הגלגל התהפך עיוני. המחירים מתחילים לצנוח

זוגות רבים כבר לא קונים דירה כי הם ממתינים לירידת המחירים (שתגיע כי השוק חייב לתקן את עצמו) או כי אין להם כסף כהון התחלתי. משרדי מכירות רבים יוצאים במבצעים מדי יום. לפני מספר ימים הציעה בחורה חביבה לקונים בקניון "מתנה" בדמות הנחה של 100000 שח לרכישת דירה. אנשים פשוט המשיכו הלאה. לא התעכבו אלא חייכו בנימוס והמשיכו בקניות. הורים וילדיהם שיעבדו את עצמם ל30 שנה למשכנתא בשביל 4 קירות. הבנקים מכוסים גם אם ימכרו את הדירות ב30% פחות. לקבלנים נגמרות הרזרבות. כמו כן חלק מחברות הקבלן הן ציבוריות וצריכות לשלם אג"ח. החבל מתחיל להתהדק על הקבלנים והרוכשים. חלק מחברות בקשיים רצינייים ולא רחוק היום שיתחילו לקרוס. בנוסף, הציבור משועבד לחובות עתק של 500 מיליארד שח! הר החובות הזה רק גדל וגדל ורבים מאמינים שהוא יעלם במטה קסם. רבים ממשיכים לקנות רכבים, בגדי מותגים, טסים לחו"ל מספר פעמים בשנה וסבורים שאת החובות שלהם מישהו אחר ישלם. בהצלחה עם קריאת ההשכמה שארעה במדינות אחרות ותתרחש (לצערי) גם פה.

‎לכן מרכז העיר המבוקש שמסביבו נבנתה העיר - הוא המבוקש ולא שכונות השוליים. ‎מי רוצה לגור עם 6 שכנים בקומה, בדירות צפופות בסטנדרט הנמוך ביותר שהקבלן יכול לעשות?? ‎ובטח בגלל ההוזלה וקצב המכירות הנמוך - הוא יעשה פחות מהמצופה שגם ככה גרועה.  ‎אל תמכרו דירות ישנות בבניינים איכותיים בלב הערים.

‎כחלון נותן היתרים לבניה רק בבמחיר למשתכן.  ‎לעומת זאת במרכזי הערים המבוקשות, תל אביב, חיפה וירושלים יש בניה רק של תמ״א 38 או מגדלים בפינוי ובינוי. ‎צריך להעלות את מחיר השכירות, אין בניה = אין דירות.  ‎עד שהוא לא מוריד את המס רכישה ההזוי והלא הוגן הזה ל-3.5% כמו שהיה לפני עשור - אנחנו לא מתגמשים.  ‎כל השכונות שבונים מחוץ ללב הערים ובונים בהם בניינים ודירות חדשות לא שווים כלום, כי הנסיעה ללב העיר במהלך היום לוקחת מעל 40 דקות של פקק!! ‎בעיקר בתל אביב ובחיפה...

האוכלוסייה גדלה משנה לשנה, הם צריכים דירות? מספר המתגרשים עולה משנה לשנה, הם צריכים דירות? מספר התחלות הבניה קטן. מה עם 70% מהאוכלוסייה שלא זכאית להטבות של כחלון? ביקוש כבוש אמרנו?

...זה יהיה מרחץ דמים. הרי הסיבה היחידה שצעירים קופצים מעל לפופיק וממשכנים את עצמם לדעת היא בגלל שהם מאמינים משום מה שמחירי הנדל"ן תמיד יטפסו. אם הם ירדו ולו במעט, כל מי שרוצה לקנות דירה יעצור את התהליך עד שהעניינים יתבהרו, והתוצאה תהיה שפשוט לא יהיו קונים. הקבלנים יציעו הנחות של מאה, מאתיים אלף ש"ח, ואף אחד לא יגיע למשרדים. המשקיעים יכנסו לפאניקה ויעשו כל כדי לצאת מהשוק, אפילו במחירי הפסד, ואף אחד לא יתקשר. בשלב הזה של הבועה שבו אנחנו נמצאים אין "ירידה הדרגתית". יש או המשך עליה - או התמוטטות!

1.6 מיליון זה לא נורא שפורסים ל 30 שנה אפילו אם מרוויחים משכורת ממוצעת

מה לא יעשו, מה לא יהפכו, את מי זה מעניין כל הבבלת הזה? ר שכחלון יהיה מרוצה....