הנתונים מסולפים בעזרת כסף,והרבה כסף.

קודם כל כולם בפוזיצינץה, גם חסר דיור מדבר מפוזיציה. יואיל נא כל חסר דעור לרשום כמה דירות אין לו לפני שהו מסביר לנו שהמחירים מתמוטטים. עכשיו, לעניין עצמו, בואו ננחי שאני קים ג׳ונג כחלון, אני אאסור ביצוע עסקאות, אקבע את המחיר של דירות שנמכרות ואשלוט במדד. זה בדיוק מה שקורה כאן, כחלון אפקטיבית הקפיא את השוק בכל שגרם למשקיעים להפסיק לקנות, בדירות החדשות, יכח לתת במקום 300,000₪ הנחה, לתת 1,000,000₪ והמדד היה יורד בהרבה יותר. מדד המחירים של השמאים מבוסס על דירות 4 חדרים

אסור להציג נתונים או דעות שסותרות את מה שמתאים לו.

הכיצד ניתן להתעלם מכמות דירות מכובדת אשר נרכשת ע"י אזרחים במדינה ? ואם זה ככה, אז יש להוציא את המחיר למשתכן מכלל החישובים. למשל הקיפאון הגדל כמו כדור שלג בכמות עסקאות הנדל"ן - אל תחשיבו את הרכישות דרך המחיר למשתכן, ותקבלו קיפאון עצום(מעל הירידה של 37% שצוינה). ככה זה האינטרסנטים קופצים ומתערבים בכל מה שלא לטובתם. בועת הנדל"ן לקראת פיצוץ חברים.

את מה שרשם? מדינה מושחתת. רוצים שהמחירים יראו תמיד עליה בשביל להלחיץ זוגות ללא דירה. הרבה זוגות שעבדו את החיים שלהם בגלל מומחים שמסבירים שהמחירים תמיד עולים, וכאשר הם יורדים דואגים לפקפק בנתונים

אני מוכן להקשיב למומחים בתחום הנדל״ן. לא ראיתי מחקר אחד של אשר בתחום הדיור והנדל״ן. תכף יצטטו פרופסורים לאסטרונומיה. פשוט הזוי מה שקורה כאן

גם אם הלמס טעה והמחירים לא ירדו. אז מספר העסקאות נפל משמעותית. ובכלכלה כמו בכל שוק הביקוש דוחף את המחיר למעלה....וההיצע מוריד אותו. פרופסור למניפולציות ובילבולי מח.

כמה דירות יש לך.. בכלל אני טוען שכל מי שרוצה להביע דעה על מחירי הנדלן והכיוון בשוק צריך למסור גילוי נאות כמה דירות בבעלותו ואז יגיד את דעתו מפה תדעו אם הוא מדבר מפוזיציה או מאינטרס

אוהד דנוס וחבורתו יושבים שם ונלחצים כל אימת שמדברים על ירידת מיירי הדיור לחזירים לא הספיקה עליית המחירים של מאת האחוזים הם רוצים לקבור את הצבור העקר שלהם יהיה טוב והצבור ״ המטומטם ״ימשיך לרכוש דירות על פי גחמותיהם . חזירים נמאסתם!

אם כבר הכללת פנטהאוזים בעשרות מיליונים בתל אביב במחירים שרלוונטיים אולי ל 500 איש בישראל במדד, זו הטייה. דוקא מחיר למשתכן פונה לפלח אוכלוסייה רחב ורלוונטי ביותר. בכל מקרה השפעת המחירים של מחיר למשתכן על המדד היתה זניחה כפי שנכתב כבר כאן בכלכליסט. כל מי שמזדעק נגד שיטות המדידה של הלמס לפתע יש לבדוק מטעם מי הוא נשלח.

אם אתה מנטרל דירות מסובסדות של מחיר למשתכן כי הן מעוותות את התוצאה למה לא לנטרל דירות יוקרה של גוש דן? גם הן מעוותות את התוצאה. אינטרסנטים הביתה.