אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

סיבוב מסוכן: יותר ויותר זוגות צעירים מתייחסים לשוק הנדל"ן כאל קזינו שבו כולם זוכים

98 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
95.
במקום לבנות, כחלון משווק לנו הגרלות
בימקום ליזום בנייה ממשלתית של עשרות אלפי דירות לצעירים וזכאים ב 500-600 אלף שקל לדירה, כחלון משווק לנו הגרלות , שהזוכים בהן משלמים מליונים עבור ה"זכייה"... מה שאריק שרון אחד - עשה בשנות ה 90, מפלגת כולנו העלובים לא מסוגלים לבצע בשנת 2017....
יניב | 14.03.17
93.
אף מילה על הנזק שזה גורם לתושבי הפריפריה..
השכירויות בפריפריה מטפסות בעיקר בגלל שיש אנשים שגרים במרכז ורואים את הצפון והדרום כלוח מונופול שלהם, שם הם יכולים לרכוש דירות זולות ולהשכיר אותם במחירים מופקעים -כן, השכירות בפריפריה היא במחירים מופקעים כנ"ל מחיר הדירות, כדי לממן את המגורים במרכז. במקום שכולנו נתאגד נגד הממשלה ונעצור את עליית המחירים בכל הארץ, אנחנו פוגעים באחים שלנו בפריפריה. ולא אל תגידו לי הצבעת ביבי! אני לא הצבעתי ליכוד ולעולם לא אצביע ליכוד ולא שום מפלגת ימין ויש עוד הרבה כמוני בצפון ובדרום.
צפונית | 08.03.17
88.
דירה זה צורך בסיסי
המדינה חייבת לדאוג שלכל אדם תהיה דירה, קורת גג זה צורך הכרחי! ולא מותרות. אנחנו עם ישראל חייבים להתאחד ולשים סוף לבורגנות ולניצול. הילדים שלנו לעולם לא יצליחו לממן דירה לאור המצב היום וכל הטריקים של קנייה שכירות ומכירה הם רק פלסטר זמני לריקבון שורשי ועמוק שמחייב אותנו למצוא פתרון דחוף. המצב הולך להחמיר ומי שחושב שלא, יופתע מאוד בקרוב.
רון | 01.02.17
84.
ל-83
ברגע שקנית דירה (ולא משנה מה המחיר) הכסף שהשקעת + כסף שלא השקעת צמוד למחיר. כלומר אם קנית דירה ב-600 עם הון עצמי של 300 אלף. במידה והדירה עלתה ב-10% אז על ה-300 אלף שלך עשיתה 60 אלף שקל (כלומר 20%) בנאסדק אתה לא עושה את זה. כמובן שזה גם עובד הפוך ובמידה והמחירים ירדו ב-10% אז הפסדת על הכסף שלך 20%.
אבי | 11.01.17
83.
שטויות
איך זה משתלם? קנית דירה בב"ש, אתה שוכר דירה בת"א. מרוויח 800 בחודש, מבזבז על שכר דירה 4000. כשתמכור את הדירה, לא רק המחיר שלה עלה, אלא מחיר כל הדירות....ככה שהתשלום היחסי שלך יהיה אותו דבר. מבחינה נדלנית, כל הרווח שלך זה 800 בחודש. נכון שמחיר הדירה עלה. אתה יכול לקנות עם זה אוטו, או מצרכים....אבל לא דירה טובה יותר. 800 בחודש הם היו עושים גם אם היו שמים את ההון ההתחלתי (300,000) על נאסדק, ואפילו יותר. 800 זה כ 0.25 אחוז בחודש. כל מדד שתבחר יבצע עליה חדה יותר.
שחר | 08.01.17
82.
ל-80 ו-72
יש סייקלים בשוק, ככל הנראה בעוד כ-5 שנים המחירים לא יהיו נמוכים ממה שהם היום. יכול להיות שתהיה ירידה בשוק אבל לא משנה מה יקרה אחרי הירידה (שנתיים שלוש של ירידות) שוב פעם תהיה עלייה. כשאני אומר 10% בחמש שנים אז זה מאוד מאוד שמרני. (כחלון היום חותם על עלייה של 2% בשנה) תסתכלו בשנה האחרונה ותראו שהייתה עלייה של 10% וזה בשנה אחת. ול-72. בחישוב שלי לקחתי בחשבון את הריביות וגם את עלייתן.
אבי | 02.01.17
81.
הממשלה לא באמת רוצה לפתור את המשבר
רק העולים צריכים ויצטרכו עשרות אלפי יחידיות בשנים האלו, האוכלוסיה גדלה ב2.3% ומה עם מגמת הגירושים שעולה שמכפילה את הצורך בדירות?? לדעתי שווה לכל זוג צעיר להצמיד את כספו הדל למחירי הדירות גם במחיר קניית דירה קטנה וזולה באזור בו הוא גר על מנת לשמור על ההצמדה וקבל שכירות בינתיים.למעשה אם לכל ילד היתה המדינה מעניקה דירה תמורת השכירות עד הגיעו לגיל 30 היתה מכסה ויותר את העלויות. ג א ו נ י !
מבין מאד בעניין | 22.12.16
79.
לא יכול להיות שלא ירד....
זוכרים דולר ב5ש"ח לדולר ? ירד בשפל ל3.3ש"ח היה ממשיך לרדת עם בנק ישראל לא היה תומך בשער .זוכרים שער אירו 5.5ש"ח לאירו היום 4 ש"ח לאירו .בואו לצפון תל אביב דירות של 4 מליון עומדות ריקות מחכות לשוכר חודשים רבים .אם הבנקים לא יתנו אשראי אז הכל נופל נכון לרגע זה המחיר הוא בזכות האשראי של הבנקים לחברות בניה ולקונים ככה שהכל מלאכותי
איציק  | 20.12.16
78.
ומה יקרה כשירצו למכור?
כולם יושבים על דירה "ששווה כך וכך" אבל, נו, תנסו למכור.. מעניין מה קורה לזה שמנסה למכור. אחד, שניים זה בסדר. אבל, אם בהינד עפעף אחד, (של בנק ישראל/ שר האוצר/ השוק הגלובלי) ישתנו טעמי המשקיעים האמיתיים ולפתע הם יעדיפו אופציות השקעה אחרות, מחירי הנדל"ן יירדו, ולו בקצת. זה כבר סיפור אחר לגמרי. סיפור כואב.
yoad | 15.12.16
77.
כשזה יתפוצץ זה יכאב
זה ממש משחק מסוכן. בכל מצב, תמיד אחוז מסוים מהרכב המשקיעים יהיה אנשים שלא מסוגלים לספוג ירידת מחירים. כשזה יקרה, אותו אחוז הולך לסבול קשות. אממה, תמיד יהיו את אלה שנכנסו מספיק מוקדם והרוויחו או את אלה שיכולים פשוט לעבור לגור בדירה ולעמוד בעלויות המימון. על כל השאר, כואב הלב.
yoad | 15.12.16
76.
דעה
הדבר היחיד שכחלון עשה במיסוי על דירה שלישית בעצם שיקף את המצב בשוק הדיור שבו מי שבאמת קונה דירות בארץ אלו הם בעלי דירות שניה וגם שלישית ,ולא זוגות שאין להם דירה וגרים בשכירות. עובדה מאז החוק יש ירידה בביקוש -(בלימה ממשית) מה שאומר שלצעירים אין כסף לקנות דירה ממוצעת בסכומים אסטרונומים.
אזרחית | 15.12.16
69.
לכל מי שלא מבין איך הם מתקדמים
נניח היום יש להם 250 אלף ש"ח והם קונים דירה במליון. (750 משכנתא) ונניח ובעוד 5 שנים עלו המחירים ב-10% בדיוק באותה מידה בכל הארץ ובכל סוגי הדירות עוד 5 שנים הם ימכרו ב-מליון ו-100 אלף, המשכנתא שלהם כבר לא 750 אלף אלא רק 680 (הערכה גסה). כעת הם רוצים לקנות דירה ב-1.5 מליון. ההון העצמי שלהם כרגע הוא 420 אלף ש"ח (1,100,000-680,000) ברגע שאתה קונה משהו אז לפחות ההון ההתחלתי שלך צמוד למחירי הדיור, בעוד שאם אתה שם את הכסף בבנק אז ההון שלך נשחק.
אבי | 27.11.16
68.
לא מאמין לשום מילה ממה שכתוב פה
כתבה מטעם קבלנים ואינטרסנטים שרואים את המספרים והירידות באחוזי הקניה ונבהלים. רק השבוע פורסם עד כמה זה גרוע היום להשקיע בנכסים בארץ, אז עכשיו כתבה ממומנת נגדית? מי הטמבל שיקנה היום כשהריבית רק עולה? אל תאמינו למה שמנסים למכור לכם.
אורי | 27.11.16
66.
המדינה שגרמה לבועה תצטרך לקנות הרבה קרוואנים
את המדינה וראשי האוצר מעניין רק לקבל כמה שיותר מיסים לכן הם לא עודדו בנייה למרות עודף הביקוש ,לא טיפלו בבירוקרטיה בזמן לקבלת היתרים,לכן הם לא שיווקו קרקעות במחיר מינימום אפס. שיזרקו מאות אלפים לרחובות וזה יקרה הם יצטרכו לדאוג להם שיהיה להם היכן לגור. ראוי שמיידית ישימו כמטרה לבנות מינימום 80,000 יחידות בשנה שרובן בשווי קרקע אפס. כמה שימשכו ולא יטפלו בבעיה הבועה תתפוצץ יותר בעוצמה. ראוי שיטפלו במיידית בצד ההיצע כך המשבר יהיה פחות חריף
שפ | 25.11.16
64.
זו ההגדרה של בועה - אנשים קונים ולא יכולים לשלם
הריביות יעלו, אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם לקחת משכנתא, מלאי מאות אלפי דירות החדשות יעמדו ריקות, והמחירים על הדירות החדשות יצנחו, ולמה לקנות דירה יד2 כשאפשר לקנות דירה חדשה מוזלת? מה שמוביל לקריסה כוללת של כל מחירי הדירות... מי שקנה דירה עכשיו בשיא הבועה יפסיד 50% משווי הדירה שלו, ומי שרכש דירה לפני 2008 לא יפסיד כלום אבל השווי של הדירה שלו יהיה גם חצי לשווי המקורי בה רכש את הדירה בעבר, הבועה לא תתפוצץ.. אבל האוויר שלה יוצא לאט לאט בתקופה של כמה שנים קדימה...
אריה | 24.11.16
57.
לשגית
מספיק שהנגיד נאלץ להעלות את הריבית ב-2%, אנשים לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם ותהיה מכירה המונית של דירות. הקונים לא יהיו פראיירים ולא ימהרו לקנות, יחכו להמשך ירידות. והם יבואו כי המוכרים חייבים למכור כדי לכסות את החובות לפני שהמחירים יורדים עוד יותר. ויתחילו להתפשר. וכך כמו ידיהם יורידו את המחירים לרצפה, בדיוק כפי שהם במו ידיהם העלו את המחירים כשהמשיכו לקנות ולקנות. מי מהמוכרים שיגיב לאט, ישאר עם חוב ועם דירה שעולה פחות מהחוב שלו. תזכרו שהריבית ברצפה עכשיו, ויש לה רק כיוון אחד ללכת מכאן.
The Stimulator | 24.11.16
47.
ל39 - למה שמישהו ירצה למכור אג"ח או מניה בהפסד?
גם בבורסה יש כמות סופית של אג"ח שכולם רוצים לקנות וכמות המשקיעים גדלה כל הזמן. למה יש נפילות בבורסה? הבורסה מלמדת שלא צריך עודף היצע כדי להוריד מחירים, מספיק שהקונים יפסיקו לקנות. אם הריביות יעלו ואנשים לא יקנו דירות במחירים הנוכחיים אז השוק יפול. מה יגרום לירידה בביקוש? מס דירה שלישית, ריביות משכנתא גבוהות, מס רכישה גבוה, תשואות השכרה ברצפה. כל הגורמים האלו הולכים ומתחזקים בחודשים האחרונים והביקושים נחלשים בשוק.
דודו | 24.11.16
45.
השקעה בסיכון נמוך עם תשואה נמוכה
למה לא להשקיע בנדל"ן? הסיכון נמוך. לא הייתי קוראת לשוק הזה קזינו, אלא אם קונים דירה חדשה, עם בנייה "סטנדרטית" (חדר שינה בגודל 2 מ"ר וסלון שאפשר להכניס בו כורסת טלויזיה ליחיד, במקרה הטוב). התשואה לרוב לא מניבה 10% בשנה, אבל זה מקום לא רע בכלל לשים את הכסף.
אורית | 24.11.16
44.
זו בועה, ובעוד 4-6 שנים כולנו נבכה..
הכתבה מהללת את היזמים הצעירים ש- 'קפצו למים השחורים של ביצת המשכנתא' והוכיחו לכולנו שהיזמות משתלמת... רבותיי, המגמה השתנתה. בטווח הקצר של שנתיים, הם אכן יהנו מתשואה סבירה על דירות. אבל כבר כעת הריבית מתחילה לעלות (מישהו לא ראה את הכתבה בשבוע שעבר בערוץ 2?), אלפי דירות נכנסות לשוק (כחלון באטרף), המס-דירה-שלישית מתקדם, ופרויקטים תמ"א 38 ממריאים. אני ממתין, כי השוק הזה הוא כמו סקאד: א. מה שעולה - חייב לרדת ב. כשהוא נוחת, יהיה בום גדול. בהצלחה
ענבל אור | 24.11.16
36.
הסבר לתשואה האמיתית
אדם שקנה דירה ב-600 אלף עם 220 הון עצמי. 20 אלף להוצאות נלוות, 200 לדירה, 400 משכנתא. משכיר את הדירה ב-2400 ש"ח כנגד המשכנתא (בערך 1200 ריבית ו-1200 יורד לו מהקרן) התשואה האמיתי שלו היא: 220000 / 1200*12 זה יוצא 6.5% תשואה ואם נניח עלייה מינורית של 2% בשנה בשווי הנכס אז זה כבר 8.5% תשואה. תראו לי מישהו בשוק ההון שייתן לי תשואה כזאת ואני אצלו!
אבי | 24.11.16
35.
למגיב 15
בוא נסביר את מה שלא הבנת וכתוב בכתבה.. הם קנו דירה ולקחו משכנתא. נניח הם משלמים משכנתא 3000 ש"ח ומשכירים את הדירה ב-3500 ש"ח זה משאיר להם עודף של 500 שח לצרכים שלהם (מה גם שככה יוצא שמי שמשלם באמת את המשכנתא זה השוכר ולא הם..) את השכר דירה הם היו משלמים בכל מקרה בין אם היו קונים ומשכירים דירה או לא ולכן הוא לא נכלל בתחשיב עכשיו הבנת?
90210 הדור הבא | 24.11.16
30.
כל הכבוד להם!
הלוואי ולי היה את ההון ההתחלתי כדי לקנות דירה בבניין ישן. זו השקעה מצויינת, הרי בכל חור עושים עכשו פינוי-בינוי ואז בעל בית יקבל על דירה שנקנתה ב- 600,000 ש"ח 1.2 מיליון. זה מצויין. למי שיש את ההון ו/או הורים שיביאו לו את ההון הראשוני - כל הכבוד. מחירי דירות לא יירדו פתאום. הם תמיד בעלייה. אולי המחירים יעלו, אבל הם לא יורדים. ולמי שהגיב שההקשעה לא כדאית כי הם משלמים משכנתא - אז המשכנתא לא יוצאת מהכיס שלהם, שכר הדירה שהדיירים שלהם משלמים משלם את המשכנתא ומעבר לזה בהרבה מקרים נשאר גם עודף.
אורית | 24.11.16
29.
סוף סוף צעירים עם שכל
אוי כחלון כחלון סוף סוף רואים משקיעים חכמים. זוגות צעירים שמשכילים לכלכל את חייהם בתבונה. עם הון עצמי קטן מגלגלים עסקאות. כל הכבוד!!!!. יסתכלו תעירים אחרים ששרפו את ההון שלהם בטיול ארוך ארוך ארוך לדרום אמריקה, יאכלו את הלב אלו ששרפו כספי חתונה ולא טרחו לצבור הון ראשוני. זה מסביר שלא כל המשקיעים הם זקנים מפוטמים ועשירים. כחלון תתפקח. אתה וחבורת הליצנים באוצר רק הורסים את הכלכלה. אולי במקום זאת תחבור לבנט ותתחילו ללמד צעירים איך חוסכים? איך דוחים סיפוקים?
כלכלנית | 24.11.16
27.
סיפור מפחיד על זוג כזה
קנו דירה להשקעה בעפולה, כשהם גרים בשכירות. מתברר שבבניין בו קנו, 24 מתוך 28 הדירות נקנו על ידי משקיעים, כלומר להשקעה. האם יצליחו למצוא משכיר לדירה? באיזה מחיר? המשמעות היא שלא יוכלו לכסות את המשכנתא שלקחו. והמשמעות היא תשלום לדיור של 6, 7 או 8 אלף שקל בחודש.. אסון.
קורא | 24.11.16
25.
שוק ההון עושה יותר לאורך זמן
חבל שאנשים שמים את כל הכסף שלהם בסל אחד, אפשר לקנות סל של כמה חברות נדלן מאשר דירה אחת, מקבלים נזילות וסיכון מופחת, בלי הלוואה (משכנתא) אנשים שוכחים שמחירי הדירות ירדו 25% מ98 ל2008, גם אם עלו מאז 100%, שוק ההון גובה על דירה. מקווה שלכולם תהיה דירה בכל מקרה, שקט נפשי לכולם. בהצלחה!
ליאור | 24.11.16
19.
דירות בפרפריה
חברים יקרים , אני ורבים אחרים בני גילי זוכרים את שוק הנדלן כשדירת 4 חדרים בעפולה ובכל הפרפריה היתה עולה 350 אלף שח. אנחנו בבועה מטורפת, לאורך זמן הדירות ירדו בהתחלה בכ-15% , כל מי שמתכוון לקנות לוקח סיכון עצום כמו כן בפרפריה אין הרבה שוכרים , ומחיר השכירות נמוך מהמרכז אז גם כאן התשואה מזערית, עדיף להשקיע בבורסה.
חולמים להתעשר חחחח | 24.11.16
16.
כבר בשנות ה 70
קנו זוגות צעירים בעלי יכולת "שיכון לזוגות צעירים" בתל אביב כמו ליד מתחם כיתן ובהדר יוסף ואפילו ברמת אביב ג היו בנינים כאלה . השכונות התפתחו , הערך עלה מאד והם גזרו קופון שמנמן והלכו לגור בדירות מרווחות יותר . זו בדיוק אותה תופעה : ראה דיור בר השגה בגליל ים ובבתים שמעבר לכביש...
משלמת משכנתא | 24.11.16
14.
כתבה מגמתית ומוטה, רגע לפני קריסת המחירים
ריבית המשכנתא 3.7%, וצפויה לעלות עוד. בארה"ב צפי להעלאות ריבית. המשקיעים בורחים מהשוק, ומיסוי דירה שלישית עומד להיות מאושר. ואז עולה כתבה כזו, שבאה לחפש את הפריירים האחרונים, שיהיו מוכנים לקנות במינוף עצום ובמחיר מופקע רגע לפני שהכל קורס. אל תפלו בפח.
אלי | 24.11.16
13.
לא ברור
כתבה לא ברורה מאיפה הרווח שלהם? נגיד שקנו ב900 אלף, הם משלמים משכנתה ובו בזמן צריכים גם לשכור דירה כי את דירתם היחידה משכירים למישהו אחר. רובם חיים במרכז ומשכירים בפריפריה, כלומר בהכרח הם שוכרים במחיר גבוה יותר מהשכ"ד שהם מקבלים. איפה הרווח?! כתבה לא מובנת ולא יורדת לפרטים. אלא אם קנו את הדירות ללא משכנתה וזה לא רלוונטי ל90% מהאוכלוסיה.
90210 | 24.11.16
4.
סיכון עצום של צעירים
שיכולים כלכלית לחזור 10 צעדים אחורה. היסטורית עדיף כבר להשקיע בבורסה לטווח ארוך, לשים איזה קרן מחכה ולקבל תשואה לא גבוהה אך בדר"כ יציבה ויותר משלמת בנדל"ן עם נלך 15 שנה קדימה. מה גם שיכול להיות שנכנס פה למשבר אחרי שתעלה הריבית ומחירי הדירות יצנחו.
שחר | 24.11.16
3.
אנשים עשו בשכל
אין עתיד מבחינת ירידת מחירים מקסימום בלימה זמנית אם כחלון יצליח להפחיד מספיק את המשקיעים.. הדבר היחיד שיביא לירידה זה עודף היצע כי הביקוש הקשיח קיים עם או בלי המשקיעים. כמו שקרה בשנות ה-90 שהייתה תנופת בנייה והגענו למצב של עודף דירות והמחירים עשו אחורה פנה..
מיכאל | 23.11.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת