29. מי המטומטם שישקיע בשוק ההון ובאקסלנט הישראלים עברו להשקעה ברכישת בדירות להשכרה בחו"ל עם תשואה של 6% ... הזוגות הצעירים קונים דירה זולה להשקעה, ושוכרים דירת מגורים במרכז ... כחלון מוציא את המשקיעים הקטנים מהשוק המשכירים תמורת 2.5% תשואה, ודוחף את המוסדיים ואת הטיקונים להשקיע בדירות להשכרה שיניבו להם 6% תשואה נטו, מה שיגרום להכפלת שכ"ד במרכז בכפלת שכ"ד במרכז | 24.11.16 (ל"ת)
27. לא להאמין לקשקשן בתים ימשיכו לעמוד ולהניב במהלך 30 המשברים הכלכליים הבאים שאוליגרכים ישחקו באג'ח ובניות ולעמך ישאירו דירות קבועות יוסינק'ה | 24.11.16 (ל"ת)
25. ומה יקרה כשהנכס ירד אנשים כאו חושבים שמחיר הנכס תמיד יעלה והתעסקות עם שוכרים נהדרת ,ותיקונים לדירה נעשים מעצמם .במחיר של היום ממש לא כדאי להשקיע בנכס אלא למגורים בלבד למי שזה חשוב .אישית עדיף להשקיע במניות נדלן חול שנותנות יותר דיבידנדים מכל השכרה ללא כאב הראש של שוכרים. עינת | 24.11.16 (ל"ת)
23. מטרה מה בדיוק מטרת הכתבה מה בדיוק מציע הבנק אפס רבית הדירה היא ראשית להשקעה של הכסף שנית בטחון כלכלי ירודה טובה לילידים הלבנת הון של הכסף השחור בטוב שכך לביום לא קלקלן חרטטן ממשלה שמנואל כמו ארגון פשיעה לא פלא היכן הוחל הכסף האימתני אבי | 24.11.16 (ל"ת)
21. לא רציונאלי אנשים הקונים דירות להשקעה, לא בדיוק עושים חישוב כלכלי של תשואה, ריבית, פחת וכד'. הם פשוט קונים, נדמה להם שערך הדירה יעלה ויעלה עד אין סוף והם תמיד ירוויחו. ואולי יש כאן גם גישה גלותית הנטועה אצל הישראלי המצוי. להחזיק משהו ממשי עם שורשים, ושיהיה לילדים. נחמיה תנא | 23.11.16 (ל"ת)
20. צודק! אל תעיזו לרכוש דירה. תנו את הכסף לאפסילון כדי שישימו אותו בבורסה ויגבו דמי ניהול. אבל תאמר לי, אם מצב השוכרים יורע כי השכירות תתייקר זה לא ישנה אפילו קצת את התשואה? ומדוע בכלל בדקת תשואה בגוש דן אם רוב המשקיעים הולכים לפריפריה? ושאלה אחרונה, האם באקסלנס יש מסלול השקעה בו לא צריך "להביא כסף מהבית"? אם איכות ההשקעה תלויה בשאלה אם אתה מביא כסף מהבית או לא? לא עמדנו במכסת דמי הניהול | 23.11.16 (ל"ת)
18. זאת בהנחה שאין עליה גם בערך הנכס... כמו כן, מחוץ לת"א התשואה טובה יותר ניתוח חסר | 23.11.16 (ל"ת)
17. כתבה לא מקצועית הכותב אינו מבין דבר בנושא. השקעה בדירה להשכרה כדאית מאד גם אם דמי השכירות לא מכסים את החזר המשכנתא. הכותב משווה בין רבית על השקעה אצלו בבית ההשקעות [שאינה מובטחת אף פעם], לבין החזר משכנתא, שכולל בתוכו גם החזר הקרן. קלקלן | 23.11.16 (ל"ת)
14. נו באמת - באותה הנשימה מזכיר עליה של 8% בשנה ומה בעתיד? לפחות היה מסייג עצמו פלוני חבר של אלמוני | 23.11.16 (ל"ת)
13. ואם יש לך כסף בבנק גם לא כדאי? בדירה להשקעה אני מקבל בהרצליה תשואה של 3.4 אחוז ובנתים גם מחירי הדירות עלו ועולים.בבנק אני מקבל 0 רוני | 23.11.16 (ל"ת)
12. ומה עם עליית ערך הדירה? והרי שכ"ד משלם לאט לאט את הדירה כך שבעצם השוכר משלם את מחיר הדירה ולא הרוכש... מי שכתב את המאמר הזה פשוט לא מבין כלום בכלכלה. יכול להיות ששכ"ד יהיה נמוך קצת מעלות המשכנתא, אבל אחרי 20 שנה תהיה לך (או ליורשים שלך) דירה שמישהו אחר שילם עליה, וגם כמעט בטוח שערכה יהיה גבוה בהרבה. (לא הייתי חותם על זה...) אילן. אילן | 23.11.16 (ל"ת)
11. כמה אי דיוקים בכתבה אחת נתעלם מזה שאתה כלכלן ראשי של חברת השקעות והאינטרס שלך שמשקיעים יזנחו את שוק הנדלן , משקיעים אינם רוכשים דירה בגוש דן, משקיעים רוכשים דירות בפריפריות ושם התשואה 4.5%-7% ובנוסף האופציה להשבחת פוטנציאלית גבוה מאוד . אני מציע לאדון כלכלן ראשי שילמד קצת יותר על שוק הנדלן לפני שהוא נותן אינפורמציה נוטעת . לביא | 23.11.16 (ל"ת)
10. כסף בבנק - תקבל 0.5%. קנה דירה - תקבל 4-5% איפה השכל של ההוא מאקסלנס?...... לא קונה אקסלנס בחיים. ו'כלכליסט' - קצת ביקורת על הנכתב - תהיה פעולה נבונה. מודרניסטי | 23.11.16 (ל"ת)
8. קלקלן לפי הפרמטרים של הניתוח: שכר הדירה והחזר המשכנתה, ההשקעה אינה כדאית אך גם לא היתה כדאית לפני שנה, שנתיים, שלוש ואפילו עשר. כל אותם טמבלים שלא מבינים בקלקלה ומשום מה החליטו בניגוד להגיון להשקיע בדירה עשו טעות נוראה (והרוויחו מאות אחוזים). kt naehg | 23.11.16 (ל"ת)
7. אתם רציניים?? לנושא אחד והוא החשוב ביותר לא התייחס "המומחה" עליית ערך הנכסים... שכר הדירה מחזיר את ההוצאה החודשית פחות או יותר, אבל גם אם פחות לא נורא, בסופו של דבר ערך הנכס עצמו עולה והוא מהווה תשואה בפני עצמו אלי | 23.11.16 (ל"ת)
6. דירה דירה להשקעה אין פירושה רק שכירות דירה מעין זו לאחר מספר שנים ערכה עולה על כן כדאי לבדוק את נושא דירה להשקעה בהיבט נוסף מלבד קבלת שכירות. משקיע | 23.11.16 (ל"ת)
5. אתם רציניים? ויועץ בבית השקעות הוא כמובן אובייקטיבי, כשהבחירה היא בין בית השקעות לבין נכס מניב. פשוט בדיחה! iRons | 23.11.16 (ל"ת)
2. מה שווה יותר חצי מיליון בבנק או דירה באילת... אדון כלכלן בגרוש.. אתה אולי צודק אם לקחת משכנתא גדולה לדירה במרכז שההחזר החודשי שלה יחסית נמוך כ 2-3 אחוז.. אבל אם יש לך חצי מליון בבנק ששם זה שווה כלום, ואין לך זמן לבדוק מניות כל שעה באינטנט.. אולי דירה באילת לוד או רמלה תתין יותר בחודש מאשר פקמ או אפילו מניות סולידיות מנו כלכלה בגרוש | 23.11.16 (ל"ת)
1. והשקעה באקסלנס ממש כדאית ? במהלך השנתיים האחרונות תיקי ההשקעה המנוהלים לא רק שלא עלו אלא שירדו רגלית ב 3-5% שלומי | 23.11.16 (ל"ת)
"קניית דירה להשקעה הפכה מלא כדאית - לממש לא כדאית"
30 תגובות לכתיבת תגובה