יש קורלציה ישירה בין השניים

מאשר אקסטרה 3800 ל10 שנים נוספות... לא ככה? אתה גם חוסך 10 שנים מחיים שלך עם חופש כלכלי וגם חוסך 200 אלף שקל... אבל הכי חיסכון יהיה לקחת את הכסף ולעבור לחו"ל... לקנות בית פרטי עם גינה ובריכה בארה"ב ב500 אלף שקל בלי משכנתא ולצאת לפנסיה מוקדמת...

ואת עליית השכר הממוצע בשלשים שנה ותבינו שההחזרים החודשיים יהיו שווים אפס בעוד שלושים שנה

ממליצה ללכת להרצאה של 150 משכורות. הוא מסביר בצורה מאד ברורה ועושה סדר בכל עולם המשכנתא שלרוב נשמע מאד מורכב ומסובךץ

עדיף לבזבז 50% על ריביות מאשר 100% על שכירות

זה כמו לשאול מה אתה מעדיף לקבל מתנה, 1000 ש"ח היום או 1100 ש"ח עוד שנה. אם הריבית שאתה יכול לקבל היא מעל 10% (בהנחה שאין מדד) אז ברור שעדיף לקבל פחות היום ולהנות מריבית גבוהה יותר ממה שאתה "מפסיד" בדחיית התקבול. ככה גם לגביי ההלוואה, הערך של אותו תשלום במועדים שונים יש לו ערך שונה וצריך "להוון" אותו לפי ריבית השוק ואז אפשר להשוות את סך הסכום שמשלמים בכל מסלול

מה זה משנה ? משכנתא 4,000 עד הקבר או שכירות עד הקבר 4,000 ש"ח . הממשלה השתלטה על הקרקעות ועל שוק הדיור והפכה את האזרחים לעבדים , אם על ידי שכירות ואם על ידי משכנתא , 3/4 מעלות הדירה זה מיסים שמתגלגלים למשכנתא . ולכן תכף המטומטמים שנטלו משכנתאות גדולות לא יצליחו להחזיר אותם ואז תתחיל מהפיכה , ואז נראה מה יישאר מהמדינה

אבל מה לעשות שצריך והשיקולים שונים. רוב האנשים יכולים לקנות רק אם יפרשו ליות ר שנים וההחזר החודשי יהיה נמוך יותר.

ל-2 אתה צודק כלכלית אך: הישראלי המצוי רוצה להינות "כאן ועכשיו", אם תשאל אותו מה לגבי החוב בעוד 20 שנים, התשובה תהיה, "עד אז ה' גדול" ושמנהל הבנק ידאג- אני לא דואג...

ביטוחי משכנתא יכולים לעלות המון במיוחד אם גיל נוטלי המשכנתא מבוגר יחסית במהלך חיי המשכנתא (מעל גיל 40)

שאתה עובד בהייטק ויודע שבגיל 45 הקריירה בסכנה, אין ברירה וצריך לסיים משכנתא ב-10 שנים.

אנשים משלמים לקבלן או למוכר מליון שקלים אבל סכום הכסף שיוצא מכיסם הוא לפחות 1.333 מליון שקלים (רווח עמלות וריביות לבנק) הסיבה העיקרית, ואולי היחידה, לעליית מחירי דירות מאז ומעולם היא ריביות הבנקים. אנשים לוקחים הלוואה כדי לקנות דירה. ותמיד הדירה עולה להם יותר ממה ששילמו עליה למוכר. לכן עליהם למכור אותה במחיר גבוהה יותר בעתיד (אם בכלל ימכרו) על כל דירה בישראל שנמכרת במליון עגול מרוויח הקונה מליון שקלים הבנק 333.000 שקלים *כמובן כתלות במשכנתא, אבל זו דוגמא המרוויחים היחידים! שלא באמת עושים משהו בעבור הבניה הומגורים בארץ, שרק 'מתעלקים' על הציבור, הם הבנקים. כי רוב הלווים משלמים, 99 אחוזים מהם. המדינת מעניקה זכאויות, אבל עדיין הבנקים מרוויחים כי הם המבצעים. האשמים העיקריים למחירי הדיור בישראל הם הבנקאים!

חפשו אתר "הפרכת מיתוסים על דירות" ותקראו את מיתוסים מספר 13,22,23 שמדברים על "גם אם מחירי הדירות יירדו, מי שמחכה רק יפסיד כי בנתיים ריבית המשכנתא תתיקר" , "רק שליש מהמשכנתא בריבית משתנה" , "עליה של 1% בריבית תייקר את החזרי המשכנתא ב 1% גם". חובה לקרוא ולהבין את שלושת המיתוסים האלה, ושם מוסבר ממש לעומק למה הם נראים נכונים אבל שגויים לגמרי.

ברור שאם משלמים ריבית לאורך 10 שנים נוספות ההחזר הכולל גדל משמעותית. אבל זה לא העיקר, אלא העובדה שיש סיכוי גבוה במהלך 25 שנה שההכנסה המשפחתית תרד משמעותית לתקופת מה עקב פיטורים או צורך לצמצם משרה לטובת גידול הילדים, ולעומת זאת ההוצאות יעלו - גנים, חוגים, בר/בת מצוה וכו'. הזוגות שלקחו משכנתאות יקרות וארוכות כדי לקנות במחירי הבועה הנוכחיים לא מבינים לאיזו צרה הכניסו את עצמם.

כנראה שמעולם לא לקחת משכנתא, כי דבר ראשון לפני לקיחת משכנתא היא בדיקה מהו סכום ההחזר המקס' החודשי שאתה יכול לשלם, לפי זה מחושבים המסלולים, והריביות משתנות בהתאם למסלולים, ל25 שנה לא יציאו לך אותן ריביות שמציעים ל 10 שנים

הבנקים רוצים להרוויח כמה שיותר זה האופי שלהם ( עלוקות ) אבל ... מי שנותן להם אישור הוא בנק ישראל מוסד ציבורי ( כן שייך וממומן עי אזרחי מדינת ישראל בעיקר הצעירים העובדים מצאת החמה עד צאת הנשמה ) בנק ישראל נותן חבנקים להשתולל ...

הלוואי ויכולתי לקחת משכנתא ל-15 שנה. אבל מי יכול לעמוד בהחזר החודשי ככה? אז מה עושים? לוקחים הלוואה לזמן ארוך, ומקווים שמתישהוא בעתיד המשכורת תעלה, יוקר המחיה ירד ונוכל למחזר משכנתא לחיי הלוואה קצרים יותר.

כמה בורות כלכלית יש בכתבה. ראשית - ההצמדה למדד היא לא נכונה. אמנם, זה לא 1:1, אבל המדד משקף את עלית המחירים במשק, וזה כולל גם משכורת (שגדלה). מליון שקל של לפני עשור לא שוים למליון שקל היום. הרבה יותר נכון, לא להכניס את המדד לחישוב, בכלל. גם אם נניח שיש לך את היכולת להחזיר את המשכנתא ב-15 שנה, אם אתה לוקח אותה ל-25 שנה, זה אומר שנשאר לך יותר כסף פנוי. הכסף הזה יכול לצבור ריבית ולקזז מההפסד. בשורה תחתונה, בגלל סיכון וכאלה, עדיף לקחת משכנתא לטווח קצר (אלא אם אתה בונה על המינוף להשקעות ואתה מבין בנושא), אבל החישובים בכתבה לא נכונים.

ברור שעדיף לכמה שפחות שנים הכתבה לא גילתה פה את אמריקה השאלה למי יש כמעט 6000 בחודש להחזיר

רוב רובם של נוטלי המשכנתא בבואם לשאת ולתת עם נציג הבנק המלווה, מתווכחים ומתדיינים רק על גובה הריבית ואיזה ריבית על ההלוואה. ואז, לאחר משא ומתן מייגע בו נסגרת הריבית, שואל הפקיד במתק שפתיים : לא יהיה לכם קשה לשלם ב 15 שנה? למה להיחנק? תחיו כמו בני אדם!! בואו וקחו את המשכנתא ל 25 שנה וכך תקטינו את ההחזר החודשי ותוכלו לנשום. בני הזוג הנלהבים מסכימים בשמחה, ולא הבינו שנפלו בפח של ריבית דריבית של 10 שנים נוספות ובתוספת של מאות אלפי ש"ח לסכום ההחזר הכולל. ללוקחי המשכנתאות : שימו לב טוב לאלמנט הזמן וקחו את המשכנתא לזמן המינימלי האפשרי, גם אם צריך לגור קצת עם ההורים. תזהרו שהבנק לא יכניס לכם את האלמנט בלי שתרגישו !!

הסיבה היחידה למחזר הנה אם הריבית עולה ואז משכנתת הפריים הופכת להיות יקרה, אלא שאם ננסה למחזר נגלה שגם הריבית הקבועה עלתה משמעותית ולכן אלו מילים ריקות. ריבית פריים היא מסוכנת ויקרה מאוד פוטנציאלית.