12. הבעיה היא לא המדד, אלא שהיזמים סוגרים עם קבלן הביצוע שרוצה הכי מעט כסף, ואז יש לו רווחיות נמוכה וסכנה ממשית לעבור להפסד. הבעיה היא החזירות של היזמים. לא המדד. עדי | 29.01.17 (ל"ת)
11. כן, אבל אתם מצמידים את *כל* מחיר הדירה למדד זאת אומרת שדירה שעולה 3 מיליון ועלות הבנייה שלה 600 אלף תעלה בתום שנתיים (בהנחה של עליית מדד של אחוז בשנה) 3,060,000 מה שמשקף 10% אחוז עלייה במדד אלדו | 29.01.17 (ל"ת)
9. 8 אתה לא מכיר את חיים פייגלין עולם הנדל"ן הוא עולם של חתולי רחוב, שחקנים בתחום האפור וכל מה שאתה חושב. אם יש בתחום הזה בנאדם אחד שהוא ישר כמו סרגל, על גבול הנאיביות זהו מר פייגלין. והראיה הכי טובה לזה, היא שהוא מכלה את זמנו בעיסוק "ציוני" מסוג זה, בניסיון להסביר את הבעיות בענף למדינה וזאת במקום לעשות מה שכולם עושים בענף- עושים לביתם. צחי | 27.01.17 (ל"ת)
8. התאחדות עושקי בני הארץ משקרת חיים פייגלין מנה את הסיבה העיקרית לכך ששכר העבודה של הפועל אינו שכר מינימום אלא יקר יותר. הטיעון הזה מראה שהוא משקר. בקרוב יגיעו 6 חברות סיניות עם אלפי פועלים סינים לבנות בישראל. חיים וחבריו יוכלו להתבונן ולהמשיך לבכות. רון | 26.01.17 (ל"ת)
7. מושכים פרויקטים בכוונה ואחר כך בוכים כל הקבלנים מושכים את הבניה כמה שיותר זמן בכדי לנצל ולהנות ממגמת עליית המחירים שהשתוללה כאן בשנים האחרונות. כבר היו לא מעט מקרים של קבלנים שחתמו חוזים עם לקוחות וביטלו אותם תוך דרישת תוספות של מאות אלפי שקלים, שלמו או ותרו. אז שהמדד ידפוק אותם כמו שהם דופקים אותנו, כבר שנים! אוטוטו נגמרת לכם החגיגה לגמרי. חלאס בכיינות ודיי לחזירות | 26.01.17 (ל"ת)
5. בנות הרוויחו יותר מבנים בגלל שהשיגו ידע על השוק עלה לאחרונה אתר מקיף ומקצועי שמסביר למה אנחנו בישראל מאמינים ב 23 מיתוסים על שוק הנדלן, ומדוע הם פשוט לא נכונים בכלל. בנתיים רק 27,000 איש שאוהבים לחשוב בעצמם, צפו באתר. דוגמאות שהופרכו: בישראל אי אפשר להפסיד כסף בנדלן כי המחירים תמיד עולים ☻ בישראל נוצר מחסור בדירות במשך שנים ארוכות ☻ בישראל יש ריבוי טבעי גבוה ☻ קצב הבנייה היום עדיין איטי מדי ☻ הממשלה מספסרת במחיר הקרקע ☻ נגמרו הקרקעות בישראל ☻ אני מציעה לכולנו לגלוש עכשיו לאתר בשם "הפרכת מיתוסים על דירות" ולבדוק את המידע המוצג שם בעצמכן. המציאות של הצעירים | 26.01.17 (ל"ת)
4. גם אם עלות הבניה 5,750 אנשים קונים ב 40,000 למטר! אנשים משלמים היום פי 7 מעלות הבניה ובטוחים שערך הדירה שקנו "רק יעלה". המחירים הגיעו למצב שמזכיר את יפן בשנת 1989 , כאשר מאז הם ירדו לכמעט שליש מחיר! גם במחיר החדש שווה לקבלנים לבנות ולמכור (כי גם במחיר החדש משלמים להם פי 2 או פי 2.5 מעלות הבניה). שום דבר לא הציל את יפן מירידת מחירי הדירות, גם לא הורדת ריבית משמעותית והחזקה שלה נמוכה במשך 20 שנה! המחירים המשיכו לרדת כל הזמן הזה... ובישראל? ההורים לוחצים עליכם לקנות? לכו לקרוא את האתר "הפרכת מיתוסים על דירות" ותהנו מאוד מחיר של פי 7 | 26.01.17 (ל"ת)
3. יוביל לעליות מחירים בעיקר בפרויקטי יוקרה האשמה בבעלי הקרקעות ולרוב מדובר במדינה. באזורי ביקוש הקרקעות פרטיות אך שוב... המדינה עושה כסף גדול ממיסויי. שם הגנבה הגדולה מתבצעת. לא הקבלנים המסכנים דן | 26.01.17 (ל"ת)
2. בעבר המדד מאוד התאים לכם חה חה היו תקופות שנמדד עלה ועלה ושילמנו הפרשים על מחיר הדירה סתם כי הקבלן הצמיד את התשלומים למדד התשומות בניה... עכשיו מחירי הסחורות עולים בגלל הביקוש ( רק בישראל בחול המחירים יורדים ) מאיר פ | 26.01.17 (ל"ת)
1. גמרתם אותנו גמרתם אותנו עם המדד הזה. לא רק שהקבלן לוקח מרווח מחשש שהמדד לא יעלה מספיק הוא מצמיד אותו ללפני שיש בכלל אישור בנייה. סה״כ מתגלל אל הרוכש כ3%-4% עלייה במחיר במהלך הפרויקט. רוכש | 26.01.17 (ל"ת)
יד אחרונה מקבלן: המדד שמפיל את חברות הבנייה
12 תגובות לכתיבת תגובה