להיזהר מיזמי תמ"א מהסוג "wannabe התחדשות עירונית" . יזמים המציגים עצמם כמומחים להתחדשות עירונית "עם עשרות פרויקטים בתהליך (!)" אבל מטעמים עסקיים אינם יכולים לשתף אתכם בפרוט הפרויקטים. הם יהיו מוכנים להציג לכם משך חצי שעה מצגת מושקעת עם תמונות של בניינים בתהליך בניה -אבל(!) מבלי לפרט את הכתובת המדוייקת . כל אחד יכול להציג עצמו כיזם תמ"א גם אם בעברו הלא רחוקה הוא פושט רגל, נהג מונית ,ספר או מישהו שבבניין של דודה שלו עשו תמ"א . אל תחתמו על כלום (!!) עד שהיזם לא מספק הצעה בה מפרט את כלל התחיבויותיו כלפיכם ,מפרט את הפרויקטים אשר סיים .לאחר שההצעה מקובלת על כל הדיירים תחפשו עו"ד אשר ייצג כבר דיירים בפרויקטים של תמא אשר הסתימו (!!) וקיבלתם חוות דעת טובות מהדיירים אותם ייצג.

המידע על בעלי החברה מאוד חשוב וכמובן שגם הנתונים מוליכים למסקנה המבתבקשת: אני אדיוט אם לא פונה אליהם בדקה הקרובה.

סוף סוף אפשר לדעת מה נקבל בתמ"א בלי בלבולי שכל מיזמים... נכנסתי לאתר של tamafix וקיבלתי דו"ח לבניין חינם. שיתפתי בווטסאפ של הבניין ועכשיו כל הדיירים מבינים ששווה לנו לקדם את הנושא. אני לקראת 60 והצלחתי להבין את הדו"ח אז כל אחד יכול...

עוד כתבת יחצ הנוגעת רק לאזור תל אביב ואזורים של מחירים גבוהים למטר , החברה. נותנת שירותים כנראה לבעלי הדירות ולוקחת חלק מסויים מהעוגה כך שנשאר פחות לחלק אחריהם כמו כל בעלי המקצוע שרואים שיש כסף בפרויקט ומעלים את השכ״ט בהתאם לגודל הפרויקט ולא בהתאם לעבודה שהם עושים, בוא נראה אותם עוזרים לדיירים מחוץ לאזורי המרכז! מס 12 חולון בחלק גדול מהמקרים לא כדאי בחולון להרוס את הבנין מס 10 בהריסה ובניה כן משלמים מס למדינה עבור עליית ערך על החלק מסויים אם זה מוגזם

זה התמונות של בעלי החברה ושם החברה. כל השאר שטויות במיץ וחסר ערך. נמאס לנו מכתבות מטעם שהם רק פירסומת לחברה. כלכליסט - קחו עצמכם בידים.

משתמשים במילה "עשוי" -למשל :עשוי לנגדיל את ערך הנכס -ואז ניתן לחרטט . זה אפילו לא הבטחה רכה .כל הכתבה הזו היא סתם אחיזת עיניים.תמיד ה"אנאליסט" יוכל לטעון שלא הבטיח כלום ....אלו הדיירים הדילטנטים שלא מבינים דקויות של התנסחות מבלבלת.

בעל תואר בתכנון ערים מהטכניון- זה מקצוע מזוהה. אבל מה זה אנליסט מומחה להתחדשות עירונית?האם הוא בעל הכשרה כלכלית כשמאי או ככלכלן? האם הנו בעל התמחות בהערכת שווי של בניינים חדשים לעומת מחודשים? כדאי שיספר לנו היכן וממי קיבל הכשרה זו ומה הניסיון שלו בתחום .מפרסומים שונים מסתבר כי ,TAMAFIX הנה חברה מתווכת המכינה עבור בעלי דירות בדיקת ייתכנות ראשונית (ללא תשלום) ואם הבדיה מעלה ייתכנות, והדיירים רוצים-מציגה בפני הדיירים בעלי מקצוע שהונים מהם הם לוקחים עמלה. בדיקה שטחית יוצרת ציפיות ומביאה להחלטות שלעתים קרובות- שגויות.צודק גיל ויינלס.אי אפשר בלחיצת כפתור ובטבלאות אקסל להעריך ייתכנות של תמא.

למה אין תמ"א 38 בירושלים? יש המון פוטנציאל לזה בעיר הזאת.

גם בחולון כדאי??

בבאר שבע יש שכונות שלמות בנות שישים שנה ויותר המשוועות למתיחת פנים, לחיזוק מפני רעידות אדמה ובעיקר - לתוספת דירות. השכונות נמצאות במעגל הקרוב למכללת סמי שמעון, האוניברסיטה ובית החולים ויש דרישה גבוהה לתוספת דירות. בדקנו והסתבר ש"מבינים" אומרים שזה לא משתלם. אין עיר בארץ שבה השקעה בדירה משתלמת יותר מאשר בבאר שבע... ומי יסביר לי את השניות הזו?

אם זה נחשב להטבה של עד 80%, למה לא משלמים על זה מיסים? אני קורע את התחת ומשלמם מיסים על כל שקל שנכנס לי והנה, אנשים מקבלים מליון שקל מתנה ולא משלמים על זה מס בכלל

בעלי דירות שהבנין שלהם מחוזק מפני רעידות אדמה. הבניין משופץ ועובר מתיחת פנים. רק נקוה שהעיריות לא יהרסו את הכדאיות עם טירוף היטלי ההשבחה. ולכל הילדים שכותבים על ״בועה״ בכל כתבה נדלנית, תתעוררו !!! המחירים לא יירדו במרכז ולו בשקל אחד!!! מאוד קל לכתוב תגובה וקשה לחסוך כסף לקנות דירה. במקום לטקבק צאו לעבוד! ואני לא יזם ולא קבלן ולא כלום, פשוט אחד שעבד קשה וקנה דירה!!!

מקפיץ את הבועה?

עיריית גבעתיים החליטה שהם לא רוצים המון תושבים חדשים, ולכן מגבילים את זכויות הבנייה כך שלקבלנים הפרוייקט לא משתלם. עשרות בניינים ומאות תושבים בגבעתיים תקועים ככה כבר כמה חודשים.

אני לא רואה שניטרלו את שיעור עלית הערך הכללי בשכונה, בנפרד מהליך התמ"א. בשביל להבין מה עלית הערך הבלעדית כתוצאה מהתמ"א חייבים לנטרל את העלייה הכללית של הנדל"ן, שכן בתקופת זמן ממוצעת של תמ"א, 3-5 שנים מהגשת בקשה לסיום בנייה, יש עליה משמעותית במחיר במנותק מהתמ"א.

מוכרי חלומות איזה קבלן אתם מייצגים

לא נוצרה טבלת "השוואה" מטופשת כל כך.

הכל דיבורים ואיפה השקיפות לתושבים שיתחיל מבפנים

אני תושב שכונת ראשונים בר"ג, שכידוע קרובה ביותר לתל אביב. שמחתי למצוא אותה כאן בכתבה הזאת ולדעת שבמיוחד כאן תמא 38 מאוד משתלמת. ואכן באזורנו יש הרבה מיזמים של תמ"א 38 חלקם תמ"א 38 רגילה וחלקם תמא 38 ב' (שזה פינוי בינוי) הבניין הישן שלנו עובר (סוף סוף) תמ"א של פינוי בינוי וזה ממש איננו עניין פשוט לבעל דירה שגר בה שנים רבות. אנחנו בסיפור הזה כבר כשבע שנים! ורק עכשיו! לאחר אין ספור אספות, ישיבות מסוגים שונים, דיונים על פרטי פרטים, עורכי דין ומה לא, הודיעו לנו שאנו צריכים לפנות את הבניין תוך חודשיים עד להריסתו... אז טוב לשמוע שכל זה לא היה לחינם ושלפחות אנו אמורים לצאת עם זה ברווח גדול. הבניה עצמה צריכה לקחת כשנתיים והלוואי שהכל ייגמר בכי טוב...