32. כרגיל במדינת היהודים תאבי הבצע הוציאו חוק תמא כדי לחזק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה והורגים אותו אחרי כמה שנים ע״י בצע ושחיתות. ש | 27.03.17 (ל"ת)
31. הפרויקטים על סף כדאיות כלכלית, עתה מרסקים אותם מחברי הכנסת אין הרבה מה לצפות. מלבד בודדים אשר פועלים למען הציבור והבוחרים שלהם, השאר דואגים לעצמם, לכיסם ולמנעמי השלטון. דוד אמסלם כבר הוכיח מי הוא כאשר הוזמן לערוצי הטלביזיה והציבור למד להכירו. תודה לטלביזיה אשר נתנה לנו את ההבנה עליו ואין פלא שדאג להפקרתם למוות של מאות אלפי אזרחים. מפקירים תושבים | 24.03.17 (ל"ת)
30. חולדאי פוגע בחלשים! בתוכנית החדשה לרובעים 3 ו- 4 חולדאי מתכוון לגבות היטלי השבחה גם לנכסים שלא הושבחו!!! מדובר בדירות בכל מרכז העיר ובצפון הישן. גביית היטלי השבחה גם ממי שלא השביחו את הנכס היא גזירה קשה לכל מי שברשותו דירה באיזורים אלה. זוהי החלטה מפלה ולא שיוויונית, שתיבחן בבג״צ אם תעבור התוכנית. היתכן שבגלל שברשותי דירה אחת - רק באזורים אילו - ראש העיר יפלה אותנו לרעה אל מול בעלי דירות אחרות בעיר, ברובעים אחרים. מהיכן אביא את עשרות ומאות האלפים שהעיריה תדרוש בגין ההשבחה. אזרחית מודאגת!!! | 23.03.17 (ל"ת)
28. מפעל הפיס מה קרה מפעל הפיס של היזמים קרב קיצו, אין מקום בעולם שמחלקים מתנות בשווי מאות אלפי שקלים לבעל דירה עם זכויות תמ"א,אשר מאצילה מיליוני שקלים רווח ליזמים, האם איטליה או בכל מדינה אחרת שבה הסכנה לרעידת אדמה ודאית,האם גם שם מחלקים מתנות , לא ממש לא. אדגר אלן פו | 21.03.17 (ל"ת)
27. עודף מסיים ועוד מיסים = המדינה חמדנית בושה עוד ויתור של קח לו שר העושר לא בוחר יותר כולנו | 21.03.17 (ל"ת)
26. מועדון משקיעים תמיד חלמתם להיות הראשונים שיודעים על העסקאות החמות ביותר? אנו מזמינים אתכם להצטרף למועדון המשקיעים שלנו וליהנות ממידע על ההשקעות הטובות ביותר בארץ ובחו"ל. http://investors-club.vp4.me/Join-the-club-of-investors מועדון משקיעים | 21.03.17 (ל"ת)
25. הכנסת מפקירה תושבים. צפי להרס בניינים ומוות ראשי ערים שרלטנים אשר רותמים ח"כים שרלטנים על מנת להפקיר את תושבי הערים הגרים בבניינים ישנים, אשר לא יעמדו ברעידות אדמה. בכך למעשה נחרץ גורלם של מאות אלפי תושבים, מאחר ויזמים לא יבצעו את פרוייקט התמ"א. הידד לממשלה. "רק הליכוד יכול". דוד אמסלם = בושה | 21.03.17 (ל"ת)
24. סכנה לתמא אין שום כוונה לחזק את המבנים. כל המטרה למקסם רווחים לעיריות ולקבלנים להוסיף שתיים וחצי קומות על בנין בן חמישים שנה זה לא חיזוק. אם הכוונה היתה לחזק את המבנים היו עושים זאת בטבריה ובבית שאן. ניצול ציני של הרוב קובע. מה עם בעיות חניה ותשתית? תמא זאת תוכנית גרועה.לא חסרים שטחים לבניה רחל | 21.03.17 (ל"ת)
23. פשע. הח"כים ממשיכים לפגוע בציבור. אמסלם,מה קיבלת? החלטה הרסנית הבאה מטעמים אישיים של נבחר ציבור אשר אינו רואה את טובת אזרחי המדינה אלא רק את עצמו. אם אלה הם נבחרי הליכוד, כדאי לאזרחי המדינה השבויים בידיהם לאחר הבחירות, לשנות הצבעתם ולהעניש כל מפלגה וח"כ. במקום שח"כים ידאגו לבוחרים, הם מפקירים אותנו למוות בין אם לרעידת אדמה ובין אם לארועי בטחון. מפקירים תושבים למוות | 21.03.17 (ל"ת)
22. פשרה מפאייניקית קלאסית גם משאירים את הזאב (פורום 15) רעב וגם אוכלים לכיבשה (הקבלנים) את הרווחים. לא ניראה שיספק את העיריות מפני שמס ההשבחה נראה נמוך. בבנין בן 3 קומות תיקון 3א נותן תוספת של חצי קומה בלבד שרק עליה ישולם המס. רמת גני | 21.03.17 (ל"ת)
21. כל אחד יקבל אישור וההיטל יוטל מידית גם אם הבניה לא תצא לפועל! העיריה קיימת כדי לפרנס את עצמה. יוסי ד. | 21.03.17 (ל"ת)
20. ושוב במקום לחזק בנינים מחפשים איך לעשות כסף מחיי דיירים של בנינים שאינם ממוגנים או מחוזקים. פשוט בושה וחרפה למדינה. חוק שנועד לשפר את בטחון הדיירים , הופך לפרה חולבת של הרשויות. צחי | 21.03.17 (ל"ת)
19. האינטרס של החמולה מעל החוק מקבלי החלטות במגזר הציבורי ממשיכים לפעול בניגוד לחוק וכנגד אינטרס ציבורי! ביריה | 21.03.17 (ל"ת)
18. ההיטל הוא על זכויות מעבר לתמ"א אם ההיטל חל רק על בניה מעבר ל-2.5 הקומות שתמ"א 38 מעניקה אין בזה כל פגיעה ביזמים. ברוב המקרים לא ייבצר מצב זה, רק במקומות בהם תכנית העיר מעניקה זכויות מעבר לתמ"א. יוסי | 21.03.17 (ל"ת)
17. קומבינות וקידום העניין דרך עסקני עיריות שרוצים לקחת עוד כסף, כי את גובה הארנונה הם כבר מיקסמו. איש השקיות | 21.03.17 (ל"ת)
16. המדינה עושה הכל כדי לייקר את הדירות בישראל אין בניה במרכז, למעט פרויקטים של תמ"א 38/2 הכוללת הריסה של בניין ישן ובניה מחדש, העירייה גובה על כל בניין כזה, כ- 1,000,000 אגרות בניה, כ- 2,000,000 שקל אגרות פיתוח עבור מדרכה קיימת, כביש קיים, תיעול קיים, וביוב קיים, עכשיו העירייה מבקשת עוד כ- 2,000,000 שקל בעבור היטלי השבחה ... צריך להבין שבניין ישן ומתפורר הכולל 6 דירות ישנות משלם כיום ארנונה ע"ס כ- 21,600 שקל בשנה, כאשר הבניין החדש ישלם לעירייה כ- 150,000 שקל ארנונה בשנה ... מטומטמים נמאסתם | 21.03.17 (ל"ת)
14. העברת אזרחים לשטחים הממשלה מנסה בכל דרך לגרום לאזרחי ישראל לעבור לגור בשטחים ע"י מחירי דיור מטורפים ומניעת כל אפשרות לדיור במחיר שפוי בארץ. כך יכולה הממשלה להבטיח בוחרי ימין שבויים למפלגות ימניות ודתיות קדימה לשטחים | 20.03.17 (ל"ת)
12. הורדת מיסים או העלעת מיסים חזירים תנו לאזרחים קצת לנשום אויר רק על אויר עוד אין מס ממשלה מגעילה יהודה | 20.03.17 (ל"ת)
11. תגובה ל-3 כמה שאתה לא מבין בעסקים ורווחיות פרוייקטים. 25% זה המון ובסופו של דבר יהרוג את הפרוייקטים. המשמעות היא שאין שום התכנות להתחדשות עירונית והכל יתקע כמה שנים עד שמקבלי ההחלטות יתעשתו. חבל שאתה לא מבין דבר ומפרסם מספרים לא הגיוניים. תל אביבי | 20.03.17 (ל"ת)
10. רק אם האזרחים היו מתאגדים ... לא צריך לעשות הרבה. למעשה, לא צריך לעשות דבר. שביתה המונית. אז אולי, כשלא יהיה ממה לקחת, הממשלה הזו להפסיק לחלוב את האזרחים. אני תוהה | 20.03.17 (ל"ת)
9. יש כל כך הרבה דברים גרועים בתמ"א 38 שהעובדה שאין שום וודאות לאף צד שנכנס להרפתקה הזו שקרויה תמ"א 38 כבר נראית כמעט מובנת מאליה. בקרוב אמור להתמנות ראש מינהל תכנון חדש בישראל. אני מקווה שיהיה זה אדם (איש או אישה, זה לא משנה) עם קצת יותר שכל ישר מקודמיו ומהשר הממונה, ועם מספיק ביצים לזרוק את התכנית העלובה הזו לאלף עזאזל ולגבש פתרונות ראויים ורציניים לסכנת רעידות האדמה מחד גיסא, ולצורך בהתחדשות מרכזי הערים מאידך גיסא. הניסיון לכרוך בין השניים כשל, ואסור להתבייש לומר זאת. יוסי | 20.03.17 (ל"ת)
8. מערב חדרה עין הים - השכונה הכי מתפתחת במדינה טיילת, פארק, שמורת גדור (השמורה הכי יפה בארץ) פארק הייטק אנרג'י פארק, מגדלי יוקרה עם חדר כושר, חינוך אנטרופוסופי, קהילה והכי חשוב ים כחול מול העיניים. מערב חדרה | 20.03.17 (ל"ת)
7. היטל השבחה מי שמבין רוב הפרויקטים החדשים הם בשיטת פינוי-בינוי, או בינוי-פינוי, ולא לצורך חיזוק מבנים. בפינוי-בינוי יחס הדירות החדשות לישנות הוא 2.5-3.5 (לפי ערך הקרקע), להם צריך למצוא נוסחה שתתן לעריה נניח 12.5% היטל השבחה(במקום 50% בפרויקט רגיל), ותאפשר לה לבנות תשתיות הכרחיות לתוספת הדירות. כיום העריות מתחכמות ובצדק, כדי לקבל משהו לקופה מפרויקטי פינוי-בינוי. אז בא נתן לגיטימציה לגבות 12.5%(שזה רבע מהיטל השבחה בפרויקטים רגילים), ואני מאמין שהחסמים שהעריות שמים כעת יוסרו. אפי | 20.03.17 (ל"ת)
6. ומה השלב הבא? ומה השלב הבא? העיריות יטילו בסוף היטל השבחה גם על תוספות בנייה קטנות בפרויקטים אחרים? כלומר, לא רק בתמ"א 38? מדינת כל מבולבליה. בושה! מודאג | 20.03.17 (ל"ת)
5. טוב כבר די ברור שהממשלה הזו לא מעונינת לקדם אלא לעשות עוד כסף ולתקוע את ההליך חיזוק מבנים ותוספת של דירות | 20.03.17 (ל"ת)
4. חולדאי תתפטר - תכנית הרובעים בקרוב תעבור תכנית הרבעים 3 ו- 4 בתל אביב וחולדאי מתכוון לגבות היטל השבחה מכל דירה ברובעים אלה בעת מכירה!!! גם אם לא הושבחו או שופצו - רק על הפוטנציאל ואפשרת ההשבחה של הנכסים ברובעים אלה - היטל בגובה עשרות עד מאות אלפי שקלים מבעלי כל דירה. כך יפגעו מבוגרים, משפחות חד הוריות וכאלו שזהו הנכס היחיד שברשותם, שאינם בעלי יכולת כלכלית! מחירי הדירות יעלו שכן המוכרים יגלגלו את ההשבחה לקונים! ויופסקו התמאות וברעידה הבאה הכל יקרוס, חלם !!! חולדאי תתפטר!!! יודע דבר | 20.03.17 (ל"ת)
3. שתי תאוריות? מה נכון? מדובר רק על החלק היחסי של זכויות בנייה מעבר למסלול של תמ"א 38/2. בנוסף מדובר רק על 25% ו/או 13% מסך החלק היחסי. זאת אומרת, בהנחה ומ"ר למכירה הוא 20,000 ש"ח ומתוך זה לוקחים 25%(5000 ש"ח), זה לא סוף העולם, כל הפרויקטים ימשיכו להיות תקינים ועם היתכנות גבוהה. מסכנים בעלי דירות שלא קוראים את הכתבה הזאת! היזמים יטעו אותם על ימין ועל שמאל. ליזם בתגובה 2 | 20.03.17 (ל"ת)
2. היטל השבחה תמא 38 -היטל השבחה לעניות דעתי כיזם העוסק בנושא מספר שנים .להוציא ערים ספורות כמו ,ת"א או גבעתים אין חשבון ליזם להיכנס לנושא תמא 2 תקון 3 היות והיטל השבחה החדש יכ50 אחוז מרווחי היזם .ממילא הבנק המלווה לא ייתן ליזם להיכנס לפרויקט שהרווחיות שלו תרד מ20 אחוז ל10 אחוז. נו ואז שוב וועדות ישבו לתקן שנה שלמה? אריה צ. | 20.03.17 (ל"ת)
1. המדינה לקחה כסף לכיסוי גרעונות ועכשיו לוקחים את הכסף מהאזרחים במסים עוקפים. שלא לדבר על כך שתמה 38 באה במטרה למנוע אסון במקרה של רעידת אדמה. העיריות נמצטות בגירעון אקטוארי של 70 מיליארד שקלים - אז ממציאים מסים חדשים. אמיר | 20.03.17 (ל"ת)
סכנה לתמ"א 38: עיריות יוכלו לגבות מיזמים היטל השבחה
32 תגובות לכתיבת תגובה