אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הספקולנטים מהמרים: בועת הנדל"ן קרובה להתפוצצות

184 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
183.
הירידות בשטח
תעשו כמוני, תרימו טלפון למתווך בשכונה שלכם אם הוא לא שקרן הוא יאמר לכם שכבר יש ירידות ממשיות בשטח של 10 עד 20 אחוז. המתווך שלי קרא לזה "הזדמנויות". מוכרים שמכל מיני סיבות לא יכולים להמתין מאוד לחוצים ומתפשרים. זה כבר לא קפאון אלא ירידה מחירים במרבית אזורי הארץ. הנתונים הרשמיים מפגרים כמה חודשים אחרי מה שקורה בשטח. עוד כחודש-חודשיים נתחיל לראות את הכתבות החד משמעיות בכל האתרים. וכל מי שפמפם שהנדלן תמיד עולה פתאום ישנו תקליט ל - לא קונים נדלן בירידות.
בעל דירה אחת | 02.09.17
173.
האיש הנכון במקום הנכון בזמן הנכון
אני שמח שלא טעיתי כשהחלטתי לתמוך בך אדוני שר האוצר הנכבד מר משה כחלון. תישאר אדם הגון והגון והגון כל השאר יבוא. מי שעוסק בצורכי צבור בנאמנות זכות אבות מסייעתו. (זכות אבותיו לא נאמר אלא זכות אבות אברהם יצחק ויעקב) מי יכול לעצור/לטרפד ולהקשות על אחד כזה? שא ברכה. תומכים בך.
יצחק-רשל"צ | 12.07.17
172.
כתבה מגמתית ולא ברורה
אני לא יודע מהיכן שאבת אץ הנתונים השגויים שלך או מי שילם לך ךכתוב את הכתבה... הלמס ץיקן את הכביכול ירידה של 1.2 שדיברת עליה ל0.5 וזה תורן ל0.4 ... עכשיו אני מניח שרשמת בכתבה את משאלות ליבך וחבל שעורך העיתון לא עבר על הנתונים שפרסמת ונתן לך לפרסם הטעייה ונתון שגוי...
מיואש מהמערכת... | 13.05.17
171.
סוף בועת הנדלן בגלל סיבה 1 בלבד - כנסו
המשקיעים עוברים להשקיע בחול כי זה מאד קל פשוט וזול פי 4 מאשר בארץ אבל , בגלל שהתהליך בליווי עורכי דין ( רבים ) הולך ונעשה קל , גם זוגות צעירים רבים מתחילים לרכוש בחול , להשכיר בחול ולזכור בארץ עוד לא נולדה הבועה שלא תתפוצף עכשו יש גם סיכה קטלנית לבועה הזו
שרון | 27.02.17
170.
סוף בועת הנדלן קרוב מאד - אבל מסיבה 1 בלבד !!!
המשקיעים עוברים להשקיע בחול כי זה מאד קל פשוט וזול פי 4 מאשר בארץ אבל , בגלל שהתהליך בליווי עורכי דין ( רבים ) הולך ונעשה קל , גם זוגות צעירים רבים מתחילים לרכוש בחול , להשכיר בחול ולזכור בארץ עוד לא נולדה הבועה שלא תתפוצף עכשו יש גם סיכה קטלנית לבועה הזו
שרון | 27.02.17
168.
נראה שרוב המגיבים פה הם לא אנשים אמיתיים
כל כתבה על נדלן שאני קורא אז בערך חצי מהתגובות זה: "חכו חכו ומחר יהיה פיצוץ ענק". אז או שזה בנאדם שניים שפשוט ממחזרים תגובות כי מאוד משעמם להם. או שבאמת אנשים לא מחוברים ואני קצת מרחם עליהם כי בסוף גם אם תהיה ירידה של 10 או 20 אחוז הם יחכו לדירה ברמת גן בפחות ממליון שקל וזה כבר לא יגיע.. אם אתם באופציה השנייה אז תתאפסו על עצמכם ואם יש לכם כסף לכו תקנו משהו. אם אין לכם כסף תמשיכו לדבר שטויות.
אבי | 27.02.17
166.
הסיכוי היחיד להרוויח בשורט
זה יתקיים כאשר משקיע מזהה בוודאות חברה מפסידה המתומחרת בצורה מנופחת. גם אם יהיו ירידות מחיר מי מבטיח לסוחרי השורט שחברות כמו אזורים לא ימכרו יותר דירות בעידוד הרגולאטור ויצלחו את המשבר. מכל זוית: שורט בד"כ זה הימור ותו לא.
ערן מ שילד1 השקעות ערך | 23.02.17
163.
160, חברה פרטית שמתקיימת ללא מחזור מכירות?
מה זה יפסיק לבנות? יפסיק לבנות, יפסיק להכניס כסף לחברה. מכאן הדרך לפשיטת רגל קצרה. אין שום חברה שיכולה להתקיים בלי מחזור כזה, בטח לא חברה ציבורית. מעבר לכך, חברות בנייה שיקיימו מעיין שביתה שכזו יגלו מהר מאד ששחקנים חדשים יתפסו את מקומם ויבנו.
טענות מופרכות | 23.02.17
160.
