51. מי רוצה לקנות בסלאמס מבית פחלון? למה להחליף דירה כושלת בדירה כושלת אחרת? אחד שמבין | 28.04.17 (ל"ת)
49. חברת בקרה שמשרד הבינוי וחברת הבקרה קודם יבקרו את החוזים הנחתמים עם היזמים. מאפשרים להם לשנות את חוזה המכר ללא בקרה מספקת בניגוד לתנאי המכרז, בזמן שמשדרים לזוכים ששכירת עורך דין לא כדאית כי החוזה נבדק ע"י חברת הבקרה. מאפשרים ליזמים הקלות משמעותיות כמו איחור במועד המסירה. אם זו הבקרה על הקבלנים בשלב המכרז מה צפוי לגבי הפיקוח בשלב הבניה? על הזוכים משרדההבינוי חכם . בני | 26.04.17 (ל"ת)
46. מחיר למשתכן לא מיועד להוריד מחירים... מחיר למשתכן אמור להיות ערוץ מקביל לדירות מוזלות. השאיפה של כחלון היא ששאר השוק החופשי יכנס "לנחיתה רכה" עם התייצבות המחירים על רמה נוכחית. לאור זאת לא אמור להיות אכפת לו מסחר-מכר של דירות למשתכן כל זמן שזה נעשה במקביל ולא במקום השוק החופשי. הבעיה "הקטנה" בכל התוכנית הגאונית הזאת היא שאין דבר כזה "נחיתה רכה", זה לא עבד באירלנד ולא בשום מקום. כאשר השוק יבצע נחיתת חרום הדירות הנחותות של מחיר למשתכן שנמכרות ברובן ללקוחות סאב-פריים יהפכו לסלאמס. לא קונה | 25.04.17 (ל"ת)
45. אז יאללה, שגם רשות המיסים תיכנסלמעגל הבדיקה. הסכמה על מכירה בעוד חמש שנים כמוה כמתן אופצית מכר, שהיא מוגדרת כעסקה במקרקעין, משמע עסקה חייבת במס. יחלי | 25.04.17 (ל"ת)
44. אחרי שנה קבלן יכול למכור במחיר מלא זה מה שקורה ברעננה עם שבירו. הוא בנה 5 חדרים ידע שלא יוכלו לקנות, ואחרי שנה ימכור בשוק החופשי והסבסוד בקרקע שלו. למה כחלון איפשר בניה של דירות גדולות ברעננה? פשוט חוסר ניסיון של כחלון או פזיזות או סתם טימטום. איש | 25.04.17 (ל"ת)
43. אסור לתת תוכנית שמגלמת הטבה מיידית של מאות אלפים אם רוצים לעזור עדיף לתת הלוואה בתנאים נוחים לזכאים ל 20 שנה. ככה אי אפשר לסחור בהטבה וגם לא לבכות שוב עוד 5 שנים שאין להם דירה איפה שיש סיבסוד והטבות יש שחיתות | 25.04.17 (ל"ת)
41. הסכמה בעל פה לרכישת דירה הסכמה בע"פ לרכישת דירה הינה חסרת תוקף אבל אם יוכר תוקפה אז היא חייבת במס מיד. בלאגאן משה | 25.04.17 (ל"ת)
40. התשובה בגוף הכתבה. תתגרשו ותמכרו. אנשים מתגרשים פיקטיבית בשביל נקודת זיכוי במס ששווה 200 שח, אז למה לא להתגרש בשביל חצי מיליון? אחכ תקנו במקום אחר | 25.04.17 (ל"ת)
39. למשרד השיכון יש תוכנית לבטל את החמש שנים אחרי סדרה א. נכון לעכשיו אף אחד עוד לא גר בבית עקרב | 25.04.17 (ל"ת)
38. רכשתי בתים בחול במחיר של קראון ישראלי 60000 גולר הוא מחיר יחידת דיור עם קרקע פרטית בפרברי הערים בארהב. בארץ כל בית כזה היה עולה פחות ממליון דולר... ישנן שתי סיבות: הראשונה שקרקעות ישראל נסחרות על ידי המנהל שבשליטת כחלון כעת. והשנייה שאין בישראל כמעט דיור ממשלתי להשכרה. אילו היינו בוחרים ממשלה ימנית אמיתית מחירי הקרקעות היו צונחים. ואילו היו בונים השכרה מאסיבית ממשלתית מחירי השכירות היו יורדים. גילוי נאות: חלק מפרנסת המשפחה שלי הנו שכר דירה חוקי בישראל. אבל האינטרס לראות את נכדיי בישראל גובר על רצוני בשכר הדירה הגבוה. נעם | 25.04.17 (ל"ת)
37. דירה זה נכס מעולה שאלו את ההורים שלכם עד כמה רכישת דירה היא טובה תבדקו בכל מדינה עם כלכלה טובה ומידבקות היצע, לונדון, ניו יורק, הונג קונג - בידיוק כמו אזור המרכז. תעשיית היי טק, משקיעים תושבי חו׳ל, הרבה משקיעים ישראלים. במקרה הטוב (לרוכשים) תהיה האטה קלה הסרדין | 25.04.17 (ל"ת)
35. כל תוכנית מחיר למשתכן היא רמאות ! הורים... רושמים על שם הילדים שלהם ומשכירים... ומרוויחים כעשרים אחוז הנחה על הדירה בפער של כשלוש מאות אלף ש"ח. נכון | 25.04.17 (ל"ת)
34. מה שבאמת מפריע שרק 10 אלף דירות שווקו מתוך 60 אלף ההבטחה הייתה על עשרות אלפי דירות בשנה שיישווקי דרך מחיר למשתכן. בפועל משווקים עשרות דירות בחודש בלבד. שרית | 25.04.17 (ל"ת)
33. רולטה ממשלתית אם זוגות צעירים זכאים או ראויים לסיוע והקלות ברכישת דירה, אז שהממשלה תפתח ערוץ סיוע כללי לכל הסכאים ולא תטריף זוגות בהימורים חוזרים ונשנים שבהם מעטים ממש זוכים בהטבה והרוב נשאר ללא פתרון. איזה רעיון דפוק סה מחיר למשתכן. עצבני | 25.04.17 (ל"ת)
31. מקפידים על יישום חוזה אלק...משרד הביזיון והשיכון תבדקו מכרזים בטבריה בהם קבלן זכה בקרקע ב4 מיליון שח ("מדרון האקליפטוס בטבריה) ומכר אותה כמגרשים לבנייה פרטית ב 40 מיליון !!!!! שח . אחרי ששינה את התבע מרוויה לצמודי קרקע. ממש מהלך גאוני. ככה זה כשאין מי שיאכוף את יישום תנאי המכרזים. משרד השיכון נבלות . מאפשרים ספסרות בקרקע רון | 24.04.17 (ל"ת)
29. למה להחליף? תמכור אחרי 5 שנים במחיר השוק ובכסף שתקבל תיקנה דירה במקום שתחפו רק שאלה | 25.04.17 (ל"ת)
27. זה אומר שהאטה בשוק הנדל"ן לא קשורה לתוכניות של כחלון. השוק רק מתחיל לרדת, ולאט לאט יתפוס תאוצה חחחח | 24.04.17 (ל"ת)
25. תגובה ל21 סלח לי אבל אתה טועה בגדול חשבתי כמוך 6 שנים גרתי בשכירות למרות שהיה לי קצת הוו עצמי. הפסדתי המון כסף הדירות רק עולות ועולות הצמיחה והגדילה רק מתפסת. במדינה שלנו זה פסיכולוגי כולם ירכשו דירות כי זה נכס צאן ברזל ככה רואים את זה כולם כאן. לכן הביקוש תמיד יגבר על ההיצע והמחירים יעלו אריק | 24.04.17 (ל"ת)
24. מישהו מוכן להסביר איך ערביי ישראל(העניים ביותר בישראל עם מפרנס יחיד בדר"כ ומאה ילדים) גרים בוילות 3 קומות? ליאת | 24.04.17 (ל"ת)
23. למה לא עוקבים אחריהם? איפה משרד השיכון שיעקוב אחר הקרקס הזה? הרי אסור להם לעשות את זה! יהודה | 24.04.17 (ל"ת)
22. מחיר למסתכן.... מי שלוקח משכנתא עכשיו ישלם על זה כל חייו כל ההון העצמי שלו ימחק והוא ישאר עם חובות של מאות אלפי שקלים לבנק גם אחרי מכירת הדירה... דירה זה לא נכס, זה נטל... דירה זה עסק טוב אם אתה משכיר אותה ודואג להיפטר ממנה מהר כשהמחירים צוללים... אבל זה סכנה, כי כשהמחירים ירדו חזק לא יהיה מי שיקנה... כבר עכשיו אין מי שיקנה... מי שקונה דירה למגורים עם משכתא מנופחת יאכל אותה חזקקק... עדיף לחסוך בצד כמה שנים ואז לעשות חשבון אם לקנות פה דירה או לעזוב את המדינה... אריה | 24.04.17 (ל"ת)
19. תכלס מה הסיבה למגבלת המכירה?? זה סתם ריפלקס מותנה של פקידי מדינה צרי עין. הרי אתם רוצים להיטיב במאות אלפי שקלים עם כל זוכה, לא? אז מה אכפת לכם אם הזוכה ימכור את הדירה, ירוויח את אותם מאות אלפי שקלים, ויקנה דירה במקום נוח יותר שלא יכול היה לקנות ועכשיו כן יכול בגלל הרווח.?? אין שום הדיון במגבלת המכירה למעט רפלקס מותנה של פקידי ציבור, וזה אופייני מאוד לפקידים במס הכנסה או ביטוח לאומי או רשות מקומית שעבורם האזרח הוא לא מושא לשירות אלא אובייקט שקרני שיש לטרטר בלה | 24.04.17 (ל"ת)
18. מחיר מטרה. למה אין הצעות? מה עם משרד האוצר והשיכון? משרד האוצר והשיכון התנהלו בצורה קצת תמוהה. הציבו אופציה של פרויקטים של מחיר מטרה, ביקשו להרשם ולשלם ו...אין בפועל שום פרויקט של מחיר מטרה! בתכלס קצת מבאס אדם מבוגר כמוני שיש לו דירונת קטנה שלא גר בה ורוצה לשדרג. כחלון ואנשי מפלגתו(הצבעתי להם לצערי) מאכזבים אותי אישית רונן | 24.04.17 (ל"ת)
17. מתי יבינו שמחיר למשתכן רק עושה נזקים ? החלפת הדירות ותגובת המדינה מוכיחות עד כמה ההתערבות בשוק הנדלן רעה וטיפשה . כל התערבות בשוק מביאה לתוצאות רעות ובלתי צפויות . ואז המדינה מטילה עוד חוקים והגבלות כדי לתקן את הנזק שעשתה . גם עליית מחירי הנדלן מקורה בהתערבות בריבית וכו' . יחי הסוציאליזם . אני רק שאלה | 24.04.17 (ל"ת)
16. תוכנית כושלת שלא נועדה לפתור את בעיית הדיור. אם מס דירה שלישית לא יוריד מחירים, עתידו הפוליטי של כחלון קודר (אם קיים בכלל). חסר דיור | 24.04.17 (ל"ת)
14. כמה מטומטמים כל המטומטמים שמצקצקים על אטימות המדינה לא עוצרים לחשוב אפילו לשניה מה היה קורה אם זה היה מותר לספסר בדירות האלה. בפועל תוך דקה היו משתלטים עבריינים על כל העסקאות במטרה לספסר וכל הזכאים האמיתיים לא היו מגיעים לדירה בחיים. המטרה של התקנון הנוכחי היא לוודא שרק מי שרואה את עצמו גר במקום מסוים שיגיש לשם מועמדות להגרלה כדי למנוע מצב של אותה קבוצה של עשרות אלפי אנשים שנרשמת בחיפה ובירוחם ואז מתלוננים שהחיים שלהם בכלל ברמת גן משה | 24.04.17 (ל"ת)
13. מדוע לא להחליף דרך משרד השיכון אם ההחלפה עוזרת לשני הצדדים מדוע שהשר לא יעשה את הנושא חוקי דרך המשרד וכך כולם יצאו מרוצים והמטרה תושג צדוק | 24.04.17 (ל"ת)
12. לפחות להם יש. מדינת קומבינות בגלל ש הממשלה לא רוצה שיהיה לנו דירה. מדינה שגידלה פה מונפולים וטייקונים. כולל היושבים בה. הלוואי והיה לו דירה | 24.04.17 (ל"ת)
11. עיוות חוקי בכללי מחיר למשתכן נוהל הרשמה מחייב זכאים להרשם לפרויקט באזור שאינם מעוניינים לגור. הפריירים שלא נרשמו הועברו משלב א לשלב ב מה שאומר שאין להם סיכוי לזכות בדירה וזאת בגלל שהם ישרים ולא מוכנים להכנס לסחר מכר כפי שנעשה עכשיו בפייסבוק. כלומר מחיר למשתכן מעודד אנשים לרמות את המערכת !!! שרה | 24.04.17 (ל"ת)
10. שטויות: יש לזה השלכות מיסוי שהם לא חשבו עליהם. זו תהא עסקה לכל דבר שדורשת דיווח אבנר | 24.04.17 (ל"ת)
8. אין מצב שיפתחו בהליכים משפטיים נגד זוכים לא ייקחו מהם שום קנס. אם יעשו את זה אז זה יגרום לכחלון להיראות כאילו הוא רודף זוגות צעירים ומתעלל בהם. הוא גם ככה מרוסק בסקרים. הוא לא צריך לעשות דברים שירסקו אותו עוד יותר. דרור | 24.04.17 (ל"ת)
7. אין כל סיבה למנוע החלפת דירות בין זוכים הגיוני ששניים שזכו ולא מרוצים יגיעו להסכם ששניהם מרוצים יואב | 24.04.17 (ל"ת)
6. קומבינה נחמדה מאוד ואני ממש לא מבין מה הבעיה כאן? אנשים מצאו דרך יצירתית מבלי לעבור על החוק להיפטר/להחליף את אותן דירות שלא בא להם לגור בהם. זה שאדם מקבל הטבה כזוג צעיר, לא צריך להפוך " לאונס של אותו אדם לגור בדירה הזו". אחרי הכל שוכחים שבית הוא מקום קבע שגרים בו. זה לא עוד חולצה או מכנס , ולכולנו חשוב מאוד המיקום הגיאוגרפי. אם להוגי הרעיון היה עוד מעט שכל בקודקוד, הם היו גם מוצאים פתרון חוקי וקל כדי שכן יוכלו להחליף דירות בין זכאים. זה כולה פרוצדורה טכנית פשוטה של רישום. אבל שר האוצר שלנו אינו העפרון הכי חד בקלמר דוד הכורדי | 24.04.17 (ל"ת)
4. מימוש כפוי ע"י בנק, יהיה נפוץ מאוד בקרוב! מי שמתקשה עם החזר המשכנתא יעדיף להפסיק לשלם משכנתא לגמרי, ושהבנק יקח את הדירה וימכור, כי אז הוא יהיה פטור מהקנס הגדול של המדינה. הבנק יפסיד מזה, כי אנשים קנו עם 90% משכנתא ולבנק אין יכולת לצבור הפסד גדול בעת מכירת הדירות. אנשים יתנפלו על ההזדמנות לקנות במחיר למשתכן, יעשו מאמץ לעמוד במשכנתא, אבל אם יתקשו הם פשוט יוותרו וישמחו לקבל פטור מהקנס בזכות זה שהבנק עיקל להם את הדירה. להבנה מעמיקה יותר ממליץ לקרוא הסבר נרחב על שוק הנדלן שלנו, באתר "הפרכת מיתוסים על דירות" סאבפריים ישראלי | 24.04.17 (ל"ת)
3. זאת לא הנקודה הנקודה החשובה היא שרק 10 אחוז מביקוש אמיתי של חסרי דיור קיבל מענה. משרד האוצר וממשלת ישראל מצפצפים על כל השאר. הדבר הכי מוצלח בתוכנית הזאת הוא איסוף המידע וגם כאן יש זיופים. בושה | 24.04.17 (ל"ת)
2. חבל חבל שמשרד השיכון לא מסדיר פתרון בעצמו ומאפשר החלפת זכיות. אין יותר הגיוני מזה. עידן | 24.04.17 (ל"ת)
זוכי מחיר למשתכן מחליפים דירות בפייסבוק
52 תגובות לכתיבת תגובה