אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

אברהם קוזניצקי: "הקבלנים קורסים בגלל כחלון, שמחלון ופופוליסטים"

80 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
80.
כחלון טפל ביוקר המחיה. הרסת את המשק
ומי שאשם הכי גדול זה ביבי. הוא רואה את הטעיות של כחלון. ולא עושה דבר כי זה טוב לו שכחלון עושה טעיות. אבל את לפיד עם 20 מנדטים פירק לחתיכות. כי היה מאויים. כחלון זה טרף קל הוא מביא אותו לשוקת שבורה על חשבון האזרחים והעם שבסוף בוחר בו
ליאור | 16.12.18
73.
קוזניצקי, תרוויח ממחיר המנייה גם אתה. למה להיות
קוזניצקי, תרוויח ממחיר המנייה גם אתה. למה להיות גרידי בטירוף איזור של 150-200 אפשר לחיות, אם מביאים תוצאות השאלה היא: האם שילמת לעצמך את המשכורת הזו לפני שהנפקת או רק אחרי שהנפקת כי אם לא שילמת כזו משכורת לפני, המשמעות היא שאתה מתכנן להתעלל בבעלי המניות מהציבור
יניב | 18.02.17
64.
אדם שבשביל לדאוג לעצמו מנסה להכשיל את השר
אדון אברהם קוזינצקי אתה אויב מר של הזוגות הצעירים ושל מעוטי היכולת ואתה מעוניין בהמשך עליות זוחלות של הקרקע נפשך מזדעקת למראה פעולות שיכולות אולי להיטיב עם הצעירים והינך עושה כמיטב יכולתך למנוע מהצעירים שידם תהיה משגת לדיור בהתנהגותך הינך מגלם את החזירות בהתגלמותה פרט לחזירות שהינך מיצג ,הינך מביע את דעותיך בערמומיות ,במקום להגיד אני נגד כחלון כי הוא פוגע בעסקים שלנו הקבלנים ,אתה אומר השיטה לא נכונה להוריד מחירים ,שזה שטויות
אדם  | 16.02.17
61.
רווחיות של פרויקטים
אין דבר הזה 12-14 אחוז על ההון. מדובר על רווחיות פרויקט של 12-14 אחוז וזה לכשעצמו רווח יזמי נמוך מדי ולכן אני לא מבין איך החברה נכנסת לפרויקטים ברווחיות שכזו. בשנתיים האחרונות התחרות בענף ההתחדשות העירונית גברה, בעיקר לאור כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וגם בגלל השתכללות השוק. לכן, אם בעבר יזמים היו פועלים בסביבת רווחיות של 20-22 אחוז היום זה ירד לאיזור 15-17 אחוז. התשואה על ההון היא 80-100 אחוז (רווח נקי בפרויקט חלקי הון עצמי שהושקע) בפרויקט שאורך חייו הוא 6 שנים בממוצע
כריס | 16.02.17
60.
לא ממש מדוייק
הוא בסך הכל רוצה להגיד שאם המחירים ירדו המון קבלנים יברחו מהענף, כי הם התרגלו ליותר תמורה. מה שצריך זה לא רק להחליף את הפועלים בסינים, אלא להחליף את חברות הקבלן בסינים, ואז אני מבטיח לכם שהם ירוצו חזרה לשוק, שעה שהם יתבדו שממש לא צריכים אותם יותר. תחרות זה בדיוק מה שהענף צריך! ברגע שיבדקו את כל שרשרת הערך של התעשייה, ויקלו ברגולציה על כל מיני שלבים בפתיחה לתחרות
אוסי | 16.02.17
59.
לא יהיה שום כאוס הכל יהיה בסדר
שום כאוס. רק יהיה הוגן יותר ושפוי יותר. תהיה יותר רווחה כלכלית. די עם ההפחדות. המחירים הולכים לרדת משמעותית למשך תקופה ארוכה וזה יהיה טוב כמעט לכולם. מי שכבר לקח משכנתא בכל מקרה צריך לשלם אותה גם אם המחירים היו ממשיכים לעלות אז זה לא באמת משנה.
עידן | 16.02.17
53.
איש חזון..אבל חזון מוגבל
לייד רכבת? זו חשיבה ככ ליניארית של העתיד. כל מה שהיום הוא בעל ערך יהיה מחר חסר משמעות ובהיפך. דוגמאות? היום למשל חשוב לגור קרוב למרכזי עבודה ואיכות זיהום האוויר לא ממש קורלטיבית למחירי הדיור. אבל מה יקרה אם מחר ייקח להגיע מרמת הגולן ללב תל אביב ב20 שניות. נראה לכם שמישהו יעדיף במצב כזה את תל אביב מרמת הגולן?
יובל | 16.02.17
48.
אסטרטגי ! חולון ליד הרכבת
כדאי לכולם לשים לב לסביבת נאות רחל (רחובות אילת וקדושי קהיר) אזור מעולה שעולה ומתחיל להיות מוערך, (המחירים רק עולים) אזור אסרטגי מבחינת לוקיישן, הכל במרחק הליכה קצרים,רכבת תחנת יוספטל,מרכז מסחרי, המון בתי ספר וגנים,קופות חולים שונות, דירות גדולות של פעם..יציאות זריזות עם הרכב לאיילון צפון דרום, 431..אוכלוסיה צעירה מתחילה לאכלס..לדעתי, אזור פנטסטי (מכרתי לפני כמה שנים, כיום,שוקל לחזור)
דרום מרכז | 15.02.17
45.
להכשיר ישראלים לעבודה בבניין
הפתרון הוא לפתוח בית ספר למקצועות הבנייה ולהכשיר ישראלים בתחום העובדים ייהנו משכר גבוה ואנו נהנה מעבודה ובנייה כחול לבן לא כולם הנויים לשבת במשרד משעמם יש הרבה אנשים שאם רק יקבלו שכר ותנאים טובים אוהבים מאוד לעבוד עם הידיים
ישראלי | 15.02.17
44.
לא הבנתי את החשבון של הבניה להשכרה
אם עולה לקבלן לבנות 800,000 ש"ח, אותם הוא לוקח בהלוואה בריבית של 6% לשנה. זה רק עלויות, ללא כל רווח, הוא גם צריך להרוויח. נניח רווח צנוע של 2% לשנה (החזר השקעה של 50 שנים - נניח שהקבלן מסכים). נניח עוד עלויות תפעול ותחזוקה של 2% לשנה (משרד, אחזקה, כ"א וכו'). סה"ע מדובר על 10% לשנה, כלומר 80,000 ש"ח לשנה, שהם 6,667 ש"ח לחודש. איפה זה ואיפה 2,500 ש"ח שהוא מדבר עליהם?
בני | 15.02.17
36.
מחירי הדירות נמוכים, והקבלנים לא יכולים להרוויח
רק כשימכרו דירה ב 550 מיליון דולר, יש לקבלנים סיכוי להרוויח כמה שקלים. יש להם עלויות גבוהות. קרקע - מיליון ש'. מיסים - רבע מיליון. דבידנד 100 מיליון. משיכת בעלים - 50 מיליון. חומרי בנייה 20 - מיליון. פועלי בניין 20,000 ש'. מנהל 30 מיליון. לא נשאר רווח.
משה | 15.02.17
28.
תגובה ל-14
כאשר הריבית תעלה,ומחירי הדירות ירדו, גם הביטחון של הבנק ירד, מי שלקח 1 מיליון משכנתא על דירה ששווה 1.25 ועכשיו הדירה שווה 1 מיליון, לאחר ירידה של 20% הבנק יבקש את ההפרש של 200 אלף כדי לא לתת 100% משכנתא מי שיש לו ישלם,ומי שאין ימכור מהר לפני שהבנק ימכור בשבילו. קפיש
נו-ניים | 15.02.17
19.
תשובה ל 14
בעיקרון אתה צודק אבל ,אם במקרה האדם שלקח משכנתא יפוטר מהעבודה או לא יצליח מכל סיבה שהיא להחזיר את סכום המשכנתה , צריך יהיה למכור את הדירה - או הדייר או הבנק ( אם יעקל אותה ) אז מחיר הדירה לא יכסה אפילו את המשכנתה שנלקחה - כי הערך שלה בשוק ירד בעשרות אחוזים וכל סכום הקרן שהושם לקניית הדירה יעלם : הדייר יצא ערום ללא שום דבר והבנק לא יוכל אפילו להחזיר לעצמו את הסכום שהוא הילווה וכשזה יקרה להרבה אנשים אז הבנק יקרוס.
דוד | 15.02.17
17.
כל מילה בסלע
אין מילים...קוזניצקי הוציא לי את המילים מהפה. הכל נכון! אני מנכ"ל ובעלים של חברה בחו"ל, ועזבתי את הארץ למרות שהרווחתי פי כמה וכמה מהשכר הממוצע, ולמרות שהייתי קצין ושירתתי בקבע חמש שנים, כי נמאס לי לממן את כולם, לעבוד מצאת החמה עד צאת הנשמה, ולראות איך חצי ממה שאני מרוויח הולך לממן שפילים פוליטיים. לא עוד שכירות, לא עוד עבדות - רק יזמות וחופש!!!
גיא | 15.02.17
14.
שאלת תם מצפה לתשובה אינטיליגנטית
מה קשר ירידה חדה במחירים וחוסר יכולת להחזיר את המשכנתא למי שכבר לקח? אם אדם עשה את החישובים שלו והגיע למסקנה שהוא יכול לעמוד בסכום איקס. מה כבר איכפת לו אם המחיר ירד או יעלה? ממילא הוא מחזיר סכום איקס שהוא סכום סביר מבחינתו.
סמיילי | 15.02.17
9.
אם יתנו בחינם מי יקנה במחיר מלא ?
האדון המכובד רוצה לקבל קרקעות בחינם כדי לבנות דירות מוזלות , כך שאף קבלן קטן שקונה קרקע לא יוכל להתחרות בו . כל הביקוש יעבור לדירות מוזלות ומי שלא זכה לקבל סבסוד יקרוס וההיצע יעלם . בעוד הוא ( והגדולים ) מקבלים סבסוד והטבות מס על חשבוננו . הוא וכחלון באותה סירה , מה שכן המחירים אכן לא יירדו אם ימשיכו להתערב בנדלן ובריבית .
אני רק שאלה | 15.02.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת