112. מסכים - חברת שיווק משומנת אין להם את המקצועיות להבחין בין יזם טוב לרע, כמו שהם מפילים אנשים על שיווק חזק ואגרסיבי, ככה הם בוחרים יזמים. היזמים שמשמיעים את מה שהם רוצים לשמוע ממשיכים איתם. כי זה מה שהלקוחות/המשקיעים אוהבים. ואז כשהיזם לא מספיק אמין/מקצועי מי שאוכל אותה זה המשקיעים הקטנים. אותם משפחות שהצליחו לחסוך קצת כסף בצד ולא יודעים איפה לשים אותו. לא ממליץ ללכת איתם, ובגדול חושב שהשיטה של לתווך לי יזמים בארצות אחרות ולשלם על זה 7% עמלה - לא עובדת. אולי זה הלקח שלי מכל הסיפור הזה משקיע שנפל בלונדון - פעמיים | 01.11.18 (ל"ת)
111. מדובר בחברת שיווק משומנת חצי מהנתונים זה שקרים, לוקחים סיכון על חשבונך , אם מצליחים יופי ואם מאבדים ללקוחות כסף גם יופי , אסור לסמוך עליהם, אני כרגע מופסד על הנייר את כל ההון ששמתי, במידה וזה ייגמר ככה הגשמה תקבל תביעה אחרי תביעה . משקיע הגשמה בלונדון | 16.05.18 (ל"ת)
110. הגשמה תזהרו מאוד מאוד מניסיון מר הרבה הבטחות ובמקרה שלי ושל עוד הרבה אחרים מדובר בהפסדים של ממש של כספי ההשקעה שושי ארז | 01.01.18 (ל"ת)
108. איך ממשיכים להשקיע בלי בטחונות? איך אנשים ממשיכים להאמין ולהשקיע כספים בלי בטחונות?? משקיע | 01.08.17 (ל"ת)
107. הגשמה חברה הגונה. יש סיכון ביזמות נדל"ן מבין עשרות פרוייקטים אחד כנראה נכשל. (לא מושקע שם). כולם יודעים שיש סיכון ביזמות .נראה שהם עושים הכל להציל. שלא כחברות אחרות בהגשמה ההון המושקע נותן בעלות על הנכס כך שאפשר לנסות להציל גם אם היזם נכשל. אבל די בטוח שבפרוייקט הזה המשקיעים יפסידו כנראה רק חלק מההשקעה. אחד שהשקיע | 23.03.17 (ל"ת)
106. לידיעת הרשות השאלה על HAP - פרמידה בהתהוות- כנסו בהאפ מגייסים היום כסף ל"קרן" של לחמישה פרויקטים שכבר גייסו אליהם כסף בעבר ממשקיעים ישראלים אחרים כאשר האפ מדללת את האחזקות של עצמה בלבד וסביר שהמשקיעים האחרים בכלל לא יודעים על כך ובטח שלא חתמו על זה. כמו כן ממשקיעים בניו יורק מתברר שיש עיכובים ניכרים בפרויקטים שלהם ויש עיכובי תשלומים ומשכורות לספקים שלהם והמבין יבין. גיוס על גיוס נקרא: פרמידה. מוטי | 20.03.17 (ל"ת)
105. רשות ניירות ערך פישלה!! אל תשקיעו עם יזמים קטנים נדל"ן הוא השקעה מצוינת והדרך היחידה לבנות הון אבל צריך לדעת מי היזם וכמה הוא מבוסס. רשות ניירות הערך לא הבינה מה היא צריכה לבדוק- את היזם! וכץ הלהטוטן עבד עליהם בעיניים. השותפה החשובה בפרויקט היא חברת הבנייה והיא צריכה להיות חברה גדולה ומבוססת שבעת צרה תוכל להציל את המצב ולא יזם קטן . רוב השותפים של הגשמה הם יזמים קטנים שזקוקים להון. בדיוק ההפך ממי שאתם הייתם רוצים כשותף שלכם. כמו כן בניגוד לעמדת הרשות ממשיך לפרסם בכל מקום ובכל מייל את התשואות של הגשמה והם מפחדים להתעסק איתו. נווה | 20.03.17 (ל"ת)
103. איך מפרסמים תשואה אם אינה נכונה, לא מבין ? ראיתי בעתון פרסומים של הגשמה שדיברו על תשואות מאד מרשימות ולפי תגובות משקיעים (בהנחה שדבריהם אמת ) המצב ממש שונה לחלוטין לרעה. אז או שהגשמה פרסמו תשואות של הפרויקטים הכי מצליחים ולא דאגו לציין זאת, או שפשוט התשואות לא אמיתיות. שני המקרים לא תקינים,.אי כאיש מקצוע מתוחכם ובקי בפיננסים מקצועית שנים רבות, הבנתי מהפרסומים של הגשמה שהתשואות שפורסמו הם תשואות על הפוטפוליו של הגשמה, כלומר זה מה שהמשקיעים קיבלו בעבר, עכשיו לפי התגובות (לכאורה ) זה לא נכון. אני שואל, איך זה קורה ? דוד | 19.03.17 (ל"ת)
102. המשך תגובה ומסקנות - ללא ספק התשואות נמוכות מהמובטח - צריך לקחת חצי מהמובטח. - זמן מימוש הפרויקט קריטי צריך להוסיף שנה למה שמובטח . - הכסף שמגיע בתשלומים בעייתי כי חייבים לתעל כל הזמן חלקי השקעות ולצבור אותם שוב. - שערי מטבע זה קריטי מאוד כי גם כאן ישנה שיחקה איומה של התשואות. קרן הגשמה לוקחת 2 עמלות עיקריות: 1) ניהול הפרויקט מראש % מכספי המשקיעים ללא תלות בהצלחת הפרויקט. 2) אחוז מהרווח נטו שזה אומר באחוזים הרבה מאוד. אז לקרן הגשמה יש מוטיבציה שהפרויקט יצליח אבל הם בטוח לא מפסידים בשוטף כי הכל זה כספי משקיעים. אופיר ד. | 19.03.17 (ל"ת)
101. מעניין לשמוע מאחרים על קרן הגשמה מוזמנים לשפוט 1) נווה זמר ברעננה פיגור של שנה התקבל מרבית מהכסף כמובן ללא כל התשואה המובטחת - לדעתי התשואה לא תתקרב למה שהובטח - אבל חשוב להבין שהכסף מובטח בניגוד לעסקאות אחרות שצוינו כי יש בתים למכירה - יש נכסים ממשיים. 2) לוס אנג'לס - פרויקט שנכשל - התקבל רק חלק מהכסף - יש דחיות חוזרות בקבלת הכסף הנותר תמורה לא כמו שצוינה אבל אם יוחזר כל הכסף אז התשואה תהיה שולית אם לא שלילית אם הכסף היה משוקע בנתיב אחר - גם כאן יש ערובות של הנכסים עצמם שנרכשו 3) פרויקט מנהטן מתקדם על פניו יפה אז תחליטו אם זה שווה או לא? אופיר ד. | 19.03.17 (ל"ת)
100. הפסדי עתק בעקבות קריסת הדולר והיורו הפרוייקט באנגליה הוא קצה הקרחון. הפסדים עצומים עקב צניחת הדולר והיורו דני | 19.03.17 (ל"ת)
99. בשל קריסת הפאונד, במונחי תשואה, יירשם הפסד בשל קריסת הפאונד, במונחי תשואה, על השקלים שהמירו המשקיעים, יירשם הפסד בכל מקרה לומבגו | 18.03.17 (ל"ת)
98. אבי כץ מרויח גם כשהמשקיעים מפסידים את הונם בזכות זה, אבי כץ ושותפיו התעשרו מאד זה כל היופי! | 18.03.17 (ל"ת)
97. לא יאומן כמה תגובות קנאה ילדותיות בתור משקיע ויזם עצמאי, עצוב לקרוא את התגובות הרדודות ולא ענייניות הרבות כאן, פרויקטים של יזמות ונדל"ן עלולים להתקל בקשיים ומשברים, אחרת לא היה מדובר בהשקעה עסקית אשר יש בה סיכון. כל הקשקשת על העלאת המחירים בקופיקס ממש מביכה, מה הקשר? והאם בעל עסק לא רשאי להעלות מחירים אם דברים השתנו? סם | 17.03.17 (ל"ת)
95. בלונדון ובערים אחרות יש מספיק כסף הישראלים נכנסים לפרויקטים בליגה ב....פרויקטים בעייתיים כי אחרת המקומיים היו קונים לונדון | 17.03.17 (ל"ת)
94. שימעו סיפור על נוכלות ישראלית העיר דטרויט פשטה רגל ואלפים שעבדו במפעלי יצור רכב עזבו אותה. שכונות שלמות הפכו לעיר רפאים. ערך הבתים ירד לאפס. ישראלי קנה מאות בתים כאלה בפרוטות. פירסם מודעה: למכירה בית בשכונת פאר בדטרויט. 30 אלף דולר לבית ומבטיח להשכיר ל 3 שנים במחיר של 6 אלפים לשנה. שזה 20% השקעה נפלאה. שהם 18 אלף סך הכל. לאחר 3 שנים הסתיים ההסכם. למעשה הוא בכלל לא השכיר אף בית. שילם לקונה 18 אלף מתוך ה 30 אלף. ונשאר לו ביד12 אלף. הקונה לא הצליח להשכיר לאחר תום החוזה ונשאר עם בית בעיר עזובה....... הכל היה כשר. אופיר | 17.03.17 (ל"ת)
93. כאחד שחי בחו"ל ומבין בנדלן. תזהרו. חברות ישראליות רבות עובדות עליכם בעיניים. הכלל הראשון הוא. לא להאמין למילים והבטחות. ללכת ולראות בעיניים. אף פעם לא לקנות חתול בשק. אתם משקיעים אלפים. השקיעו עוד מעט ותטוסו למקום לראות מה הבטיחו לכם. תכנסו לסוכנויות נדל"ן שם ושאלו שאלות. סוכני נדל"ן בחו"ל מחויבים לאמת אחרת יאבדו את רשיונם. כמו כן אסור שהחברה המוכרת היא גם שתנהל לכם את הנכס. זה מתכון לרמאות. ויש הרבה הוכחות כאלה בשוק. אופיר | 17.03.17 (ל"ת)
92. כמה נפלו על דברים כאלה, והוא עדיין לא הבין... לבייב לא שם גדול? נפל על זה חזק וברומניה. גם תשובה (רק הגז הציל אותו). מצער שאיש עסקים כמו כץ התפתה לרווח גדול ומהיר, שבמקרים רבים הוא הימור נטו ולעיתים קרובות רמאות (של פונקציונרים מקומיים, שיודעים טוב יותר מכל יזם חיצוני איך ומה עובד). חבל. היה פותח 'קופיקס' בלונדון ב-5 יורו למוצר, והיה עושה מזה רשת. שיראה איך אייל שני מתפרנס רק מסנדוויצים (או טוסטים?) בדוכן בפריז. התאווה לכסף קל היא סכנה. כג | 17.03.17 (ל"ת)
90. שקופים שזה מביך מגיבים 42,49,62,72,79,81,82,86 ואולי עוד כמה, הם מגיבים מטעם שעושים את זה בצורה שקופה ומביכה. קורה שנופלים בהשקעות ואף אחד לא נותן גרנטי של 100% להצלחה, אבל בחייאת, תלמדו שם בהגשמה להתמודד עם ביקורת. מגיבים מטעם | 17.03.17 (ל"ת)
86. אין לו שום ידע ונסיון בנדל"ן, למרות שהוא תמיד המליץ להתעסק(לפחות בכותרות שסיפק לעיתונאים) רק בדבר שמבין, כי "לרוב מי שמפסיד כסף השקיע בתחום שהוא לא מבין בו ממש"..והנה הוא משקיע בנדל"ן ...אלא שזה כסף של אחרים. אנשים ישרים לא משחקים עם כסף של אח' ומפחדים לגעת בו גם אם היו מסכנים באותו מקרה את כספם שלהם; שרלטנים ההיפך. רם | 17.03.17 (ל"ת)
85. עדיין זו ההשקעה הכי שווה... איפה עוד מקבלים כאלו תשואות- במיוחד כיום כשהכסף שוכב בבנק והריבית שמקבלים שואפת לאפס??? בדרך כלל בהגשמה הם מאוד זהירים בהשקעות ובפרוייקטים שלהם- אולי לא כל כך בגלל שאיכפת להם ממני אישית אלא בגלל שהם מאוד רוצים שהקרן תצליח. לכן גם הזרימו פה כסף מהכיס האישי. ו-הי, אנחנו קיבלנו מידע והיתה שקיפות מלאה- אף אחד לא מסתיר כלום!!! גם זה ערך כשלעצמו. מאמינה שכמוני- עוד רבים ישארו כי הרווחנו יפה תקופה ארוכה ולפעמים מרוויחים פחות... בהצלחה לכולנו! מיכל ר. | 17.03.17 (ל"ת)
83. גם אני השקעתי והתאכזבתי אשקעתי דרכם 200 אלף שח בפרוייקט בקנדה בשם קנדה 8. לאחר שנתיים וחצי של ניהול כושל מכרו אותו בהפסד למרות שהשוק באיזור עלה ב30 אחוז. לדעתי בם לוקחים יותר פרויחקטים ממה שהם מסוגלים לנתח ולנהל ומסכימים לגייס עבור יזמים בלי קבלות. דניאל | 17.03.17 (ל"ת)
82. בחברות אחרות היו נוטשים ספינה טובעת לפחות הגשמה עושה מאמצים להציל את כספי המשקיעים. לא מובן מאליו. חנוך | 17.03.17 (ל"ת)
81. כמה נזק מסוגלת לעשות כותרת כנסו: קרן שמנהלת 250 פרויקטים,סביר להניח שבמספר פרויקטים יצוצו בעיות ובמספר אחר של פרויקטים ישיגו תשואה נמוכה מן המובטח. אך שימו לב כל המתלהמים! הקרן לוקחת אחריות ומשקיעה מכספה בפרויקט. כשכותרת כזו מתפרסמת זה כמו לפתוח מכסה ביוב וכל דאלים גבר. ממצב של קרן במצב טוב ההתלהמויות בגלל כותרת שגויה יכולות להביא נזק בלתי נתפס לקרן על לא עוול בכפה. ומי שיש לו בליבו על אבי כץ שוכח שגם חנן שמש ועוד חבורת מקצוענים בתמונה. יורם א | 16.03.17 (ל"ת)
79. כמה קל לחרב... כמו שקע בקרן הגשמה, אני נהנה מתשואה יפה, ויותר מזה- אני יודע שההשקעה שלי לא נמצאת אצל שרלטנים. אפשר להגיד דברים רבים, אך אל תשכחו שזה עולם קשוח, פעם אתה למעלה ופעם למטה... אסי רוט | 16.03.17 (ל"ת)
78. ככה זה כש... ככה זה כשנכנסים לאינסוף פרויקטים בגלל הצורך הבלתי נמנע בדמי ניהול הזויים הנגבים מהמשקיעים וזאת כדי לכסות הוצאות עצומות של הקרן הזו על כל עובדיה סמנכ"ליה ועוד ועוד. ובכלל הם לא מנהלים שום עסקה. רק מגייסים הון. מה שקובע זה איכות היזם. הגשמה לא עושה משהו אחר מאשר חברות דומות אחרות מלבד דמי ניהול שאינם שקופים למשקיע. רוני | 16.03.17 (ל"ת)
77. איך הישראלים אוהבים לקפוץ על כותרות... חבורה של מתלהמים... מחפשים להשמיץ ולזרוע רוע. בהשקעה כמו בהשקעה, יש סיכונים. מי שמעדיף ללכת לקבר עם כמה שקלים בלי להתנסות- שלא יבלבל ת'מוח. ובלי קשר, תגידו מה שתגידו, אבי כץ שיפר את חייהם של מיליוני צרכנים ישראליים, אז במקום לעמוד מהצד ולחכות שייפול- תעריכו את מי ששינה פה את פני הצרכנות. טיפשים. נדלניסט | 16.03.17 (ל"ת)
76. איך אפשר לנהל 250 פרוייקטים? ומי המנהל? אדם שמודה כי הוא סובל מבעיות של קשב וריכוז. דני צור | 16.03.17 (ל"ת)
74. קרן חדשה קרן הצבי זאת קרן חדשה כי היא שקופה מההתחלה קוראים לה קרן הצבי שתבינו היכן שמים את הכסף תשואה של 30 אחוז בשנה קרן הצבי | 16.03.17 (ל"ת)
72. לכל המגיבים האוטומטים - לכל אלה שקופצים בכל השקעה יש סיכון אין פה הונאה או שקר מי שרוצה להרוויח יותר מהחצי אחוז שהבנק נותן צריך לקחת סיכון בכל פרוייקט יש בעיות עוד לא שמעתי על פרוייקט בניין שבו הכל הולך חלק יונית | 16.03.17 (ל"ת)
68. ככה זה אצל כולם הייתי בפגישה באיזו קרן בתל אביב שמלווה לתמא 38, ישב מולי איש שניסה להסביר לי למה. ריבית של 18% ומעלה היא זולה עבורי. הקרן שלו מגייס ממשקיעים וחיה מעמלה בטוחה. אין חיות כאלה ותברחו כמו מאש בני | 16.03.17 (ל"ת)
67. סליחה שאני לא מרחמת עליכם זאת הסיבה שקופיקס העלתה מחירים? ! מי שיש לו עיניים גדולות ולא מסתפק במה שיש לו - שישא בתוצאות. מיקי | 16.03.17 (ל"ת)
66. קנדה גם בקנדה הובטחה תשואה של 24 אחוזים ובסוף המשקיעים כולל אני הפסדנו רבע מהכסף. בלוף אחד גדול ואחיזת עיניים רועי | 16.03.17 (ל"ת)
65. כמשקיע לשעבר - הגשמה לא עומדים בתוכניות כאחד שמכיר הרבה מהפרויקטים של הגשמה חלק גדול מהפרויקטים לא עומד בלוחות הזמנים ובהכנסות. היות שאין את הכסף שתוכנן להחזיר למשקיעים הפרויקט ממשיך לרוץ ולא נכלל בסטטיסטיקה של פרויקטים שהסתיימו. הנתון הנכון - רק 65 מתוך 250 פרויקטים הסתיימו בהצלחה, בשאר עדיין לא הוחזר הכסף למשקיעים, רבים מהם היו צריכים להסתיים מזמן. התשואה של 14.7%- רק על 65 הפרויקטים שהצליחו מתוך ה-250. בנוסף הגשמה לוקחת עמלות מטורפות מהיזם ומהמשקיעים כבר בגיוס הכספים ואם הפרויקט גם יצליח - תגזור כבונוס עוד קופון שמן משקיע לשעבר בהגשמה | 16.03.17 (ל"ת)
64. ברלין גם לא הגיע לתשואות שהוצגו 8 השקעות עשיתי עם הגשמה, עוד לא היתה אחת שהתקרבה לתשואות שהציגו במצגת לצרף אותי כמשקיע השבוע קיבלתי כסף שהשקעתי לפני 3 שנים דרכם בבניין בברלין שהגיע לבית משפט והתשואה בו טרם התקבלה וגם שתתקבל בע"ה לא קרובה למצגת. אסף לירן | 16.03.17 (ל"ת)
62. אני מכיר את הגשמה כבר שנים רבות ............. עד היום היו לי בהגשמה 11 פרויקטים ואני לא מוצא סיבה שמישהו ישמיץ את החברה אלא אם מדובר בקנאות וצרות עין או טיפשות קורה לפעמים שנתקלים בבעיה אבל אז אפשר להתרשם שהחברה עושה כל מאמץ כדי להוציא את המשקיעים במצב המיטבי שניתן, כמובן שתמיד רצוי לבדוק ולשאול אבל השקעה היא השקעה ולפעמים יש אכזבות. צריך להסתכל על התמונה הגדולה והרחבה לאורך השנים מאיר | 16.03.17 (ל"ת)
61. אבי כץ שחצן ויהיר ללא קבלות עוד הרפתקה מלווה בתעלולי פרסומת. מי נתן מבטחו בכץ? רק אלה שנתנו להוליך אותם באף. זה הכל יחצנות, כמו ענבל אור. בלון נפוח שהתפוצץ מהר. קופיקס? חבל על הזמן, גם זה יפול. בהוקוס פוקוס לא עושים עסקים. יוסי | 16.03.17 (ל"ת)
60. תפסיקו להתרשם מ"יזמים" שרלטנים שידם בכל תפסיקו להתרשם מ"יזמים" שרלטנים שידם בכל ומילתם הפכפכה...... זוזזו | 16.03.17 (ל"ת)
59. הסירו דאגה מלבכם בטוח המימון להשלמת הפרויקט יבוא מעליית מוצרים 7-8 שקל בסופר קופיקס eliyahu | 16.03.17 (ל"ת)
58. פרייארים לא מתים הם רק מתחלפים הבעיה היא לא עם משקיעים שמשקיעים כסף פנוי ורגילים לקחת סיכונים (you loose some and you win some) הבעיה זה העדר שאין לו מושג ורץ להשקיע אחרי שנתנו לו אוכל בחינם והראו לו מצגות קסומות... כשאין מה לעשות עם הכסף (ריבית אפס) תמיד יקומו השרלטנים עם רעיונות יצירתיים איך לקחת לכם אותו... יכול להיות שבעיקרון הגשמה קמו למטרה מכובדת אבל הם פשוט לא יכלו להתמודד עם העדר שהתדפק להם על הדלת מתחנן להשקיע והתחילו להשקיע בלי חשבון כדי לעמוד בדרישה - וכאן מתחילה הנפילה השפוי | 16.03.17 (ל"ת)
57. עירוב ידו בכל ויד כל בו.........,מי שמתעסק בקפה שלא יתחיל לערבל בטון,אבל היות וחובות צריך להחזיר שימשכן או ימכור את קופיקס פיני1 | 16.03.17 (ל"ת)
56. סכנה!!!! מתקשרים עם גופים לא אמינם בשיתופי פעולה. יש להזהר זה קרן הצבי במלו מובן המילה. יצפן | 16.03.17 (ל"ת)
55. משקיעה. המחצה חמה כדאי לקרוא אני משקיע ב6 פרוייקטים. 2 הסתיימו ו4 עוד לא. אלה שהסתיימו תשואה של 5% רחוק מההבטחות אלה שלא הסתיימו. כולם לא עומדים בצפי. עיכובים. הוצאות הרבה מעבר. אין סיכוי שירוויחו. מקווה לא להפסיד או להחזיר את הקרן. לא שווה את הסיכון. דן | 16.03.17 (ל"ת)
54. זהירות כאחד שהשקיע בעבר בהגשמה וניצל בעור שיניו מהשקעה שם אני אומר מנסיון שיש שם היעדר שקיפות, רווח מוגזם להגשמה והחלטות מוזרות מאחורי הקלעים. הזהרו !! משקיע שכמעט שקע | 16.03.17 (ל"ת)
53. השקעות בלונדון. הנדלן נמצא פה בירידה כרגע. פרויקט בסדר גודל של זה שמוזכר בכתבה לוקח לפחות 3 שנים לתכנן קניית קרקע, שינוי ייעוד, אישור תוכניות בחירת יזם וזה עוד לפני שהתחילו לבנות. ההתיכנות הכלכלית של הפרויקט נעשתה כנראה לפני הברקזיט שכל המחירים נראו נפלא - אממה השוק עכשיו קופא, האשראי מתייקר ושולי הרווח נעלמו. לכל מי שמתכנן להשקיע בעיר (אני אישית חושב שזה עדיין מצוין לפי שער הלישט שקל החדש) מציע לבחור פרויקטים בקפידה באיזורים ספסציפים לפי ייעוד ההשקעה. קחו בחשבון שהשוק לא מה שהיה אז אל תתלהבו ממצגות ישנות. :-) אחד שגר פה | 16.03.17 (ל"ת)
50. מספרים אופטימיים מידיי כי עדיין לא יצאו מהעסקאות "הקרן עדיין שומרת על ממוצע תשואה של 14.7%" . בתיאוריה...עד שלא יוצאים מהעסקה לא סופרים את הכסף... אלון | 16.03.17 (ל"ת)
49. מתוך מאות פרויקטים שהם מנהלים כל מי שמכיר את התחום יודע ומבין שאם חברה בסדר גודל כזה מנהלת 250 פרויקטים של נדל"ן ברחבי העולם הגיוני שיהיו גם עיכובים, אבל העיקר הוא שהם לוקחים אחריות ודואגים למשקיעים משקיע | 16.03.17 (ל"ת)
48. הם עושים מאמצים להציל את ההשקעה ולא מפקירים את המשקיעים, אני משקיע בשוק ההון, אבל אם הייתי משקיע בנדל"ן, הייתי הולך איתם אורי | 16.03.17 (ל"ת)
47. הלכו לי כל החסכונות שלי בהגשמה פרויקט בלונדון אחר שהסתבך השקעתי 600,000 ש"ח ובסוף קיבלתי חזרה 12,000 ש"ח. תזהרו מיזם שמוכר קפה, סנדלים ובניינים שלמה | 16.03.17 (ל"ת)
46. תל אביב מישהו שמע על קרן השקעות בנדלן ששמה hap? יכולים לחוות דעה? להמליץ? איך הם ביץהשוואה להגשמה? דודי | 16.03.17 (ל"ת)
44. תפסיקו להתלהם! אולי תחכו לפני שאתם קופצים, בעסקים כמו בעסקים... מי שלא עומד בחום, שלא יתקרב למטבח! יוסי גור | 16.03.17 (ל"ת)
41. השקעות נדל״ן- המשך 2 ההשקעות הללו לא מיועדות עבור מי שיש לו רק 100,000 שקל להשקיע ו/ או למי שיש בטן חלשה. אם המנהלים ישרים וחרוצים, לאורך זמן ההשקעות הללו אמורות להניב תשואות של מעל 10% בשנה ואל תשכחו שהמשקיעים לא צריכים לעבוד עבור התשואה (פרט קטן שרבים שוכחים). לקרן הגשמה- שיהיה לכם בהצלחה ומאחל להם שתתגברו על הקושי בפרוייקט הנ״ל. משקיע נדל״ן עצמאי | 16.03.17 (ל"ת)
40. השקעות נדל״ן- המשך אחוזי ההצלחה, במידה והנתונים נכונים, הם גבוהים מאוד, וכפי שכתב אחד המגיבים, הייתי הרבה יותר מודאג אם היו להם 100% הצלחה. היתרון בהשקעה בקרנות כאלו הוא יכולת הפיזור, מכיוון שתמיד יש השקעות שלא עומדות בציפיות וכתוצאה מהמינוף, כלל ההון עצמי עלול להימחק. מי שלא עושה, לא טועה, ומי שמשקיע את כל כספו בפרוייקט אחד, עושה טעות חמורה. השקעתי בעבר עם גופים דומים, וגם שם היו פרוייקטים הפסדיים, אבל בשורה התחתונה, התשואה על 6 הפרוייקטים בהם השקעתי הייתה חיובית וגבוהה וזה מה שחשוב. משקיע נדל״ן עצמאי | 16.03.17 (ל"ת)
39. השקעות נדל״ן אני לא מכיר את קרן הגשמה ומעולם לא השקעתי איתם ולו מכיוון שאני יוזם פרוייקטים בעצמי לבד. מניסיוני תמיד יש אתגרים בייזום פרוייקטים, אחרת התשואה לא הייתה כל כך גבוהה (בניגוד לנכסים מניבים). מהחומר שעולה בכתבה, היזם נכנס לקשיים וזה קורה מדי פעם (אם זה היה קל, כולם היו עושים את זה). העובדה שקרן הגשמה הזרימה סכום כה גבוה מלמדת על מחוייבותם. מנהלים טובים נמדדים בתקופות הקשות ולא במקרים בהם הכל הולך חלק. משקיע נדל״ן עצמאי | 16.03.17 (ל"ת)
36. ישב בתכנית בוקר וחפר על היוזמות המוצלחות שלו וכמה קל ובטוח להשקיע בהשקעותיו המוצלחות. לא נתן לאף אחד להכניס מילה. עברתי מיד לערוץ המתחרה. פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים. רונית | 16.03.17 (ל"ת)
35. אני מושקע אצלם ומקווה לטוב על הנייר חלק מהעסקאות נראות מעולה וחלק הזויות מלכתחילה. היו מקרים שקראתי על ההשקעה והיה ברור שרווח לא יהיה. משה | 16.03.17 (ל"ת)
33. כותרת מפוצצת סתם קליקבייט... עשו מעכבר פיל. תנוחו כלכליסט, אתם מתחילים להתנהג כמו עומרי חיון אסף שטיין | 16.03.17 (ל"ת)
30. מי שעובד עם יזם קטן שצריך כסף שלא יתפלא כנסו, החלק הכי חשוב במודל אינו המארגנים או המשקיעים אלא היזם. הוא זה שבונה הוא זה שחותם על הלוואת בניה הוא זה שמוכר והוא זה שמספק את המוצר הסופי לקונים. המוטו של הגשמה זה השלמת הון ליזמים... מה שאומר יזם קטן שצריך כסף לפרויקט וזה שורש הטעות של המודל. אם יש בעיה בפרויקט בד"כ ליזם קטן אין מאיפה להביא כסף ומתחיל סחרור. גם אם חתם ערבות אישית... בפרויקט שאושר לאחרונה בלונדון ע"י הרשות. היזם הביא סכום קטן בלבד הון עצמי ובסה"כ בנה עד אותו פרויקט כמה עשרות בודדות של יחידות - זה פיקוח של הרשות?? יואל | 16.03.17 (ל"ת)
28. שמירה על משקיעים המשקיעים יודעים שיש סיכון היום בהשקעות נדל"ן, כך שאין פה משהו חדש, אבל מבין כל הקרנות וחברות השקעה הגשמה היא חברה רצינית שיודעת לטפל במקרים כאלה. אני אישית מכיר פרויקט אחר שהתעכב והגשמה התערבה כדי לשמור על המשקיעים והצליחה להפוך את המצב ולהוציא ברווח משקיע | 16.03.17 (ל"ת)
25. עכשיו הבנתם למה עלו המחירים בקופיקס כל חלטוריסט שצבר כמה דרושים מקים חברה והולך להתעסק בנדלן.אם היה מפסיד רק כסף שלו מילא. הבעיה שיש רבים, קלי כסף שחושבים לעשות " מכה " בפטנט הישראלי הלא מוצלח. ואז הם מפסידים את כל מה שחסכו. שכל אחד יתעסק במה שהוא יודע. שם יש לו יתרון יחסי . אחרת חשבון הבנק מתרוקן דניאל | 16.03.17 (ל"ת)
23. לי זה אומר חוסר הגינות ורמאות. מה זה אומר לך? דת מחוץ לחוק. להחזיר את הדת למרחב הפרטי. הם ממשיכים לחגוג עד שתהייה פה מהפכה אלימה כיפה על הראש | 16.03.17 (ל"ת)
22. אבי אחרי שהוא שרף את עצמו בשוק הנדל״ן במקומי, עם ריביות מטורפות שלוקח מהיזמים. ניסה בחו״ל שם הראו לו, מאיפה משתין הדג. וכל הדבילים שברחו לחו״ל אחריו. רק השוק בארץ. אבי | 16.03.17 (ל"ת)
21. מקסימום יעלה את מחיר הקפה ל 7 ש"ח זוכרים שהוא הצהיר שהמחיר 5 חרוט בברזל ברשתות קופיקס? אז הוא קנה מחרטה ושינה ל 6, המחרטה שקנה עוד ברשותו וברצותו הוא יחרוט עוד מספרים. הזכיינים בוכים? יש ר א לי | 16.03.17 (ל"ת)
20. השקעות ריאליות בנדל"ן מי שמשקיע בהשקעות בנדל"ן עושה זאת מתוך הבנה שיש כאן של סיכוי וסיכון מה חדש ישראל | 16.03.17 (ל"ת)
19. הגנה + רווח שיש למשקיעים היא בערוץ אחר משקיעים "קטנים" יכולים להיחשף לרווחי נדלן מניבים בחול באמצעות חברות וקרנות חו"ל הנסחרות בבורסות כתחליף לקרנות הישראליות. היתרון הערוץ זה הינה האפשרות הקלה יחסית לפזר בין כמה וכמה חברות ניהול ולבחון את הביצועים לאורך שנים (אנו בוחנים תדיר את הדוחות הכספיים). משקיעי ערך פועלים לרוב בהשקעה בחרות כאלה המשלמות דיבידנד גבוה כך שגם בזמן שפל בשוק הרווחים מגיעים למשקיע כדיבידנד. הערכתי אומרת שערוץ זה הרוויח כ 20-30% ב 2016. ערן מ שילד1 השקעות ערך | 16.03.17 (ל"ת)
18. כינוס נכסים צפוי של הבנק המלווה סיכון אמיתי לאבדן הכספים מכיוון שהבנק המלווה מתעקש לא להאריך את מועד פרעון ההלוואה פעם נוספת.הבנק ימכור את הנכס במחיר שיגרום להשבת הלוואתו אך לא בהכרח במחיר שיחזיר את כספי ההשקעה של המשקיעים מה שעלול לגרום לאבדן מוחלט של כספי המשקיעים. קרן הגשמה לא עשתה עבודה טובה לא בבדיקת היזם ולא בפיקוח עליו בזמן אמת בללייקה | 16.03.17 (ל"ת)
17. כץ לא יודע לא היה נראה לי אמין בקופיקס .כמו בכפר השעשועים .בטח לא משקיע איתו דני | 16.03.17 (ל"ת)
16. הזהרו קרן הגשמה מרויחה כבר בגיוס עמלת גיוס מהיזם והוצאות (דמי ייזום ) מהמשקיעים. קיימים עיכובים בהרבה מאוד פרויקטים . אף על פי כן הקרן ממשיכה לפרסם לוחות זמנים לא ריאליים למימוש הפרויקטים החדשים אליהם היא מגייסת. לא להאמין למגייסים .לקרוא לעומק חוזים ולהתיעץ לפני ולא אחרי.אין פקוח רציני על הפרויקטים. הקרן מתהדרת בבחירה מקצועית של היזמים והפרויקטים,אבל זה לא המקרה היחיד של הסתבכות במהלך הבנייה. תמוה בעיני שהרשות לנירות ערך איפשרה גיוס כספים בבורסה לקרן.תדברו עם משקיעים קיימים של הקרן. חיים | 16.03.17 (ל"ת)
15. הם כותבים שיתבעו זה וההוא אבל בלונדון צריך מאה אלפ לתביעה לתשלום לעורכי דין והמפסיד משלם את שכר הטירחה של הצד השני ככה שהם הולכים להשכיב עוד יצי מיליון דולר בתביעות לא רעיון טוב לתבוע באנגליה shmulik | 16.03.17 (ל"ת)
14. איזה כותרת מפוצצת ומחורטטת כולה פרויקט אחד בסכנה, בשווי 2 מיליון ליש"ט, כשיש אצל הגשמה מעל מיליארד ש"ח של משקיעים. ובכלל יש סיכוי טוב שימכרו את הפרויקט ויחזירו את הקרן בלי רווחים... זה סיכון ידוע וברור שקיים בעסקאות האלו. למי שלא מכיר ולא יודע על קצה המזלג, קרן השקעות פרטית להשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל, כל סיכוני הנדל"ן חלים על ההשקעה הזו החל מבעיות בבניה ועד בעיות במכירה וכמובן כל התקשרות עם יזם ו\או קבלן בעייתי. מי שהשקיע בלי להבין את זה... לא קרא את החוזה. חם | 16.03.17 (ל"ת)
13. כנסו מי שקורא את כל הכתבה מבין שהבניין כבר מוכן לאכלוס וסביר להניח שגם יימכר בקרוב ברווח יפה, הרי מדובר במרכז לונדון.. הרבה מהומה על לא כלום תושב מקומי | 16.03.17 (ל"ת)
12. מתוך 250 פרויקטים סביר להניח שכמה ייכשלו אם לא היו נכשלים כמה הייתי מתפלא, לא יכול להיות שהכל מצליח. פרויקטים יזמיים לא תמיד מצליחים. הם עושים מאמים להציל את הפרויקט, שזה יפה. אורן | 16.03.17 (ל"ת)
11. השקעות בהשקעות כמו בהשקעות תמיד קיימים סיכונים, מתוך 250 השקעות 4 נפלו מצבם טוב! משה | 16.03.17 (ל"ת)
7. סיכון מוגבר ברור שקרן הגשמה משקיעה עם יזמים בחו'ל שמתקשים לגייס כסף במקומותיהם אחרת למה יחפשו כסף מעבר לים . הה? לא נוגע | 16.03.17 (ל"ת)
6. זאת השקעה ריאלית ויש סיכון. לא מתאים לכל אחד להשקיע בסוג השקעה כזה. אם יש תשואה יש גם סיכון, ככה זה. משקיע | 16.03.17 (ל"ת)
3. וזה לא הפרוייקט היחידי שנכשל -כנסו קיימים עוד פרוייקטים שהם מושכים מעבר לזמן ההשקעה הצפוי כי אין להם איך לשלם למשקיעים ... זהירות זהירות !!! מיקי | 16.03.17 (ל"ת)
הפרויקט של אבי כץ שהסתבך בלונדון: הכסף של משקיעי הגשמה בסכנה
113 תגובות לכתיבת תגובה