אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

סכנה לתמ"א 38: עיריות יוכלו לגבות מיזמים היטל השבחה

32 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

31.
הפרויקטים על סף כדאיות כלכלית, עתה מרסקים אותם
מחברי הכנסת אין הרבה מה לצפות. מלבד בודדים אשר פועלים למען הציבור והבוחרים שלהם, השאר דואגים לעצמם, לכיסם ולמנעמי השלטון. דוד אמסלם כבר הוכיח מי הוא כאשר הוזמן לערוצי הטלביזיה והציבור למד להכירו. תודה לטלביזיה אשר נתנה לנו את ההבנה עליו ואין פלא שדאג להפקרתם למוות של מאות אלפי אזרחים.
מפקירים תושבים | 24.03.17
30.
חולדאי פוגע בחלשים!
בתוכנית החדשה לרובעים 3 ו- 4 חולדאי מתכוון לגבות היטלי השבחה גם לנכסים שלא הושבחו!!! מדובר בדירות בכל מרכז העיר ובצפון הישן. גביית היטלי השבחה גם ממי שלא השביחו את הנכס היא גזירה קשה לכל מי שברשותו דירה באיזורים אלה. זוהי החלטה מפלה ולא שיוויונית, שתיבחן בבג״צ אם תעבור התוכנית. היתכן שבגלל שברשותי דירה אחת - רק באזורים אילו - ראש העיר יפלה אותנו לרעה אל מול בעלי דירות אחרות בעיר, ברובעים אחרים. מהיכן אביא את עשרות ומאות האלפים שהעיריה תדרוש בגין ההשבחה.
אזרחית מודאגת!!! | 23.03.17
25.
הכנסת מפקירה תושבים. צפי להרס בניינים ומוות
ראשי ערים שרלטנים אשר רותמים ח"כים שרלטנים על מנת להפקיר את תושבי הערים הגרים בבניינים ישנים, אשר לא יעמדו ברעידות אדמה. בכך למעשה נחרץ גורלם של מאות אלפי תושבים, מאחר ויזמים לא יבצעו את פרוייקט התמ"א. הידד לממשלה. "רק הליכוד יכול".
דוד אמסלם = בושה | 21.03.17
24.
סכנה לתמא
אין שום כוונה לחזק את המבנים. כל המטרה למקסם רווחים לעיריות ולקבלנים להוסיף שתיים וחצי קומות על בנין בן חמישים שנה זה לא חיזוק. אם הכוונה היתה לחזק את המבנים היו עושים זאת בטבריה ובבית שאן. ניצול ציני של הרוב קובע. מה עם בעיות חניה ותשתית? תמא זאת תוכנית גרועה.לא חסרים שטחים לבניה
רחל | 21.03.17
23.
פשע. הח"כים ממשיכים לפגוע בציבור. אמסלם,מה קיבלת?
החלטה הרסנית הבאה מטעמים אישיים של נבחר ציבור אשר אינו רואה את טובת אזרחי המדינה אלא רק את עצמו. אם אלה הם נבחרי הליכוד, כדאי לאזרחי המדינה השבויים בידיהם לאחר הבחירות, לשנות הצבעתם ולהעניש כל מפלגה וח"כ. במקום שח"כים ידאגו לבוחרים, הם מפקירים אותנו למוות בין אם לרעידת אדמה ובין אם לארועי בטחון.
מפקירים תושבים למוות | 21.03.17
16.
המדינה עושה הכל כדי לייקר את הדירות בישראל
אין בניה במרכז, למעט פרויקטים של תמ"א 38/2 הכוללת הריסה של בניין ישן ובניה מחדש, העירייה גובה על כל בניין כזה, כ- 1,000,000 אגרות בניה, כ- 2,000,000 שקל אגרות פיתוח עבור מדרכה קיימת, כביש קיים, תיעול קיים, וביוב קיים, עכשיו העירייה מבקשת עוד כ- 2,000,000 שקל בעבור היטלי השבחה ... צריך להבין שבניין ישן ומתפורר הכולל 6 דירות ישנות משלם כיום ארנונה ע"ס כ- 21,600 שקל בשנה, כאשר הבניין החדש ישלם לעירייה כ- 150,000 שקל ארנונה בשנה ...
מטומטמים נמאסתם | 21.03.17
9.
יש כל כך הרבה דברים גרועים בתמ"א 38
שהעובדה שאין שום וודאות לאף צד שנכנס להרפתקה הזו שקרויה תמ"א 38 כבר נראית כמעט מובנת מאליה. בקרוב אמור להתמנות ראש מינהל תכנון חדש בישראל. אני מקווה שיהיה זה אדם (איש או אישה, זה לא משנה) עם קצת יותר שכל ישר מקודמיו ומהשר הממונה, ועם מספיק ביצים לזרוק את התכנית העלובה הזו לאלף עזאזל ולגבש פתרונות ראויים ורציניים לסכנת רעידות האדמה מחד גיסא, ולצורך בהתחדשות מרכזי הערים מאידך גיסא. הניסיון לכרוך בין השניים כשל, ואסור להתבייש לומר זאת.
יוסי | 20.03.17
7.
היטל השבחה מי שמבין
רוב הפרויקטים החדשים הם בשיטת פינוי-בינוי, או בינוי-פינוי, ולא לצורך חיזוק מבנים. בפינוי-בינוי יחס הדירות החדשות לישנות הוא 2.5-3.5 (לפי ערך הקרקע), להם צריך למצוא נוסחה שתתן לעריה נניח 12.5% היטל השבחה(במקום 50% בפרויקט רגיל), ותאפשר לה לבנות תשתיות הכרחיות לתוספת הדירות. כיום העריות מתחכמות ובצדק, כדי לקבל משהו לקופה מפרויקטי פינוי-בינוי. אז בא נתן לגיטימציה לגבות 12.5%(שזה רבע מהיטל השבחה בפרויקטים רגילים), ואני מאמין שהחסמים שהעריות שמים כעת יוסרו.
אפי | 20.03.17
4.
חולדאי תתפטר - תכנית הרובעים
בקרוב תעבור תכנית הרבעים 3 ו- 4 בתל אביב וחולדאי מתכוון לגבות היטל השבחה מכל דירה ברובעים אלה בעת מכירה!!! גם אם לא הושבחו או שופצו - רק על הפוטנציאל ואפשרת ההשבחה של הנכסים ברובעים אלה - היטל בגובה עשרות עד מאות אלפי שקלים מבעלי כל דירה. כך יפגעו מבוגרים, משפחות חד הוריות וכאלו שזהו הנכס היחיד שברשותם, שאינם בעלי יכולת כלכלית! מחירי הדירות יעלו שכן המוכרים יגלגלו את ההשבחה לקונים! ויופסקו התמאות וברעידה הבאה הכל יקרוס, חלם !!! חולדאי תתפטר!!!
יודע דבר | 20.03.17
3.
שתי תאוריות? מה נכון?
מדובר רק על החלק היחסי של זכויות בנייה מעבר למסלול של תמ"א 38/2. בנוסף מדובר רק על 25% ו/או 13% מסך החלק היחסי. זאת אומרת, בהנחה ומ"ר למכירה הוא 20,000 ש"ח ומתוך זה לוקחים 25%(5000 ש"ח), זה לא סוף העולם, כל הפרויקטים ימשיכו להיות תקינים ועם היתכנות גבוהה. מסכנים בעלי דירות שלא קוראים את הכתבה הזאת! היזמים יטעו אותם על ימין ועל שמאל.
ליזם בתגובה 2 | 20.03.17
2.
היטל השבחה
תמא 38 -היטל השבחה לעניות דעתי כיזם העוסק בנושא מספר שנים .להוציא ערים ספורות כמו ,ת"א או גבעתים אין חשבון ליזם להיכנס לנושא תמא 2 תקון 3 היות והיטל השבחה החדש יכ50 אחוז מרווחי היזם .ממילא הבנק המלווה לא ייתן ליזם להיכנס לפרויקט שהרווחיות שלו תרד מ20 אחוז ל10 אחוז. נו ואז שוב וועדות ישבו לתקן שנה שלמה?
אריה צ. | 20.03.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת