אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

הפרויקט של אבי כץ שהסתבך בלונדון: הכסף של משקיעי הגשמה בסכנה

113 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

112.
מסכים - חברת שיווק משומנת
אין להם את המקצועיות להבחין בין יזם טוב לרע, כמו שהם מפילים אנשים על שיווק חזק ואגרסיבי, ככה הם בוחרים יזמים. היזמים שמשמיעים את מה שהם רוצים לשמוע ממשיכים איתם. כי זה מה שהלקוחות/המשקיעים אוהבים. ואז כשהיזם לא מספיק אמין/מקצועי מי שאוכל אותה זה המשקיעים הקטנים. אותם משפחות שהצליחו לחסוך קצת כסף בצד ולא יודעים איפה לשים אותו. לא ממליץ ללכת איתם, ובגדול חושב שהשיטה של לתווך לי יזמים בארצות אחרות ולשלם על זה 7% עמלה - לא עובדת. אולי זה הלקח שלי מכל הסיפור הזה
משקיע שנפל בלונדון - פעמיים | 01.11.18
107.
הגשמה חברה הגונה. יש סיכון ביזמות נדל"ן
מבין עשרות פרוייקטים אחד כנראה נכשל. (לא מושקע שם). כולם יודעים שיש סיכון ביזמות .נראה שהם עושים הכל להציל. שלא כחברות אחרות בהגשמה ההון המושקע נותן בעלות על הנכס כך שאפשר לנסות להציל גם אם היזם נכשל. אבל די בטוח שבפרוייקט הזה המשקיעים יפסידו כנראה רק חלק מההשקעה.
אחד שהשקיע | 23.03.17
106.
לידיעת הרשות השאלה על HAP - פרמידה בהתהוות- כנסו
בהאפ מגייסים היום כסף ל"קרן" של לחמישה פרויקטים שכבר גייסו אליהם כסף בעבר ממשקיעים ישראלים אחרים כאשר האפ מדללת את האחזקות של עצמה בלבד וסביר שהמשקיעים האחרים בכלל לא יודעים על כך ובטח שלא חתמו על זה. כמו כן ממשקיעים בניו יורק מתברר שיש עיכובים ניכרים בפרויקטים שלהם ויש עיכובי תשלומים ומשכורות לספקים שלהם והמבין יבין. גיוס על גיוס נקרא: פרמידה.
מוטי | 20.03.17
105.
רשות ניירות ערך פישלה!! אל תשקיעו עם יזמים קטנים
נדל"ן הוא השקעה מצוינת והדרך היחידה לבנות הון אבל צריך לדעת מי היזם וכמה הוא מבוסס. רשות ניירות הערך לא הבינה מה היא צריכה לבדוק- את היזם! וכץ הלהטוטן עבד עליהם בעיניים. השותפה החשובה בפרויקט היא חברת הבנייה והיא צריכה להיות חברה גדולה ומבוססת שבעת צרה תוכל להציל את המצב ולא יזם קטן . רוב השותפים של הגשמה הם יזמים קטנים שזקוקים להון. בדיוק ההפך ממי שאתם הייתם רוצים כשותף שלכם. כמו כן בניגוד לעמדת הרשות ממשיך לפרסם בכל מקום ובכל מייל את התשואות של הגשמה והם מפחדים להתעסק איתו.
נווה | 20.03.17
103.
איך מפרסמים תשואה אם אינה נכונה, לא מבין ?
ראיתי בעתון פרסומים של הגשמה שדיברו על תשואות מאד מרשימות ולפי תגובות משקיעים (בהנחה שדבריהם אמת ) המצב ממש שונה לחלוטין לרעה. אז או שהגשמה פרסמו תשואות של הפרויקטים הכי מצליחים ולא דאגו לציין זאת, או שפשוט התשואות לא אמיתיות. שני המקרים לא תקינים,.אי כאיש מקצוע מתוחכם ובקי בפיננסים מקצועית שנים רבות, הבנתי מהפרסומים של הגשמה שהתשואות שפורסמו הם תשואות על הפוטפוליו של הגשמה, כלומר זה מה שהמשקיעים קיבלו בעבר, עכשיו לפי התגובות (לכאורה ) זה לא נכון. אני שואל, איך זה קורה ?
דוד | 19.03.17
102.
המשך תגובה ומסקנות
- ללא ספק התשואות נמוכות מהמובטח - צריך לקחת חצי מהמובטח. - זמן מימוש הפרויקט קריטי צריך להוסיף שנה למה שמובטח . - הכסף שמגיע בתשלומים בעייתי כי חייבים לתעל כל הזמן חלקי השקעות ולצבור אותם שוב. - שערי מטבע זה קריטי מאוד כי גם כאן ישנה שיחקה איומה של התשואות. קרן הגשמה לוקחת 2 עמלות עיקריות: 1) ניהול הפרויקט מראש % מכספי המשקיעים ללא תלות בהצלחת הפרויקט. 2) אחוז מהרווח נטו שזה אומר באחוזים הרבה מאוד. אז לקרן הגשמה יש מוטיבציה שהפרויקט יצליח אבל הם בטוח לא מפסידים בשוטף כי הכל זה כספי משקיעים.
אופיר ד. | 19.03.17
101.
מעניין לשמוע מאחרים על קרן הגשמה מוזמנים לשפוט
1) נווה זמר ברעננה פיגור של שנה התקבל מרבית מהכסף כמובן ללא כל התשואה המובטחת - לדעתי התשואה לא תתקרב למה שהובטח - אבל חשוב להבין שהכסף מובטח בניגוד לעסקאות אחרות שצוינו כי יש בתים למכירה - יש נכסים ממשיים. 2) לוס אנג'לס - פרויקט שנכשל - התקבל רק חלק מהכסף - יש דחיות חוזרות בקבלת הכסף הנותר תמורה לא כמו שצוינה אבל אם יוחזר כל הכסף אז התשואה תהיה שולית אם לא שלילית אם הכסף היה משוקע בנתיב אחר - גם כאן יש ערובות של הנכסים עצמם שנרכשו 3) פרויקט מנהטן מתקדם על פניו יפה אז תחליטו אם זה שווה או לא?
אופיר ד. | 19.03.17
97.
לא יאומן כמה תגובות קנאה ילדותיות
בתור משקיע ויזם עצמאי, עצוב לקרוא את התגובות הרדודות ולא ענייניות הרבות כאן, פרויקטים של יזמות ונדל"ן עלולים להתקל בקשיים ומשברים, אחרת לא היה מדובר בהשקעה עסקית אשר יש בה סיכון. כל הקשקשת על העלאת המחירים בקופיקס ממש מביכה, מה הקשר? והאם בעל עסק לא רשאי להעלות מחירים אם דברים השתנו?
סם | 17.03.17
94.
שימעו סיפור על נוכלות ישראלית
העיר דטרויט פשטה רגל ואלפים שעבדו במפעלי יצור רכב עזבו אותה. שכונות שלמות הפכו לעיר רפאים. ערך הבתים ירד לאפס. ישראלי קנה מאות בתים כאלה בפרוטות. פירסם מודעה: למכירה בית בשכונת פאר בדטרויט. 30 אלף דולר לבית ומבטיח להשכיר ל 3 שנים במחיר של 6 אלפים לשנה. שזה 20% השקעה נפלאה. שהם 18 אלף סך הכל. לאחר 3 שנים הסתיים ההסכם. למעשה הוא בכלל לא השכיר אף בית. שילם לקונה 18 אלף מתוך ה 30 אלף. ונשאר לו ביד12 אלף. הקונה לא הצליח להשכיר לאחר תום החוזה ונשאר עם בית בעיר עזובה....... הכל היה כשר.
אופיר | 17.03.17
93.
כאחד שחי בחו"ל ומבין בנדלן. תזהרו.
חברות ישראליות רבות עובדות עליכם בעיניים. הכלל הראשון הוא. לא להאמין למילים והבטחות. ללכת ולראות בעיניים. אף פעם לא לקנות חתול בשק. אתם משקיעים אלפים. השקיעו עוד מעט ותטוסו למקום לראות מה הבטיחו לכם. תכנסו לסוכנויות נדל"ן שם ושאלו שאלות. סוכני נדל"ן בחו"ל מחויבים לאמת אחרת יאבדו את רשיונם. כמו כן אסור שהחברה המוכרת היא גם שתנהל לכם את הנכס. זה מתכון לרמאות. ויש הרבה הוכחות כאלה בשוק.
אופיר | 17.03.17
92.
כמה נפלו על דברים כאלה, והוא עדיין לא הבין...
לבייב לא שם גדול? נפל על זה חזק וברומניה. גם תשובה (רק הגז הציל אותו). מצער שאיש עסקים כמו כץ התפתה לרווח גדול ומהיר, שבמקרים רבים הוא הימור נטו ולעיתים קרובות רמאות (של פונקציונרים מקומיים, שיודעים טוב יותר מכל יזם חיצוני איך ומה עובד). חבל. היה פותח 'קופיקס' בלונדון ב-5 יורו למוצר, והיה עושה מזה רשת. שיראה איך אייל שני מתפרנס רק מסנדוויצים (או טוסטים?) בדוכן בפריז. התאווה לכסף קל היא סכנה.
כג | 17.03.17
86.
אין לו שום ידע ונסיון בנדל"ן, למרות שהוא
תמיד המליץ להתעסק(לפחות בכותרות שסיפק לעיתונאים) רק בדבר שמבין, כי "לרוב מי שמפסיד כסף השקיע בתחום שהוא לא מבין בו ממש"..והנה הוא משקיע בנדל"ן ...אלא שזה כסף של אחרים. אנשים ישרים לא משחקים עם כסף של אח' ומפחדים לגעת בו גם אם היו מסכנים באותו מקרה את כספם שלהם; שרלטנים ההיפך.
רם | 17.03.17
85.
עדיין זו ההשקעה הכי שווה...
איפה עוד מקבלים כאלו תשואות- במיוחד כיום כשהכסף שוכב בבנק והריבית שמקבלים שואפת לאפס??? בדרך כלל בהגשמה הם מאוד זהירים בהשקעות ובפרוייקטים שלהם- אולי לא כל כך בגלל שאיכפת להם ממני אישית אלא בגלל שהם מאוד רוצים שהקרן תצליח. לכן גם הזרימו פה כסף מהכיס האישי. ו-הי, אנחנו קיבלנו מידע והיתה שקיפות מלאה- אף אחד לא מסתיר כלום!!! גם זה ערך כשלעצמו. מאמינה שכמוני- עוד רבים ישארו כי הרווחנו יפה תקופה ארוכה ולפעמים מרוויחים פחות... בהצלחה לכולנו!
מיכל ר. | 17.03.17
81.
כמה נזק מסוגלת לעשות כותרת כנסו:
קרן שמנהלת 250 פרויקטים,סביר להניח שבמספר פרויקטים יצוצו בעיות ובמספר אחר של פרויקטים ישיגו תשואה נמוכה מן המובטח. אך שימו לב כל המתלהמים! הקרן לוקחת אחריות ומשקיעה מכספה בפרויקט. כשכותרת כזו מתפרסמת זה כמו לפתוח מכסה ביוב וכל דאלים גבר. ממצב של קרן במצב טוב ההתלהמויות בגלל כותרת שגויה יכולות להביא נזק בלתי נתפס לקרן על לא עוול בכפה. ומי שיש לו בליבו על אבי כץ שוכח שגם חנן שמש ועוד חבורת מקצוענים בתמונה.
יורם א | 16.03.17
78.
ככה זה כש...
ככה זה כשנכנסים לאינסוף פרויקטים בגלל הצורך הבלתי נמנע בדמי ניהול הזויים הנגבים מהמשקיעים וזאת כדי לכסות הוצאות עצומות של הקרן הזו על כל עובדיה סמנכ"ליה ועוד ועוד. ובכלל הם לא מנהלים שום עסקה. רק מגייסים הון. מה שקובע זה איכות היזם. הגשמה לא עושה משהו אחר מאשר חברות דומות אחרות מלבד דמי ניהול שאינם שקופים למשקיע.
רוני | 16.03.17
77.
איך הישראלים אוהבים לקפוץ על כותרות...
חבורה של מתלהמים... מחפשים להשמיץ ולזרוע רוע. בהשקעה כמו בהשקעה, יש סיכונים. מי שמעדיף ללכת לקבר עם כמה שקלים בלי להתנסות- שלא יבלבל ת'מוח. ובלי קשר, תגידו מה שתגידו, אבי כץ שיפר את חייהם של מיליוני צרכנים ישראליים, אז במקום לעמוד מהצד ולחכות שייפול- תעריכו את מי ששינה פה את פני הצרכנות. טיפשים.
נדלניסט | 16.03.17
65.
כמשקיע לשעבר - הגשמה לא עומדים בתוכניות
כאחד שמכיר הרבה מהפרויקטים של הגשמה חלק גדול מהפרויקטים לא עומד בלוחות הזמנים ובהכנסות. היות שאין את הכסף שתוכנן להחזיר למשקיעים הפרויקט ממשיך לרוץ ולא נכלל בסטטיסטיקה של פרויקטים שהסתיימו. הנתון הנכון - רק 65 מתוך 250 פרויקטים הסתיימו בהצלחה, בשאר עדיין לא הוחזר הכסף למשקיעים, רבים מהם היו צריכים להסתיים מזמן. התשואה של 14.7%- רק על 65 הפרויקטים שהצליחו מתוך ה-250. בנוסף הגשמה לוקחת עמלות מטורפות מהיזם ומהמשקיעים כבר בגיוס הכספים ואם הפרויקט גם יצליח - תגזור כבונוס עוד קופון שמן
משקיע לשעבר בהגשמה | 16.03.17
62.
אני מכיר את הגשמה כבר שנים רבות .............
עד היום היו לי בהגשמה 11 פרויקטים ואני לא מוצא סיבה שמישהו ישמיץ את החברה אלא אם מדובר בקנאות וצרות עין או טיפשות קורה לפעמים שנתקלים בבעיה אבל אז אפשר להתרשם שהחברה עושה כל מאמץ כדי להוציא את המשקיעים במצב המיטבי שניתן, כמובן שתמיד רצוי לבדוק ולשאול אבל השקעה היא השקעה ולפעמים יש אכזבות. צריך להסתכל על התמונה הגדולה והרחבה לאורך השנים
מאיר | 16.03.17
58.
פרייארים לא מתים הם רק מתחלפים
הבעיה היא לא עם משקיעים שמשקיעים כסף פנוי ורגילים לקחת סיכונים (you loose some and you win some) הבעיה זה העדר שאין לו מושג ורץ להשקיע אחרי שנתנו לו אוכל בחינם והראו לו מצגות קסומות... כשאין מה לעשות עם הכסף (ריבית אפס) תמיד יקומו השרלטנים עם רעיונות יצירתיים איך לקחת לכם אותו... יכול להיות שבעיקרון הגשמה קמו למטרה מכובדת אבל הם פשוט לא יכלו להתמודד עם העדר שהתדפק להם על הדלת מתחנן להשקיע והתחילו להשקיע בלי חשבון כדי לעמוד בדרישה - וכאן מתחילה הנפילה
השפוי | 16.03.17
53.
השקעות בלונדון.
הנדלן נמצא פה בירידה כרגע. פרויקט בסדר גודל של זה שמוזכר בכתבה לוקח לפחות 3 שנים לתכנן קניית קרקע, שינוי ייעוד, אישור תוכניות בחירת יזם וזה עוד לפני שהתחילו לבנות. ההתיכנות הכלכלית של הפרויקט נעשתה כנראה לפני הברקזיט שכל המחירים נראו נפלא - אממה השוק עכשיו קופא, האשראי מתייקר ושולי הרווח נעלמו. לכל מי שמתכנן להשקיע בעיר (אני אישית חושב שזה עדיין מצוין לפי שער הלישט שקל החדש) מציע לבחור פרויקטים בקפידה באיזורים ספסציפים לפי ייעוד ההשקעה. קחו בחשבון שהשוק לא מה שהיה אז אל תתלהבו ממצגות ישנות. :-)
אחד שגר פה | 16.03.17
41.
השקעות נדל״ן- המשך 2
ההשקעות הללו לא מיועדות עבור מי שיש לו רק 100,000 שקל להשקיע ו/ או למי שיש בטן חלשה. אם המנהלים ישרים וחרוצים, לאורך זמן ההשקעות הללו אמורות להניב תשואות של מעל 10% בשנה ואל תשכחו שהמשקיעים לא צריכים לעבוד עבור התשואה (פרט קטן שרבים שוכחים). לקרן הגשמה- שיהיה לכם בהצלחה ומאחל להם שתתגברו על הקושי בפרוייקט הנ״ל.
משקיע נדל״ן עצמאי | 16.03.17
40.
השקעות נדל״ן- המשך
אחוזי ההצלחה, במידה והנתונים נכונים, הם גבוהים מאוד, וכפי שכתב אחד המגיבים, הייתי הרבה יותר מודאג אם היו להם 100% הצלחה. היתרון בהשקעה בקרנות כאלו הוא יכולת הפיזור, מכיוון שתמיד יש השקעות שלא עומדות בציפיות וכתוצאה מהמינוף, כלל ההון עצמי עלול להימחק. מי שלא עושה, לא טועה, ומי שמשקיע את כל כספו בפרוייקט אחד, עושה טעות חמורה. השקעתי בעבר עם גופים דומים, וגם שם היו פרוייקטים הפסדיים, אבל בשורה התחתונה, התשואה על 6 הפרוייקטים בהם השקעתי הייתה חיובית וגבוהה וזה מה שחשוב.
משקיע נדל״ן עצמאי | 16.03.17
39.
השקעות נדל״ן
אני לא מכיר את קרן הגשמה ומעולם לא השקעתי איתם ולו מכיוון שאני יוזם פרוייקטים בעצמי לבד. מניסיוני תמיד יש אתגרים בייזום פרוייקטים, אחרת התשואה לא הייתה כל כך גבוהה (בניגוד לנכסים מניבים). מהחומר שעולה בכתבה, היזם נכנס לקשיים וזה קורה מדי פעם (אם זה היה קל, כולם היו עושים את זה). העובדה שקרן הגשמה הזרימה סכום כה גבוה מלמדת על מחוייבותם. מנהלים טובים נמדדים בתקופות הקשות ולא במקרים בהם הכל הולך חלק.
משקיע נדל״ן עצמאי | 16.03.17
30.
מי שעובד עם יזם קטן שצריך כסף שלא יתפלא כנסו,
החלק הכי חשוב במודל אינו המארגנים או המשקיעים אלא היזם. הוא זה שבונה הוא זה שחותם על הלוואת בניה הוא זה שמוכר והוא זה שמספק את המוצר הסופי לקונים. המוטו של הגשמה זה השלמת הון ליזמים... מה שאומר יזם קטן שצריך כסף לפרויקט וזה שורש הטעות של המודל. אם יש בעיה בפרויקט בד"כ ליזם קטן אין מאיפה להביא כסף ומתחיל סחרור. גם אם חתם ערבות אישית... בפרויקט שאושר לאחרונה בלונדון ע"י הרשות. היזם הביא סכום קטן בלבד הון עצמי ובסה"כ בנה עד אותו פרויקט כמה עשרות בודדות של יחידות - זה פיקוח של הרשות??
יואל | 16.03.17
28.
שמירה על משקיעים
המשקיעים יודעים שיש סיכון היום בהשקעות נדל"ן, כך שאין פה משהו חדש, אבל מבין כל הקרנות וחברות השקעה הגשמה היא חברה רצינית שיודעת לטפל במקרים כאלה. אני אישית מכיר פרויקט אחר שהתעכב והגשמה התערבה כדי לשמור על המשקיעים והצליחה להפוך את המצב ולהוציא ברווח
משקיע | 16.03.17
25.
עכשיו הבנתם למה עלו המחירים בקופיקס
כל חלטוריסט שצבר כמה דרושים מקים חברה והולך להתעסק בנדלן.אם היה מפסיד רק כסף שלו מילא. הבעיה שיש רבים, קלי כסף שחושבים לעשות " מכה " בפטנט הישראלי הלא מוצלח. ואז הם מפסידים את כל מה שחסכו. שכל אחד יתעסק במה שהוא יודע. שם יש לו יתרון יחסי . אחרת חשבון הבנק מתרוקן
דניאל | 16.03.17
19.
הגנה + רווח שיש למשקיעים היא בערוץ אחר
משקיעים "קטנים" יכולים להיחשף לרווחי נדלן מניבים בחול באמצעות חברות וקרנות חו"ל הנסחרות בבורסות כתחליף לקרנות הישראליות. היתרון הערוץ זה הינה האפשרות הקלה יחסית לפזר בין כמה וכמה חברות ניהול ולבחון את הביצועים לאורך שנים (אנו בוחנים תדיר את הדוחות הכספיים). משקיעי ערך פועלים לרוב בהשקעה בחרות כאלה המשלמות דיבידנד גבוה כך שגם בזמן שפל בשוק הרווחים מגיעים למשקיע כדיבידנד. הערכתי אומרת שערוץ זה הרוויח כ 20-30% ב 2016.
ערן מ שילד1 השקעות ערך | 16.03.17
18.
כינוס נכסים צפוי של הבנק המלווה
סיכון אמיתי לאבדן הכספים מכיוון שהבנק המלווה מתעקש לא להאריך את מועד פרעון ההלוואה פעם נוספת.הבנק ימכור את הנכס במחיר שיגרום להשבת הלוואתו אך לא בהכרח במחיר שיחזיר את כספי ההשקעה של המשקיעים מה שעלול לגרום לאבדן מוחלט של כספי המשקיעים. קרן הגשמה לא עשתה עבודה טובה לא בבדיקת היזם ולא בפיקוח עליו בזמן אמת
בללייקה | 16.03.17
16.
הזהרו
קרן הגשמה מרויחה כבר בגיוס עמלת גיוס מהיזם והוצאות (דמי ייזום ) מהמשקיעים. קיימים עיכובים בהרבה מאוד פרויקטים . אף על פי כן הקרן ממשיכה לפרסם לוחות זמנים לא ריאליים למימוש הפרויקטים החדשים אליהם היא מגייסת. לא להאמין למגייסים .לקרוא לעומק חוזים ולהתיעץ לפני ולא אחרי.אין פקוח רציני על הפרויקטים. הקרן מתהדרת בבחירה מקצועית של היזמים והפרויקטים,אבל זה לא המקרה היחיד של הסתבכות במהלך הבנייה. תמוה בעיני שהרשות לנירות ערך איפשרה גיוס כספים בבורסה לקרן.תדברו עם משקיעים קיימים של הקרן.
חיים | 16.03.17
14.
איזה כותרת מפוצצת ומחורטטת
כולה פרויקט אחד בסכנה, בשווי 2 מיליון ליש"ט, כשיש אצל הגשמה מעל מיליארד ש"ח של משקיעים. ובכלל יש סיכוי טוב שימכרו את הפרויקט ויחזירו את הקרן בלי רווחים... זה סיכון ידוע וברור שקיים בעסקאות האלו. למי שלא מכיר ולא יודע על קצה המזלג, קרן השקעות פרטית להשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל, כל סיכוני הנדל"ן חלים על ההשקעה הזו החל מבעיות בבניה ועד בעיות במכירה וכמובן כל התקשרות עם יזם ו\או קבלן בעייתי. מי שהשקיע בלי להבין את זה... לא קרא את החוזה.
חם | 16.03.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת