אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

זכיית אאורה בפרויקט דפנה בתל אביב נתקלת בהתנגדות

60 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
56.
תגובה למגיב 52 ומגיב 53
מגיב 52: הכרנו את רונן חצור כחלק מקבוצת היזמים שהגישה לנו הצעה. אין לו כל קשר לאיש מבעלי הזכויות. מגיב 53: זכותך לחתום לאאורה- אם אתה משוכנע, באמת משוכנע שזו ההצעה הטובה ביותר אשר תיושם. זכותנו, כבעלי זכויות אחראים ורציניים להחליט שאנחנו חותמים ליזם האמין ביותר, בעל הניסיון הרב ביותר אשר יביא לנו את הפרויקט הביתה. אנו בלוק חוסם.בלעדינו לא יהיה פרויקט!!!.
בעלי זכויות במתחם 506 | 02.04.17
53.
מתי מפסיקים לשחק טניס ומתחילים לבנות
הכתבה ירדה מהעיתון והטוקבקיסטים בשכר עדיין ממשיכים לשחק טניס עם עצמם. הבנו את אלו שהפסידו במכרז ומנסים להפחיד ואנחנו מבינים את אלו מנגד שמגינים על שמם הטוב. בכל אופן אל תשכחו אותנו הדיירים שבאמצע, אנחנו בחברנו ביזם וממתינים להתקדם משלב השטויות לבניה בפועל.
דייר שחתם עם אאורה | 31.03.17
51.
עורבא פרח
ה"זוכים" משלמים הון עתק ליסודות כדי שימליצו עליהם!!! אין זה שכר ראוי עבור עבודתם.כל חברה מנהלת פרויקטים תבהיר את עלות הוצאת מכרז הכולל מפרט טכני ותנאים משפטיים. המפרט ברמת השרון עלה 40,000 ש"ח!עלות עו"ד בהכנת תנאי מכרז אינה בשמיים. גם לא עלות הצד המנהלי.עלות יסודות הנה 17-23 מיליון ש"ח !!! זה גזל ולעג לרש. בקשו משמאי לחשב את ערך התמורה העודפת של אאורה.והשוו לשכ"ט יסודות. יוציא נא החפץ להשליך את כספו מכיסו הוא אך אל ידרוש משכניו לסבסד אותו מכיסם.
חושב חכם | 31.03.17
48.
טוקבקיסט בתשלום. אקרו תדהר חצור
תפסיקו לספר סיפורים. החברה המנהלת השיאה את התמורות לדיירי המתחם. השכר שלה שכולל תשלומים לאדריכל עורך דין שמאי חברת פיקוח ובקרה שווה ל1.88 אחוז זה שכר מגוחך לפרוייקט עם כל כך הרבה הוצאות לאורך כלכך הרבה שנים. להציג את הדברים אחרת זה שקר גס של בעלי אינטרסים שלא זכו במכרז התנהלות דורסנית ולא הוגנת מצד אקרו חצור תדהר
שקרים וזיופים | 31.03.17
47.
כנס מגמתי
כל בר דעת יכל להבין שהכנס שעשתה אאורה היה מגמתי נגד תדהר ואקרו ולמה כי הם לא מוכנים לשלם כסף מוגזם ליסודות על חשבון הדיירים על חברה שלא קדמה תבע קיבלה על מגש כסף נדחפה על ידי נציגות המובלת על ידי עורך דין שמושך בחוטים כי הוא רוצה לקבל משהו . 17 מיליון ש״ח לקבל על זה שעשיתי מכרז יזמים אפשר לחשוב בו קיבלנו הצעה מחברה שלא תתפוס מים כדי שבהמשך יחזור לדיירים ויגיד אין ליווי בנקאי אני צריך להוריד בתמורות מה לו ולמגדלי יוקרה בתל אביב אין לו חברת ביצוע והוא לא יסגור קבלן במחיר הפסד
דן | 31.03.17
46.
תוספת זכויות
1. הצעת תדהר הייתה הצעה ראשונית ובסיס למו"מ עם בעלי הדירות וכפופה לבדיקת שמאי. תוצאת בדיקת שמאי בעלי הדירות הביאה לשיפור.וזה לא סופי!!! 2. ידענו מראש שאאורה "תזכה" 3. תדהר טובים מספיק ואינם משלמים עמלה עבור הזכות להבחר כפי שנאלצות לעשות חברות החסרות ניסיון מתאים. 4. בדיקת שמאי מנוסה המכיר עלויות בניה בתל אביב העלתה מעבר לכל ספק שההצעה ה"מנצחת" היא הפסדית ואינה ברת ישום .
מי שיודע עובדות | 30.03.17
45.
עלות דמי "ניהול"
שמאי הועדה המחוזית תל אביב קבע במורשה, רמת השרון שכ"ט ראוי כאשר מדובר בליווי כל הליכי התכנון עד ביצוע.קבע ליסודות/לחברה הכלכלית רמת השרון שכ"ט של 0.75%+ מע"מ מהכנסות היזם במקום 6%+ מע"מ שהם דרשו.בתכנית של 750 יח"ד!!! בדפנה-מדובר בקבלת הצעות לבנית 208 יח"ד כשיש תכנית תקפה.!!! על זה לא משלמים 6% ולא 7.5% !!! מי שמשלם סכומים כאלה הוא פשוט טפש.
נדלניסטה | 30.03.17
43.
אז איך חברות יותר מנוסות ויציבות לא זכו אצלכם
למרות שהציעו יותר? מה היה המפרט שביקשתם? מה היה החוזה? למה החברות שבחרתם שיפרו את הצעתן דרמטית אחרי המכרז של הדיירים? אולי כי עובדים עליכם בעיניים ומנצלים אתכם לזכות במתחם בלי לשלם את המחיר האמיתי? ותסכימי איתי לשכר ניהול של 1.9 אחוז מהפרוייקט, כולל שכר טרחת עוהד, שמאי, חברת פיקוח, יועצים ועוד, זו קצת הטעיה לא? הרי יצאו עכשיו כמה מכרזים בתל אביב עם חברות ניהול..אצלם משלמים 7.5 אחוז ומעלה, ומאד שמחים לשלם, כי מבינים את הערך שהם מקבלים. צרות עין וקטנוניות אלו לא אסטרטגיות טובות ובונות לפרוייקטים
בעל זכויות אמיתי | 30.03.17
42.
הצעות
כאשר קבוצת בעלי זכויות יודעת שרכושה בסכנה מהשתלטות זרים- היא עושה את הדבר ב הנבון: מתייעצת עם עו"ד מנוסה ומסמיכה אותם לבקש הצעות מסודרות מיזמים עם רקורד של עשייה וחסינות כלכלית. הפניה גלויה, בהסכמת כל הקבוצה ועל בסיס תנאים מוגדריםמלגבי ניסיון מתאים, יכולות מוכחות, וכמובן שכולל כל הבטוחות והבטחונות. ההב'דל בין הקבוצות הוא שאצלנו החברות לא צריכות לשלם אתנן של למעלה מעשרים מיליון שקל כדי ימליצו עליהן,., מי שרוצה לשלם ל"מעכר" ישלם נא בבקשה מכיסו הפרטי ולא מכיסנו.
בעלי זכויות במתחם 506 | 30.03.17
41.
מי זוכר את א.דורי ואורתם סהר
גם על א.דורי ואורתם סהר אמרו נפלאות ... כמו על תדהר . אז מה ???? איפה החברות האלה היום ? אהה וגם מה עם דניה סיבוס שקרס לה חניון וגינדי ? בקיצר תפסיקו להלל ולהשמיץ. ושלא נשכח לרגע שחברת נווה גד היא של אי.די.בי זוכרים ? נוחי דנקנר ? זה לא לפני שלושים עשרים ואפילו לא עשר שנים זה לפני שנים בודדות . גם תדהר לא ערובה לכלום .
עמוס | 29.03.17
40.
בכלל, ברור שצריך לבחור את החברות שנותנות
פחות לכולם, כי עודף הרווח בטח מגיע למקומות טובים. וההתנהגות של החברות, ש״חוטפות״ כמה בני ערובה, חלקם תמימים וחלקם לא, ודרך זה מסרבים להשתתף בהליך, ורק מפחידות שאי אפשר בלעדיהן. ממש המלצה. אם ככה הם מתנהגות לפני הפרוייקט, אלוהים ישמור איך היו מתנהגות אם היו מקבלות את הפרוייקט. אבל אין מה לדאוג. כל השקרים יחשפו, והפרויקט יקום, על אפם וחמתם.
אחד שיודע | 29.03.17
39.
ככה עובד הפייק ניוז. אומרים מילים שנשמעות
מקצועיות, בצירוף מספרים תלושים מהמציאות, כותבים בביטחון, ואז מה זה חשוב שזה קשקושים מוחלטים? זה בטח יפחיד מישהו. נבחר ביזם ״שלנו״ בלי שום קריטריונים, בלי לספר לאף אחד לאילו יזמים פנינו ומה הציעו, בלי לקבוע קריטריונים, לא לאילו דירות אנחנו רוצים, לא לאיזה חוזה אנחנו רוצים, לא ערבויות, לא כלום. ככה אפשר לבחור את היזם שבא לנו, כי אין איך להשוות. אופס! המנוולים שעשו מכרז שקוף עם הסכם סגור, מפרט ועיקרי תכנון העיזו לקבל הצעות יותר טובות? נתחיל להשמיץ. את ההליך, את הזוכה, את הנציגות, את כל העולם...
מישהו שמבין | 29.03.17
38.
אחת החברות הטובות במשק
מי היא אחת החברות הטובות במשק? חברה שלא השלימה אף פרויקט פינוי בינוי? חברה שניפחה זכויות הבניה במתחם אילת ברמת השרון בטענה של ערך נמוך מהאמיתי? חברה שלא בנתה מגדל אחד בתל אביב ואף לא מגדל יוקרה אחד? אהף, כן: ברמת השרון הם עובדים עם יסודות. ומשלמים להם שכר הזוי גם שם.איך לא ידענו שיזכו? הכנסו לאתר "אאורה ישראל- האמת ". ותגלו אמת או שתיים.
אזרח | 29.03.17
37.
תגובה למגיבים 31,32,33
1. אנחנו לא טפשים!! גם אנחנו רוצים לקבל מקסימום שטח. הדגש הוא על לקבל. הדגש הוא על יזם עם ניסיון ואמינות ועל הצעה אמיתית ולא פנטזיה תפורה למידות הפארסה של המכרז. 2.הצעת אאורה נבחנה ע"י שמאי מנוסה שקבע חד משמעית שההצעה הפסדית 3.הבה כך נראה איך 460 מיליון ש"ח הכנסות מכסים עלויות ומשאירים רווח ליזם: עלויות בניה יקרה במיוחד (יש מי תהום),היטלי השבחה,מס רכישה, דיור חלופי, שכ"ט יסודות המופרך,עלות תכנון מוכ"ו. תחשוף נא שמאית יסודות את הערכתה.נגלה מי טועה!!!
בעל נכס | 29.03.17
36.
אפשר לדרוש מכל דייר סכום מסויים
וכך פרוייקט שהוא ספק כלכלי כן יהפוך לכלכלי. נגיד 100 אלש"ח פר דירה. לחילופין להקטין את התמורה לדיירים, למשל דירה קטנה יותר, הדומה לדירה הנוכחית - הלא אם הדיירים הסתדרו 50 שנה עם הדירה הנוכחית מדוע חייבים להגדיל אותה? מי שרוצה ויכול לשלם עבור ההגדלה? בבקשה, אבל זה לא מחוייב המציאות. אפשר גם לדרוש תשלום בגין החניה. מן הסתם לקשיש במתחם אין צורך לא בדירה גדולה ולא בחניה. גם לא חייבים מרפסת ומחסן. נחמד אם יש אבל זה לא חובה. עובדה שהסתדרו מצויין בלי זה 50 שנה. בלי קשר מוגזם לדרוש 6% על התיווך.
dw | 29.03.17
35.
תגובה ל32
אין שקרים. רק עובדות :בדוק בעצמך את החוזה במכרז. 1. מיוחסים 1: סעיף 6.24- לחוזה: שירותי בניה. שני מיוחסים לא ימכרו את זכויותיהם ליזם ו"ישלמו עבור שירותי בניה".הטבה זו = 1.8 מיליון שקל.מי נהנה? 2. מיוחסים 2 בעלי דירה בשטח (טאבו) 34.88 מ"ר יקבלו דירה בת כ- 85 מ"ר.(+50.12 מ"ר !!!). יותר מכפל שטח הדירה המקורי. בעלי דירה בשטח 54.75 מ"ר יקבלו דירה בת 95 מ"ר!!! מי המיוחס כאן? 3.אנחנו בהחלט רוצים מקסימום שטחים. אבל כאלה שייבנו! פסלנו את הצעת אאורה כי ראינו דו" שמאי הקובע כי הצעת אאורה,אינה כלכלית .
בעלי זכויות במתחם 506 | 29.03.17
27.
האמת שעד עכשיו לא ברור מה המתנגדים רוצים?
אותם דיירים מתנגדים מעדיפים הצעה פחותה במפרט ? במטרים? לא הבנתי את ההיגיון הכלכלי של המצנגדים הללו נעשה מכרז שקוף פתוח ומושקע. ניתנו הצעות. היו כאלה שבחרו לא להכיר במכרז ועכשיו הם מלינים? למה אותם דיירים מתנגדים מנסים לקדם הצעה פחותה דרמטית. משהו פה לא תקין
דפנה 14 | 29.03.17
25.
אקרו ותדהר
למגיב מס 18 נפלת על הראש? אקרו הוא יזם מבוסס ואמין הבונה מגדלי יוקרה יפים בתל אביב. מגדל הגימנסיה, רוטשילד 17 ורבים אחרים. תדהר היא חברת הביה הגדולה והאמינה ביותר בארץ עם רקורד מצוין ואמין. הם אינם חלק מקבוצת נכסים ובנין ואינם בשום אופן נווה גד- חברה מכובדת כשלעצמה. הוצא נסחי חברה ובדוק לפני שאתה מדבר שטויות!
נדלניסטה | 28.03.17
24.
הטבות למיוחסים
1. מיהם שני המיוחסים בקרב דיירי מתחם 506 שלא ימכרו את הזכויות שלהם ליזם אלא ישמרו חזק על חלקם בקרקע, יקבלו 3 דירות במקום אחת. כשיתר הטפשים יוותרו על הבית, המיוחסים ישירו כל הדרך אל הבנק. 2.מיהם המיוחסים שיקבלו שני מקומות חניה כל אחד, מי? כל היתר יחפשו חניה והמיוחסים יחנו כמו לורדים. . 3. מיהם בעלי הדירות הקטנטנות שיקבלו דירה ענקית בלי יחס לשטח הקיים שלהם1? 4. היזם שנבחר זכה כי משלם אתנן תמורת הבחירה בו. לא כולנו בחרנו בו .כי כבר בחרנו בטובים ומתאימים ממנו.
בעלי זכויות במתחם 506 | 28.03.17
23.
אקרו ותדהר
אקרו ותדהר זה נווה גד? ממתי? הוצא בבקשה נסחי חברות מרשם החברות ובדוק. אקרו היא יזם מכובד ומבוסס הבונה הרבה מגדלי יוקרה בתל אביב: מגדל הגימנסיה, רוטשילד 17 ורבים אחרים. תדהר הנה חברת הבניה מספר אחת בישראל. מישהוא מטעם מנסה ללכלך- כיאין לו מה להגיד.
נדלניסטה | 28.03.17
20.
משרדה של דינה יהב נמצא ב.....
ניחשתם נכונה , בית רוגובין תדהר... והיא ״מייצגת״ את המתנגדים בפרוייקט(?!?) נראה לי שמישהו כאן הכניס את השטן אליו לסלון אם זה נכון.... מכיר אותה בפרוייקט אחר. לא תהיה לה בעיה להגיד שהיא מייצגת 150 אחוז מהדיירים ולשקר בפרצוף. ממליץ לדיירים או לחברת יסודות ואאורה לבקש לראות מי חתם להם ועל מה. אני מתערב שהם יסרבו לחשוף(את הבלוף)
עורך דין שמכיר את דינה יהב  | 28.03.17
12.
זכינו בלוטו עם הפרויקט הזה - לא ילך לקומץ המסית
כמה שקרים - אני רוצה לדעת מה האינטרסים של תדהר? הציעו לנו תנאים גרועים ודירות קטנות ולא סתם דחינו את ההצעה שלהם. תסתכלו על הפרויקט שלנו - פי כמה וכמה יותר טוב מאלו השכנים. רק בגלל שידענו להתאגד ולקחת אנשי מקצוע שילחמו עבורנו מול היזמים. זכינו בלוטו ובענק ולא יעזור לשום מיעוט קומבינטורי
דייר ששמח על הפרויקט | 28.03.17
11.
11 אתה טועה ומטעה.
אתה לא בעל זכויות אתה בעל אינטרס... אחרת לא היית כותב שטויות כאלו. החברות נפסלו כי לא עמדו בתנאים הנוקשים שהכתיבה חברת יסודות בשיתוף הנציגות לטובת הדיירים. לכל החברות שנפלו נתנה הזכות להתיישר עם התנאים ולהגיש שוב. צר לי שטובת הדיירים אינה חשובה לכם אלא רק להמשיך ולזרוק פחד בדיירים בכדי לתקוע את הפרוייקט . אתם לא בעלי הדירות ... אתם בסך הכל יזמים תעבי בצע המנסים להתעשר על גבנו .
בעל הבית | 28.03.17
10.
מחלוקת בדפנה
1. "מארגן" השתלט על התהליך והחתים דיירים תמימים על הסכם התקשרות ועל תנאים הזויים. החותמים לא יוצגו ע"י עורך דין בהסכם זה וההסכם לא הוסבר להם. מי שקבל ייעוץ משפטי הוזהרו שלא לחתום. 2. למה לשלם ל"מעכר" 6% מערך דירות התמורה (כולל מע"מ!!!)+ מע"מ.תמורת "מכרז" כשקיימת תכנית תקפה המקנה זכויות. זה תום לב? 3. שלש חברות מכובדות "נפסלו" כי לא הסכימו לשלם אתנן בזוי עבור הזכיה.עאאורה הסכימה לשלם . זה הסיפור כולו. 4. "ניצחון" פירוס, כי לאאורה אין 80%. אין גם 75%. לא יהיו.
בעלי זכויות | 28.03.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת