצוין כאן. בסך הכל רציתי לשמור על ערך הכסף ולאפשר למבינים יותר ממני כביכול, להשתמש בכסף שלי לסלול כבישי בעיקר כבישי אגרה, לבנות גשרים ולא להשקיע בנדל"ן מסוכן באזורים שאינם יציבים. לא רציתי להתעשר, רק לשים את כספים במקום בטוח ויציב. בסופו של דבר המניות ירדו בכ- 90% ונשארתי בלי חלק ניכר מהפנסיה. למען השקיפות, בבקשה פרסמו טוקבק זה.
RONIAL | 15.11.16
4.
למה להתמקד בשוק המקומי? גישה מיושנת מאוד לטעמי
בעולם שבו במרחק כמה קליקים ועמלות לא גבוהות (לעיתים אפילו זולות מבתי ההשקעות המקומיים, ראה Interactive Brokers) אין שום סיבה להתמקד בשוק המקומי בלבד. השוואה בין חברות ספציפיות למדד S&P 500 כבר הייתה נראית הרבה פחות אטרקטיבית (והתנודתיות / הסיכון להתרסקות משמעותית יותר נמוך)
רון | 15.11.16
1.
ושום מילה על מס רווח הון
במניות יש מס רווח הון של 25%. ומי שמעדיף להשקיע בקרנות או בתעודות סל, יש גם דמי ניהול. בדירה יש רווח כפול - גם הכנסה משכר דירה שהיא בד"כ פטורה ממס וגם אם לא, המס הוא 10 אחוז ולא 25 אחוז. בנוסף, יש גם מס שבח אבל בד"כ ניתן לקזז כאשר קונים דירה אחרת במקום.
מה עם המס | 15.11.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת