אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הכלכלן הראשי של בנק לאומי: "מחירי הדיור לא יירדו בשנתיים הקרובות"

249 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
248.
מחירי הירידות בירידה גם קניה וגם שכירות
גרים בשכונה מבוקשת בירושלים בבנין שלי שתי דירות להשכרה עומדות ריקות 5 חודשים דירות למכירה מפורסמות קרוב ל8 חודשים מחירים מופקעים. אנשים כבר לא פריירים כפי הנראה הירידה תמשך בעלי הדירות עוד לא מעכלים או מכחישים. המתווכים קצת מגזימים בתאורי השבח וההלל אך המגמה ברורה. תפתחו יד 2 ותראו כמה דירות מוצעות שם
הדס | 24.05.17
246.
הוא לא מספר את כל הסיפור
הוא לא לקח בחשבון את התחזקות השקל מול הדולר והשקעות זרות בישראל שגורמים בעקיפין לירידה ברווחיות של הבנקים. אל תשכחו שמשכנתאות שנלקחו כבר מושקעים ע"י הבנקים על סמך החזר עתידי בחו"ל. הערך השקעה יורד בשל ההתחזקות השקל מה שיכול לגרום למפלה. אז הוא מנסה לעודד לקיחת משכנתאות בערך גבוה יותר לפני שערך הדירות ירד . צריך להבין כ שערובות הנדלן שבנק מחזיק כנגד המשכנתא יורד מה שפוגע בהון של ההנק.
נתי | 24.05.17
245.
תגובות של ליצנים
תגובות של ליצנים , אף אחד לא מגיב על התוכן . כמו ילדים בני 6 ממשיכים במנטרה שהמחירים ירדו יורדים וימשיכו לרדת . אגב מעניין יהיה לדעת האם יש מישהו שטוען שהמחירים רק יורדים ואנחנו במפולת ויש לו את היכולת לרכוש דירה .... אני בטוח שלמי שיש אפשרות רץ לקנות דירה ולמי שאין מה כבר נשאר ..... להאחז בסיסמאות , קבוצה מגניבה בפייסבוק ויאללה תוך כמה חודשים המחירים יורדים כי ככה אמרנו . אולי עדיף לנסות להתנהל אחרת , לוותר על חופשות , לחסוך יותר ולנסות כן להגיע למשהו במקום להתבכיין .... נקודה למחשבה
דורון | 24.05.17
235.
הצחקתם אותי
הלכתם לשאול כלכלן של בנק ומה ציפתם ? שירה לעצמו ברגל ? שירוק אל הבאר ממנה הוא שותה ? הוא חייב לשדר "עסקים כרגיל" אבל הוא טוב מאוד יודע כמו גם כלכלנים אחרים שאנחנו על סף פי תהום. על סף התפוצצות בועה והבועה תתפוצץ כאשר הריבית תתחיל לעלות נכון, זה לא עולה בבת אחת זה מטפס לאט לאט ועם כל עליה של כמה עשריות האחוז נוספים עוד אלפי משקי בית של יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא ומה אז ? כשמדובר על כמה עשרות או אפילו מאות הבנקים יכולים עוד להתגבר ולעשות "שרירים" בדמות של עיקולים פינוי והוצאה לפועל אבל מה יעשו הבנקים עם עשרות אלפים שלא יעמדו בהחזרים ? או כאלה שלבד יעשו את החשבון שהמשכנתא שהם צריכים להחזיר גבוהה בהרבה משווי הדירה אותה הם מחזיקים ולבד יעזבו את דירותיהם ? תקראו את משבר הדיור בארה"ב תראו שזה 1:1 מתאים למצב בארץ
אבי | 23.05.17
229.
רוב המגיבים המאמינים בירידת מחירים,,אינם מסוגלים לקנות דירה.
גם אם המחירים יירדו ב20-30% .למה הם לא מסוגלים,כי אין להם הורים עם כיסים עמוקים,וגם הם ברמת שכר ממוצעת,כלומר הכנסה חודשית לזוג סביב12000 שח..מה עושים אנשים אלו,,מטקבקים ומתפללים שהמחירים ירדו,,,נו אז ירדו ומה יהיה איתכם.,,,,,,,
רותי | 23.05.17
228.
לא משנה אם הוא צודק. כנסו... כנסו...
נניח שהוא צודק.... אז מי שטרם רכש דירה, יאכל עוד הרבה ח....א. נניח שהוא טועה. מחירי הדיור יתקנו כלפי מטה בעוד שנתיים ב 200 עד 300 אלף ש"ח למטה. במקום 1.7 מש"ח דירה תעלה רק 1.4... מאיפה תביאו מקדמה ? כמה עשרות שנים המשכנתא תזרגג לכם את איכות החיים ? בקיצור. בכל מקרה כדאי שיהיה לכם תאבון לאכול. ח...א כמובן.
אהרון אוחננינה | 23.05.17
227.
המחירים אף פעם לא ירדו, רק יעלו!
חובות משקי הבית בישראל הינו 500 מיליארד ש"ח, התחייבויות המדינה לפנסיה תקציבית שערורייתית הינה יותר מ 600 מיליארד ש"ח, מאות אלפי פרזיטים מקבלי קצבאות מוצצים את חלקם בדקדקנות אין סופית, אז מה הבעיה? הבעיה שמישהו צריך לממן את כל ההורדות הזה, את ההמשך אתם כבר יודעים לבד.
בהצלחה | 23.05.17
226.
לא בונים
כחלק מהתערבות עם חברים יצאנו בשני ימי השישי האחרונים ל5 פרויקטים בנתניה וכפר יונה. לדירות הרגילות זמן המסירה לא ידוע ולחלק מהפרויקטים נשארה דירה או שתיים במחיר מופקע ובדרך כלל לא סטנדרטית (דופלקס, גן או פנטהאוז). נראה שהקבלנים/יזמים הורידו שני הילוכים ובונים לאט יותר. בלי קשר לזה הדרת המשקיעים מהשוק כבר מעלה את שכר הדירה - בשכונה שלנו עלו המחירים לקראת אוגוסט (תאריך ההחלפה הנפוץ) בכ 10 אחוז.... לא בטוח שמי ששוכר ב 4000 לחודש בכלל יכול להרשות לעצמו לקנות דירה גם אחרי ירידת מחיר של 15 אחוז
קלקלן | 23.05.17
224.
מקבלים כאן תארי דוקטור חופשי - אין לו מושג
"בעיות התחלת הבניה היו הגורם לעליות מחירים ....." לא ד"ר ממש לא! ריבית אפסית בכל העולם והיעדר אלטרנטיבת השקעה השפיעו יותר ... בוא תעשה סיבוב בנתניה תראה אלפי דירות רפאים ...לא חסרות דירות בשוק . אנשים מתפכחים ולא ישלמו יותר מחירים הזויים. אני מבין שאתה מנסה לגרום לאנשים לקחת עוד משכנתאות אצלכם ואתה מדבר מפוזיציה אבל זה נגמר חביבי. אולי לא יתרסק בשלב ראשון אבל אנחנו כבר במגמת קיפאון\ירידה
דוקטור חרטא ברטא  | 23.05.17
223.
המספר בכתבה שגוי
בישראל האוכלוסיה הכללית צומחת בשני אחוז בשנה. גודל משק בית ממוצע נשאר קבוע כבר יותר מ-10 שנים, ועומד על 3.33 אחוז כשזה כולל את משקי הבית של אדם אחד. גודל האוכלוסיה הוא 8.3 מיליון ומכל אלה נובע שמספר משקי הבית גדל ב49,250 בשנה (10 אחוז פחות ממה שכתוב). בנוסף, יש האוכלוסיה הערבית שצומחת בקצב יחסית מהיר ליהודית, והדירות נבנות לעיתים ללא אישורים. לכן המספר הזה של 49.25K משקי בית הוא בפועל כ-45K.
יורם | 23.05.17
222.
מטעים את הציבור ומשמיצים את שר האוצר
הרי ברבעון הבא תהיה עוד ירידה וכניסה למוד של פאניקה, וברבעון שאחריו כבר בנק ישראל ינסה להיחלץ.לעזרת הבנקים, ואין לו איך כי הריבית בקרשים כבר. ועוד עליית ריבית בארה"ב והסיפור גמור. אם כחלון רוצה לסגור עניין הוא רק צריך להוריד את מס הבורסה בישראל ב5% ולשלוח כמה לברות להפרטה כדי להוריד את המשקיעים סופית משוק הדיור. משם ואילך תושלם ירידה של 20% מתחילת 2017. מצד שני הוא חייב למנוע מיתון ולכן השקעות ענק בתשתיות הן הכרח לזרז את פיתוח הרכבת, בניית שדות סולרים, נמל תעופה חדש בצפון, מפעל אמוניה בדרום.
אסף | 23.05.17
218.
חרטטן אינטרסנט חצוף לך הביתה
חלאס עם המניפולציות האלו כדי לגרום לאנשים לקנות במחירים שלא שווים את הסחורה שנמכרת. כולם צריכים בית לגור בו, אבל המחירים של היום לא מצדיקים את המחיר ושהקונים הפוטנציאלים יתעוררו ולא יקשיבו למניפולטורים עסקנים בעלי אינטרסים כאלה שכל מה שהם רוצים זה שהמחירים רק ימשיכו לעלות לנצח.
אחד שיודע | 23.05.17
216.
כל ה"גאונים" שאומרים חכו כמה שנים, כנסו
אני שומע זאת כבר יותא מעשר שנים ! כל שנה "חכו כמה שנים המחירים ייחתכו".. כן בטח. הייתי רווק, בינתיים אני כבר אבא לשלושה אז למה לחכות ?? אולי לחכות שאהיה סבא כי יכול להיות שעוד 10 שנים או 20 שנים המחיר יירד במאה אלף... למדתי על בשרי בדרך הקשה ולכן אזהיר את כולכם. בדירה למגורים לא מחכים כל כך הרבה שנים - אלא קונים. דירה להשקעה אתם יכולים לחכות ולבדוק השקעות אלטרנטיביות אבל לא בדירה למגורים !
אביר | 23.05.17
208.
סימן שיהיו ירידות
ככה זה, השוק מתקרר והבנקאים, חברות הנדל״ן והמתווכים בלחץ. כל כתבה שנכתבת ביוזמת אחד מאלה תראה פחות או יותר כך. אבל אנחנו לא פראיירים. יש לא מעט אנשים עם הון לט מבוטל שיושבים על הגדר (ובינהם אני) ומשקשקים מפחד להתחייב למשהו שימשוך אותנו למטה לכל חיינו. סבלנות, חברים. המחירים ירדו גם ירדו, כי זו טיבה של כלכלה. אם נרצה ואם לא. לא קונים דירה במחיר בועה. למענכם ולמען הילדים שלכם!
עוד אינטרסנט בשקל | 23.05.17
200.
יש עוד הרבה מקום לעליות
כמה חשוב השכלה , חלק יצעקו ויכתבו סיסמאות על בועה מפולת מחירים יורדים וכו , החלק השני יבין את הסיטואציה ויפעל בהתאם . אותם אנשים מדברים ב 7 שנים האחרונות על ירידה..... יפה , לדבר לא עולה כסף . תאחזו במציאות , מחירי הדירות רק עולים לגבי השכירויות יש עוד הרבה מקום לעליות בייחוד לאחר צעדי כחלון שבוודאות של 100 אחוז יגרמו לעליה חדה במחירי השכירויות
צעקות | 23.05.17
197.
היום קל זול לקנות דירה.בחול
מה שלא היה כל כך פשוט וקל לפני 3 , 4 שנים. היום יש מלא עורכי דין בארץ מומחים לנושא שהפכו את הקניה לפשוטה כמו קניה בארץ זה מה שמוריד ויוריד עוד יותר ובקרוב את מחירי כל סוגי הדירות בישראל הצחירים באירופה בממוצע הם חצי עד שליש מהארץ
שי לפידות | 23.05.17
194.
אין הנחתום מעיד על עיסתו
למי שלא מבין. נחתום זה אופה ועיסה זה בצק. ירקן מקבל ירקות מספק. ום תשאל את הירקן שלקח ירקות מן הספק האם כדאי לקנות היום מלפפונים ב10 שקל לקילו שאותם הוא קיבל באשראי מן הספק ב5 שקל לקילו? ואולי עדיף לחכות עד מחר? מה הירקן יגיד?? אל תקנה??ואז אתה פונה לספק ושואל אם לקנות מהירקן היום ב10 מה אתה חושב שהספק יגיד?? אז ככה זה בנק לאומי ובנק מזרחי טפחות העניקו אשראי לקבלנים יזמים במחירי בועה מנופחים ובתמחור יתר אם הקבלנים לא ימכרו הם לא יוכלו לעמוד בהתחייביות לבנקים קלקלן נטול פניות ואובייקטיבי������������
מיכאל | 23.05.17
193.
לא נשארה אפילו סיבה אחת, אחת! למה לקנות דירה!
צריך להזכיר לבנקאים למה צעירים רכשו דירות בשנים האחרונות: כדי להגיע לבעלות על נכס, שמבחינתם שומר על ערכו תמיד ואף עולה. אף אחד לא קונה דירה במיליון וחצי רק בגלל שהוא היה צריך "קורת גג". וגם אם לפעמים מגורים בשכירות מעצבנים, כי צריך לעבור דירה כשלא מתאים, ולשלם 8,000 שקל על הובלה ותיווך, או ששכר הדירה עולה במאה שקל משנה לשנה- זה פשוט כסף קטן, כסף קטן מאוד, ביחס למישהו שקונה נכס ומגלה אחרי 3 שנים שהוא הפסיד 400,000 שקל מערכו! אין אחד שמוכן לזרוק לפח סכום אדיר כזה, רק כי הוא שונא מעברי דירה!
פועל בבנק לאומי | 23.05.17
189.
ל 172 וכל השאר
האמת שאתה צודק ויש כמה גורמים עיקריים: 1. חזירות 2. מתווכים וסוכני נדל"ן שדאגו כל העת לפמפם את המחירים למעלה. רוב הנכסים מוצעים למכירה דרך אותם מתווכים שאת שכרם מקבלים באחוזים ע"פ גובה העסקה. תבינו לבד! מתי הבנתי את זה? כשחיפשתי דירה והייתי מוכן להתפשר על אזור מאד בעייתי בלשון המעטה. הבנתי את כל הפואנטה משפת הגוף של אותו מתווך שדרך אגב מייצג את אחת מהחברות המוכרות. "אין חיה כזאת, אלו המחירים, אין סיכוי שבעל הנכס יתפשר על המחיר, המחירים כאן אש, כדאי שתיקח עכשיו, יש ביקוש אדיר בסביבה הזאת,,," וכו' אתם יודעים מה, הוא לא היה הסוכן היחיד שציין את אחד מהמשפטים הללו. לבסוף שהגעתי לבעלים בעצמי, כבר שלחתי חבר שהגיע אליו, מה שנקרא על הדרך. המחיר פתיחה שהבעלים ציין בפניו כבר היה ב 10% פחות ממה שהמתווך ציין מלכתחילה ועוד לפני התמקחות. עכשיו תבינו לבד כי עליות המחירים הם לא רק עניין של היצע וביקוש או מחסור בעובדים, קרקעות וכו' T אלא חזירות לשמה וזה מתחיל ממשרדי הממשלה והרשויות שגובים הון עתק על כל פיס קטן עוד לפני ששמתם את רגלכם על הקרקע ומשם למשרדי המתווכים ורק כל מי שידו בדבר.
אחד | 23.05.17
188.
ראיתי דירת "חדר" 50 מטר ב170 אלף שקל(40k eur) במנצ'סטר...
בארץ 50 מטר משווקת כ4 חדרים בעיצוב אדריכלי ב1.8 מליון שקל... ב-ז-י-ו-ן! ב170 אלף אתה לא יכול לקנות מחסן 5 מטר שפקחים יבואו לך הבייתה למה אתה ישן במחסן שאינו מיועד למגורים... אם זה לא בועה... אז מה זה בועה??? אנחנו במזרח התיכון, ליד חמאס חיזבאללה ודאע"ש ו4 מדינות אוייב עם פיגועים מידי יום, אם כבר המחירים פה צריכים להיות רבע מחו"ל ולא פי 10...
אריה | 23.05.17
183.
דעה תלושה ממה שקורה בשטח
את מחיר השכירות קובעים השוכרים לפי שכר המינימום אתו הם נאלצים לחיות ברובם כשמדובר בדירות 2,3 חדרים(קטנות). לגבי יתר הדירות כבר היום הן מושכרות במחיר בועה,אז יעלו לאן? ל 0 10 אלף בחודש? על מה מדבר זה שיודע? יודע ממי? שורה תחתונה - לא יודע אלא מעונין להשחיל תקווה אישית שלו - אולי יש לו דירות ,ואולי לקרוביו יש דירות רבות להשכרה.זה לא תום לב לדעתי!
אתה שלא יודע - הכתב | 23.05.17
181.
הנבואה ניתנה לשוטים
איך האדון הנכבד יכול לדעת מה יקרה קדימה? כבר עכשיו יש נתונים שמעידים על ירידות, לא רק במחירי הדירות אלא גם ירידות חדות למדי בביקוש למשכנתאות. אני לא כלכלנית, אבל ברור שאחת הסיבות המרכזיות לכך היא הסכומים העצומים הדרושים לרכישת דירה. ברור שמתישהו יגיע שלב שבו רוב האנשים לא יוכלו אפילו לחלום על לרכוש דירה וזה יכול להביא לא רק לירידה ולקיפאון אלא אפילו להתרסקות. אבל מי שחושב שאפשר לנבא במדוייק פשוט טועה. מה שכן אפשר לעשות זה מחאה חברתית ענקית, להימנע מלקנות דירות במחיר מופקע, לא למנף את ההורים, הדודה והסבתא רק כדי שיהיה לנו 4 קירות. אנחנו שוכרים עכשיו, ונכון, זה לא זול, אבל יוצא לנו הרבה הרבה הרבה יותר זול מאשר לקנות דירה בשכונה היוקרתית והיפהפיה שבה אנחנו חיים. לקנות שם? פשוט בלתי אפשרי. אבל לשכור זה אפשרי מאוד. נשמע מוזר אבל זו המציאות.
מיקי | 23.05.17
178.
מחירי הדירות
אני לא חושב שאתה מאמין במה שאתה כותב ? לדעתי אתה בכלל לא מציאותי כאשר מיום ליום יש יותר דירות למכירה לפי יד 2 .גם אם תבקש פי שניים שכר דירה רוב האנשים לא ישלמו ולכן , דירות להשכרה עומדות ריקות הרבה זמן ,אני עוקב אחר מחירי הנדלן מעל 50 שנים כרגע המחירים בירידה וימשיכו לרדת , וגם שכר דירה יורד כי השוכרים לא יכולים לשלם את המחיר הגבוה !
אייזיק רחמים  | 23.05.17
173.
בשכונת פסגות אפק, מוצעות למכירה ביד 2 - 14 דירות בנות 5 חדרים מפרטיים. 14 דירות בסך הכול
פנטזיונרים - "מאות דירות מוצעות למכירה". המחיר המבוקש סביב שני מליון ש"ח. בפועל הדירות נחטפות והמחירים רק עולים. לפני 3 שנים הייתם רוכשים דירה כזאת ב-1.3-1.4 מליון עכשיו במחיר הזה תקנו בחדרה. חכו עוד 3 שנים וזה יהיה המחיר בעפולה.
ראש העין | 23.05.17
167.
יש לי דירת 4 חדרים 120 מ"ר שקטה, איזור מצויין מעלית חניה מקורה פונה לגינה
אני מוכן למכור אותה היום במחיר שרכשתי אותה לפני 22 שנה 187000 דולר. אז דיברו בדולרים. יש לי רק תנאי אחד, שאוכל באותה מידה לרכוש את הפנטהאוז מעלי באותו הפרש שהיה אז. מחירו היה אז 225000 דולר !!!! אגב, אני מוכן גם שהמשכורות שלי יהיו בדיוק כמו שהיו אז ושמחיר הדולר יהיה בדיוק כמו אז. חברים יקרים זה בעצם כל הסיפור כאן. השוק משתולל כי היו אנשים שמוכנים לשלם עוד ועוד בלי מעצורים והם הסיבה המרכזית לעליית מחירים.
ממ | 23.05.17
161.
דיי אנחנו כבר משתגעים !!! אנחנו על הגדר כבר שלוש וחצי שנים
כל פעם אנחנו שומעים שהמחירים יורדים ולא מוצאים דירה אחת שירד המחיר שלה, הלכנו לראות עשרות דירות גם בשכונות מחוץ לעיר, הכול רק עולה ועולה. שרפנו מלא כסף על שכירות, חזרנו עכשיו להורים. למי לשמוע ? מה לעשות ? לחכות עוד שנתיים ? המחיר ירד למה שהיה לפני שלוש וחצי ארבע שנים ? נראה לי שאכלנו אותה קשות ובחיים לא נגיע לדירה
פראירים לא מתים | 23.05.17
154.
בעיה בהנחות המודל
המודל מניח שכל זוג צעיר נדרש לשכור או לקנות דירה, בפועל מרבית הזוגות גרים יחד עוד טרם הנישואים ועל כן לא נדרשים לדיור חדש, וכן רווקים מתגוררים לרוב לבד (אלא שלא נפלו על ההורים), במצב זה דווקא עוברים ממצב של 2 דירות שכורות לדירה אחת, בקיצור המודל בעייתי ומניח הנחות שלא מתיישבות ען המציאות
יאיר | 23.05.17
152.
כתבה מאוד מעודדת
הביקוש הוא קטן בהרבה, כך שנראה שנסיים את השנה הזאת (שוב) עם עודף היצע. ב. ד"ר קובע (ואפילו לא מותיר מקום לספק) שבעוד שנתיים המחירים ירדו, והוא מתייחס כמובן למחירי השוק החופשי. הוא בטח לא יכול להתווכח עם העובדה שב"מחיר למשתכן" המחיר כבר זול יותר. כלומר, עוד שנתיים כולם כבר יוכלו להנות מירידה במחירי הדירות.
מעודד | 23.05.17
151.
ירידה במשכנתאות והבנקים בחרדה
ממציאים מדד חדש כדי להפחיד את הציבור שימהרו לקנות עוד דירה אבל זה לא עובד על אף אחד. המחירים הפסיקו לעלות וזו עובדה. לדעתי תהיה גם ירידה כלשהי כלפי מטה לכוון המחירים של לפני שנתיים שלוש כי אנשים הבינו שלא צריך לקנות דירה בכל מחיר.
גל | 23.05.17
147.
שלחו אותו לנהל קרב בלימה
בזמן שהכלכלן המכובד ועוד גדוד של אינטרסנטים מנסים לזרות חול בעיני הציבור, הבנקים והקבלנים בקדחתנות לירידות (שכנראה כבר קורות). הם מעוניינים במיזעור הנזקים שלהם על חשבון הציבור הרחב וכל יום שהם מרוויחים לפני שתפרוץ היסטריה, שווה להם הרבה מיליונים. נציגי הבנק והקבלנים הם גנרלים נואשים בשדה הקרב שאזלה להם התחמושת והם שולחים חיילים ללוחמה פסיכולוגית בזמן שהם עצמם נמלטים למקום מבטחים.
אזרח | 23.05.17
140.
כמה הערות לסדר
ראשית, הנבואה ניתנה לשוטים. יכול להיות מחר גל אנטישמיות באירופה שידחוף לכאן 30,000 מבקשי דיור. יכול להיות גם הסכם עם הפלסטינים במסגרתו כמה עשרות אלפים יחפשו דירה בתחומי הקו הירוק. מצד שני יכול להיות שיתחיל הליך להדחת טראמפ, צפון קוריאה תשתגע, מרקך תפסיד בבחירות או כל תרחיש אחר שיפיל את הכלכלה העולמית. תוצאות כל אלו יפגעו בכלכלה שלנו. כי הדבר היחידי שיכול באמת להוריד את המחירים (חוץ מממשלה שעושה את הדרוש) זה מיתון עולמי. תרחיש ביניים, ובהנחה שהממשלה תדאג להזרמת קרקעות לבנייה, אישורים ועובדים הוא שמחירי הדירות לא ידביקו את קצב האינפלציה ואולי ירדו קלות. מי שמצפה לירידת מחירים דו ספרתית יתאכזב.
המסביר לצרחן | 23.05.17
134.
יש פה את המחירים הכי יקרים
בעולם לפי משכרות במשק , ויקרים בעולם ברמה עולמית. הניסיון לפמפם ולפמפם לא יעזרו דר או לא, בעלי אינטרסים לא יצליחו למנוע קריסה שלהם בלתי אפשרי ,האמת היא גם בעזה ובהודו יש הרבה משקי בית אבל המחירים יחסית לשכר ,פה אנשים לא מצליחים כבר לקנות בקצב הזה , קונים לא יהיו יותר ,בגלל זה הירידה הגדולה במכירות לא יהיו קונים איטרסנטים מפגרים כל מוצר יש את שיווי משקל שלו יחסית לשכר ,בקצב הזה קונים כבר לא יהיו, ואני בעד להביא חברות בנייה זרות בישראל ,עדיף לכולם .
גג | 23.05.17
132.
אנשים חוזרים לגור עם ההורים ותוקעים את בעלי הדירות עם המשכנתאות
מה ייצא מיזה בסוף יהייה משבר עם דירות רפאים. עם זה קרה בארצות הברית, יש סיכוי גבוהה שזה ייקרה גם פה בארץ. גם בארצות הברית לא האמינו בחלום העשירי שדבר כזה יוכול לקרות למדינה כה חזקה. תמשיכו עם כל הבלבולי בייצים לשוכרים תתקעו בלי משכירים ודירות יורדות תפסיקו לשכוח שפעם ראשונה המדינה מריצה פרוייקטים לטובת האזרחים תתחילו לרדת מהגג. כי בסוף תפסידו הכל
מעולה | 23.05.17
129.
לא יודע עתידות
אני מניח שהמחירים לא ירדו מהר. אני מניח שהריבית על משכנתאות תעלה. לפיכך מי ששוכר דירה ומתכנן לרכוש דירה עוד שנתיים או שלוש עושה טעות אבל מי שאינו רוצה לקנות דירה בעשר השנים הבאות יתכן והוא צודק. אני בכלל הייתי הולך לרעיון של לקנות דירה בחו"ל ומדמי השכירות שם לממן שכירות בארץ. ככה אתה לא שם כסף בפח. אבל לי אין באמת ידע על עתידות ואני פחדן. לכן קניתי. לא יודע אם עשיתי טוב או רע אבל מקווה לטוב ומחכה לרע
לא נביא | 23.05.17
128.
גם לפי מה שהוא אומר לא כדאי לקנות דירות עכשיו.
א בעוד שנתיים שלוש, ממש לא הרבה זמן למי שלוקח משכנתא ל20 שנה המחירים ירדו. זה יכול להיות מאד משמעותי ב. אם לוקח כל כך הרבה זמן לסיים לבנות אז מי שקונה דירה חדשה עכשיו ימצא את עצמו מחכה הרבה זמן.. ובכלל לוקח סיכון ג. המשמעות הישירה של המשפט "מתחילים להרגיש שהיצע הדירות להשכרה מידלדל" פירושו גם "מתחילים להרגיש שהיצע הדירות למכירה גדל" אז לא כל כך ברור איך מחירי הדיור לא ירדו כאן
טלי | 23.05.17
127.
שקרים גסים
כתבת יח"צ משומנת מלאת סילופים. נעשה סדר: 1. הביקוש הטבעי הוא כ 30,000 דירות בשנה. 2. 30,000 דירות מוכנות על המדף אצל הקבלנים ברגע הזה ממש ולא מצליחות להמכר כי אין ביקוש. 3. 80,000 דירות יד שניה מוכנות ביד 2, אין קונים. 4. 100,000 דירות נמצאות בתהליכי בניה ברגע זה ממש. 5. הריביות עולות - מי שכבר קנה דירה, החוב שלו יגדל משמעותית וכנראה יאלץ למכור. ועכשיו תעשו לבד את החשבון - המחירים ירדו או יעלו?
רן | 23.05.17
124.
אדון בפמן שרלטן ושקרן
חחח בדרן, שיסביר לכל בעלי הדירות הריקות אני מכיר שלא מצליחים כבר קרוב לשנה למכור את הנכסים שלהם, ואחרי שהבינו שזה לא ילך וניסו להשכיר אותם גם זה לא מצליח ומלא בעלי משכנתאות שחשבו לעשות סיבוב תקועים עכשיו עם משכנתא בלי קונים ובלי שוכרים.
שמואל | 23.05.17
121.
מצאתם את מי לשאול
זה כמו לשאול את הסעודים אם מחיר הנפט יירד. או אם אתם רוצים דוגמא יותר טובה - זה כמו לשאול את הכלכלן הראשי של בנק לאומי אם מחירי הדירות יירדו. כדאי אולי לשאול כל אחד שאתם מראיינים בנושא נדלן שאלה מקדימה של גילוי נאות - כמה דירות כבר יש לו ? אני מתערב שלא תמצאו מישהו עם 3 דירות שיגיד שמחירי הדירות יירדו ולא תמצאו מישהו בשכירות שיספר לכם שהמחירים יעלו.
העובדות | 23.05.17
115.
שמאים, למ"ס,בנק ישראל, משרד האוצר ושאר האנשים
הד"ר בעקיפין אומר כאן שהנתונים שלכם שקריים. השמאים - אמרו שהייתה ירידת מחירים ברבעון הראשון. הלמ"ס כבר מאותת כמעט חצי שנה על ירידת מחירים, גם לאחר שינוי הנוסחאות שלו. בנק ישראל - מראה את היקף העסקאות הקטן ואת היקף המשכנתאות הקטן. משרד האוצר - גם הוא באותו הכיוון. אני לא אוהב אנשים שיוצאים בהצהרות מבלי לנמק לעומק למה כולם טועים. די ברור שלמנכ"ל בנק יש אינטרס שכולם ישמיכו לקחת משכנתאות עתק. הוא הרי יודע שגם אם תהיה קריסה של מחירים, הם יצאו ברווח.
שמיל | 23.05.17
112.
למה חייבים להיות בעלים של דירה?
מי אמר שהחיים מצריכים בעלות על דירה כחלק מהחיים כמו ילדים, לימודים, עבודה או פנסיה. האובססיה הלאומית לדירה היא תוצר של "מוסכמות" שנסמכות על רגש ולא על צורך אמיתי. אז תהיה לי דירה 4 חדרים בראש העין - האם זה יעשה אותי מאושר יותר? עשיר יותר? - התשובה שלי היא לא לשתי השאלות! זאת בוודאות לא תהיה דירת חלומות... ועם תכנון נכון, והקפדה על משמעת - כנראה שזאת גם לא ההשקעה הכי טובה
עופר | 23.05.17
110.
מה שטוב לבנק טוב גם לי כקונה
תסתכלו מה מגיב 94 כתב.אם זה נכון אז הבנק למעשה לוקח לעצמו שולי בטחון נוספים של ירידה מוערכת על ידו כ 20% כך שהוא נותן משכנתא במסגרת כללי הרגולציה רק על בסיס 80% מערך נכס ריאלי.חברים זה אומר כבר עכשיו אל תסכימו לשם על המחיר שמבקשים מכם אלא עד 80% ממה שהמוכר דורש.תתעקשו על כך ותאמצו את הבנק כי ההסטוריה מוכיחה שבנקים לא טועים ואם כך הם נוהגים בתוך ביתם למה את גבירתי /אדוני פראייר לשלם לפי 100% מדרישת המוכר.אני אישית מציע תמיד 70% מהדרישה ואם זה לא מתאים מומ מתפוצץ.אז שיתפוצץ.הכי קל להשתעבד.איש לא יחזיר לי את חיי האבודים תחת חוב.לכן לא להתפשר.להתעמת עם המוכר ואם לא עוזר שישאר עם הקירות.בפעם הבאה אבוא אליו עם הצעה של 70% מ 70% הקודמים שהצעתי.
לא ממצמץ | 23.05.17
103.
למי להאמין: להומלס או לכלכלן רציני?
בכל כתבה עיתונאית על שוק הנדל"ן ניתן לקרוא עשרות הודעות של אנשים שמבטיחים מפולת במחירי הדירות. ובכן מדובר באנשים מתוסכלים שבגלל שלא מצליחים להגיע לדירה כותבים שטויות שאינן מסובבות על שום מידע אמיתי. למי אנו צריכים להאמין: לכלכלן רציני שעובד בבנק או לטוקבקיסט אנונימי? הקוראים יחליטו.
דוד | 23.05.17
95.
אינטרס של המדינה שכך המצב ימשך
אפשר להביא מחר 100000 עובדים בלי בעיה, אבל המדינה מעונינת שלא לגרום לירידת מחירים דרסטית בדיור כל המערכת מבנק ישראל דרך הבנקים למשכנתאות האוצר ענף הבניה חיה בפחד שמה המחירים ירדו ויגררו את המשק לקטסטרופה כל המערכות ביחד יעשו הכל כדי לשמר את המצב כפי שהוא היום - הגולם קם על יוצרו
tom | 23.05.17
94.
הכלכלן הוא אינטרסנט של הבנק - כנסו לפירוט
1) "כל היצע הדיור מתבסס על 'רשעים' - אזרחים ששמו את החסכונות והפנסיות שלהם בבטון, אבל גירשו אותם מהשוק וחלקם בו נעלם לגמרי"- אז האמת היא גיל, שלפי הלמ"ס, פרופיל המשקיע המחזיק ב3 דירות ומעלה הוא מבוגר עם הכנסה ממוצעת של 50,000 ש"ח בחודש. 2) "מתחילים להרגיש שהיצע הדירות להשכרה מידלדל מבלי שיש פתרונות אחרים, וככה נוצר מצב שב־2017 הביקוש לדיור להשכרה גדל וההיצע קטן." - פשוט שטויות, הרי כל דירה שנמכרת מוציאה שוכר מביקוש לשכירות או מכניסה משקיע חדש להיצע השכירות. 3) "הצליחו לבלבל לגמרי את הציבור עם מס ריבוי דירות. שומעים על כל מיני משכירים שכותבים בחוזים שלהם שאם זה יקרה, שכר הדירה יעלה. הבעיה החמורה היא ששכר הדירה עולה וכך גם קצב העלייה". - טענה שקרית לחלוטין - הרי מחירי השכירות, לפי מדד המחירים לצרכן, דורכים במקום מבחינה ריאלית! אין שום עלייה במחירי השכירות!
יוסי | 23.05.17
93.
מי מפה לא בעל אינטרסים???
בדיוק כמו שהכותב הוא בעל אינטרסים, כך גם כל המגיבים. כולכם בעלי אינטרסים וכולכם כותבים מה שמרגישים באופן טבעי, אבל הבעיה היא שרובכם מתבססים על תחושות ועל פרסומים של משרד האוצר שרוצה לצייר לכם הצלחה של כחלון שבאמת נלחם במחירים אבל לא באמת מצליח. חכו לפרסומים של הרבעון הזה, בחודש מאי עליה של עשרות אחוזים במכירת דירות. חכו ותראו.
יוסי בכינור | 23.05.17
92.
תמשיכו לטמון ראשכם באדמה ולהאשים את כולם
לא יעזור, כל כתבה שתצא מיד יגדירו אותה ככתבה של בעלי אינטרסים. עובדתית המחירים ממשיכים לעלות. לפני כשבועיים פורסם שחלה ירידה במחירים של כ 0.5%, ברור שאם תיקחו את מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה ותשקללו בפנים את מחירי דיור למשתכן אז תראו ירידה בממוצע המחירים. לדעתי המחירים ימשיכו לטפס בשנים הקרובות, כנ"ל לגבי השכירות. ודרך אגב, גם לרוכשים שלא לצורכי השקעה יש חלק גדול ביוקר הדירות שלא יתפשרו על מפרט טכני עשיר המייקר בעשרות אלפים את מחירי הדירות. בשורה התחתונה, מי שיכול לרכוש דירה ממליץ לו לא לחכות ולרכוש, במקרה הטוב המחירים ירדו באחוזים בודדים ולא ישפיעו באופן מהותי על הכיס.
עידן | 23.05.17
91.
סתכלו למציאות בעיינים וקחו החלטה אישית ...
אנשים מצפים שמחירי הדירות ירדו באזורי הביקוש ....דבר שלא נראה שיקרה או קורה ולמה זאת ?! כולם רוצים לגור במרכז ולא ללכת למקומות רחוקים ,גם אם זה יעלה להם יותר ,למדינה שלנו יש שטח גאוגרפי נתון , אנשים לא מוכרים סתם דירות ,דירות נמכרות בדרך כלל משתי סיבות 1-צריכים את הכסף עבור הדירה החדשה שקנו= משפרי דיור 2-דירות בירושה שיש להם מספר יורשים שלא מעוניינים להחזיק את הנכס במשותף . אבל זה בסדר תמתינו ואל תקנו ,רק אל תשכחו שהאוכלוסיה גדלה וכל שנה מצטרפים זוגות חדשים או כאלה שיצאו מההורים ..אתם לא יושבים לבד על הגדר ומחכים .יש כאלה שקונים
גיא | 23.05.17
90.
למה שהמחירים ירדו ? משהו השתנה ?
כרגע אנשים לא קונים כי טלטלו את השוק בדיבורים. מעשית חוף מלאיים ולקלל בעלי דירות לא עשו הרבה. מי שמחכה עכשיו יקנה אח"כ, מספר משקי הבית ממשיך לעלות בקצב רגיל. מספיק לייעל את העבודות בענף הבניה, ז"א לתת כח אדם ולתת לקבלנים לעבוד בשקט ובקצב ואז המחירים יירדו. כיום לא מצליחים לגמור בניין בשנה וחצי כמו שצריך בגלל חבלות גניבות מחסור בכח אדם יציב וחוסר מקצועיות
יוסי | 23.05.17
89.
לא נמאס לכם לפמפם שטויות? שוק הדיור היום הוא פירמידה מסוכנת! כנסו
"היועץ" בטח חושב שהכסף בא מהאוויר? אנשים קנו דירות ומכרו אותן לאחרים ביותר זה כל הסיפור, במקביל הערך שלהם עולה בגלל מחסור באלטרנטיבות השקעה ומחסור ברגולציה ומס מספק... אנשים ממשיכים לזרוק כסף ולממן אנשים שנכנסו לפני... זה ההגדרה של פרמידה שעולה ועולה בגלל חוסר הבנה של אנשים, שחושבים שזה כמו מנייה שרק עולה, אבל זה לא מנייה, זה סיכון אחד גדול... ביום אחד כולם יברחו החוצה ומי שישן צהריים ולא ישים לב ויפסיד הרבה מאוד... זה שאנשים הרוויחו בתחילת הונאת הפונזי זה לא אומר ששווה להיכנס להונאת הפונזי עכשיו, אף אחד לא מבטיח שהמחירים הגבוהים ישארו. המחיר רק עולה כי אנשים קונים ומיד שמים אותו למכירה במחיר גבוהה יותר וכן הלאה המחירים עולים, זה פרמידה אחת גדולה...
אורי | 23.05.17
78.
האם ציפיתם לעיתונות ישרה ומאוזנת? מי מחזיק בעיתונים?
הון שלטון. והם מעוניינים בינפוח מכסימלי ובשעבוד של הציבור, בהתעשרות ובחיי מותרות על חשבונכם. אבל מילא אתם - השעבוד יהפוך אתכם לעניים, מה עם הילדים, איך תוכלו לשלם עבור עתידם? אחרי הירידות, מובן מאליו שאינטרסנטים ימשיכו לפמפם וינסו לשנות את המגמה ולמוע את הקריסה שלהם. האם בנק למשכנתאות שחי מהן רוצה שהן ירדו? זו כתבה שהיא בושה, מלאת שקרים ומידע מוטה, וססמאות של אינטרסנטים. המחירים בצלילה, הקבלנים תקועים בפאניקה וגם הבנקים שמממנים אותם ואת הציבור. זו לא עיתונות חופשית, זו עיתונות שבה מי שמשלם מספיק או מקורב מספיק מקבל להציג מה שבא לא. אל תשכחו שהעיתונים חיים מהפרסומות והמודעות הללו.
סמי | 23.05.17
75.
כמות התגובות השליליות לכל פרסום בהקשר של דיור איבדה פרופורציה
אני פונה לאדם הסביר שקורא אותי עכשיו, אם יש לך כסף *תקנה* אל תיתן לספוקלנטים או חולמי הבועות להכתיב לך את העתיד. החשבון הוא פשוט: אם אתה זוג צעיר וזו דירתך הראשונה יש לך מעל 45% הון עצמי לדירה קח משכנתא בתנאים הכי טובים שתקבל אי פעם וצא לדרך שנתיים המתנה בשכירות פירושם עוד 100 אש"ח לפחות לחשבון בנוסף עוד שנתיים תנאי המשכנתא כמעט בווודאות יהיו רעים יותר כלומר שוב מחיר גבוה יותר. צריך לבחון את זה כמו רכב או כמו טלוויזיה, אם תחכה למחיר הכי טוב אתה אף פעם לא תקנה צריך לקנות ולא להסתכל אחורה, זה המחיר שהסכמת לשלם וזהו...
זוג צעיר | 23.05.17
74.
ל59 אז מה אם יש 87 אלף דירות??? איך זה מודד משהו? תראה לי כמות עסקאות!
עסקאות מחליפות ידיים! אני קונה דירה חדשה מקבלן ומוכר את הישנה שלי (סך הדירות למכירה בשוק לא משתנה) או אני קונה דירה יד 2 משודרגת ואז מוכר את הישנה שלי (סך הדירות למכירה בשוק לא משתנה) אם כבר זה מלמד משהו זה שאנשים מעדיפים לקנות ולא למכור את הדירה הישנה שלהם קודם. נמאס לראות שטויות כל הזמן בטוקבקים
עסקן פוליטי | 23.05.17
70.
הוא מדבר מתוך פוזיציה של נותן אשראי
הלואי והכלכלן של בלל צודק ולא כי יש לי עניין בשוק הדיור בישראל אלא כי אם הוא צודק זה אומר שיש לו ידיעה שלא תהא מפולת בשוקי חו"ל שתביא לקריסת כלכלת ישראל.הואיל ומדובר בבעל מקצוע בשר ודם ולא נציג "חבר דימיוני" עלי אדמות והואיל וכושר הנבואה האנושי הוא לא התכונה החזקה במיוחד של האדם הרי ברור שהאיש אומר זאת תחת הנחה של רוגע בשווקים .הנחה הזויה.השווקים גואים ומקבלים תימוכין מעונת הדוחות ולכן הבועה גדלה עד שזרם האופטימיות העולמי יגמר בגלל הדחת/ התנקשות בטראמפ או גרעין צפון קוריאני או מלחמה בין אירן לסעודיה או פלישה של פוטין לאלסקה או ברבור שחור בבחירות בגרמניה או התקוממות עממית בסין או מחטף מטבעי באחת מכלכלות השחיתות מוטות מטבע או כול ברבור שחור אחר שלא ניתן אפילו לדמיין עליו.מרוב התמקדות בנתונים תחת האף הוא לא מזהה סיכונים מערכתיים שיקחו את שוק הדיור הישראלי כמו שוקי האגח והמניות והסחורות והמטבעות לתהום.אם היה משלם בחייו על ניבוי שגוי אני מניח שלא היה מתנבא כלל.לכן להתעלם מהניבוי שלו יהיה חכם בעת הזו
טאלביסט לוקאלי | 23.05.17
69.
נוכל!
זו טעות לתת לפרוות הצבועים הזו במה לניסיונות הפחדה של הציבור. אני מבין את בנק לאומי (יותר נכון לומר,לא מצפה מהם ליושרה מקצועית שלא לדבר על יושרה חברתית מול קהל הלקוחות שלהם בראש ובראשונה) אבל כל אותם אקדמאים שרלטנים,מרתיחים אותי. אין שום דבר שיעמוד בדרך של כוחות השוק.אנחנו השוק! אנחנו הכוח! תמתינו עם קניית הדירה. ככל שהשורות יצטופפו בינינו ונחליט שכל עוד המחירים נשארים ברמה הנוכחית,אין לנו למה לקנות, השינוי יקרה מהר יותר. כל אותם אלו שאבא ואמא קונים להם קצת מז@
Profiterol | 23.05.17
65.
מי ישלם לא יהיה כאן חילונים עוד מעט
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עד שנת 2060 יהיו כאן 32% חרדים 50% דתיים לאומיים מקרב הציבור היהודי ו 40% ערבים מכלל הציבור . מי ישלם על כל הדברים האלה??? האוכלוסיה המבוססת כאן רק קטנה דמוגרפית או עוזבת את הארץ. שלא נדבר על סיפוח הגדה המערבית שתאפשר מרחב בנייה עצום, אז אולי בשנתיים הקרובות מחירים לא ירדו אבל מה יהיה ב 20 השנה הקרובות???? אופס
רון | 23.05.17
64.
כמה נקודות למחשבה
בדבר אחד הוא צודק, זמני הבניה מתארכים מעבר לזמני המסירה בבינינים חדשים, לא בגלל מחסור בידיים עובדות, אלא בגלל בירוקרטיה מטופשת של בדיקות וטופסי 4 וכדומה. עדיין אין שום קשר למחירי הדיור כיום. גם אם ימסרו 20000 דירות יותר או פחות, המחירים ישארו כפי שהם. הסיבה לכך היא העובדה שאנשים מוכנים להוציא סכומי עתק של כסף העיקר שתהיה להם דירה (רוכשים), או מוכנים להוציא סכומי שכירות מטורפים באזורים נוחים (קירבה לים, מרפסות שמש, בנינים חדשים וכדומה). הבעיה עדיין קשורה לעלויות הבניה והמיסוי. לא יתכן שקבלן ירוויח 300-400 אלף שח על דירה בודדת, ועוד יש מיסוי על הקרקע ועל הדירה. הגיע הזמן שהמדינה תיתן הנחה משמעותית או פטור ממיסוי של קרקעות לזוגות צעירים, והיא יכולה בהחלט להוסיף סעיף הגנה של עשר שנים אי יכולת מכירה של הנכס, או במידת הצורך קנס של תשלום מיסוי במידה והזוג החליט לפרק את החבילה ולמכור את הדירה ולעשות קומבינה על חשבון הפטור מהמס. המחירים כרגע אומנם בירידה מסויימת, אבל זו ירידה קטנה מאוד והיא לא מה שיגרום כרגע למחירי דיור שפויים כפי שהיו פעם.
איציק | 23.05.17
59.
אני מבין בנושא לא פחות ממנו ואני חי ונושם את עולם הנדל״ן ואני כבר רואה בשטח עובדות אחרות
חשוב לשים לב שהוא ״מומחה״ מטעם בנק לאומי שיש לו הכי הרבה אינטרס לשמר את המצב כפי שהוא. בשקט בשקט הבנק מקטין חשיפה לעולם הנדל״ן ומצמצם אשראים לכל מי שיש לו נגיעה לענף הנדל״ן.
יותר מומחה מהכתב | 23.05.17
54.
עכשיו בוא נבין מה הוא אומר....
1. "בעיית התחלות הבנייה, שהיו נמוכות בעשור הקודם ומסבירות את הזינוק במחירי הדיור, טופלה" - ברור 2. "בעיית גמר הבנייה לא טופלה" - רגע. אם כל שנה מתחילים לבנות כמות מספיקה של דירות, אז אפילו אם לוקח קצת יותר זמן, אין באמת בעיה. 3. "שאתה מתחיל לבנות אך לא מסיים, זה לא דבר טוב" - מה זה אומר? הרי רוב הקבלנים נוקטים בשיטה של התאמת קצב הבניה לקצב המכירות. זה דווקא יכול להסתדר עם התקררות של השוק. 4. "יצרנו מדד משלנו, כדי לבדוק כמה דירות מתווספות לעומת כמה משקי בית מתווספים" - רגע עצור! מה זה משק בית? בהגדרה של הלמ"ס "משק בית:אדם אחד או קבוצת אנשים הגרים יחד בדירה באופן קבוע רוב ימות השבוע..". כלומר משק בית שווה דירה קיימת. וואללה... 5. "כאשר כל ההיצע יימסר והדיירים ימכרו את הדירות שלהם המחירים יירדו" - למה? בגלל כמה שברירי האחוז של דירות מכלל הדירות בארץ שנקנו אך לא הגיעו לשוק? כלומר תוך שנתיים לא יהיה פער בכלל בין ההיצע לביקוש? וזה לא אמור להשפיע על המחירים כבר היום? 7. "אתה חייב כ־25 אלף דירות להשכרה מדי שנה" - אמרנו כבר שיש מספיק התחלות בניה אז יש בעיה או אין בעיה?
עובד | 23.05.17
52.
הגדלתי את שכר הדירה נטו בגלל כחלון
אני לא יכול לספוג לבד את המס דירות שלו אז חלק נפל על הכתפיים של השוכרים וחלק על שלי. בחיים שלי לא שמעתי על רעיון כ"כ מטומטם: לנסות להוריד מחירים באמצעות העלאות מסים. זה מגוחך. אם כחלון יעשה מס חדש על החדר השלישי ומעלה של בתי מלון זה לא יעלה מחירים? ברור שזה יעלה. איפה השכל שלו?
דרור | 23.05.17
50.
לפחות כלכליסט אומרים את האמת. לא עושים פה קמפיין בחירות
לא רק שהמחירים לא ירדו. הם פשוט לא זזו לשום מקום. לא קונים עכשיו כי יושבים על הגדר. המחיר נשאר אותו הדבר. בקרוב כולם יחזרו לקנות והמון. ראש הממשלה שקוע בחקירות. נלך לבחירות ואז הופ כל המחירים יטפסו למעלה וכולם יחזרו לקנות בטרוף
לילך שכבר היתה בסרט הזה | 23.05.17
49.
עוד מנתח מטעם
אז עכשיו הבונטון לכבס במילים את הירידות (החדות) במחירי הדירות ולהגיד עצירה ("האינפלציה במחיריהן תעצר") למרות שאם היו שואלות אותו לפני מספר חודשים היה טוען בקול רם שהמחירים יעלו לנצח...שכ"ד לא עולה. וזה לא משנה מס דירה 3 - אין עלייה בשכר אין שינוי ביחס ביקוש והצע לשכירות -> המחירים עומדים. אז זה מגוחך לומר מחירים יטפסו לנצח במיוחד לנוכח העובדה שהם קורסים - אז אומרים שהמחירים ייעצרו...שטות מוחלטת. תשואת שכירות שנתית 2.3% בת"א עם מחירים עומדים תשלח את כולם למכור דירות ולקנות אגחים במקום. ואז המחירים יאיצו קריסתם. נדלן זה כמו אופניים - כל זמן שמפדלים (תשואה כוללת של השבחה+שכירות סבירה) האופניים נוסעות ברגע שמפסיקים - האופניים ורוכביהם נופלים.
ג'קי | 23.05.17
45.
רק אתמול התבשרנו על התקררות נוספת בשוק המשכנתאות! ואז פתאום...
הגיע כביכול דמות בכירה מאחד הבנקים הגדולים בכדי לספר לנו שאנחנו בעצם חולמים... המכה שהם חטפו והירידות בתיק ההשקעות הגדול ביותר שיש להם נפגע כבר קרוב לשנה! זה שבנק ישראל ביקש מהם לצמצם...למה הוא לא מדבר על זה? שיפסיק לספר סיפורים ולנסות למכור לנו משכנתא, הציבור/עדר עצר את הקניות ועכשיו אנחנו בירידות מחירים. ביד2 בינתיים ההיצע גדל ונערמות דירות למכירה לייתר דיור 87,300 מספר הולך וגדל בחודשים האחרונים וגם הרי זה פלא מספר הדירות לשכירות הולך וגדל ועומד היום על 40,000 מספר גבוהה לעומת חודשים קודמים! אז בוא נצמד לעובדות בשטח ולא בפנטזיות של בנק כזה או אחר שמנסה להוציא זוגות צעירים משוק השכירות בהפחדה שהולך להיגמר והולך לעלות ולגרור אותם לרכוש דירות במחיר מופקע על ידי משכנתא מבית היוצר של הבנקים הרשעים.
חיים | 23.05.17
35.
כשהשמקיעים ימכרו אנחנו נקנה ונצא משוק השוכרים
יש ים דירות להשכרה. תפתחו יד 2. מצאתי תוך שלושה שבועות דירה מקסימה עם חניה בתל אביב. הבטיחו לי שזה הולך להיות בלתי אפשרי להשיג דירה ראויה בתל אביב והאמת שזה היה פשוט ביותר. כשהמשקיעים יתחילו למכור אנחנו נקנה ונצא משוק השכירות הבנת את זה שטקר?
קטא דה בולשיט | 23.05.17
34.
שימשיכו הורסי הארץ להזמין כתבות "מפחידות"
ממשיכים לנסות ולקבור משפחות בין 4 קירות בטון שלא משנה כמה ינסו להצדיק, לא שוות את המחיר השערורייתי אותו הם דורשים. כל סיפור הנדל"ן בארץ הוא פירמידה פונזי אחת גדולה המתבססת על האמונה שיש הצדקה למחיר הגבוה ושיש מי שיקנה במחירים אלו. הבעייה שהרוב זה על הנייר (אנשים לא ממשים את הנכס וחיים האשלייה שהם מליונרים) ופראיירים חדשים, שיתדלקו ויכנסו לתחתית הפירמידה, כבר קשה למצוא. ולכן גם יהיה בלתי אפשרי להחזיק לאורך זמן את האשלייה הזאת. המשק שלנו לא חזק, הוא רגיש לזעזועים והיו ויהיו עוד כאלה.
מבסוט משטף הכתבות מהסוג הזה | 23.05.17
33.
מספיק כבר לשקר לציבור!!
זה פשוט עצוב איך הבנקים המתנשאים האלה בשיתוף פעולה עם ״הממשלה הנבחרת״ הזאת עושים יד ביד לייקר כל הזמן את הנדל״ן במדינתנו יחד עם יוקר המחייה פה. הם רק רוצים שנהייה ממושמעים ונעבוד יותר ויותר קשה על מנת לממן את כל הוצאות הממשלה הזאת שמוציאה מיליארדים על דברים שאסור בכלל לממן אותם. אז למי שחכם ומבין עיניין אין לו מה לקחת ולקנות דירה עדיין כי המגמה לירידת מחירים כבר בדרך, אנשים קורסים פה בחשבונות הבנק שלהם ואין להם כבר כסף, הכול פה נראה ורוד ויפה במדינתנו אך זהו השקט שלפני הסערה הכלכלית שתבוא..
דן | 23.05.17
31.
למרואיין אינטרס ברור שתיקנו עכשיו דירה ותיקחו עוד ועוד משכנתאות.
אדם שמשכיר דירה לא משלם רנטה של אלפי שקלים בשנה ריביות לבנקים על משכנתאות + הלוואות שלקחו ההורים כדי לעזור לו לקנות דירה. לכן המרואיין מאיים בעליית מחירי השכירות על מנת להפחיד שוכרים שכמוני מלשכור דירה ולשלוח אותי לרכוש דירה ששוה פי 2.5 מערכה האמיתי. גם אם מחירי השכירות יעלו ב 20% עדיין יותר כדאי להשכיר בישראל מאשר לקנות.
אסף | 23.05.17
28.
שכר הדירה לא יכול לזנק
הוא יכול לעלות בעקביות אבל לזנק פתאומית הוא לא יכול. מעבר לעובדה ששוק השכירות שהוא מאוד איטי לא עובד ככה (אני בהלם שזה חוקר של בנק לאומי, ועוד ד"ר לכלכלה, שאומר את הדברים האלה), בארץ הוא כבר די גבוה באזורי ביקוש ביחס לשכר החציוני. לכן בניגוד למחירי דירות שמתבססים על מינוף, מחירי שכירות חייבים להשאר בפרופורציה כלשהי למה שאנשים מרוויחים כי הם לא יוכלו לשלם מעבר למה שהם מרוויחים, כבר היום לא מעט משפחות מקבלות סיוע מההורים. לכן, גם אם הביקוש עולה וההיצע יורד (שזה אגב לא בהכרח נכון) ישנן מגבלות על שכר הדירה עבור משפחות/יחידים מבוגרים. האוכלוסייה היחידה שאפשר לסחוט ממנה עוד היא צעירים במקומות כמו תל אביב וגם שם העליות הגדולות כבר קרו וסביר שעליות חדות נוספות יניסו את אותם מתל אביב בדיוק כמו לפני 10-15 שנה. במילים אחרות - כנראה שלא יהיה שינוי, או שיהיו עוד גלי עליות/ירידות/התמתנות בשנים הקרובות....
תום | 23.05.17
26.
נכון מאד
אז כל המפונקים שמחפשים דירה להשכרה שתהיה משופצת כמו חדשה צריכים לרדת מהעץ. אפשר לחשוב שהם הולכים לגור בה הרבה שנים. בסך הכל שנה-שנתיים ברובם. ולבעלי הדירות, הקפידו לסנן את הפונים ולבחור דיירים טובים או שתסתבכו. גם אם הדירה תישאר ריקה לתקופה קצרה. חובה לראות מספר מועמדים ולבקש ערבים ושטרי חוב או ערבות בנקאית וגם תלוש משכורת. השוכרים של היום הם לא השוכרים של פעם. יש ביניהם לא מעט בעייתים.
בולוך | 23.05.17
25.
ד"ר גיל, אנא היה כאן להגיב, כשהנבואה שלך תהיה הפוכה
ד"ר גיל, כשאין כסף, מי יקנה ? ייתכן שהכתבה היא אינטרסנטית ומוזמנת. מי רואה היום חיילים משוחררים, וזוגות צעירים שחיים משכר מינימום לוקחים משכנתאות במיליון שח, היום חיים במדינה 80% אזרחים בלי עתיד כלכלי ללא פנסיה מובטחת. הבועה תתפוצץ עם או בלי כחלון וביבי, די בארוע כלכלי עולמי קשה וכל ה-200,000 דירות רפאים יפלטו לשוק למכירה, ואז נראה את כל החכמולוגים שמנבאים עליית מחירים.......
שרון | 23.05.17
23.
הנתונים שונים
ניתוח מגמתי וגם לא עדכני . יש ירידות חדות במכירת דירות חדשות משמעו קבלנים לא מוכרים וכאן הנעלם הגדול כמה זמן יכולים לשרוד במצב של העטה במכירות . יתכן שעם השומן שצברו הקבלנים יהיה להם אוויר לנשימה ויתכן שלא את זה נראה החודשים הבאים כולל מצב הבנקים שבעזרת המינוף הקבלנים או יותר נכון היזמים מרוויחים ובעיקר בגלל הריבית הנמוכה .
אהרון | 23.05.17
22.
לא ניתן להתנבא על שום דבר אחרי שבית המקדש חרב
בשוק הנדל"ן קיימות מס' בעיות, שחלק מהן מפורטות: 1. לא יתכן שבקשה לממ"ד, לפני הרישוי זמין, תיקח שנים. כנ"ל - בקשה לבניית בית, ללא הקלות כלשהן, לפני הרישוי זמין. אם הועדות המקומיות מתמהמהות - שמנכ"ל האוצר יטפל, אישית, בכל עיכוב שכזה. 2. לא יתכן שהמדינה תחזיק קרקעות בלב איזורי הביקוש ולא תשחררן מיידית לבניה.
אחד | 23.05.17
21.
זה קשקוש. הקונים רוכשים את הדירות על הנייר ויוצאים ממעגל המחפשים
מי שקנה דירה, גם אם תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים כבר קנה ומפסיק לחפש ולמעשה יוצא מצד הביקוש. אז נכון, הוא צריך בנתיים שנה-שנתיים לסבול בשכירות או אצל ההורים וכו' אבל דירה כבר יש לו גם אם היא קצת מתעכבת. התחלות הבניה חשובות יותר מגמר הבניה. העיקר שיפסיקו הקונים להתנפל על ירידי הדירות ולריב על כל פרוייקט עתידי.
סטארטאפיסט | 23.05.17
18.
המדד לא יכול לנבא עליית/ירידת מחירים
צריך לבדוק כמה דירות מתווספות בין גדרה לחדרה, לעומת כמה משקי בית מתווספים אבל שמסוגלים לשלם שכירות או לרכוש דירה בין גדרה לחדרה (בקיצור, זה שנוצר משק בית בירוחם/קרית שמונה זה לא אומר שהוא יכול לשכור או לקנות את הדירה במודיעין או בראש העין)
רוני | 23.05.17
13.
לאן הגענו שהכלכלן הראשי של לאומי לא מכיר נתונים?
אז מילא שהלמ״ס הודיע לפני שבוע שהמחירים בירידה בפועל של 2.9% ברבעון האחרון, הקונים יצאו מהשוק המשקיעים בורחים כמות המשכנתאות בירידה של 30% בשנה האחרונה המחירים בבבועת נדל״ן האימתנית בעולם ההיצע בשוק הוכ בשיט השיאים של על הסמנים והכלכלן הסה מפיץ מציאות מדומיינת שהמחירים לכ יירדו בשנתיים הקרובות. האמת? נשמור את צילום המסך ונחזור אליו בעתיד
טדי | 23.05.17
6.
חוץ מ"הרגשה" אפשר לקבל נתון שתומך בתחושות שלך
"מתחילים להרגיש שהיצע הדירות להשכרה מידלדל מבלי שיש פתרונות אחרים" "שומעים על כל מיני משכירים שכותבים בחוזים שלהם שאם זה יקרה, שכר הדירה יעלה" "בעיה החמורה היא ששכר הדירה עולה וכך גם קצב העלייה" - אז זהו שלא! בחודשים האחרונים לפי הלמ"ס שכר הדירה יציב ואף במגמת ירידה! אני מקווה שהשטחיות היא רק עבור הראיון בעיתון ולא מהווה סימפטום לעבודה שלכם בבנק השני בגודלו בישראל... מצד שני אחרי שחושבים על התפקוד שלכם מול הטייקונים בהעמדת הלוואות ללא ערבונות כנראה שזה משהו יותר סיסטמתי.
tar34 | 23.05.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת