כל השכונות שבונים מחוץ ללב הערים ובונים בהם בניינים ודירות חדשות לא שווים כלום, כי הנסיעה ללב העיר במהלך לוקחת מעל 40 דקות של פקק!! בעיקר בתל אביב ובחיפה, לכן מרכז העיר המבוקש שמסביבו נבנתה העיר - הוא המבוקש ולא שכונות השוליים. ‎מי רוצה לגור עם 6 שכנים בקומה, בדירות צפופות בסטנדרט הנמוך ביותר שהקבלן יכול לעשות?? ‎ובטח בגלל ההוזלה וקצב המכירות הנמוך - הוא יעשה פחות מהמצופה שגם ככה גרועה.  ‎אל תמכרו דירות ישנות בבניינים איכותיים בלב הערים.

‎כחלון נותר היתרים לבניה רק בבמחיר למשתכן.  ‎לעומת זאת במרכזי הערים המבוקשות, תל אביב, חיפה וירושלים יש בניה רק של תמ״א 38 או מגדלים בפינוי ובינוי. ‎צריך להעלות את מחיר השכירות, אין בניה = אין דירות.  ‎עד שהוא לא מוריד את המס רכישה ההזוי והלא הוגן הזה ל-3.5% כמו שהיה לפני עשור - אנחנו לא מתגמשים.  ‎כל השכונות שבונים מחוץ ללב הערים ובונים בהם בניינים ודירות חדשות לא שווים כלום, כי הנסיעה ללב העיר במהלך לוקחת מעל 40 דקות של פקק!! בעיקר בתל אביב ובחיפה, לכן מרכז העיר המבוקש שמסביבו נבנתה העיר -

השאלה מי הקבלן הבא שהולך לפשוט רגל

יורד ותשואתה פוחתת

האפס לפיד אך קיבלו תשלום מס וקיצוץ תשואה בפנים שלהם, ובקרוב נתחיל לראות באמת כמה ספסרי הדירות השפיעו על השוק

יש המון היצע והרבה קרקעות לבניה יתכן והמחיר ירד. האם זה יקרה מחר או בעוד 3 שנים , מי יודע. יש גם בעלי אינטרס הפוך. כאלה שיעשו הכל על מנת שהמחיר לא ירד. אבל צריך לזכור שיש מקומות מאד מבוקשים כמו כפר גנים ג בפתח תקווה בה לא הצלחתי לקנות דירה . אין שם הרבה היצע. ואין הרבה מוכרים מה שאומר שהמחיר אף יכול לעלות. באמת אני נדהם מי משלם שם 2700k על 5 חדרים. מדהים !אותה דירה חדשה עולה מיליון פחות בגני הדר פתח תקווה. שתי השכונות חדשות אבל את הביקוש עושה אופי השכונה וכנראה שיש מי שישלם המון על יוקרה.

ירידה קלה או עליה קלה? על דבר אחד אין וויכוח - השוק גולש לקיפאון. כעת עדיין רוב המוכרים מתבצרים בדרישות שלהם, אבל ככל שהזמן יעבור והרוכשים ימשיכו לשבת על הגדר, יהיו יותר ויותר בעלי נכסים ויזמים שיתפשרו כי הם לחוצים לכסף או שהם יבינו שהמסיבה הסתיימה והגיע הזמן לצמצם נזקים. ברגע שמספר המתפשרים יעבור מסה קריטית, תתחיל בהלה המונית, השוק יקרוס ושום דבר לא יעצור אותו עד הגעה לנקודת שפל שתהיה להערכתי 30-50 אחוז פחות מהיום (תלוי באיזור). עכשיו השאלה היא מי ימצמץ קודם.

אפשר לחשוב שאנשים יתחילו לזרוק דירות מהחולונות

נגמרה חגיגת העושק

נפטרתי מהדירה שלי לפני שבועיים

הכישלון הוא של קודמיו ,כחלון הוא לא הבעיה אלא הפתרון והוא עושה זאת כדרכו לאט ובטוח . אחרי שהוא יתקן את השוק , תחזור להרוויח מבניית דירות ולא מספקולציות , זה יהיה טוב לכולם ובעיקר לזוגות הצעירים שהם מקור דאגתו .

לא קשור במספר בדירות שנמכרו

כשמכניסים יותר דירות לממוצע שכולל הרבה יותר ערי פריפריה איפה שהמחירים זולים יותר ברור שהמומצע יירד !! כול מטוטמם יכול להבין את זה.

הרבה פחות עסקאות בשטח, ועוד כמה פראיירים שמשכנעים אותם שזאת עצירה זמנית בלבד בעוד שאנחנו צפויים לשנים רבות של ירידות (בדומה לשנים הרבות של העליות) אל תיקנו בשיא הבועה, זה מה שאני אומר לחברים ומשפחה. תחכו שנה שנתיים והשוק יראה לגמרי לגמרי אחרת ולטובתכם באופן דרסטי.

אני נוטה להאמין שהנזילות בשוק הנדלן יורדת בחדות ואנו צפויים בהמשך לירידות מחירים שיפתיעו רבים שלא האמינו שזה יקרה כל כך מהר. הפער בין מאסת הקונים למוכרים התרחב לרמה שגם ירידה של 10% בחודש אחד יכולה להתרחש בהמשך השנה, הכל בהתאם לצורך המוכרים בחמצן (מזומן).