הדירות מזמן נמכרים לכלל הציבור כי אף אחד לא נרשם. אם זה היה דירה או שניים אז לא נורא, אבל כאשר מדובר ב-10% או אפילו יותר מכלל המכירות זה כבר הטיה מוגזמת.

המדד משקף את מחירי כל הדירות הקימות. לכן מחשיבים את דירות למשתכן אך, בהתאם למשקלן מסך כל הדירות, כולל אלה שנמכרו בעבר. החישוב המוטה התיחס למשקלן של דירות למשתכן בהתחשב בדירות הנמכרות כיום כאשר המדד משקף גם את מחיר הדירות שנמכרו בעבר.

בקריות דירות שנמכרו לפני שנה במיליון שח נמכרות היום במיליון ומאה.

רק הורדת מסים תצנן את שוק הדירות הורדת מס שבח הורדת מס רווחי הון אבל את זה הם לא מעוניינים לבצע חזירות של ממשלות לדורות . שלא יעבדו עליכם בעיניים .

המדד הוא כללי ולכל הציבור. דירות מחיר מיוחד לעומת זאת מיועדות לא לכל הציבור ולכן לא רלוונטיות באופן מלא לצורך חישוב המדד.

והסיבה לכך פשוטה הייתי השבוע במשרדי המכירות ולטענתם אין להם דחף למכור כי אין מלאי עתידי,הם מעדיפים למכור את הקיים לאורך זמן ברווח מקסימלי . לרובם אין כוונה לגשת למחיר למשתכן כי אין רווח סביר כך שהמלאי לאט לאט נגמר. כחלון תן לשוק לשחק בכללים הרגילים ותפסיק לגרום לעליות מחירי הדירות והשכירות

להקצות גם קרקעות לפי הנוסחה : נותנים ליזם חינם לפי מכרז איזה יזם מתחייב (עם בטחונות מתאימים, סכום מינימום לכלך דירה) לסיים ולמכור מקסימום דירות (לפי תאריך יעד) על השטח. ייווצר לחץ על היזם למכור בכל מקרה. מנגנון "טבעי" להורדת מחירים. אם היזם לא מוכר "מעקלים" לו בטחונות. ניתן ליצור עשרת אלפים דירות כאלה בשנה.

אלו דירות שנמכרות בשוק וברור שצריך להחשיב אותן.