66. שמאות שכזו כשהרווח אינו "מספק" היזם/שמאי מציע לבעלים להוסיף כסף כשהרווח יפה ... איפה הכסף ? נכון. נשאר בכיס היזם. במילים פשוטות תפתח את הארנק. הקרקע היא שלנו ואנחנו מחליטים מי יהיה שותף שלנו בעסקה. רווח יזמי חמקמק | 17.01.20 (ל"ת)
65. שכחו שהתמ"א נועדה לחיזוק מבנים ולא להתעשרות בלבד בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה, מרווחת בהרבה ממה שהיתה קודם, חניה וממ"ד ומעלית. היזמים בתמורה להריסה ולבניה מחדש, מקבלים כמות נכבדה של דירות חדשות בקומות גבוהות במקום הכי יקר בארץ. וזה לא כלכלי ?? אין גבול לחזירות. גיל | 08.01.17 (ל"ת)
62. יזמים על חשבון תושבים אם זה כך, אז אין היתכנות כלכלית לשום פרוייקט תמ"א 38 של הריסה ובינוי בארץ. ברור שיש כאן לחץ של יזמים. מבחינתם כמה שיותר דיררות וכמה שיותר רווח. ג. | 05.01.17 (ל"ת)
60. מטרת התמא הינה חיזוק המבנים ולא תוספת שטח וערך כולם חושבים שבעלי הדירות אמורים להרויח מהתמא הרבה כסף. אבל לא כך הוא - המטרה בינה שיחוזקו וישופצו המבנים וזה ימומן מדירות נוספות. אבל כולם רוצים לגזור קופון. מספ'י לדיירים שיקבלו דירה מחוזקת ומשופצת ותוסף ממד. אם רוצים יותר, שישלמו ליזם שיוסיף. עופר | 03.01.17 (ל"ת)
59. כמובן שהשמאי הוא מטעם הקבלנים או הסתמך על דעתם... הם רוצים יותר..לפחות 20% רווח אחרי 15% בצמ כלומר 35% רווח... החזירות הקבלנית משתלמת | 03.01.17 (ל"ת)
55. באין 20% הבנק לא מלווה כי מסוכן פרוייקטים שיקליט לקשיים בהעדר רווחיות מינימלית הנדרשת להקטנת הסיכון יסבכו גם את בעלי הדירות . שמענו על כאלו שמוכנים להסתכן אך הפרוייקטים לא יבנו כי הבנקים לא ילוו אותם. חנוך | 03.01.17 (ל"ת)
54. יזמים די עם ההיתממות. בדיון שהיה בוועדת המשנה לתכנון ובניה הסתובבו לפחות 5 יזמים שליבו את האש והסיתו תושבים לקרוא ולצרוח. כשכך נראים הדברים ברור מי האינטרסנטים. היזמים ובעלי דירות להשקעה ומי ששנפגע בגלל זה, על ידי אלה שמנסים לעשות רווחים חזיריים, הם תושבים שרוצים להינות מהתמ"א הקיימת ושאר תושבי השכונה. ג. | 03.01.17 (ל"ת)
53. כדאיות כלכלית הבנקים דורשים רווח יזמי של 20% כדי לקבל ליווי, ללא רווח כזה הם לא יעניקו ליווי והיזם/קבלן יצטרכו להביא מהבית 11 מליון שח במזומן (בממוצע, לעיתים קרובות הרבה יותר), סכומים שגם החברות הגדולות ביותר לא מביאות היום לפרויקטים (ואני אומר את זה בתור עו"ד באחד הבנקים כל יום אני מטפל בליווי של פרויקט כזה או אחר). חבל שאנשים מגיבים שטויות וקוראים ליזמים חזירים.. אתם לא רוצים תמ"א אל תעשו אבל האופן שבו אתם מתבטאים מבחיל. תבדקו בבנקים | 03.01.17 (ל"ת)
51. י ד ל י ן......ברחתם לא יעזור אתם בראש חוצות הניסיון לעמוד אחרי פוליטקאים זה ביזיון ספיר | 03.01.17 (ל"ת)
48. ברור האשכנזים לא אוהבים שחוסמים להם את הנוף ומעלים את צפיפות הרכבים, חכמים!! המהנדס | 03.01.17 (ל"ת)
47. כל הכבוד למיטל להבי מיטל להבי, הבינה שמשהו דפוק בחוות דעת השמאי שהוגשה לעירייה. שמאים שראו את הדו"ח תפסו את הבטן מרוב צחוק. לא כלכלי.... טוב שיש מי שדואג גם להתחדשות עירונית, שהיתה ותהייה בשכונה ולא אוכל כל לוקש שמראים לו. אם לא כלכלי לעשות פרוייקטים של תמ"א 38 ברמת אביב, זה לא כלכלי בשום מקום בארץ. אחוז הרווחיות בפרויקטים הללו ברמת אביב הוא מהגבוהים בארץ ! דניאל | 03.01.17 (ל"ת)
46. הנתונים מראים שכלכלי מאוד לעשות תמ"א 38 ברמת אביב הבדיקה השמאית התגלתה כמאוד לא מקצועית. חלק מהנתונים בה תלוש מהמציאות. ברגע שהאינטרסנטים יזמים ובעלי דירות להשקעה יפנימו את החוק, יבנו הרבה פרוייקטים של התחדשות עירונית בשכונה. עד אז ימשיכו להיכתב טולקבקים מתלהמים והסתה נגד מי שחושב שבהתחדשות עירונית יש למצות את הזכויות של התמ"א בצורה עניינית ותוך התחשבות בתשתיות ובמרקם לשימור הקיים ברמת אביב. כל הכבוד למיטל להבי שגם דואגת להתחדשות עירונית וגם רואה את זכויות כלל התושבים לנגד עיניה ואת עתיד השכונה. משה | 03.01.17 (ל"ת)
45. בניינים ישנים במצב מזעזע בברון הירש מדובר בשלושה מבנים במצב מזעזע. דירות מאוד קטנות, גם בתוספת של 25מ מדובר על דירות של פחות מ 100 מ'. הן הופכות לסלאמס כי לא משתלם לשפץ אותן. עוד קומה (יש באיזור גם בניינים של 10 קומות), כלומר 7 קומות לא ישנה הרבה לאף אחד באיזור. מיקי | 03.01.17 (ל"ת)
43. עיריית ת"א, אל תאשרי תמא 38 ברמת אביב! היזמים בונים והולכים עם הכסף, אנחנו נישאר עם מפלצות בטון גדולות ומכוערות תושב | 03.01.17 (ל"ת)
41. מס הכנסה אם קבלנים/יזמים לא נכנסים לפרוייקטים שלא מניבים כ 20%, פירושו של דבר שכל הפרוייקטים שאותם כן ביצעו, הניבו % רווח זה. האם זה תואם את מה שכתוב בהצהרות שלהם למס הכנסה? אלי | 03.01.17 (ל"ת)
39. אם אין כלכליות בתוספת של 25 מ״ר אז לא נותנים תמורה של 25 מ״ר, נותנים פחות עד שהקומבינציה מתאזנת ויש כלכליות ראויה טוני | 03.01.17 (ל"ת)
32. איכות החיים חשובה יותר בניה מסיבת =נזק לא לחשוב שפתרונות קסם מטעם יזמים הם ניסים ונפלאות - בסוף נשאר קרחים , לא נכון להתלהם ולחשוב שיזימים יצילו את השכונה , רק הדיירים יכולים לשמור על השכונה ליאור | 03.01.17 (ל"ת)
31. פופוליזם במקום נתונים שמאי העיריה קבעו שאין כלכליות על סמך בדיקתם המקצועית וגם מהנדס העיר וצוותו, שאינם נלהבים לאשר סתם כך תוספות למען היזמים, המליצו גם הם. אבל הפוליטיקה ולא הנתונים הם לצערנו אלו שמכתיבים לא פעם תוצאות שעלולות לסכל פרוייקטים חיוביים של התחדשות עירונית בשכונים משנות החמישים. חנוך | 03.01.17 (ל"ת)
29. אם בשורה התחתונה יש רווח 10 אחוז מה הבעייה? זה עדיין רווח. לא? שיגיד תודה או שייפנה את הפרוייקט ליזם אחר חזיר פחות ממנו. ערן | 03.01.17 (ל"ת)
27. רווח קל? מיטל זהבי היכן חוות דעת כלכלית שמחזקת את טענותייך לרווח קל?- בדברי הבל של פוליטיקאים לא ניתן לבנות בניינים. תלמיד בשעור אזרחות | 03.01.17 (ל"ת)
26. תמא 38 ברמת אביב מאד משתלם, מה שווי חוות הדעת... שוב תחמוני קבלנים , שבסוף יתברר שהרויחו 100% ? אניהו | 03.01.17 (ל"ת)
25. הקבלנים מרוויחים מספיק סתם קשקוש, גם 10% זה יפה (שיהיה ברור זה רווח נקי - לא הכנסות). קבלנים חמדנים איש פשוט | 03.01.17 (ל"ת)
24. יזמי הנדלן בארץ התרגלו למתח רווחים לא סביר בעליל בגלל שבהעדר ריבית, השוק הוצף במזומנים להשקעה. הגיע הזמן להוריד אותם מהעץ הגבוה שעליו טיפסו. וגם להטיל מיסים כבדים על קרקע שנרכשת ולא בונים עליה, כי הם רוצים לשמר את המחסור בדירות, ולהשאיר את המחירים מטורפים. שוקו | 03.01.17 (ל"ת)
23. יזמים תאווי בצע - בחולון מבחינתם כלכלי זה בית עם דייר אחד להפוך אותו ל 12- 14 דירות , מבית פרטי על חצי דונם למבנה בן 6 קומות- כנראה שרווחי זה לעשות קופה של כ 10 מליון שח, הם לא מעונינים ב 1-2 מליון רווח, הם הולכים על הכסף הגדול. שמעון | 03.01.17 (ל"ת)
22. מחשבה אולי העיריה תקים צוות שיתן עזרה. לדיירים שכה משתוקקים לשפר את דירות השיכון שלהם, העיריה תגבה 5-7% על הטיפול והשגת המחירים ש״היזמים״ מקבלים מבעלי המקצוע ועדיין ישאר רזרבה לטובת ועד הבית. מספיק עם הגזל של היזמים!!! צח | 03.01.17 (ל"ת)
20. שקוף שרוב התגובות כאן הן של היזמים תאבי הבצע לא קשור לווילות ולא לעשירים, הכול קשקוש. אני גר בדירת שיכון ומתנגד לתמא. לא רוצה לגור במפלצת בטון, לא רוצה לובי משיש, לא רוצה חניון תת קרקעי ולא רוצה לשלם הון על התחזוקה. רמת אביבי ותיק | 03.01.17 (ל"ת)
19. תמ"א - נזק לשכונה ולתשתיות וריבוי אוכלוסיה צריך לבטל את הכל עניין התמ"א , אי אפשר להכניס עוד אלפי תושבים למקום כזה קטן רק בגלל שהדיירים רוצים עוד 20 מטר. אורן | 03.01.17 (ל"ת)
17. בושה ..בושה.. פוליטיקה זולה זו לא בעיית גובה...זו הבעיה של בעלי הווילות בשכונה רונית סקלי | 03.01.17 (ל"ת)
16. חזירי הנדלן רוצים להרוס גם את רמת אביב הישנה עוד בטון, עוד לובי פלצני, עוד קומות, עוד כסף. אל תאשרו להם! תל אביבי קשיש | 03.01.17 (ל"ת)
1. בדיוק קראתי מאמר בגוגל בשם - ההבדל בין 40 ל 100 לא מבין את המדינה, הכל סתירות אברהם, גני תקווה | 03.01.17 (ל"ת)
בגלל הגבלת גובה הבנייינים: גם ברמת אביב תמ"א 38 לא רווחית ליזמים
66 תגובות לכתיבת תגובה