80. כחלון טפל ביוקר המחיה. הרסת את המשק ומי שאשם הכי גדול זה ביבי. הוא רואה את הטעיות של כחלון. ולא עושה דבר כי זה טוב לו שכחלון עושה טעיות. אבל את לפיד עם 20 מנדטים פירק לחתיכות. כי היה מאויים. כחלון זה טרף קל הוא מביא אותו לשוקת שבורה על חשבון האזרחים והעם שבסוף בוחר בו ליאור | 16.12.18 (ל"ת)
78. מחיר הדירות יורד והקבלנים בפניקה המחירים יורדים ברוב הארץ, הקבלנים תקועים עם דירות ריקות, והציבור לא קונה. המשקיעים כבר העבירו את ההשקעות לח"ול בגלל כחלון. ומישהו ממשיך לדבר מפוזיציה. ותמא 38 הורסת את הערים. יותר צפיפות = פחות איכות חיים מתרסק | 20.02.17 (ל"ת)
77. הקוזאק שנגזל אתה וחבריך הקבלנים מתמחרים דירות במחירים גבוהים ממה שהן באמת שוות . אתם יכולים לקחת םחות ועדיין להרוויח . הבעיה איתכם (כמו חברות הסלולר בזמנו ) שאתם לא מסתגלים למציאות ובסופו של דבר הקריסה שלכם תהיה מהירה וכואבת . רפי | 18.02.17 (ל"ת)
76. קוזניצקי מרוויח מיליונים מנד"לן והוא כחלון כבר הוכיח שהוא יכול להוריד מחירים כמו ם חב הסלולר ומר קוזניצקי חושש שהסרט הזה יחזור היידה כחלון תיכנס באם אמא של העושקים וספסרי הנדלן משה | 18.02.17 (ל"ת)
75. נהג מונית קריסה בתחת שלנו. אני מדבר בשם העם כולו. אינש אללה שתקרסו. מגיע לכם לקרוס אחרי כל המחדלים והקומבינות על חשבון הזוגות הצעירים. אני בן 35 עובד בממוצע 13 שעות ביום 6 ימים בשבוע ולא גומר את החודש!!!!!!!!!!!!!!! מדינה תחת חבל שעשיתי צבא שאול נאווי | 18.02.17 (ל"ת)
74. בלבולי ביצים מה ציפיתם שהוא יגיד? ולמי שכתב את הכתבה.. חייב לציין שהכתבה בקמה נמוכה מאד. רואים שיש פה חוסר הבנה מוחלט בתחום. שיהיה בהצלחה! אריק | 18.02.17 (ל"ת)
73. קוזניצקי, תרוויח ממחיר המנייה גם אתה. למה להיות קוזניצקי, תרוויח ממחיר המנייה גם אתה. למה להיות גרידי בטירוף איזור של 150-200 אפשר לחיות, אם מביאים תוצאות השאלה היא: האם שילמת לעצמך את המשכורת הזו לפני שהנפקת או רק אחרי שהנפקת כי אם לא שילמת כזו משכורת לפני, המשמעות היא שאתה מתכנן להתעלל בבעלי המניות מהציבור יניב | 18.02.17 (ל"ת)
71. מנרב חברה שמתעמרת ברוכשי הדירות - שומר נפשו ירחק חברה שנוהגת בגסות ובזלזול ברוכשי הדירות, שיטת מצליח של תיקונים שטחיים וטיוח תקלות. מי שקונה את המניות שלהם יאכל אותה בסוף, כשכל התרמית שלהם תתגלה. ד | 17.02.17 (ל"ת)
70. קוזניצקי:הקבלנים קורסים בגלל תאוות הבצע שלהם תמשיך לבנות בתי סוהר -אך לא לנהל אותם כי תמצא את עצמך עצור שם. לוני | 16.02.17 (ל"ת)
68. קוזינצקי קבלן שאני מחזיק ממנו עוקב אחריו כבר הרבה זמן . בן אדם שאומר הכל בפרצוף לא עושה חשבון מוטי | 16.02.17 (ל"ת)
67. הזוי האיש הזה בוודאי שלבעלי מניות יש זכות לקבוע את השכר של נושאי משרה בחברה. 200 אלף לחודש? זה לא מוגזם? הזוי לחלוטין בביק | 16.02.17 (ל"ת)
66. הקבלנים קורסים אברהם קוזניצקי היית קבלן מעולה רק הבן שלך הרס את החברה דרור הוא הכישלון של מנרב קוזניצקי מנרב | 16.02.17 (ל"ת)
64. אדם שבשביל לדאוג לעצמו מנסה להכשיל את השר אדון אברהם קוזינצקי אתה אויב מר של הזוגות הצעירים ושל מעוטי היכולת ואתה מעוניין בהמשך עליות זוחלות של הקרקע נפשך מזדעקת למראה פעולות שיכולות אולי להיטיב עם הצעירים והינך עושה כמיטב יכולתך למנוע מהצעירים שידם תהיה משגת לדיור בהתנהגותך הינך מגלם את החזירות בהתגלמותה פרט לחזירות שהינך מיצג ,הינך מביע את דעותיך בערמומיות ,במקום להגיד אני נגד כחלון כי הוא פוגע בעסקים שלנו הקבלנים ,אתה אומר השיטה לא נכונה להוריד מחירים ,שזה שטויות אדם | 16.02.17 (ל"ת)
62. חברת מנרב - קודם שתעמוד בהתחיוביותה חברה שבונה עם תקלות רבות, ללא הקשבה ללקוח, גובה מיליונים על כל דירה ומתחמקת מאחריות אבי גל | 16.02.17 (ל"ת)
61. רווחיות של פרויקטים אין דבר הזה 12-14 אחוז על ההון. מדובר על רווחיות פרויקט של 12-14 אחוז וזה לכשעצמו רווח יזמי נמוך מדי ולכן אני לא מבין איך החברה נכנסת לפרויקטים ברווחיות שכזו. בשנתיים האחרונות התחרות בענף ההתחדשות העירונית גברה, בעיקר לאור כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וגם בגלל השתכללות השוק. לכן, אם בעבר יזמים היו פועלים בסביבת רווחיות של 20-22 אחוז היום זה ירד לאיזור 15-17 אחוז. התשואה על ההון היא 80-100 אחוז (רווח נקי בפרויקט חלקי הון עצמי שהושקע) בפרויקט שאורך חייו הוא 6 שנים בממוצע כריס | 16.02.17 (ל"ת)
60. לא ממש מדוייק הוא בסך הכל רוצה להגיד שאם המחירים ירדו המון קבלנים יברחו מהענף, כי הם התרגלו ליותר תמורה. מה שצריך זה לא רק להחליף את הפועלים בסינים, אלא להחליף את חברות הקבלן בסינים, ואז אני מבטיח לכם שהם ירוצו חזרה לשוק, שעה שהם יתבדו שממש לא צריכים אותם יותר. תחרות זה בדיוק מה שהענף צריך! ברגע שיבדקו את כל שרשרת הערך של התעשייה, ויקלו ברגולציה על כל מיני שלבים בפתיחה לתחרות אוסי | 16.02.17 (ל"ת)
59. לא יהיה שום כאוס הכל יהיה בסדר שום כאוס. רק יהיה הוגן יותר ושפוי יותר. תהיה יותר רווחה כלכלית. די עם ההפחדות. המחירים הולכים לרדת משמעותית למשך תקופה ארוכה וזה יהיה טוב כמעט לכולם. מי שכבר לקח משכנתא בכל מקרה צריך לשלם אותה גם אם המחירים היו ממשיכים לעלות אז זה לא באמת משנה. עידן | 16.02.17 (ל"ת)
58. זקנצ'יק חכם - הפרצוף האמיתי. מצד אחד הוא רוצה שכר של מליון ש"ח בחודש, מתלונן על גובה שכר העובדים ולבסוף על כך שאנשים לא רוצים לעבוד אלא להיות יזמים ומהלים... האם עלה בדעתך שזה בגלל הבדלי הרווח והשכר, זקנצ'יק? רוצה עוד כסף, תוציא בדיווידנדים ולא בשכר!!! רועי | 16.02.17 (ל"ת)
57. ריבית על ההשקעה אדון קוזלובסקי בבקשה בדוק את החשבונות שלך שוב 6% ריבית על 800,000 , יאלץ מינימום שכירות של 4,000 ש"ח בחודש ולא 2,400 ש"ח יוסי | 16.02.17 (ל"ת)
56. קוזניצקי?באמת???? מה קרה אדון קוזניצקי?שמחלון קיצץ ברווחים האסטרונומיים שלך?אההה?יותר חזק אני לא שומעת.חוצפן,בשבילך הוא מר כחלון,או אדוני שר האוצר כחלון! לאה | 16.02.17 (ל"ת)
53. איש חזון..אבל חזון מוגבל לייד רכבת? זו חשיבה ככ ליניארית של העתיד. כל מה שהיום הוא בעל ערך יהיה מחר חסר משמעות ובהיפך. דוגמאות? היום למשל חשוב לגור קרוב למרכזי עבודה ואיכות זיהום האוויר לא ממש קורלטיבית למחירי הדיור. אבל מה יקרה אם מחר ייקח להגיע מרמת הגולן ללב תל אביב ב20 שניות. נראה לכם שמישהו יעדיף במצב כזה את תל אביב מרמת הגולן? יובל | 16.02.17 (ל"ת)
52. בשום מדינה אחרת לא היו מעזים לכנות כך את שר האוצר. קבלן מוכר וידוע שכך ידבר? "כחלון שמחלון" ? בושה. ' | 16.02.17 (ל"ת)
48. אסטרטגי ! חולון ליד הרכבת כדאי לכולם לשים לב לסביבת נאות רחל (רחובות אילת וקדושי קהיר) אזור מעולה שעולה ומתחיל להיות מוערך, (המחירים רק עולים) אזור אסרטגי מבחינת לוקיישן, הכל במרחק הליכה קצרים,רכבת תחנת יוספטל,מרכז מסחרי, המון בתי ספר וגנים,קופות חולים שונות, דירות גדולות של פעם..יציאות זריזות עם הרכב לאיילון צפון דרום, 431..אוכלוסיה צעירה מתחילה לאכלס..לדעתי, אזור פנטסטי (מכרתי לפני כמה שנים, כיום,שוקל לחזור) דרום מרכז | 15.02.17 (ל"ת)
46. קוזנצקי הקבלן עם הכי תביעות ליקויי בניה מנרב הירוקה כפר סבא קריית אונו ראשון לציון בית חולים רמבם atuk | 15.02.17 (ל"ת)
45. להכשיר ישראלים לעבודה בבניין הפתרון הוא לפתוח בית ספר למקצועות הבנייה ולהכשיר ישראלים בתחום העובדים ייהנו משכר גבוה ואנו נהנה מעבודה ובנייה כחול לבן לא כולם הנויים לשבת במשרד משעמם יש הרבה אנשים שאם רק יקבלו שכר ותנאים טובים אוהבים מאוד לעבוד עם הידיים ישראלי | 15.02.17 (ל"ת)
44. לא הבנתי את החשבון של הבניה להשכרה אם עולה לקבלן לבנות 800,000 ש"ח, אותם הוא לוקח בהלוואה בריבית של 6% לשנה. זה רק עלויות, ללא כל רווח, הוא גם צריך להרוויח. נניח רווח צנוע של 2% לשנה (החזר השקעה של 50 שנים - נניח שהקבלן מסכים). נניח עוד עלויות תפעול ותחזוקה של 2% לשנה (משרד, אחזקה, כ"א וכו'). סה"ע מדובר על 10% לשנה, כלומר 80,000 ש"ח לשנה, שהם 6,667 ש"ח לחודש. איפה זה ואיפה 2,500 ש"ח שהוא מדבר עליהם? בני | 15.02.17 (ל"ת)
41. מציע לכל מי שיכול להגר...המדינה רק מתדרדרת כמות השחיטות ,שוחד וקומבינות הפכה להיות הנורמה השולטת. חמימו007 | 15.02.17 (ל"ת)
38. תגובה ל-31 אתה מטעה את הקורא. אני מצוי היטב בשוק המקרקעין בת"א והמחירים עולים בעקביות. שמעון | 15.02.17 (ל"ת)
36. מחירי הדירות נמוכים, והקבלנים לא יכולים להרוויח רק כשימכרו דירה ב 550 מיליון דולר, יש לקבלנים סיכוי להרוויח כמה שקלים. יש להם עלויות גבוהות. קרקע - מיליון ש'. מיסים - רבע מיליון. דבידנד 100 מיליון. משיכת בעלים - 50 מיליון. חומרי בנייה 20 - מיליון. פועלי בניין 20,000 ש'. מנהל 30 מיליון. לא נשאר רווח. משה | 15.02.17 (ל"ת)
34. לא ייתנו פה להוריד מחירים....תאבי בצע תמיד הם מפחידים שאם יהיה התיקון המתבקש טז העולם יקרוס... בנתיים הם מתעשרים....אסור להפריע להם אחד העם מתל אביב | 15.02.17 (ל"ת)
33. תשובה ל- 14 אני מניח שהכוונה היא לירידת מחירים גדולה שתשפיע על כל הכלכלה בארץ ותלווה במיתון (בנקים יקרסו וכו') ובפיטורי עובדים שבמקרה כזה לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא והבנקים יקחו להם את הנכס. מקווה שעזרתי | 15.02.17 (ל"ת)
32. לנצח זה יהיה נכון "השבע אינו מבין את הרעב" גיבוב של שטויות מהפה של עוד חזיר שלא יודע שובע. הפוך גוטה, אם המחירים לא ירדו הכלכלה והחברה יתרסקו. דמעות תנין | 15.02.17 (ל"ת)
31. כדור באולינג בחנות חרסינה.... זה מה שמתקרב. כדור באולינג בחנות חרסינה.... זה מה שמתקרב. מחירי הדיור לא מצדיקים את עצמם, לא לפני שנתיים, ולא היום כשיש עשרות שינויים בשטח ובחקיקה. רק חסרה הריבית, לפוצץ את החבית. לא קונים דירה במחירי בועה! עודד | 15.02.17 (ל"ת)
30. בלי קשר לכחלון השוק עכשיו בירידת מחירים! השוק עלה יותר מדי. דירת 3 חדרים ישנה בתל אביב כבר עולה 3 מיליון ושכירות של 6500. הריביות על המשכנתאות עולות והמשקיעים מתחילים למכור! אין לזה קשר לכחלון שמחלון רן | 15.02.17 (ל"ת)
28. תגובה ל-14 כאשר הריבית תעלה,ומחירי הדירות ירדו, גם הביטחון של הבנק ירד, מי שלקח 1 מיליון משכנתא על דירה ששווה 1.25 ועכשיו הדירה שווה 1 מיליון, לאחר ירידה של 20% הבנק יבקש את ההפרש של 200 אלף כדי לא לתת 100% משכנתא מי שיש לו ישלם,ומי שאין ימכור מהר לפני שהבנק ימכור בשבילו. קפיש נו-ניים | 15.02.17 (ל"ת)
26. נראה לי שהכוונה ל.. מי שלקח משכנתא מעבר ליכולות שלו ומצפה למכור לאחר שמחיר הנכס יעלה אם המחירים יקרסו, הוא לא יוכל למכור ולהרויח, מצד שני הוא לא יעמוד בהחזרים לאורך זמן. אם האדם ההיפותטי הזה יפשוט את הרגל, הבנק לא יקבל את ההשקעה בחזרה ממכירה תגובה ל14 | 15.02.17 (ל"ת)
24. תשובה ל14 משקיע קטן (1-3 דירות, יש לא מעט כאלה בעיקר בדירות בפריפריה הקרובה) בונה על דמי השכירות שהוא מקבל כדי לשלם משכנתא. המחירים נופלים, השכירות גם, המשכנתא גדולה יותר מהשכירות = פשיטת רגל. יש עוד השלכות שאני הקטן לא ממש מבין וכו. נתנאל | 15.02.17 (ל"ת)
23. תשובה ל14 אתה צודק. החשש הוא שבירידת מחירים חדה יקטן היחס בין מחיר הדירה לחוב ובעל החוב יחליט שהוא לא מעוניין להמשיך לשלם את החוב. במצב זה השוק יוצף בדירות כאלה וההצפה הזאת תוריד עוד את המחירים. חיימקה | 15.02.17 (ל"ת)
21. הזקן קשקשן גדול כנראה הזיקנה עושה את שלה לפני 10 שנים מכרו דירות בחצי מיליון שקל ושום דבר לא קרס אז להחזיר את המחיר הדירה למחיר שפוי אריאל | 15.02.17 (ל"ת)
20. תשובה ל 14 כנראה הוא מניח שהרבית תעלה בהתאם לירידת המחירים. אם הרבית לא תעלה אז הירידות יהיו מתונות. ציון | 15.02.17 (ל"ת)
19. תשובה ל 14 בעיקרון אתה צודק אבל ,אם במקרה האדם שלקח משכנתא יפוטר מהעבודה או לא יצליח מכל סיבה שהיא להחזיר את סכום המשכנתה , צריך יהיה למכור את הדירה - או הדייר או הבנק ( אם יעקל אותה ) אז מחיר הדירה לא יכסה אפילו את המשכנתה שנלקחה - כי הערך שלה בשוק ירד בעשרות אחוזים וכל סכום הקרן שהושם לקניית הדירה יעלם : הדייר יצא ערום ללא שום דבר והבנק לא יוכל אפילו להחזיר לעצמו את הסכום שהוא הילווה וכשזה יקרה להרבה אנשים אז הבנק יקרוס. דוד | 15.02.17 (ל"ת)
17. כל מילה בסלע אין מילים...קוזניצקי הוציא לי את המילים מהפה. הכל נכון! אני מנכ"ל ובעלים של חברה בחו"ל, ועזבתי את הארץ למרות שהרווחתי פי כמה וכמה מהשכר הממוצע, ולמרות שהייתי קצין ושירתתי בקבע חמש שנים, כי נמאס לי לממן את כולם, לעבוד מצאת החמה עד צאת הנשמה, ולראות איך חצי ממה שאני מרוויח הולך לממן שפילים פוליטיים. לא עוד שכירות, לא עוד עבדות - רק יזמות וחופש!!! גיא | 15.02.17 (ל"ת)
16. בחרנו בך כדי להוריד או לעלות את המחירים? עוד מעט חצי קדנציה תקח אחריות ותתפטר. כחלון | 15.02.17 (ל"ת)
15. תגובה ל13 בוגרי חוג ציור וחוג שירה שחיים עם שותפים אחרי גיל 35 בברלין הם ממש לא הטובים והמשכילים בארצנו וממש לא אלו שהתניעו כלכלית את החברה. הם פשוט אנשי הבועה התל אביבית, שמצאו אלטרנטיבה זולה יותר לחיי ההיפסטריות בשינקין מה? | 15.02.17 (ל"ת)
14. שאלת תם מצפה לתשובה אינטיליגנטית מה קשר ירידה חדה במחירים וחוסר יכולת להחזיר את המשכנתא למי שכבר לקח? אם אדם עשה את החישובים שלו והגיע למסקנה שהוא יכול לעמוד בסכום איקס. מה כבר איכפת לו אם המחיר ירד או יעלה? ממילא הוא מחזיר סכום איקס שהוא סכום סביר מבחינתו. סמיילי | 15.02.17 (ל"ת)
13. הטובים היגרו\מהגרים ויהגרו מכאן מחירי הדיור הרסו דור שלם. מי שיכול מהגר מכאן ולרוב זה האנשים הטובים. משכילים. למה לא מפרסים נתונים של כמה צעירים יורדים בכל שנה? נשאר פה הזבל, ומי שאין לו אפשרות להגר. מחירי הדיור הרסו דור שלם. | 15.02.17 (ל"ת)
12. התיזה הניאו-ליברלית של הימין פשטה את הרגל!. בעקבות התיזה הזאת,גם מדינת ישראל פשטה את הרגל כבר ממזמן ואין לה שום זכות קיום.ישראל של היום היא עוד אוליגרכיה חזירית ואכזרית לרוב בני עמה והציונות רחוקה ממנה שנות דור!. ציוני בדם | 15.02.17 (ל"ת)
9. אם יתנו בחינם מי יקנה במחיר מלא ? האדון המכובד רוצה לקבל קרקעות בחינם כדי לבנות דירות מוזלות , כך שאף קבלן קטן שקונה קרקע לא יוכל להתחרות בו . כל הביקוש יעבור לדירות מוזלות ומי שלא זכה לקבל סבסוד יקרוס וההיצע יעלם . בעוד הוא ( והגדולים ) מקבלים סבסוד והטבות מס על חשבוננו . הוא וכחלון באותה סירה , מה שכן המחירים אכן לא יירדו אם ימשיכו להתערב בנדלן ובריבית . אני רק שאלה | 15.02.17 (ל"ת)
8. בדיוק המקום שהוא מדבר עליו!!-קפיצה אדירה אוכלוסיה וחינוך מדהימים!! אם המושבות החדשה | 15.02.17 (ל"ת)
6. "תשואה של 58% רשמה חברת הנדל"ן והתשתיות מנרב בשנה האחרונה" לא מספק?! אפילו מזגן מסודר שעולה 6000 ש' לא נותנים - שודדים זה מה שהם. סימור | 15.02.17 (ל"ת)
3. רוצה לצאת מהבורסה, אבל במקום מנפיק עוד חברה.. אגב, מי בדיוק מגביל לו את השכר? השכר הוגבל רק בגופים פיננסים, וגם זה במשורה. מה שקוזניצקי רוצה זה שהוא יקבע לעצמו את השכר בלי שלציבור יהיה חלק בתהליך. נו באמת. בן | 15.02.17 (ל"ת)
1. מי שיוכל יהגר מפה רכבות כבר עכשיו די בקריסה אנשים כן רוצים איכות חיים ואם לא פה בגלל בעיות של שתתיות אז גם אירופה המוסלמית היא פתרון . רוצים איכות חיים . אחד # | 15.02.17 (ל"ת)
אברהם קוזניצקי: "הקבלנים קורסים בגלל כחלון, שמחלון ופופוליסטים"
80 תגובות לכתיבת תגובה