אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

שוק הדיור בישראל הוא עדיין גן עדן למשקיעי הנדל"ן

59 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
57.
צריך לקחת 100% מס רווח, שידעו שאם קונים דירה שהיא לא עולה...
דירה זה מוצר צריכה בסיסי הבעייה בישראל שהפכו את זה לעסק... דירה זה לא עסק! צריך לפגוע קשה ברווחים של משקיעים ולהקל על רוכשים לצורך מגורים... לאלץ משקיעים למכור את הדירות שלהם והשוכרים יוכלו לקנות אותם במשכנתא בהחזרים יותר זולים מהשכירות שלהם היום... להפוך את אקט הרכישה ללא משתלם וככה לייבש את השוק... כשאין מי שיקנה המחירים יורדים...
אריה | 10.05.17
56.
מס על דמי שכירות
מס על דמי שכירות אינו 10%! ישנם 3 מסלולים שזה אחד מהם . ומי שמשתמש במסלול הזה אינו מבין מה ההפסדים הנילווים ! המסלול העיקרי הוא כגובה המס השולי של המשכיר ולא פחות מ 31% ועד 50%! כאשר המשכיר בוחר לשלם מס על דמי שכירות א. במסלול הפטור מתחת ל 5000 שח או ב. במסלול של 10%- הוא אינו יכול להכיר בשום הוצאה והפסד שנגרמו לו על הדירה לצורך השכרתה ! (למשל אם שיפץ / רכש מזגנים / החליף חלונות / עשה תיקונים / השתתף באיטום הגג וכו...). ולפעמים ההוצאות מאד גדולות . אבל שימו לב ! הדבר הכי כבד הוא שעל כל דירה יש פחת של 2% לשנה מערכה (קביעה של רשות המסים) שעליו המשכיר אינו יכול לקבל הכרה אם ישכיר וישלם מס 10% או פטור . הדבר יתבטא במס שבח מאד מאד גבוה במכירת הדירה . למשל אם השכיר את הדירה 10 שנים - לא יכירו לו בפחת של 20% ממחיר רכישת הדירה , ואם למשל קנה את הדירה ב 1 מליון ש"ח - במקום להכיר לו ב1 מליון שח כהוצאה במכירה יכירו לו רק ב 800 אלף ש"ח. וזה אומר שהוא ישלם על אותם 200 אלף פחת לפחות עוד 50,000 ש"ח נוספים מס שבח בנוסף על מה שהיה צריך. אז תילמד את החוקים ואל תטעה מר מילמן....
הכותב אינו בקיא ומשרשר הטעיות | 10.05.17
54.
"גן עדן" זאת תשואה של 2.5- 3 אחוז?
מי שכבר קנה אולי נהנה מתשואה יפה בגלל עליית מחירי הדיור שהייתה, אבל מי שמתכוון לקנות להשקעה צריך לקוות שמחירי הדיור יעלו ובהרבה וגם מחירי השכירות, אחרת התשואה הנוכחית של 2.5-3 אחוז פשוט לא משתלמת, ומי שחושב שיש עוד הרבה מקום לבועה הזאת לגדול- שיבושם לו, בינתיים מניות הטכנולוגיה האמריקאיות עולות ומי שחכם כבר מתחיל לרכוב על הבועה החדשה, במקום לשים את כל הביצים בסל אחד רעוע.
לי | 10.05.17
53.
52 רואיםצ שאתה לא מבין
בית משפט הוא לא מושחת. חכים כן, שחוקקים חוק ללא הכנה, מתעלמים ממנהל תקין ולא שומעים ליועצים משפטיים אז חוק שווה כלום. בגצ ביקש ממדינה לעשות דיון בועדת הכלכלה אך מדינב לא רוצה להתעסק עם הנושא הפוליטי זה ומעדיפה לתת לבגצ לפסוק כדי שאחרי זה יוכלו להאשים אותו ולעשות לו דלגיטימציה
מבין במה קורה | 10.05.17
43.
מה רע ? מדוע שיראל לא תהיה גן עדן להשקעות מכל סוג ?
צעירים יקרים, לא נלחמים על יוקר המחיה/הדיור/החינוך/הכל... באמצעות צרות עין. למי שיש כסף שיהנה, למה זה מפריע לכם ? המדינה צריכה להיות גן עדן למשקיעים מכל סוג. אתם צריכים להילחם בממשלה שלכם אשר לא דואגת לכך שתהיו מסוגלים לחיות כאן ברווחה כלכלית. למשל : רוב העובדים במשק משתכרים פחות מ 7000 שקלים. בואו תדרשו פטור מלא ממיסים על שעות נוספות, זה כסף נוסף שצריך להישאר נטו אצלכם. בואו תדרשו מהממשלה שמחיר המים למי שגר בדירה ( לא וילות או פנטהאוזים ) יהיה אחיד בגובה של 100 שקלים נניח. בואו תדרשו למשל חינוך חינם, אמיתי מגיל אפס !! ולא בכאילו עם סעיפים ותתי סעיפים והגבלות והחרגות. קיצר הבנתם, יש כל כך הרבה נושאים להילחם עליהם, שבאמת יקלו על החיים שלכם, תעזבו את בעלי הממון כי זה שיקחו מהם יותר כסף לא בהכרח יגיע לטובתכם, הכסף יעבור ישירות לעוד צוללות חמקנים ובית ראש הממשלה. צאו לדרך.....
קוקומן | 10.05.17
42.
משקיע = נרקומן של כסף.....
וכמו כל נרקומן, "המשקיעים" יביאו מוות , חורבן, עוני ומחלות עם זה יכניס להם כסף. הם ימכרו את האמא שלהם, את המדינה שלהם, את העם שלהם, יכניסו דור שלם לחיים של עבדות וחוסר כל הם יתמכו בכל חברה לא משנה כמה הרס היא מביאה לעולם ולישראל, הדבר היחיד שהם רואים כל החיים שלהם זה מספרים עולים ויורדים במסכים שלהם בלי לחשוב על מה קורה בעולם בעיקבות המשחקים שלהם, אין להם רגשות, אין להם אמפטיה רק תאוות הכסף.... חולי נפש כולם!! או באיבחון יותר מיקצועי - כל המשקיעים הם פסיכופטים וככה גם כל עיתונאי העיתונות הכלכלית הישראלית!!
ניר | 10.05.17
41.
הספין הנוכחי של ממשלת יש רע אל
כשראש הממשלה ומקורביו נחקרים או מרגישים שהקואליציה מתנדנדת מיד משחררים דואר זבל שמשגע את האזרחים זו דרך התגוננות מוכרת פעם זו אירן פעם החמאס פעם חיזבאללה פעם הערבים שנוסעים באוטובוסים לקלפי פעם זו אנטישמיות בעולם כי כולם נגדנו או לחלופין מחירי הדירות בירידה יוקר המחיה יורד ( שרימפס הוזל עגבניות התייקרו ) תוספת של כמה עשרות שקלים לקצבאות נכים ולקצבאות זקנה בקיצור יש לכולם הדבר היחיד שאין להם זו בושה
א.זרח | 10.05.17
36.
גן עדן למשקעים מליינים סיוט וגיהנום למעמד הפועלים וזוגות צעירים.
זעקי ארץ מטומטמת שמנסה לטמטם את תושביה המתוסכלים והמבולבלים. ארץ ישראל היא גן עדן למשקעים מכל העולם. ומכבסת ענק של הן שחור.וכל זאת על גבם של האזרחים שכל זה לא מגיע להם. יש כאן ניצול של אוכלוסיות שלימות לטובת מיעוט חזירי ואוליגרכי.שר האוצר ורוה"מ מזכירים את הטווס שבדיוק בעונה זו הוא מיתהדר בנוצות הזנב שלו הארוכות בשלל הצבעים וכאשר הוא פותח אותו מלפנים זה ניראה כל כך מרשים ומשכנע. כאילו מאחורי המסך היפפה הזה מצוי עולם ומלאו. והאמת מה שיש מאחור זה רק ישבן מצומק וחשוף. וזו התשובה למי שטוען שישראל היא גן עדן למשקעים.
שלייפר | 10.05.17
32.
כאן הבעייה!
גן עדן למשקיעים בדיור. הדגש הוא על משקיעים. אלה אינם זוגות צעירים המחפשים קורת גג. אלה משקיעים. לכן נבנות דירות יוקרה, או לפחות כאלה שזוגות צעירים אינם מסוגלים בשום פנים לרכוש מפאת מחירן. לא טובת האזרח לנגד עיני הממשלה הנוכחית. מי שלא רואה זאת הוא עיוור.
אלי | 10.05.17
29.
גן עדן לעובדים זרים ולא לישראלים!
ישראל היא גן עדן לעובדים זרים ששולחים כל חודש 1000 $ ויותר הביתה ותוך 5-8 יכולים לרכוש בית!!! במדינה שלהם בישראל כל אחד שרוצה לרכוש דירה ראשונה אופך לעבד של מדינה לכל החיים וחי בקושי.כי צריך ולאכיל את כל הפרזיטים שחיים טוב על חשבון משלמי מיסים
אולגה,חולון | 10.05.17
26.
גן עדן ? לו היתה לכותב דירה להשכיר היה מבין אילו שטויות הוא כתב
עו"ד + דמי תיווך + מס רכישה + טאבו ברכישה, 10% מהכנסות (לא מהרווח) בשוטף, מס שבח + היטל השבחה + עו"ד + תיווך במכירה ועוד לא דיברתי על דיירים שלא משלמים\לא מתפנים בזמן\משאירים חובות\הורסים דירות. אם יעשה חשבון יבין שעדיף איגרת חוב שיקלית ארוכה אפילו בתשואות של היום בלי בלבולי מוח ועצבים. הדבר היחידי שצריך זה לבטל את הפטור מתחת ל 5000שח
עמי | 10.05.17
25.
מה הבעייה של העיריות לשתף במידע את משרד האוצר
בלי לרשום שכירות אין העברת ארנונה, ואין תו חנייה, לא יודע אם זה יוביל ל100% רישום ותשלום אבל זה בודאי יעלה את אחוזי הדיווח והגבייה. גם ביקורות והלשנות הם כלי נכון, הרבה שוכרים לא סובלים את בעל הבית ויכולים לאחר עזיבתם את הדירה לשלוח לאתר אינטרנט עדות של חוזה שכירות ועדות לתשלומים, ואז בעל בית שלא דיווח על הכנסה משכירות יקבל גם קנס. אם יעלו את אחוז הגבייה מ40% ל60%, אז ייכנסו לקופת המדינה עוד 6-7 מליארד שקל, והמשקיעים יתחילו למכור דירות.
אסף | 10.05.17
22.
הגדלת היצע היא הפחד הגדול של בעלי הדירות!!!
הפנסיה שלהם תהיה שווה חצי אם יהיו דירות בשפע! אנשים יפסיקו לשלם פי 4 מעלות בניית הדירה כמו שקורה היום! בנוסף לכך יהיה להם קשה מאוד למצוא דייר, והם יאלצו להוזיל שכר דירה כדי "למשוך לקוחות". יתכן והם לא יצליחו להחזיר את תשלומי המשכנתא ואז יאלצו למכור, כאמור- יקבלו רק חצי מחיר!
גם בלי החוק | 10.05.17
21.
***יש חלופה: מס השכרה מהשקל הראשון ומס רכישה ענק***
מס של 10%-20% על דמי השכירות שנכנסים, מהשקל הראשון וללא הפטור עד 5,030 שקל, יאפשר גביה קלה מאוד וילחיץ חלק מהמשקיעים למכור מיד דירות ולשחרר היצע לשוק המכירות (היצע להשכרה לא עוזר לנו). מס רכישה של 15%-20% כפי שפקידי האוצר הציעו לכחלון ב 2015 והוא סירב, יגרום לקירור הביקושים ואנשים יבינו שרק השקעה לעשרות שנים תחזיר להם את ההוצאה של מס כבד כל כך. רוב המשקיעים לא יקנו. בנוסף לכך יש לבטל מתן משכנתאות למשקיעים. שישתמשו בכסף שלהם בלבד. התוצאה תהיה הגדלת כמות הדירות למכירה בלוחות המודעות ומצד שני קיטון בכמות הרוצים לרכוש. זה יגרום לנפילה במחירי הנכסים. מי שיקנה את הנכסים האלה בזול בעוד חצי שנה - שנה, יסכים להשכיר אותם בזול לדיירים (הוא יגלגל את ההקלה אל הדיירים, כמו שתמיד קורה בכלכלה)
תחליף לחוק שנפל | 10.05.17
18.
גן עדן ??
ישראל גן עדן למשקיעים בדירות ? נהפוך הוא . המדינה מבהירה בכל אמצעי שברשותה שהיא אינה מעוניינת בהשקעות בדירות ותעניש כל משקיע והכראיה הבסיסית היא מס רכישה של 8% ! ואף יותר . מטורף לחלוטין . להשתית גן עדן על העלמות מס ועל אי דיווח זה לא רציני . יותר נכון לומר שישראל היא גן עדןלשקרנים ולמעלימי מס באופן כללי .
אלי . גבעת בלוף  | 10.05.17
16.
כרגיל בישראל: הפתרון לכל-עוד מיסים
הכתב יכול לעבוד באוצר: הפתרון שלו לכל דבר הוא עוד מיסים. לפני 10 שנים מס רכישה למשקיעים היה כמו לקונה דירה ראשונה, לא היה מס דירה שלישית, ולא גבו מס על הכנסה משכירות ובכל זאת מחירי הדיור היו חצי מהיום. למה? כי בנו דירות. אם אין עגבניות בשוק המחיר של העגבניה יעלה ולא משנה כמה מיסים תטיל
אזרח | 10.05.17
14.
מסי עיריות
אכן, מדובר על מס רכישה, שעומד היום על הממוצע של כ8.5%. מס העיריות הנהוג בעולם, נע בין מס מיקום (או מס רכוש), וכן מס גלגולת בחלק מן המקומות. היעיל ביותר בארצנו היה לא לגבות מס ארנונה אחיד, שכן דבר זה גורם לעתים לקבלני מדידה שונים "לשבח" את הנכס המדובר בעוד כמה מ"ר שהדירה השמינה בהם.. הפתרון אמור להיות דיפרנציאלי, עפ"י הכנסה.
משקיע שמנסה לא לשקוע | 10.05.17
12.
נו באמת.... בעידן של היום לא לעשות בסיס הנתונים המעודכן לרשות המסים???!!!
נו באמת.... בעידן של היום לא לעשות בסיס הנתונים המעודכן לרשות המסים???!!! הרי בעיריות ישנם את כל הפרטים וחוזי שכירות. ניתן לעשות זאת בקלות. כנראה שלא כ"כ מעוניינים לטפל בזה. יותר קל להטיל מס נוסף על המשרקיעים שכן משלמים את המיסים כראוי. למה לאלה שלא משלמים עכשיו ילדווח על הדירות שלהם בעקבות החוק החדש? לו כל המאמצים של שר כחלון לכוון לאוטומציה של התהליכים ובניית בסיס נתונים משותף לכל הרשויות..... אולי היה יוצא מזה משהו טוב. אבל בינתיים הוא בוכה שמשקיעים חטפו את כל הדירות ולא השאירו שום דבר לזוגות הצעירים. כאילו הדירות הללו קונים למישהו אחר, ברור שבסופו של דבר כמעט כולן לעברו לילדים בצורה כזו או אחרת.
OK | 10.05.17
11.
מס שכ"ד על דירת 2000 ש"ח בטבריה?
מרבית הדירות בישראל לא עוברים את סף החיוב במס,ומרבית המשכירים גם שוכרים דירות,קשקוש כמו הכתבה הזו לא תעצור את המחסור בדיור ,אולי מישהו קונה מודעות שטח שמקשקשות שטויות והבלים כבר 10 שנה במדינה. ממ"י ומשרד השיכון והעיריות עם ההיטלים הם הגורם העיקרי לבועה שנוצרה=בועת מיסים וגביה.
יוסף | 10.05.17
5.
הריבית בארה"ב תעלה שוב ביוני בסבירות כמעט ודאית ושוב פעם עד סוף השנה
ריבית המשכנתאות תמשיך לעלות גם כאן ותוציא הרבה מאוד רוכשים פוטנציאלים מהשוק זו מגמה שסיומה יהיה בהתרסקות. כרגע השוק בדשדוש עד שכולם יפנימו מה הולך לקרות ליחס סיכון-סיכוי כזה אתה קורא גן עדן? מגוחך
גיל | 10.05.17
2.
גבית מיסים אמיתית על בעלי רכוש .. אני משלם למה שכולם לא ישלמו..
קחו דוגמא מסין.. בסין כל אזרח נדרש בתור שוכר לרשום את עצמי ברשויות (כאן זה משטרה) ולהציג את חוזה השכירות .. אם בישראל כל שוכר ירשום את עצמו (דרישה בחוק) כשוכר (לדוגמה רישום שינוי כתובת במשרד הפנים. אחרת לא יעמדו לו זכויות משפטיות... התמריץ לרישום) כך משרד האוצר יקבל מידע ממשרד הפנים על שכירה של דירות ולפי זה יכול לפנות ולתפוש את העבריינים שלא משלמים.. שלא לדבר על נתונים סטיסטיים של דרישה ומחיר
מנו .. חולון | 10.05.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת