קרה שם משהו בכלל? משהו מהתחזיות היה קרוב למציאות??

אני נכנסתי להשקעה בדיבלופמנט על קרקע מאושרת למגורים ישירות מול היזם לפרטים http://nadlan-usa.com/

1. המינוף הוא 75%. 2. מדובר עיל עסקת פיתוח, ברמות הסיכון הגבוהות בותר שהשוק יכול להציע. 3. מגורי סטודנטים זה תחום טריקי, אם לא השכרת את הנכס עד לתחילת שנת הלימודים, הלכה השנה. 4. התלות בזה שיהיו שוכרים קשורה בנכונות של האוניבריסטה להגדיל חוגים, לא לצמצם חוגים, לקבוע שכר לימוד שמאפשר גידול במספר הסטודנטים. לבעל הנכס אין כמעט שום יכולת אסטרטגית למשוך דיירים. הכל תלוי בצד אחר שלא קשור לבעלי הנכס.

לתת שוב לנהל כספם של אחרים, כבר הוכיח שלא יכול.

1 היזם מעריך את השוק האמריקאי בצורה יותר מידי אופטימית 2 עדיין אין היתר וזה מגביר מאד את הסיכון והסיכוי לעיכוב אפשר לטלפן 0526236061 שלומי

הסרט הזה הוא קופי של קרן הגשמה. מדובר על תשואה של 17.25% לשנה. והרי התחזית שלי מניסיון בקרן הגשמה: הזמן המשוער לאקזיט יתארך ב40% קשיים בדרך יצריכו השקעות יתר שאינם בתוכנית הבסיסית שער המט''ח שקל ירד בין מועד העברת הכסף לבין קבלתו בסיום. התוצאה תעמוד על 0% תשואה לאחר מס - מצב טוב כי הכסף יחזור הביתה אבל, פק''מ יתן יותר.

בפועל זה אומר שהמודל מבוסס על מעריך שווי מקצועי חיצוני (שמרן מאוד... בד"כ זה הערכות שווי לבנקים מלווים, הרבה יותר שמרני ממה שחברות אחרות מציגות...) עשו לעצמם עבודה קלה שם החברה באינטו.

If you want to have sound sleep at night do not risk your money in this bussines ..

נתקלתי בעברי בחברה, מציעה הרבה עסקאות נדל"ן (רובן בארה"ב) באחד מאפיקי ההשקעה ה"סולידים" / "רווחים" שהם מעונות סטודנטים. עדין לא השקעתי ומתבלט אם כדאי, האם יש למישהו טיפ לתת לגביהם?