כמו כל בועה, מי שרוכש דירה היום עושה את טעות חייו
מספיק משברון כלכלי קטן, העלאת ריבית, בניית כמות לא גדולה של יחידות חדשות כמו שקורה היום והשוק צונח - הציבור ינסה לממש את הנכסים בקצב עולה ואז לוקחי המשכנתא ימשיכו לשלם על נכס שלא שווה את העלות שלו. והריבית וכו. זה קרה בכל העולם זה יקרה בישראל. לא לקנות - ההמתנה הזאת שווה מאות אלפי שקלים. משכנתא היא הלוואה ענקית עם סיכונים רבים בשוק רווי לאנשים פשוט לא מודעים לכך... עד שיהיה מאוחר מדי. וזה מסוכן.
שי | 23.02.17
156.
109 ו146 צודקים - כתבה ומסקנות מופרכות
בסך הכל 2 חברות שרשמו עליה גדולה יחסית במחיר מניה, באופן יחסית הגיוני רשמו גם עליה גדולה בשורטים. אבל הכתב רוצה לייצר היסטריה, אז כשהנתונים לא ממש מתאימים, הוא עובר לאחוזים שנשמעים מאיימים, אבל הם לא. והוא מתעלם מהערכים המוחלטים, שהם בכלל קטנים וחסרי משמעות. בקיצור, עיתונות צהובה במיטבה. ואגב, כשאין דירות והיצע, אין גם סיבה לירידה, כמו למשל בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, ירושלים וכו.
אחד שקורא לא רק כותרות צהובות | 23.02.17
154.
צפון
יכול להיות שזה הזמן להחליף את ביבי כי חוץ מלחזק את החזקים כחלון וביבי פוגעים בשכבות הביניים למה מי שחסך שנים רבות והתנהל נכון בחיים לא ביזבז סתם את כספו ורכש שתי דירות קטנות וגר בדירה משלו צריך להיות פרה חולבת של הזויי כמו כחלון שלא חסך ולא דאג ליום סגריר ועכשיו רוצה את כבשת הרש לחמוס את הציבור החוסך .
יקי | 22.02.17
151.
מי שחושב שהירידות יהיו קלות לא מבין את המינוף
שקיים בשוק , לא מבינים כמה "משקיעים" מישכנו בית אחד תמורת מימון מלא לבית שני ולכן כל אחוז שיורד הם מפסידים 2 .....אנשים לא מבינים את כוחו של המינוף בירידות - הכל יורד חזק ומהר מכפי שציפיתם....עם יחס משכורות של 170 לדירה אי אפשר להתווכח - הבועה תתפוצץ.
ססס | 23.02.17
147.
לכל אילו שמסתכלים על גרמניה...
באופן אישי אשמח מאוד שיהיו כאן דברים רבים כמו בגרמניה. גם הגבלת ש"ד אבל גם אפשרות להעיף תוך זמן מאוד קצר שוכר שלא משלם ו עושה בעיות. אשמח גם אם התמיכה בבטלני הישיבות והישיבות צהיה כמו בגרמניה. תקציב ההתנחלויות כמו בגרמניה, מגבלות על יבוא בשר (ומזון בכלל) כמו בגרמניה, מערך נישואין וגירושין כמו בגרמניה, שכר לימוד באוניברסיטה, תחבורה ציבורית 7 ימים בשבוע ...אני רוצה כמו בגרמניה.
חיים - משקיע ומומחה לנדל"ן | 22.02.17
145.
הבורסה לא קובעת מחירי דירות,ואנליסטים לא מדייקים
הבורסה מושפעת, ונעזב אם בצדק או לא, מתוצאות עיסקיות של החברות. הבורסה לא קובעת מחירי דירות. אם מחירי דירות ירדו, והם ירדו רק בקצת, החברות ירויחו פחות-גם זה לפי הניהול שלהן - אבל עדיין ירויחו הרבה מאוד. מתח הרווחים בנדלן גבוה מאוד ויש מסיק לקצץ בלפי לפגוע ברווחי החברות. לא לשכוח שכמעט כל האנליסטים נכשלו בחיזוי מפולת ארהב ב- 2008, לא חזו נפילות של חברות גדולות שהיו בשנים האחרונות ואם תבדקו בסוף שנה מה אנליסטים חזו בתחילת השנה ראו שאחוזי ההצלחה עלובים.
אנליסטים נכשלים,הרבה | 22.02.17
142.
69 - תמשיך לחכות ולחכות ולחכות ולחכות
מעניין כמה זמן אתה ממתין לירידת מחירים ושוכר דירה או מתאפק על חשבון משפחתך? כפי שזה נראה תשח מירידת מחיר באיזורי ביקוש יש חוסר בדירות ועד שהמלאי יתאזן אל מול הביקוש בשבילך זה כבר לא יהא רלוונטי אז תפסיקו לבלבל את המח לאנשים להמשיך לחכות
מייק | 22.02.17
139.
בעלים של נכסים רבים בארץ ובארהב
בכל מקום בעולם היו עליות וגם ירידות. שום דבר לא עולה לנצח מבלי לרדת. הסיכון בקניית נדלן בארץ כרגע גבוה כתוצאה ממשכורות הנמוחות ביחס למחירים ועלות מחייה מטורפת ולא מוצדקת. יש דחף/חלום מובן אצל כולם להגשים חלום ולקנות. רוב הקונים אינם מבוססים מספיק לא מבחינת חסכונות ולא מבחינתעבודה יציבה מספיק כדאי לשרוד משבר כלכלי/פיטורים/ירידה במחירים. . האנשים הפשוטים שחלמו עלולים למצוא עצמם עמוק בבוץ אם לא השאירו בטחונות. להזהר מהשקעה בנכס ששכר הדירה אינו מכסה את המשכנתא אחרי שחשיבתם את כל ההוצאות הנלוות
ערו | 23.02.17
137.
הבועה מיתפוצצתתתתתתתתתתת בוםםםםםםם
ספר דירות למכירה ביד שנייה בלבד עלה תוך שבוע מ138,000 ל140,000 והיד עוד נטוייה. מוכרים רבים כבר התחילו להוריד קתת מן המחיר כי הם מבינים שהסיפור נגמר ,המחירים מתחילים לרדת,איך הם יודעים זאת? כמות הטלפונים ירדה . אנשים מבקשים כבר הנחות של 15 אחוז לפחות. הדירה שוכבת למכירה כבר 8 -9 חודשים. משרדי קבלנים ריקים. ריבית משכנתא שעולה . מה אתם עוד צריכים להבין שירידה במחיר הדירות כבר קיימת חברה לא יעזור כלום אפילו ה הבועה מיתפוצצת ויש את כל הסימנים לכך
צפוני | 23.02.17
136.
אינטרסים
לאף אחד אין אינטרס להוריד מחירים המדינה מרויחה מהמיסוי הבנקים מרויחים מהריבית המשקיעים מעליית המחירים בעלי הבתים מהנכסים המתווכים, הקבלנים, השמאים ועורכי דין מרויחים לדעתי שטויות, במקרו - תוחלת חיים עולה וילודה גדלה איפה כולם יגורו? באוהל? לדעתי הצעדים של כחלון יתדלקו את עליות המחירים של 2018 קבלנים הורידו קצב בניה וגם כך הביקוש עולה על ההיצע והפער ימשיך לגדול כי יש עוד ועוד צעירים...
משקיף | 22.02.17
133.
כתבות מוזמנות
שר האוצר ואנשיו מזינים המידע מוטעה את המדיה. אין אמת בפרסומים. הם מקווים לאפקט פיגמליוני, אני יא הייתי מהמר על זה. המחירים יעלו, כיוון שאין חלופות. זאת ועוד, הריביות תרדנה, ולו רק בשל חוזקת השקל. הבנקים לא יעלו ריבית, כולם רוצים בכספי המבקשים. תרגיעו, אל תאמינו לכותרות.
אייל | 22.02.17
132.
כשהקריסה תגיע
הקבלנים יפשטו רגל. תיעצר הבניה אנשים שכבר קנו דירה לא יוכלו לשפר דיור אנשים שעדיין לא קנו לנצח יגורו בשכירות. משקיעים יגדילו מעט את השכירות כדי לפצות על הפסד ההון החוזר משקיעים חדשים לא יכנסו לשוק בנק ישראל ישאיר את הריבית על 0 כדי למנוע התחזקות של השקל כשהמגמה בעולם היא החלשה של הדולר והיורו לכל הממתינים עם פופקורן לפיצוץ הבועה צפויים חיים עוד יותר קשים והתקרבות לעוני לשאר צפוי סתם דריכה במקום.
מה | 22.02.17
131.
הבועה התפוצצה כבר חברים - מדווחים לכם באיחור
חברים, חשוב להבין איך ולמה הגענו לכאן: ריבית אפסית ומלאכותית שהנהיג בנק ישראל, היא שהביאה לעלייה המטאורית במחירי הדירות - ולא עודף ביקושים. גודל האוכלוסיה לא עלה באותו שיעור, כל גם לא ההכנסה החציונית. למרות זאת, מחירי הדירות טיפסו. מי שמבין טיפה איך נוצרות בועות יודע שספוקלנטים פורחים בסביבה של ריבית אפסית. הדירות אפילו לא מניבות תזרים חיובי היום, אז מדוע שמחערם יעלה עוד יותר??? האמת היחידה היא שיש בועה. היא תתפוצץ כתוצאה מירידה בביקוש מצד משקיעים וכן עקב העובדה שהריבית למשכנתאות עלתה. נגמר.
גל | 22.02.17
127.
דרכים נוספות להרוויח בנדלן גם בנפילה
אני מעריך שנפילת מחירי הדיור, אם תהיה, לא תשפיע על הנדל"ן המסחרי כי זה בעצם שוק אחר. קיימות בבורסה חברות (כמו גב ים ואחרות) שנמצאות בתמחור טוב ומספקות למשקיע גם "שכר דירה" (שלצורך העניין פה זה דיבידנד, אבל הי נוח מבחינת הכסף). גילוי נאות: פרוטפוליו ההשקעות בשיטת שילד1 מכיל גם את מניית גב ים בת"א.
ערן מ שילד1 השקעות ערך | 22.02.17
126.
אנחנו לא יודעים מתי בדיוק תהיה הנפילה
אבל מה שברור זה שלא נדע את זה בזמן אמת. הרי לעולם לא תראו כותרת בעיתון "היום בבוקר הגיע הנדל"ן לשיא, המפולת החלה"... נדע שהיינו בשיא רק שנה או יותר אחרי השיא. ובהתאם גם לא תראו כותרות כשתסתיים הנפילה, היא יכולה להיות ארוכה מאוד, שנים רבות - לא מדובר על תיקון קטן שאחריו מייד יתחילו עליות, אלא על ירידה מתמשכת שאי אפשר לצפות את סופה. יתכן שאנחנו כבר כמה חודשים בנפילה, ופשוט לא יודעים את זה עדיין.
שוקר חשמלי | 22.02.17
120.
בדיוק ההפך
יש בארץ יזמים שבונים פרויקטים למגורים אבל אין חברות שמחזיקות נדל"ן למגורים כהשקעה, כי המיסוי בארץ מעדיף השקעה למגורים אצל יחידים. צפי לירידת חברות יזמיות של פרויקטים למגורים מגלם את הציפיה שלא ישוחררו קרקעות לבנייה פרטית, כי כל הקרקעות המשוחררות יילכו למחיר למשתכן שהוא הפסדי ליזמים. כלומר הציפיה היא שלא תהיה בנייה חדשה למשפרי דיור.
ד"ר ניר דגן, כלכלן | 22.02.17
118.
לא להגזים - צפויה ירידה איטית וממושכת
הירידה הקודמת נמשכה 12 שנים (1996-2008) ובמהלכה ירדו המחירים (ממוצע כלל ארצי) ב 25%. אז כן - השוק עומד גם כעת בפני ירידה (יתכן שכבר החלה) אבל לא - זו לא תהיה התרסקות. אף פעם בישראל לא הייתה התרסקות (מהירה) של מחירים - וגם לא צפויה להיות.
מנשה | 22.02.17
111.
בדיוק הפוך - זה חלומם של משקיעי הנדל"ן
אולי החברות יקרסו אבל זה בגלל מצוקת אשראי, התייקרות התשומות ומלאי דירות לא מכורות גדול המלאי הלא מכור יגדל כי מחירי הדירות מאמירים (למרות השקרים של כחלון וביבי) ומפחיתים את היכולת למכור דירות. את המשקיעים עם הכסף דוחקים מהשוק ולמי שאין כסף לא יהיה גם מחר. אז למי ימכרו הקבלנים ? בטווח היותר רחוק התמוטטות חברות הבניה תחריף את המחסור בדירות ותגרום לעלית מחירים נוספת, זו תגדיל את התשואה על דירות להשקעה שכן הביקוש לדירות יעלה וכמות הדירות להשכרה בשוק תקטן.
חיים - משקיע ומומחה לנדל"ן | 22.02.17
108.
הציבור לא תמים - מי שלקח משכנתא שישלם
המחירים גבוהים לפחות פי 2 מהמחיר האמיתי מחיר למשתכן נותן מחירים אטרקטיביים רק בחלק מהמקומות ובגדול לא מביא בשורה מספיק גדולה מי שצריך לשבת בכלא זה לא מנהלי הבנקים אם כי הפיקוח שמאפשר בגרמניה החוק שמרני יותר ואין משכנתא לפי עליית מחירים אלא לפי מחירים היסטוריים...וגם זה לא מושלם השוק זקוק לרגולציה ולבניה מביבי וכחלון לא תגיע שום ישועה
א | 22.02.17
107.
וואו, 10 מיליון ש"ח
ההימורים המדהימים של הספקולנטים, לפי מה שמוצג פה, הם רבע ממה שיש על רמי לוי למשל, אז לפי אותו הגיון, תהיה קריסה של תחום המזון. לא סתם מציגים פה אחוזים ולא סכומים. אז זה לא שאין בזה משהו, יש תנועה מסוימת ונכונות להמר, אבל לא הייתי קורא לזה תופעה.
הנודניק | 22.02.17
106.
אני לא הייתי מהמר על ירידת מחירים
ה"מומחים" אמרו ב-2008-2012 שמחירי הדירות יירדו; ב- 2014 טענו שה"בועה" תתפוצץ...ה"מומחים" כבר קנו דירות. ואתם?! מי שמתמצא בשוק רוכש או קונה, יודע מה קורה אצל מתווכים. בערי השרון / ת"א, יש רשימות של אנשים אצל מתווכים שרק מחכים לדירה פנויה ומוכנים לשלם מחיר מופקע עבור זבל של דירה.
אם היה לי הייתי רוכש עוד דירה | 22.02.17
104.
כתבים כלכליים זה כמו כתבי ספורט
מלבד העובדה שהם לא צריכים שום השכלה בשביל לשמש בתפקידם, הם בעיקר עסוקים בפרשנויות בדיעבד. הפועל ב"ש ניצחה אתמול? היא אחת הקבוצות הטובות בהיסטוריה. היא הפסידה? הסדקים מתחילים להראות ומשבר מתחיל לבצבץ, הליגה פתוחה לגמרי ומכבי נראית כאלופה טבעית יותר.
זיקו | 22.02.17
96.
משקיעים חייכו, אכלתם אותה!!
עצם זה שיש דיון על ירידות או לא כבר מעיד על ירידות, הפיצוץ קרוב. משקיעים לא יכניסו כסף באווירה כזאת לשוק, ואם הם לא יכניסו הבועה תפסיק להתפמפם, במצב זה מי שצריך להיזהר זה הצעירים חסרי ההבנה שמספרי להם שנדל"ן יודע רק לעלות וימשכנו את עתידם עבור 4 קירות. בקיצור עצם השיח מעיד על ירידת מחירים קרבה ופיצוץ בדרך הייתי ממליץ למשקיעים למכור אבל אני לא מאחל לאף אחד לקנות, בעיה! תבינו לא יכול להיות מצב שאנשים יוציאו יותר משיכניסו, וזה מה שקורה היום, אי השוויון גדול ורוב האוכלוסיה מרוויחה מתחת לממוצע.
אוהב לחיות, לא להשקיע | 22.02.17
94.
ריבית עלתה.המיסוי כבד. מחירלמשתכן.תמא38 בכל פינה
אין מצב שלא נחזור לפרופורציות. זה אומר בין 30 -50 אחוז. על רוב האנשים זה לא ישפיע. שהשכירות תרד המשקיעים יפגעו... וזהו, מי שגר בביתו ולא מוכר לא מושפע. משפרי דיור לא נפגעים יורד הדירה הישנה יורד בחדשה . חסרי דירה ירוויחו. למהמרי הפריים ישיר פחות כסף בכיס כל חודש. בלתי ניתן לעצירה מה שכולה סופו לרדת.... גרביטציה
בנימין | 22.02.17
89.
בועה, פיצוץ, צניחה... מילים דרמטיות מדי
קצת מגזימים כאן בשימוש במילים יותר מדי דרמטיות. אז ברור הוא שמחירי הדיור גבוהים מאוד, לפיכך המגמה תשתנה ומחירי הדיור ילכו וירדו. אך יחד עם זאת הירידה תהיה מתונה יחסית ולא ברמה שניתן לתאר כצניחה או נפילה או פיצוץ. דירה שהיום עולה 2.2 מיליון תרד לרמה של 1.95-2.05 מיליון, ירידה יפה אבל דבר אחד בטוח, זוג שלא יכול להרשות לעצמו היום לרכוש דירה כזו, לא יוכל לעשות זאת גם לאחר הירידה כמעט באותה מידה.
גק | 22.02.17
84.
שטויות במיץ גויאבות
אם לא מציינים מה אחוז יתרות השורט מסך המניות, אז זה חסר משמעות. כנ"ל אם מציינים פי כמה עלו יתרות השורט בלי לציין מה היו יתרות השורט לפני העלייה. חוץ מזה תמשיכו לחלום על ירידת מחירים משמעותית, בייחוד בתל אביב גבעתיים ורמת גן. לא היה ולא יהיה. ירידת מחירים תיתכן בפריפריה, אבל לא בשיעורים של עשרות אחוזים ולא בהיקף של חולמי החלומות והוזי ההזיות והלומי האשליות. כאן יואב טוקר, מפריס. (בשיתוף Tauer)
יואב | 22.02.17
82.
אנשים שוכחים משהו
אם תהיה מפולת אמיתית במחירי הדירות בנקים עלולים לקרוס וחסכונות להתאייד. מי ששמר את הכסף בחשבון לא ימצא אותו. להזכירת ב 2008 כשהנדלן בארהב קרס בנקים ענקיים כמו סיטיבנק עמדו בפני קריסה. בישראל להבדיל מארהב אין ביטוח פקדונות ואנשים שכל חייהם בחסכונות בבנק יהיו מול שוקת שבורה. כמובן שמי שאין לו כסף אין לו בעיה.
יוסי | 22.02.17
81.
ירידת מחירים טובה לכולם
כשבעל דירה ירצה לשפר דיור, ככל שרמת המחירים נמוכה יותר ההפרש לדירה הבאה גם הוא נמוך יותר. מי שלא עומד למכור - ערך דירתו הוא סתם מספר בשבילו. מי שמשכיר לא בהכרח יפגע - מחירי השכירות לא עלו עם העליות האחרונות במחירי הדירות. ייפגע רק מי שקנה דירות כדי להמר על עלית מחירן.
acc | 22.02.17
79.
תגובה ל 69
עד אוגוסט 2017, אתה אומר ? התפוצצות של הבועה ? קריסת מחירים ? נראה,, נראה. בוא אני אגיד לך לדעתי מה יקרה. המחירים עד לאוג' 2017 יעלו ב3-4 אחוזים נוספים. העלייה תמשיך בעלייה של 5% שלמים עד לסוף שנת 2017 ואז, 3-4 אחוזים בשנה. עלייה. לפחות באיזורי הביקוש במרכז(גדרה-חדרה). בוא נראה מי יאכל את הכובע.
דובי דוברפוץ | 22.02.17
78.
שורט
מי יכול לקנות בשורט האם אני יכול לקנות מניות בשורט התשובה שלילית רק סוחרים יכולים לקנות בשורט ובסוף היום הם צריכים לקנות את המניות ולהתכסות במניות זה בלוף של האוצר ולא להאמין שיחקתי מספיק שנים בבורסה וראיתי איך כל הגאונים האלה מפסידים את המכנסים שלהם אז על תבלבלו לצבור את המוח עם השקרים שלכם כותבי הכתבה אתם שקרנים
מאיר | 22.02.17
77.
יותר מ 140,000
מספר דירות למכירה ביד שנייה בלבד עלה תוך שבוע מ138,000 ל140,000 והיד עוד נטוייה. מוכרים רבים כבר התחילו להוריד קתת מן המחיר כי הם מבינים שהסיפור נגמר ,המחירים מתחילים לרדת,איך הם יודעים זאת? כמות הטלפונים ירדה . אנשים מבקשים כבר הנחות של 15 אחוז לפחות. הדירה שוכבת למכירה כבר 8 -9 חודשים. משרדי קבלנים ריקים. ריבית משכנתא שעולה . מה אתם עוד צריכים להבין שירידה במחיר הדירות כבר קיימת .
דויד | 22.02.17
63.
הציבור מטומטם לכן הציבור ישלם...
ת'כלס על המשקיעים אני לא מרחם, הם מפסידים מהרווח שיש להם. אני מרחם על העדר המטומטם שרץ לקנות דירות ורכבים כאילו זה סוכריות בלי שמישהו יסביר להם שהבועה הזאת היא בלתי הגיונית בעליל וזמנית מאוד. אנשים קנו 4 קירות ג'יפות במחירים אסטרונומיים שעוד מעט בקושי יהיו שוות חצי מזה. למי שלא מבין את זה, השוק מוצף בדירות ואין בעית היצע...מ שחכם יתפטר כמה שיותר מהר מהדירה שלו לפני שיהיה חייב לבנק הרבה מעבר למה שהדירה שלו שווה.
משיח | 22.02.17
62.
הציבור כמו עדר, מובל ועסוק מידי כדי לקום יחד!
כך אפשר לסחוט אותנו עד הטיפה האחרונה לטובת אינטרסים של המרוויחים. לציבור יש השפעה כל כך גדולה ביחד כחזית אחת שכבר עוד חודש אפשר למוטט את הבועה הזאת לאלף עזעזל, אבל עד שזה יקרה כנראה יקח עוד הרה זמן. ב-2011 הצליחו למסמס אותנו וצריך ללמוד מזה - לא מוותרים. אני מחכה שמישהו אמיץ יקום ויסחוף אחריו את כולם שיתייצבו מאחורי המאבק על מחירי הדיור ביחד. אבל עד אז כולנו נסבול בשקט ונחכה לישועה שתבוא ממישהו אחר - חבורה של שבורים כולנו תאמינו לי. שברו את נפשנו. נו יש מישהו אמיץ מכם שיתחיל?
אחד העם | 22.02.17
58.
כבר 10 שנים שאומרים שהנדל"ן עומד לרדת
בינתיים המחירים עולים כל חודש וחוץ מבמשרדי הממשלה שמנסים להראות שהם עושים משהו כול יתר הכלכלנים מציגים נתונים המלמדים על כך שלא ניתן להוריד בישראל את מחירי הדיור בטווח של 10 שנים הקרובות מי שיש לו סבלנות שיחכה 10 שנים ויקווה שבאמת הפולטיקאים יחלו בתהליך אחרת המחירים ימשיכו לעלות והוא ימשיך לשלם שכירות לנצח
ליאור | 22.02.17
54.
מי שקרא את "מידע קריטי לרוכשי הדירות" הבין מזמן ש
אי אפשר להימנע מהירידות, הן כבר פה, ושבעתיד הקרוב ירידת המחירים תהפוך למפולת. גם בלי משכנתאות סאבפריים ועיקולי בתים במסה גבוהה כמו בארה"ב. יתכן והפיצוץ יהיה דומה יותר לאירלנד, עם צניחה של 56 אחוז במחיר בעיר דבלין, בירת העסקים המאוד מבוקשת. כל זה למרות שלבנקים שם לא היה נעים לפנות משפחות מביתם. הבלוג הזה אולי מחורבן אבל המסקנות שם ברורות ולא ניתן להתעלם מהן
כלכלן | 22.02.17
52.
ל-25: לא הבנת מה פירוש המונח "השקעות ערך".
כשווארן באפט מדבר על "השקעות ערך", הוא אינו מתכוון להשקעת לונג לעומת השקעת שורט, אלא לכך שיש לרכוש את הנכס כשמחירו נמוך. היות ודירות במדינת ישראל נמצאות כרגע בשיא של כל הזמנים, רכישת דירה כיום בהחלט איננה "השקעת ערך", אלא ההפך המוחלט. אחרי שהמחירים יתמוטטו, זה יהיה הזמן לקנות דירה בתור "השקעת ערך", קאפיש?
אורן | 22.02.17
51.
ל-38: "ביקוש והיצע אינו מתחשב...
... בחלקם של המשקיעים אשר הביקוש שלהם עלול להתאייד בין לילה אם יסתבר שמחירי הדירות נמצאים בצניחה (או אפילו בקיפאון). ל-40: אם חברות הבניה יפשטו את הרגל ולא יהיה מי שיבנה, מה שאומר שהמחירים יטפסו - זה נכון, אבל רק בטווח הארוך. בטווח הקצר בהחלט יכולות להיווצר ירידות מחירים. ל-41: "בועת ירידת המחירים", אתה צוחק עלינו? אחרי שנים של עליות ללא הפסק, אתה באמת חושב שישנה "בועה" בציפיות הציבור לירידת מחירים?
אורן | 22.02.17
48.
כדור השלג
נניח שמחיר של דירה 2 מליון, וכעבור שנה היא עלתה ל 2.2 מליון ש"ח. ונניח שכמה חודשים אחרי היא יורדת ל 2.15, ובהמשך ל 2.1. כרגע, גם מי שיכול לקנות ב-2.1 לא יקנה, כי הוא מבין שהמחירים כרגע מתחילים לרדת. שוק הקונים ייעצר לגמרי בעוד שוק המוכרים הרואים את ערך דירתם הולך ויורד ינסו למכור כמה שיותר מהר. אף אחד לא יקנה כאשר כל חודש המחירים צוללים עוד ועוד והמוכרים מוכרים בכל מחיר. המפולת תגרום לאותה דירה לרדת ל-1.9, 1.8, וקשה להעריך עד לאן זה יגיע. את כדור השלג הזה כבר אי אפשר יהיה לעצור.
כדור השלג | 22.02.17
45.
הכל בלוף אחד גדול בנק ישראל
מידי פעם מופיע בעיתון ובאינטרנט כתבה על כך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ולטפס. המטרה היא שאנשים ירוצו לקנות דירות וכך המחירים עולים ולא יורדים. מה קרה באירלנד? נגיד הבנק העלה את הריבית, אנשים לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא והחלו למכור דירות. השוק הוצף בדירות ומחירי הדירות ירדו ב-65 אחוז.
אילי | 22.02.17
40.
כתבה מסובסדת?
לשכת השמאים יצאה בהודעה חריפה לפיה ירידת המחירים שהציגו הלמ״ס והאוצר של 1.2 אחוז הם בגלל תכנית מחיר למשתכן. מה שלא מהווה כלל איום על מחירי הדיור כפי שהם מצד חברות הבניה. להתלהב בגלל שסממן אחד מבליל הסממנים שהופיעו בעבר קיים - זאת טעות. השורט לדעתי מסמל את חוסר האיזון. וגם את דעת המשקיעים שהולכו שולל לחשוב שתהיה ירידת מחירים. הרי ברגע שבועת ירידת המחירים תיפסק. אנחנו נראה שהביקוש יזנק בעשרות אחוזים. כל אותם רוכשים שהמתינו
משה | 22.02.17
35.
כל הסימנים מראים על קריסת מחירי הנדל"ן
העלאת ריבית על המשכנתאות,הירידה בביקוש ועלייה של הצע דירות שלא נמכר,היקף הבנייה ושחרור האדמות גדל משמעותית הירידה במחיר הדירות בחודשים האחרונים רק תלך ותעמיק. הבועה הגיעה בגרף לשיא ומכאן רק צלילה עמוקה. מי שיקנה עכשיו דירה למגורים יפסיד הרבה כסף מי שיקנה להשקעה יתקע עם תשואה נמוכה ביחס למה שהיה יכול להרוויח באפיקים אחרים. ודירה שקשה יהיה להפטר ממנה. לי אישית הייתה דירה שהשכרתי ומכרתי אותה כי אני צופה מפולת חזקה בנדל"ן
בני אליאסף | 22.02.17
31.
יש עכשיו הצפה של
כתבות של בעלי אינטרס (האוצר) להון פוליטי, על כתבות מהצד השני של עליות מחירים זה מה שהם (האוצר) גם אמרו.. הכל פוליטי ואינטרס, חבל שאין אמונה בבעלי התפקידים שאמורים להוביל לצמיחה, עוד תקופת קיפאון לפנינו על גב האזרחים!! שר אוצר ממורמר על אנשים שעבדו ולקחו סיכונים עכשיו מחייך שהוא יכול לדפוק אותם, חוק מיסוי דירה שלישית בזיון ולא שיוויני, הרבה נדלן מורכב וכל מקרה לגופו אך באוצר מתעלמים מזה והלכו על עונש קולקטיבי בלי מחשבה והבחנה
רדיו בלה בלה | 22.02.17
27.
האם יש בסיס כלכלי לשינוי בשוק המגורים
שינוי מאקרו כלכלי. עליה נובעת מריבית נמוכה מיתון עולמי. מחסור היצע מצטבר כל שנה וקצב ריבוי גבוה. סביבת הריבית בעולם לא משתנה. לא מנותקים משפיע מטבע ומאזן תשלומים. ביקוש - גידול האוכלוסיה עולה. ילודה גדלה. אין תחליף למוצר המגורים ? היצע - אין קרקעות זמינות למגורים. אין תחליף למגורים. התכנון והבניה לא מתייעלים עלויות הבניה עולות. אין שינוי מהותי - ירידת מחירים תנודה ולא מגמה, תתכן בלימת והאטה בקצב עליות. באזורים מסויימים אך מעבר לאחרים יגרום שם עליות.
אלון | 22.02.17
26.
דירה בישראל = מעל 160 משכורות :
דירה בישראל = מעל 160 משכורות דירה בארה"ב ובמדינות אירופה מהשורה הראשונה = עד 60 משכורות במונחים כלכליים : מעל 80 משכורות = בועה מעל 100 משכורות = בועה מסוכנת . מעל 120 משכורות = בועה בסכנת התפוצצות . בישראל כרגע מעל 160 משכורות לדירה - אין לי מונחים כלכליים בכדי להגדיר את גודל הבועה . מבחינתי - לברוח מהשוק כל עוד אפשר . במונחים ספרותיים: מחירי זוועה. במונחים מוסריים: מחירי עושק. במונחים רפואיים: מחירי טירוף. במונחים מקראיים: מחירי אפוקליפסה.
דן | 22.02.17
18.
אלא מהשורט יכולים להפסיד הכל!
אלה מהשורט יכולים להפסיד למרות ירידה, אם תהיה, במחירי הדירות.ייתכנו מצבים שירידת מחירי הדירות תלווה בבנייה מאסיבית בעידוד הממשלה. חברות הבנייה יכולות להרוויח מכך ומשקיעי השורט יישארו ללא כלום! גדולים מאיתנו כגון המשקיע האגדי ווארן באפט הסבירו מדוע השקעות שורט דומות יותר להשקעה בקזינו. השיטה שע"ב מחקר של מעל 100 שנה הוכיחה את עצמה גם במניות הנדלן וגם ב "יתר" הינה שיטת השקעות הערך. אנו אנשים חיוביים: משקיעם עם הכיוון (לונג) ולא נגד (שורט) והסטטיסטיקה מראה שהתשואות של המודל הזה עוקפות..
ערן מ שילד1 השקעות ערך | 22.02.17
16.
אורן הפעם הגזמת לגמרי
יכול להיות שאתה סבור שמחירי הדירות יתרסקו, אבל נתוני השורט שהבאת אינם תומכים בהשערתך. מבדיקת דו"ח השורט של הבורסה הנתון באזורים זניח יחסית למניות אחרות (למשל ברשימת מדד 90 השורט ברציו או ברמי לוי גדול פי כמה. גם ביחס השורט לנפח המסחר היומי הנתונים שהבאת אינם יוצאי דופן. בקיצור, ירית ואז סימנת את המטרה.
כלכלן | 22.02.17
15.
זה חסר היגיון לחפש היגיון בשוק לא רציונאלי
יש להבהיר - עליית המחירים היא *לא הגיונית* ולכן לחפש סימנים הגיוניים מגוונים שונים ומקוריים במשך שנים רבות כל כך זו פשוט התעלמות מוחלטת מכך שהשוק פועל בצורה *לא רציונאלית*!!! זה כמו לחפש סימנים להפסקת השימוש ברשתות חברתיות בסמארטפונים... חחחח
יאיר | 22.02.17
5.
בוקר טוב, אלה לא ניצנים אלה כבר שתילים!
יש ירידה חדה ברכישות (במיוחד בחדשות) וכמות הולכת וגדלה של דירות קבלן לא מכורות ודירות ביד-2. בנוסף גם קיימת ירידה של 1.2% שמשקפת ירידה של 14.4% שנתי! אם זאת לא ירידה אז מה כן? כמובן גם שבירידה קשה להחזיק את המחיר למעלה והוא צונח במהירות בניגוד לעליה האיטית והארוכה אז אנחנו צפויים לירידה משמעותית בחודשים הקרובים ברגע שתתחיל בהלה ואנשים יבינו שבאמת אין קונים. אף אחד לא רוצה להוריד מחיר, זה יתחיל מאלה שחייבים למכור ומעסקאות כונס במחיר רצפה בניגוד למה שהיה עד היום מחיר שוק מכונס.
חיים | 22.02.17
4.
מה קשור ענין שמיטה ...
השורטים על החברות הבניה הגדולות מבטאים את חוסר האיזון במחיר המניה של אותן חברות. מפה ועד ירידת מחירים המרחק גדול. בסרט the big short השורטים היו על אג"ח משכנתאות - וזה בגלל אי יכולת ההחזר החודשי של האמריקאים. אני מאמין שבארץ אנשים יחזירו את המשכנתא שלהם לפני שיקנו אוכל. קיצר קפאון - אולי... ירידת מחירים - אולי בקטנה... מפולת - לא בבית ספרנו :) מפולת תיתכן רק בקריסה טוטאלית במשק - ואז את מי בכלל יעניין מחירי הדיור....
EC | 22.02.17
1.
מי שקרא את הבלוג "הפרכת מיתוסים נדלן" מגיע למסקנה
בלתי נמנעת שבעתיד הקרוב תתחיל ירידת מחירים שתהפוך בהמשך למפולת. גם בלי משכנתאות סאבפריים ועיקולי בתים במסה גבוהה כמו בארה"ב. יתכן והפיצוץ יהיה דומה יותר לאירלנד, עם צניחה של 56 אחוז במחיר בעיר דבלין, בירת העסקים המאוד מבוקשת. כל זה למרות שלבנקים שם לא היה נעים לפנות משפחות מביתם. הבלוג הזה אולי מחורבן אבל המסקנות שם ברורות ולא ניתן לבטל אותן
ההתפוצצות צפויה | 22.02.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת