אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בתוך שנה בלבד: ההון העצמי לרכישת דירה זינק ב־175 אלף שקל

43 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
42.
הריבית האפסית ששוררת במשק כל כך הרבה שנים
באדיבות פישר פלוג ונתניהו, היא פשע כלכלי וחברתי שהרבה יתנו עליו את הדין בבוא היום. אחרי כל זה קשה להאמין שישנם עוד אנשים אובייקטיביים שמתנגדים לצעדים שירסנו את הביקוש המטורף הזה, שחלק גדול מאד ממנו הוא ביקוש מצד משקיעים וספקולנטים. הבעיה מתחילה בזה שאלו שנדפקים לא יודעים למה הם נדפקים ומי דופק אותם.
רן | 20.12.16
37.
מי ששכל בראשו
יבין מהכתבה הממומנת ע"י גופים מוסדיים ופרטיים, שהם בלחץ. למה? כי אין דורשים. הם בעצם אומרים "בואו תקנו, תראו, אם תחכו תצטרכו הון עצמי גבוה יותר". מה שהם לא אומרים, זה שאם תחכו ההון העצמי שלכם שהיום הוא עשרה אחוזים משווי הדירה יהיה שווה ארבעים אחוזים בעתיד הקרוב. תחשבו עם השכל ולא עם הלב, כל בועה סופה להתפוצץ. והפיצוץ של הבועה הזו יהיה כל כך אדיר שמחירי הדירות לא רק שירדו אלא יתרסקו לרסיסים, אני אגדיל ואומר, מחירי הדירות יהיו בשפל של 30 שנה.
חומי | 20.12.16
36.
הון הורים
החלפת ראש ממשלה לא תפתור את הבעיה אבל אם יפסיקו הצעירים לשכור בתל אביב יהיו יותר דירות פנויות למכירה היצע השוק יגדל והמחירים ירדו. זה הפתרון היחידי לבעיה קומו הצעירים עזבו את השכירות לכו לפריפריות הקרובות והרחוקות ותראו איך בעלי הדירות יתחננו שיקנו מהם רק כך נלחמים בהציע ובמחירים.
אביב | 20.12.16
33.
ל-15 וכמה כסף בינתיים שפכת על שכירות?
בחישוב פשוט בהנחה של תשואה של 3% על שכירות אתה משלם 100% משווי הנכס ב-33 שנות שכירות. גם אם אתה מחכה לפיצוץ הבואה במשך 5-6 שנים (ובפועל הרוב עוד מעט יחכו יותר) אתה שילמת 16% ממחיר הדירה. אם אתה מצפה ל-16% ירידה במחירים באופון מיידי אתה כנראה חי שסרט. מעשית, מרגע הפיצוץ (בהנחה שיהיה כזה) יעבור עוד לא מעט זמן עד שהמחירים יפלו למינימום שלהם של לא יותר מ-25% ירידה. עד אז אתה כבר תשלם את כל ה-25% בשכירות ואף יותר, אבל תגור בבית לא שלך. שווה לך?
32 | 20.12.16
32.
כתבה לא ברורה: הסבר
אם זוג למשל לקח דירת 4 חדרים במרכז ב2 מיליון אז הוא צריך לגייס לפחות חצי מיליון הון עצמי. אבל, בכדי לקחת משכנתא של 1.5 מיליון עם הון עצמי של 0.5 מיליון ל-30 שנה בריבית של 4% לכל התקופה התשלום החודשי יהיה כ-7,200 ש"ח (שהם אמורים להיות עד 30% מההכנסה המשותפת) כלומר הזוג משתכר יחד כ-24,000 ש"ח בחודש נטו. לכן בכדי לקחת משכנתא יותר קטנה של 1.2 מיליון יצטרכו הון עצמי גבוה יותר של 800,000 ש"ח.
חיים | 20.12.16
30.
המחירים לא הגיוניים בעליל - בקרוב המדינה קורסת...
תוך 5 שנים אם לא תהייה קריסה של הבועה תהייה פשוט הגירה שלילית, כל הצעירים יעזבו את המדינה... בית פרטי 5 חדרים בארה"ב באזורי פרברי בערים הגדולות יש גם ב100 אלף דולר ופחות... בישראל אפילו מחסן 20 מר אי אפשר לקנות במחיר הזה... פשוט בושה לאינטיליגנציה.. מי שרוכש היום דירה הוא מטומטם, חד וחלק... הורס לעצמו את החיים עם הלוואות ענק סתם על 4 קירות שלא שוות הרבה רק התג מחיר שלהם הזוי...
אריה | 20.12.16
27.
למה שימכרו???
אף אחד לא ימכור כל עוד אין אלטרנטיבה! ומה יעשו עם הכסף במידה וימכרו את הבית? תבינו שאנשים חושבים על הפנסיה שלהם ולא על איך לעשות את המכה.. בכל מקרה בנאדם חכם מסתכל 10 שנים קדימה ולא שנה וחצי, ובעוד 10 שנים המחירים יעלו. השקעה בשוק ההון (לפחות מבחינתי) היא לא אלטרנטיבה מכיוון ש: 1. אני לא מבין בזה כלום (דירה זה מוחשי, שוק ההון מבחינתי זה סוג של הימור) 2. בשוק ההון אנשים לא באמת מושכים את הכסף שהם עושים כל חודש בעוד בדירה להשקעה אתה רואה גם עליית ערך וגם תשואה שוטפת.. בהצלחה לכולם :)
אבי | 20.12.16
18.
תגובהל7
קיפ דרימינג. אני בטוח שגם עם התכנית של לפיד הזלת ריר. חלק מהמשקיעים לא ימכור, ויספוג את ההעלאה. במלואה או בחלקה. וימתין להתחלפות הממשלה. חלק אחר, ימכור ל*משקיעים אחרים*. חלק אחר, יעביר לבני משפחה. וחלק אחרון, באמת ימכור. הדירות שייקנו, חלקן ייקנו ע"י מחוסרי דיור שממילא לא היו זכאים לתכניות הקיימות. או שהדירות ממילא יקרות מידי לזוגות הצעירים. ואז.... מה יצא ? כלום. בקצרה - נפגש בעוד שנה מהיום. או שאני אוכל את הכובע או שאתה תאכל את הכובע.
פומפה דור | 20.12.16
16.
ד"ר = חוכמה?
המסקנה האמיתית היחידה מהמחקר היא שגם מי שמתהדר בתואר ד"ר לא חייב להיות חכם. להוריד ריבית? כדי שאנשים יוכלו לקחת יותר משכנתא ולהמשיך לקנות במחירים המופרזים האלה? הפוך, להעלות ריבית, להקטין ביקוש ולהוריד מחירים. זו הדרך היחידה. כן, במהלך הירידות לאנשים יהיה קשה לקנות דירה. אח"כ הכל יהיה הרבה יותר טוב.
מישהו פה לא הבין כלום | 20.12.16
14.
טוב מאד
ככל שהריבית והמחירים יעלו כך יותר מהר יגיע התיקון. אמנם הפראיירים לא מתים ורק מתחלפים אבל היכולת של הפראיירים החדשים לקנות דירה הולכת ופוחתת. אני בינתיים שוכר בית עם גינה באזור השרון בגרושים. כיוון שיש המון משקיעים ויש המון דירות להשכרה ניתן להוריד את מחירי השכירות כך שלא שווה בכלל לרכוש דרה
thk | 20.12.16
12.
ל-6 , היום קונים לפחות דירות 4 חדרים מ2 סיבות
1) דירת 4 חדרים היום היא בגודל של דירת 3 חדרים מלפני 30-40 שנה. היום אין כזה דבר מרפסות סגורות שהיה אז, והחדרים קטנים יותר. הרבה פעמים צריך להפוך חדר שלם לחדר שירות עם ארונות ומייבש כביסה. כי גם אין מתלה נורמאלי לכביסה כמו פעם. 2) אין לקנות, קבלנים ועיריות לא מוכנים לבנות דירות 3 חדרים.
זוג צעיר | 20.12.16
1.
כשלון של כחלון. אין מי שפישל כמוהו
הוא היחיד שכל הסמכויות ניתנו לו, לא רק של האוצר, הוא קיבל את סמכויות משרד השיכון ושל משרד הפנים בנושא הדיור. רשות מקרקעי ישראל בידו. עם כל זה הוא נוכל כשלון. כחלון נצמד למחיר למשתכן ולא מרפה אף שברור שזו תכנית רעה, זוג צעיר ימתין לדירה ש"זכה" בה 5 שנים בהם הוא נדרש לשלם לדירה לפי קצב הבנייה כלומר תשלומי משכנתא ובו זמנית לשלם שכירות, לאורך מספר שנים זה הפסד נטו. המשכנתאות עולות בלי שכחלון פוצה פה ומצפצף.
יש ר אלי | 20.12.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת