אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

קיפאון או עלייה? לאן הולך שוק הנדל"ן

76 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
75.
ביום חמישי האחרון מכרתי
הדירה נמכרה ב 2060000 ולפני שנה וחצי הוערכה עי שמאי ב1880000 אני רק מתבאס שלא חיכיתי עוד קצת...היה אפשר לקבל יותר... ותכלס כל התגובות פה על ירידת מחירים זה רק אנשים שמרדישים שפזפסו את הרכבת ואם המחירים ירדו אז הם יקנו דירה...בקיצור יש עוד מספיק ביקושים
חרטטנים שמתים לקנות דירה...פשוט במחיר של 2009 | 20.02.17
74.
אל תסמכו על הזוג קח-לון גאלנט מהם לא תגיע הישועה.
המצב מזכיר לי את התקופה שסילבן שלום היה שר אוצר וכלום לא השתנה אפילו ג'ודי התערבה לטובתו אבל כלום. עד שנתניהו התמנה לשר אוצר והוציא אותנו מהצרות. גם עכשיו אני מציע שיתקיימו בחירות לפיד יהיה ראש ממשלה ונתניהו שר אוצר ושיכון והכל ישתנה.
זאב | 20.02.17
71.
אם אכן השוק מבעבע ומזנק?
אז למה בשכונה המבוקשת שבה אני כרגע שוכר יש בבניין ממול שתי דירות שמחכות לפחות 3 חודשים לרוכשים? למה שני קוטג׳ים שאני עוקב אחריהם בעיר אחרת תקועים בלוח, באותו המחיר, כבר כמה חודשים? למה כסף חכם נוטש את השוק? יכול להיות שבתל אביב המחירים מזנקים. אבל 95 אחוז מהאוכלוסיה לא גרים בתל אביב וכנראה גם לא מתכוונים לקנות שם נכס. כתבים יקרים - השוק בסטגנציה וכסף חכם עוזב. אם יש לכם אפילו ידע דל בכלכלה, אתם אמורים לדעת מה יקרה אם הסטגנציה תמשך (רמז - תחשבו טוקיו 1988).
מחפש נכס | 20.02.17
66.
לא למנף בהגזמה
כרגע לפי עניות דעתי ולאור המצב הנפיץ לקיחת משכנתא במינוף גבוה לא כדאית ומסוכנת, מי שלוקח משכנתא למשך 30 שנה במינוף המקסימלי של 70 אחוז צפוי להחזיר ריבית בגובה המשכנתא לדוגמא: זוג שלקח משכנתא של 700,000 שח יגרור החזרי ריבית של 700,000 לפחות כלומר לוקחים 700,000 ש"ח ומחזירים 1,400,000 וזאת רבותיי עסקה גרועה. עדיף לחסוך, יש אפיקי השקעה משתלמים ולהגיע מוכנים יותר להליך הקנייה של הדירה. מחיר הנדל"ן הוא בהחלט משתנה חשוב בקנייה של דירה אבל ממש לא הכי חשוב.
אמיר | 19.02.17
63.
תשובה ל52 ולכל הממתינים לקריסת המחירים
כשהמחיר יקרוס מה גורם לכם להאמין שאתם תצליחו לקנות דירה עם משכנתא מפלצתית ולא בעלי הון בינוני ומעלה שיוכלו לקנות עכשיו דירה זולה ללא משכנתא בכלל? גילוי נאות יש לי דירה עם משכנתא בהחזר קבוע לא צמוד לכלום שמסתיים עוד שנתיים. ויש לי בעוש 700 אלף שח ממש לא מתחשק לי לקחת יותר ממיליון שח הלוואות בשביל כאב ראש של השכרות על דירה מה גם שהמשכורת שלי מספקת אותי אבל אם המחיר אכן יקרוס מה גורם לכם לחשוב שאתם תקנו דירה ולא אני רק בשביל שתחכה לילד כשיגדל?
מה? | 19.02.17
62.
הבלוף הגדול
השכל הישר מבין מיד שמס דירה שלישית אינו צודק כי ברור שנופלים בו פנסיונרים שמשכירים 2 דירות ובאחת גרים ורבים מהם נשארים אחרי הוצאות (תיקונים, אביזרים, חוזים, פרסומים ומיסים) עם כ 6000 ש"ח ואחרי מס דירה שלישית עם כ 4500 ורבים מהם בשל זקנתם גם סיעודיים או סיעודיים חלקית. ומה אם כאלו שמשכירים דירות יוקרה בעשרות אלפי דולרים ולא נכללים במס הנ"ל ומה עם כאלו שיש בידם בניין המוגן כ"חוק בניין להשכרה" הפטור ממס דירה שלישית והתנאים של חוק זה הוא שיש מינימום 6 דירות מושכרות בבניין. הם העשירים האמיתיים.
אזרח | 19.02.17
61.
תשובה מסכמת לכל מתלבט
מבחינת מיקרו כלכלה יש מצב שבטווח הקצר שנה שנתיים עד 3 יהיו ירידות מקסימום של 10% אך מבחינת מאקרו כלכלה לכל מתלבט וזה מה שחשוב לאורך הטווח הארוך נדלן בסיכום רק ימשיך לעלות ואני מתכוון לכך שעשר שנים מהיום מחירי דירות יהיו גהוים יותר מעשכיו בוודאות . אז מי שקונה היום למיגורים שיקנה מי שקונה להשקעה כמו שעשה בתחילת העשור לא יעבוד לו יותר כי אין כדאיות. נדלן תמיד עולה בטווח ארוך בגלל גידול אוכלוסייה... והיות דירות מוצר בסיסי כמו מים ואוכל. תודה
דוקטור כלכלן ורד | 19.02.17
53.
אינטואיציה
תכלס סמכתי על האינטואיציה שלי ופשוט קניתי דירה. יותר לא רוצה לשמוע שצריך לחדש חוזה.... מתי אתם מפנים..... וכדומה.... היום אני גר בדירה משלי מנהל את החיים בהתאם ולא מעניין אותי אם יעלו או ירדו המחירים. אין פה עניין של מפסידים או מרוויחים, מי שמסוגל להרשות לעצמו ויכול לעמוד בהחזרי משכנתא שיקנה וזהו. מי שלא מסוגל שימתין עד שיהיה מסוגל. זו עצתי.
מומי | 19.02.17
52.
מי שלא ימכור היום יבכה מחר.
מי שיצר את הבועה זה בנק ישראל כשהוריד את הריבית וגרם לעדר לרוץ לקנות נדל"ן להשקעה או למגורים. אבל החגיגה של הריבית הנמוכה הסתיימה ועכשיו הבנקים העלו את הריבית לסביבות ה- 6% וכבר לא כדאי להחזיק נדל"ן. ברגע שהריבית על חסכונות בבנקים תעלה, כל המשקיעים והממונפים ייצאו מהשוק ויימכרו את הדירות במחיר זבל.
מגדל באויר | 19.02.17
51.
אני רכשתי דירה לפני כשנה..
ולצערי הרב אני מבין היום שטעיתי והייתי צריך להקשיב לאנשים המבינים שהסבירו לי גם אז שאנחנו בנקודת שיא של המחירים. אין מה לעשות השתנה התקליט - אף נכס לא עולה לעד ומחירי הנדלן הגיעו לשיא ולמיצוי. ממליץ בחום לכל מי שעכשיו מחפש דירה להמתין שנה. יכול לחסוך לו גם במחיר הדירה וגם במחירי המשכנתא. ההמתנה הזאת יכולה לשנות לכם את החיים, אל תטעו כמוני.
בעל דירה | 19.02.17
46.
מי שלא ימכור היום יבכה מחר.
מי שיצר את הבועה זה בנק ישראל כשהוריד את הריבית וגרם לעדר לרוץ לקנות נדל"ן להשקעה או למגורים. אבל החגיגה של הריבית הנמוכה הסתיימה ועכשיו הבנקים העלו את הריבית לסביבות ה- 6% וכבר לא כדאי להחזיק נדל"ן. ברגע שהריבית על חסכונות בבנקים תעלה, כל המשקיעים והממונפים ייצאו מהשוק ויימכרו את הדירות במחיר זבל.
מגדל באויר | 19.02.17
34.
bull trap
מחירי הדיור עברו את כל השלבים הקלאסיים, כולל סימנים רבים המאפיינים את שלב האופוריה. זה כולל אמירות כגון "נדל"ן רק עולה", "צריך להבין שמה שיש היום זה משהו אחר לגמרי מהעבר" וכמובן המשפט ששמענו הרבה לאחרונה "תשכחו מרמה של 70-100 משכורות, השוק לא ירד ותתקבע רמה חדשה של 170 משכורות לצמיתות, תתרגלו לזה, תקחו משכנתא ותסבלו בשקט". כל אלו אמירות שנשמעו גם במקרים דומים בעולם לאורך ההיסטוריה. אני חושש שהגענו לשלב ה-bull trap (שקוראים לו בטעות "תיקון וחזרה לנורמה").
מחפש נכס | 19.02.17
31.
לקח לי זמן עד ששמתי לב
בכל כתבה על נושא הנדלן יש איזה 100 מגיבים קבועים שמנסים לקבוע מגמה פסיכולוגית של ירידה ( אנשים שלא קנו בית בנתיים המחירים עלו ומנסים בדרך זו להוריד) ממליץ לא להיתיחס למפחידים האינטרסנטים האלה אלה לא טוקבקיסטים מיקריים אלא אנשים עם א'גנדה!
בועז | 19.02.17
25.
מרכז
רואים כבר שהירידות בפתח, כשהתימחור של בעלי דירות אין לו קשר למציאות, סתם מפרסמים מספר בלי באמת להבין מה עומד מאחורי זה. המשקיע הממוצע כבר שבעה וניצל את מלוא היכולת לרכוש דירה להשקעה. אין כבר השקעות בתחום הנדלן שקנית היום ועוד שנתים קיבלת רווח של 20%. זה יתחיל בקיפאון ואז ימשיך לפאניקה...
משה | 19.02.17
23.
כחלון הוא כלום בשוק הזה וגלנט הוא שום דבר
המחירים נעצרו רק כי אין להם יותר לאן לעלות. לרדת הם לא ירדו. הבנקים שכמובן שולטים במדינה לא יאפשרו זאת. הבנק שולח שמאי לפני שאתה קונה כדי לדעת שהוא מוציא הלוואה כדאית לו מבחינת שווי הנכס. אם המחירים ירדו הבנקים יהיו בבעיה. ובטח ובטח שאף בעל דירה ימכור בהפסד. תקנו ומהר.
איתי | 19.02.17
21.
המחירים ייבלמו בטווח הקצר ויירדו בטווח הארוך
1. חוק מיסוי דירה שלישית פוגע בתשואת השכירות, מבריח משקיעים וצפוי לשחרר עשרות אלפי דירות לשוק שירסנו את המחסור בהיצע ויבלמו את עליית המחירים. 2. הבנקים מייקרים את המשכנתא שלא מטעמי רווחיות, אלא מטעמי עליית הסיכון. 3. הבועה כבר בתהליך ההתפוצצות והמחירים עשויים לרדת בעד 30-50% תוך 3 שנים בלבד.
מתכנת | 19.02.17
19.
הנקודה המרכזית היא הריבית..
הבנקים כבר נותנים משכנתאות ב 6%... נוסיף לזה את הכבדת הנטל על משקיעים, רוכשי דירה ראשונה שמחכים למחיר למשתכן, וגידול בהתחלות בניה, ונקבל תנאים לירידות מחירים.. מנגד, ישנם משפרי דיור שעדיין מוכנים לקנות במחירים מפולפלים, כל עוד משלמים להם עבור הדירה מחיר גבוה.
בן | 19.02.17
16.
@@@ אשתי שכנעה אותי לחכות ולא לקנות בנתיים @@@
שלחה אותי לקרוא מאמר מאוד ארוך ומפורט באינטרנט, בשם "מידע קריטי לרוכשי הדירות" ששכנע אותה שמצב ההיצע מול הביקוש שונה מאוד ממה שחשבנו. אז נכנסתי לשם והופתעתי מכמות החומר וההסברים הברורים (בד"כ אין לי סבלנות אבל היה ממש מעניין). ההורים שלי גם קראו את האתר וגם הם הפחיתו את הלחץ שלהם שנקנה כמה שיותר מהר.
עומר | 19.02.17
15.
לכחלון
אתה מלך. עשית בסלולר וכולם צחקו "דיור זה לא סלולר" ואתה הוכחת שדיור סלולר ובעתיד הסדר מדיני - הכל תלוי מי ואיך מנהלים. המחירים כבר בירידה מתמדת למשך שנים. זה ברור. השוק היה בשל, אבל אתה זה שהצליח לשנות את המגמה. כל הכבוד. יש סיכוי לא רע שתהיה ראש הממשלה הבא
כל הכבוד! | 19.02.17
14.
זהו, תחליפו את הדיסק...נגמר.
עידן הנדל"ן המטורף מגיע לסיומו...כבר לא כדאי לקנות נדל"ן והמשקיעים הם הראשונים שמבינים את זה ומסמנים את המגמה הבאה - ירידה! עליות הריבית הבלתי נמנעות כנראה בארה"ב, יובילו לעליית ריבית בארץ שתפוצץ רשמית ובאופן סופי את הספקולציה הכי מטורפת שהייתה כאן מעולם, הסיפור על כך שיש "בעית היצע" של דירות ולכן המחירים גבוהים.
ספקולנט | 19.02.17
8.
אני בינתיים לא פגשתי אף משקיע שמוכר דירה
אולי זה עצר אותם מלקנות עוד, עד שתימצא קומבינה לעקוף את הגזירה, כמו שתמיד מוצאים דרך, אבל למכור הם לא מוכרים. לגבי ירידות, לפחות באיזור המרכז אין ירידה ואין עצירה. מחירעם מטורפים שנהיים עוד יותר מטורפים. מתי זה ייגמר ואיך זה אף אחד לא יודע.
אלי | 19.02.17
5.
סטטיסטיקה כבקשתך
זה כמו מדד המחירים לצרכן אומרים משהו כאשר הפוך בשטח המדד שלילי באופן מלכותי מייקרים בעשרים אגורות את הדלק וסמוך לביקור מהלישכה לסטטיסטיקה מוזילים אותו בכמה אגורות וכך יש כאילו ירידה מתחמנים את האזרח וחושבים שכולם מטומטמים . מדד המחירים לצרכן המזוייף כך אותו דבר המחירים עולים והמדד יורד אישרבלוף בתחכם .
יקי | 19.02.17
3.
המשקיעים בורחים - אז כנראה שהשוק יורד
עזבו את המודדים הציבוריים - הם לא מבינים כלום. אם שאול, יוסי וחנה ויתרו על עוד הזדמנות השקעה - הם כבר יודעים שהמחירים הגיעו לשיא. תכפילו את זה במאה אלף משקיעים שיבינו זאת היום, השבוע או במהלך השנה הקרובה - ותקבלו ירידה משמעותית במחירים - גם אם לא מפולת.
הומלס, עדיין | 19.02.17
2.
טעות של כחלון
לא מבין איך כחלון חושב בבחירות הבאות הוא יתרסק במידה שמחירי הדירות יירדו לא יצביעו עבורו: תושבים אשר מחיר הדירה שלהם ירד שזה 70% מאזרחי ישראל לא יצביעו עבורו תושבים שזכו במחיר למשתכן מפני שהם יירצו שיילך הביתה ולא יהיה מכשול למכור את הדירה שקנו ברווח לא יצביעו עבורו אזרחים מאוכזבים שלא זכו במחיר למשתכן לא יצביעו עבורו משקיעים בדירות הוא הולך להתרסקות מוחלטת אם הוא לא מבין זאת אז הוא חמור גדול
דני | 19.02.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת