הבירוקרטיה מתחילה ונגמרת ברשות מקרקעי ישראל ועד שכחלון לא יפרק את הרשות הזאת שום דבר לא יזוז, הרשות הזאת נשלטת על ידי פקידים שעושים בה כרצונם,, משלב התכנון שלא מתפקד כראוי, שלב האישור שלוקח שנים שלב השיווק פשוט לא יודעים מה יש להם לשווק כי הם לא ממוחשבים ברמה המתאימה, שלב החתימה על היתרים מאוייש על ידי פקידות חסרות ידע ונסיון ובראש ובראשונה רוח הארגון שהפקידים מנהיגים היא שמירה על מעמדם ושום אחריות למצב, ראו דוחות מבקר המדינה מעשנים 2013,2014

על הנייר (שלכם) יש למעלה מ- 12 שנה. מניסיוני, הערכתכם לגבי ההיתר היא אופטימית, ולא נלקח בחשבון שלב הפיתוח - עליו ממונה משרד השיכון, שרק במקרים חריגים (תיאורטית, עוד לא נתקלתי בפועל) לוחות הזמנים שלו חופפים לשאר. כלומר, מדובר ב- 13-14 שנים מרעיון למפתח. רק הריביות על הכספים מגיעות לכ- 13% ועוד לא דיברנו על מיסוי, מחירי קרקעות מסופסרות, השפעת חוסר בשטחים על שוק משפרי הדיור (להם לא הוצג שום פתרון, למרות הצורך) ועוד ... בקיצור, פתרון לא שלם, לא מלא, לא אסטרטגי אלא טקטי. ישראלי במילים אחרות.

כן משרתי ציבור ! לא עובדי מדינה , אם כבר אז " עובדי על המדינה " תכניסו לראש , זו המחלה !