42. בועת נדלן מוגדרת ביחס לעליית השכר וכידוע, הדיור עלה ב80 אחוז, והשכר בקושי ב10 טעות | 24.11.16 (ל"ת)
41. גם אני פרופסור, במכללת-מנדבוצקס וגם אני מציע לתת עוד הלוואות - וזאת מבלי להגדיל את ההיצע. ככה שנפוך עוד שמן למדורת/בועת הנדל"ן. פשוט גאוני... איך לא חשבו על זה קודם. נועם | 22.11.16 (ל"ת)
40. דיור ביבי לא מעוניין להוריד את מחירי הדיור .אז אם רוצים להוריד את מחירי הדיור ואני לא שר אוצר אך יש לי עצה .1)מכרז עולמי לכל חברות הבניה בעלי ערבויות לבניית 150.000 דירות בשכירות זולה על קרקעות המדינה 2)הנפקת אג"ח לציבור אם ריבית של 3% שנתית על אותם דירות והבועה מתפוצצת ... לייש | 22.11.16 (ל"ת)
39. עוד הלוואה? זה הפתרון? הפתרון זה שיכונים ענקיים כמו במדינות קומוניסטיות משנות ה-70- גם ככה אנחנו בדרך לשם כלכלן סוציאליסטי | 21.11.16 (ל"ת)
38. מדהים כל אחד עם 3 דירות + אומר שאין בועת נדל"ן.. דירות לא צריכות לעלות יותר ממליון שקל לדירה עד 100 מטר מפלס אחד די עם הקשקושים,רוצים להוריד מחירים תפוצצו את השוק בדירות,או שהמדינה תבנה דירות במחיר עלות ומספיק עם הקשקושים האחרים,הסיבה היחידה שהמחירים גבוהים כי המדינה והבנקים מרויחים הון תועפות על אוויר. זה הכל. לא מספיק הבנקים עושים 20 מיליארד שקל בשנה מעמלות (זאת העבודה שלהם לעשות פעולות בנקאיות) משכנתא זה כסף שבא מאוויר ואנחנו הופכים אותו לאמיתי. עושים עלינו סיבובים..כחלוןחחחחחחחחחחחחחחחח שחר | 21.11.16 (ל"ת)
36. כשרוצים עושים וממשל ביבי כחלון לא רוצה . כמו עם לפיד כך עם כחלון הכל אחיזת עינים והטעיה של הצעירים עם תוכניות בלוף ! שרון שיכן מליון עולי רוסיה וכך במפוני קטיף -בקארוונים -לדיור מידי ובהמשך בניית דירות קטנות בסיבסוד ממשלתי . כחלון מאחז עינים ואפילו סיוע בריבית המשכנתא לצעירים הוא לא נותן ! רק מהפך מלא שישלח את הימין הקפיטליסטי חזירי הבייתה ,יושיע . אדם | 21.11.16 (ל"ת)
35. בעולם משלמים מס על כל דירה שמופקים הכנסות ממנה. יש מדינות שנותנות פטור מוגבל במכירת דירת מגורים יחידה.מאיפה ממציא הפרופסור את העובדות שהוא מברבר. בנוסף אפשר לבנות 100,000 דירות למשפחות צעירות באמצעות חברות בניה מחו"ל בתוך שנתיים ובמחיר 700,000 . אם רק רוצים!! שאר מחירי הנדלן למגורים ירדו ב 20-30% ועדיין איש לא ינזק. כבר 10 שנים שהשפן ואישתו המטורללת מתעללים בדור הצעיר ובצאצאים. רק למות מותר כאן???? שרון | 21.11.16 (ל"ת)
34. הפתרון הלוואות מקום לדעתי הפתרון הוא "הלוואת מקום" כל זכאי שיקבע שהוא זכאי יקבל סכום שיהפוך למענק עם חלוף השנים ויוכל ללכת לכל קבלן להתמקח ולקבל את העסקה הטובה ביותר. זה היה בימי אריק שרון וזה עבד נפלא. היום הזכאי הולך לקבלנים שנקבעו מראש ואין לא שום say ובנוסף צריך להשתתף בהגרלות לא מידתיות. בן | 21.11.16 (ל"ת)
32. רק אריאל שרון ביצע בניה מהירה. כאשר אריאל שרון היה שר השיכון,בתקופתו הגיעו לארץ 800000 עולים מחבר העמים. תוך שנתיים הקים שלושה רבעים חדשים באשדוד בלבד, כא' מאכלס 25000 תושבים, קבלן אשר סיים הבניה בפרק זמן קצר קיבל בונוס !!! לא כחלון,לא יואב גלנט, לא ביבי, אף אחד לא מסוגל להיות בולדוזר כשאריק שרון, כככככוווולללככם פקה פקה !!!!! חול חול ואין מה לאכול,העם לא מטומטם בבחירות תקבלו גמולכם. תושב אשדוד יושב באחד הרובעים | 21.11.16 (ל"ת)
31. ל26 חבל שאמא שלך לא חשבה על זה אגב, כותבים חרדים לא חרידים. כנראה שלא למדת ליבה שלדון | 21.11.16 (ל"ת)
29. "לדעתו " ..חחחח אם הדינה היתה רוצה לעשות מעשה זה היה בקביעת מחיר קרקע ליחידה ולא במכרז שאנחנו יודעים שהיזמים מתחרים בניהם מי יזכה בקרקע גם במחיר גבוה . כל שעליה לעשות זה לפרסם כי מחיר קרקע ליחידה = 250000 ש"ח לדוגמה .ופשוט לערוך הגרלה בין המשתתפים שעומדים בתנאי המרכז , כו כן ניתן להגביל את מספר היחידות שחברה אחת יכולה לזכות בשנה אחת ובככה לאפשר לכולם להנות . אבל המדינה מתנהגת כו סוחר קרקעות ומצפה מהמגזר הפרטי לשאת בנטל . גיא | 21.11.16 (ל"ת)
28. הוזלת הדירות אריק שרון קלט מליון עולים מרוסיה ע''י שסיפק קרקע במחיר 0 כך שלא בעיה להוריד את המחירים הכל זה ספסרות של המדינה יוסי צפון | 21.11.16 (ל"ת)
27. מ"ר לזכאים, והקבלן יקבל כסף על העבודה + אחוז דירות רגילות מפה והלאה, כן החזר, לא החזר... דיסקו קיד | 21.11.16 (ל"ת)
26. הבעיה האמיתית ... ערך הקרקע מהווה 50% מעלות הדירה!!! למה? למה? למה? ככל שהמחיר עולה יותר המדינה מרוויחה יותר על גב האזרחים החלשים. לא צריך הלוואה עומדת, צריך להקטין את ה "מס" שהמדינה לוקחת ... Captain Midnight | 21.11.16 (ל"ת)
25. המדינה לא רוצה להוזיל את מחירי הדירות הכל טוב ויפה, אבל המדינה לא רוצה להוזיל את מחירי הדירות, כי זהו מקור הכנסה שבסופו של דבר מתכלה. בניה מסיבית תכריח את המדינה לבנות פתרונות תחבורה ציבורית יעילה, וגם זה לא טוב לתקציב המדינה, כי מכוניות ודלק ממוסים בשיעורים גבוהים. כשהממשלה תתחיל לשרת את האזרח, ולא האזרח את המדינה, רק אז יתכנו פתרונות יעילים, אבל זהו חזון אחרית הימים. לצערי, ולצער ילדי, למי שאין כסף, תקוע. בעל נסיון | 21.11.16 (ל"ת)
24. כבוד הפרופסור בועה זה גם כשמחיר מוצר עולה על היכולת של אדם לקנות אותו. בועה זה מחיר שלא קשור לעלויות בפועל. בועה זאת הפרמידה שבה הדרך היחידה של אדם לשלם על הדירה שרכש היא להמשיך ולקוות לעליית מחירים ומכירה ברווח. מי מרוויח לבד 2 מליון שקל ? צריך היום להיות זוג צעיר כדי לקנות, עם הורים מממנים...וזה אם יש עבודה טובה ואין ילדים...תתעורר. בכלל בועות זה ההתמחות שלנו במדינה - אין תחום שהוא לא בועתי בארץ ! כולל מזון מחיה מיסים וכו שגיא | 21.11.16 (ל"ת)
23. יש אימרה אם תשים חמור באוניברסיטה מספיק זמן הוא יהיה פרופסור. כל מענק/הלוואה רק יעלה את המחירים, בגלל זה הקבלנים חוזרים על ההצעה הזו. אם ילד רוצה בלון ושולחים אותו לחנות עם שטר של מאה ש"ח - ימכרו לו בלון במאה ש"ח. יניב | 21.11.16 (ל"ת)
21. נתינת הלוואה רק יוסיף לביקוש אם כל אלה שמחכים לירידית מחיר יקחו הלוואה מהמדינה המחירים ימריאו עוד יותר רק שעכשיו כולם יהיו חייבים גם כסף למדינה. אין פה פתרון. הפתרון זה לבנות, זה הכל. להכפיל את כמות עובדי הבניה (ליבא סינים אם צריך). להכפיל את כמות העובדים ברשויות התכנון (זה יעלה פחות ממחיר למשתכן) ותוך 3-5 שנים נפתרה הבעיה יובל | 21.11.16 (ל"ת)
20. לפני שמציעים הצעות כדי לבדוק טיפה היסטוריה כל פעם שניתן מענק דומה (בין אם לשכירות ובין אם למגורים), מחירי הדירות עלו בשיעור המענק. למה שעכשיו זה יהיה שונה? כי בדיוק עכשיו בא לו? יוסי | 21.11.16 (ל"ת)
19. הפתרון למחיר הדיור בהפסקת הילודה הגבוהה כשגודל האוכלוסיה יציב, גם אין צורך ביותר בניה הפסקת כל תמריץ כלכלי למשפחות גדולות תמריצים כלכליים משמעותיים למשפחות קטנות גם החרידים ילכו על זה. מעולם לא פגשתי חרידי שהפנה גבו לכסף מחשבה תחילה | 21.11.16 (ל"ת)
16. מי שילם לפרופ’ דניאל צ’מנסקי על האמירות שלו? לא רק שיש בועת נדל"ן, זו הבועה הגדולה ביותר בעולם, והיא תתפוצץ בקרוב! אל תקנו דירות עד לפיצוץ הבועה!!! בנקסי | 21.11.16 (ל"ת)
15. הורדת מחירים במצב המשק כיום, כאשר הריבית היא כמעט 0 ,אי אפשר להילחם במחירים ע"י הגברת ההיצע. צריך להילחם בביקוש-במשקיעים- וזאת ע"י העלאת מס רכישה, כגון: 15% לדירה שניה,ֵ 25ֵ% לדירה שלישית. חן-רעננה | 21.11.16 (ל"ת)
13. פרופסור? נראה ששכחת את השיעורים הראשונים בכלכלה תזכורת: 1. הלוואה בערבות המדינה עולה למדינה כסף כי האלטרנטיבה היא שהמדינה תקבל את הכסף על הקרקע במקום. 2. בהשקעה בנדל"ן המינוף הגבוה הינו מרכיב משמעותי, כך שאין שום סיבה לבן אדם לקנות אג"ח ב300,000 ש"ח אם הוא יכול לקנות נדלן במליון ש"ח ולהנות מאותה התשואה. 3. על אג"ח ישנו מיסוי של 25% שבנדל"ן איננו קיים. זוהי הבעיה העיקרית שיצרה את הביקוש המלאכותי לנדל"ן - עיוות מס. אז במקום לקשקש שטויות לא נכונות ולהטעות את הציבור הגיע הזמן לפתרון אמיתי. התחלה טובה תהיה השוואת המס מנדל"ן למס מניירות ערך. כלכלן | 21.11.16 (ל"ת)
12. מחירי הדירות לא ירדו לצערי זה מרתיח אותי ,ועוד יותר כואב שאין לי שום דרך לשנות משהו אני לקוח שבוי אין לי לאן ל"ברוח" בבחירות הבאות אני מצביע לרשימה הערבית ושיתפוצץ העולם רק הריבית תעזור אבל באחוזים בודדים נ.ב עשיתי לייק לקבוצות בפייס תרמתי₪ אני משתף והייתי בהפגנות גם לנכים וגם לדיור איזה קטע זה לא עזר נכה מחוסר דיור | 21.11.16 (ל"ת)
11. ברגע שאמר "הלוואות מדינה" הוא איבד אותי הלוואות מדינה זה הדבר הכי נורא שיכול לראות. עוד היבט שמתערב בשוק. אפשר להשוות להלוואות סטודנטים בארה"ב. אנשים משלמים כל החיים על התואר, כי המוסדות יודעים שהמדינה מאשרת את ההלוואות. זה עוד פתח לסחיטה, רק שוק חופשי, שחררו את הקרקעות לשוק החופשי, תפתחו את השוק ותנו לאנשים לנשום! ששש | 21.11.16 (ל"ת)
10. ירידת הריבית במשק כמעט לאפס היא הסיבה היחידה למה שקרה פה בשבע השנים האחרונות כל היתר שטויות, רוצים לדעת מה יקרה לריבית? תסתכלו על עקום התשואות ועל תשואות האגחים לטווח ארוך יצחק | 21.11.16 (ל"ת)
9. כמה שטויות לא מבוססות מאיפה בדיוק הוא הגיע למסקנות האלה כשמספר הדירות על המדף נמצא בשיא כל הזמנים? ולתת הלוואות יעודד את צד הביקוש. הדרך להורדת מחירי הדיור יכולה לעבור בטכנולוגיות בניה חדשות שיוזילו את הבניה. וגם בהעלאת הריבית ובמס על דירה שלישית. רצוי גם להוריד את מספר שעות העבודה החודשיות בלי לפגוע בשכר וכך גם לאפשר לאנשים קצת יותר זמן להכנסות צדדיות. רובנו יכולים לבצע את אותה עבודה בשבע שעות, העליה בפריון לשעת עבודה תהיה בהתאם. סנופקין | 21.11.16 (ל"ת)
8. מה רע למשק בדירות להשקעה? נניח שזוג רוצה לגור במרכז ואין לו כסף לקניית דירה. מגיע יזם שבונה בניין דירות להשכרה - וכולם מרוויחים. היזם - מהתשואה. הזוג - הוא לא צריך לייצר התחייבות "לכל החיים" במצבו הצעיר. יש לו את כל הגמישות המוקנית במגורים שכירים. דמי השכירות לא מספיק זולים? שהממשלה תעודד בנייה של הרבה דירות להשכרה עד שהמחיר ירד! עם-הארץ | 21.11.16 (ל"ת)
7. אין הגיון "בועה היא מצב של עלייה במחיר המוצר שאיננה מוצדקת על ידי עודף ביקוש״ - לא מדוייק בכלל. אמנם יש ביקוש אבל כח הקניה הוא קטן וההלוואות עצומות. יש בועה ג׳מאל | 21.11.16 (ל"ת)
6. בארה"ב לא קונים דירות להשקעה, רק מניות הם השקעה אצלנו אין בכלל עידוד להשקעה בבורסה נתן | 21.11.16 (ל"ת)
5. איוולת זה לא יוריד מחירי הדירות אלא יגדיל את הביקוש ללא הצע מתאים ולא יסיט השקעות בדירות .מי יהינה מזה ? הקבלנים. מיכאל | 21.11.16 (ל"ת)
4. דברי הבל יש רק דבר אחד שיכול להגדיל את ההיצע של הדירות: לבנות, לבנות, ולבנות!!! כל שאר הפטפוטים, והתכניות של שר האוצר הזה הם דברי הבל. המדינה לא תיתן קרקעות בחינם, כי המדינה רוצה את הכסף, יותר מאשר את הפתרון לבעיית הדיור. שטויות | 21.11.16 (ל"ת)
3. יפה מאוד רעיונות טובים אפשר בנוסף לא במקום כמה שיותר פתרונות יקדמו את פתרון הבעיה. לטיפולך כחלון. אוהד לביא | 21.11.16 (ל"ת)
2. אין בועת נדל"ן יש בלון נדל"ן המנוח בועה בהכרח מציאותי בשוק בו היצע הקרקעות מוגבל מסיבות שונות בעוד הביקושים לקרקע רק עולים. ולכן במשק הנדל"ן הישראלי קיימת בועה מובנת בעקומה. אך עם זאת בלון גדול במחירי הנדל"ן מזיק לכלכלה יותר מאשר טורם , וזאת מסיבה שעלויות החוב הם זולות והקבלנים יכולים לדרוש מחירים גבוהים יותר , הלוואות מסובסדות כנראה רק יגדילו את הבלון ואת הסיכונים שלו , צריך התערבות ממשלתית אבל בכיוונים שיגבילו את הקבלנים בדרישת מחיר / או יצמצמו ביקושים (חוק דייר מוגן לדוגמא ) צפוני בדם | 21.11.16 (ל"ת)
1. הפיתרון הוא לבטל את ועדות התכנון והבניה לקבוע בחוק כמה מותר לבנות איפה וזהו. בלי ועדות ובלי היתרים. הרשויות יוכלו לגבות מיסים ולאכוף את החוק בדיעבד, אבל לא לעכב בניה חוקית. אלון | 21.11.16 (ל"ת)
"הלוואה עומדת לזכאים תצליח להקל על המשבר"
42 תגובות לכתיבת תגובה