אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

קרן המטבע: שוק הדיור בישראל מזכיר את ארה"ב ערב 2008

130 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
130.
לקנות או לא לקנות
אין צורך להשתגע ולרכוש בתים בעלויות גבוהות, כשאין לאנשים ממה לחיות ואם הם בכל זאת דואגים לעתיד שלהם, עדיף שירכשו נכס להשקעה בעלויות נוחות, כמו זה שהיה לפרי נדלן ברחובות מה שייתן מעט חופש פעולה בחיי היום יום, הכנסה נאה ונכס בעל ביקוש רב ובמקום אסטרטגי.
יעל | 25.12.17
124.
משהו בטוח יקרה... > כנסו...
ההגרלות הגדולות של מחיר למשתכן ייצרו בועה גדולה יותר כי יש המון זכאים שקונים דירה בהגרלה באיזה חור כי זה מה שהם יכולם להרשות לעצמם והם לבסוף מתכוונים להשכיר אותה אבל לדוגמא: ביבנה כמעט 1000 דירות מוגרלות וזה רק 10% מסך הדירות שיבנו שם .... דירות שנרכשו ע"י זוכים יעמדו ריקות כי אין רצון לגור ביבנה למשל (או בעפולה,מוצקין, ושדרות) בסוף הם ירודיו את מחירי השכירות אבל זה לא יספיק לשלם את המשכנתא והסוף יהיה קרוב אני חושב שתוך 4 או 5 שנים שיתחילו לתת את הדירות של הגרלות וגם של ההגרלה הגדולה שמתנהלת כיום משהו יקרה, מרגיש לי שצריך לשמור את הכסף ולשבת על הגדר עד כמה שנים הוא יהיה שווה הרבה יותר, בקיצור תשקיעו בחיסכון ולא בבלוקים!! מקווה בשבילי שזה מה שיקרה כי דירה כך או כך אני לא יכול לקנות לפחות שיהיה קצת כסף בבנק. וזה מחזיר אותי לצמיחה בישראל שגם היא תרמית כי מי שגורם לצמיחה הוא זה שיש לו קצת כסף אבל לא יכול יכול לקנות הרבה אז קונים רכב חדש נוסעים לחופשות יקרות ומזמינים חבילות בדואר לכן גם זה יפסק. נקווה לטוב - עם ישראל חי!!!
רן | 28.06.17
123.
לא בעל דירה
לצערי המצב כאן שונה בתכלית מהמצב בארה"ב, בארה"ב באותה תקופה ניתן היה להגיע לכ90% משכנתא, הבעיה העיקרית שם היתה שהלווה ברגע שלא יכל להחזיר את התשלומים או שעקרך הבית נפל אל מתחת לסכום המשכנתא, יכל להחזיר לבנק את הדירה וישחפשו מה לעשות איתה כי הוא כבר לא חייב להם כלום גם אם הבית כבר לא שווה את מה שהוא חייב, כאן להבדיל, הבנק ימשיך לרדוף אותך גם אם תתן לו את הדירה והיא תמכר בפחות מהחוב הנותר על המשכנתא ולכן שלא כמו בארה"ב, אנשים כאן לא ימהרו לתת לבנקים חזרה את הדירות
גיא | 28.06.17
120.
***זה פורסם לפני חצי שנה באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות"! ***
שם חישבו כמעט בול אותו דבר שקראתם פה- שההתפצלות בין שכר דירה למחיר הדירה הגיע לפי 1.71 בעשור האחרון. כלומר מחירי השכירות עלו קצת בגלל מחסור קטן, מחירי הדירות עלו עוד 71% מעבר להתייקרות שהיתה בשכר הדירה. ולכן - בועה. כנסו לאתר שהזכרתי (תעשו גוגל) ותראו שזה מוסבר יפה מאוד במיתוס מספר 11 (מתוך 25 שיש באתר הזה), וכולל גרפים כיצד התפתח הפער (ליד ארועים משמעותיים כמו מעמ אפס, המחאה החברתית, הורדת הריבית של סטנלי פישר, ועוד)
קרן המטבע בפיגור | 28.06.17
118.
איך רואים שאתה ישראלי
אתה ממציא סיבות לא הגיוניות על מנת לסתור את קרן המטבע העולמית. מי שטוען נגד בסך הכל מנסה להצדיק את ההשקעה של עצמו שהוא יודע שהיא כבר לא משתלמת או יחצן של אינטרסנטים. כשזה מגיע מגוף חוץ ישראלי מאוד מקצועי וללא אינטרס סביר מאוד שהוא צודק וכל השאר סתם כלכלנים של שקל וחצי או ספינולוגים
טל | 28.06.17
115.
ההשוואה לארהב מפוקפקת
ההתמוטטות הכלכלית בארהב נבעה מחוסר יכולת של הקונים לעמוד בתשלומים בתקופה שבה קונים לא נבדקו כראוי בנוגע ליכולת ההחזר שלהם, וההלוואות נתנו בסכומים גבוהים ובתנאי החזר לא נוחים. כל התנאים הללו הביאו למבול של מיקרי חוסר יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא.
US realestate | 28.06.17
111.
בקרוב, שכ"ד במרכז ישראל יוכפל
8% מס רכישה + מס דירה שלישית, מבריחים את הישראלים להשקיע ברכישת נדל"ן בחו"ל המעניק להם 8% תשואה לעומת 2.8% בישראל ... כחלון מחלק לצעירים כרטיסי הגרלה שאולי יתממשו לדירה בעוד 5 - 10 שנים, ובינתיים הצעירים מתגוררים בשכירות ... התחדשות עירונית ותמ"א 38 תקועים עקב התנגדות הרשויות המקומיות, והבניה מצטמצמת ... אין בניה במרכז עקב מחסור בקרקעות זמינות לבניה ... בינתיים, הביקוש לדירה מושכרת רק עולה ועולה, והייצע דירות להשכרה רק מצטמצם ...בקרוב, הכפלת שכ"ד באזור המרכז
הפוך גוטה הפוך | 28.06.17
109.
עוקץ המאה הוא זה שהעלה בישראל את מחירי הנדל"ן
מה היה שונה בשנת 2008 שלא היה ב 2007??? מיליארדי יורו הושקעו במרכז הארץ בנדל"ן על ידי יהודים צרפתים, הם קנו לא במחירי שוק אלא במחירים גבוהים בהרבה וכך העלו את המחירים הם קבעו רף חדש גם צמצמו את ההיצע וגם העלו מחירים במרכז הארץ, אחר כך בא ה side effects משהעלה מחירים בכל גוש דן ומדם לכל הארץ הם סובבו את הגלגל שלא נעצר עד היום. הם עם בית בת"א והרצליה פיתוח ואתם קבורים ל 30 שנה עם משכנתא. ככה זה... מתי פעם אחרונה הייתם באזור רוטשילד, נווה צדק בערב? רק צרפתית שומעים!
טוני | 27.06.17
107.
בשביל קריסת מחירים צריך לקרות תרחיש הקיצון הבא
כרגע כל מי שלקח משכנתא ממונף באחוזים יחסית נמוכים בגלל הגבלות בנק ישראל. במצב התעסוקה הנוכחי ועם הריבית הנוכחית כל מי שקיבל משכנתא יכול להחזיר אותה ולכן השוק לא יוצף פתאום בדירות. כן תיתן התמתנות בעליית המחירים ואולי אף ירידה ריאלית של אחוזים בודדים. בביל מפולת צריך: 1. עלייה דרסטית בריבית תגרום לאנשים בעיות בהחזרי המשכנתאות ו/או 2. מיתון כבד שיגרום לאבטלה דו ספרתית. אנשים שיאבדו את עבודתם לא יוכלו להחזיר את המשכנתאות. בשני התרחישים הללו או שילוב שלהם הבנקים יחזיקו פתאום הרבה נכסים שיצטרכו למכור ושני התרחישים הללו יגרמו גם לירידה בכמות הקונים. אז במצב זה בהחלט תיתכן ירידת מחירים דו ספרתית. עדיין, מי שלא יהיה חייב למכור ימשיך לגור בנכס שלו ולשלם את המשכנתא כך שמבחינתו כל עלייה או ירידה הם תאורטיים. צריך לזכור שללא תרחישי הקיצון הללו ימשיך להיות ביקוש הולך וגובר בשל ריבוי טבעי גבוה, וזה לפני שדיברנו על פינוי יישובים ביו"ש או התפרצות טרור או אנטישמיות. שני התרחישים הללו יגרמו ללחץ ביקושים עצום באזור המרכז (העולים לא רוצים פריפריה והמתנחלים מועסקים ברובם באזור המרכז)
בעל דירה אחת קטנה ונחמדה | 27.06.17
105.
די קשקוש. ההוכחה - בשבדיה המצב "גרוע" יותר ושם לא מדובר על בועה
הדבר היחידי שניתן ללמוד מהדוח זה שלישראלים חשובה הבעלות על דירה וגם שאין שוק שכירות ארוך-טווח מוסדר (שזה אחד הגורמים לא'). כוחות השוק אמורים לגרום לכך שברגע שהתשואה על שכירות היא נמוכה מידי (קרי הפער גדול מידי) אנשים יעדיפו שכירות על פני בעלות וכמובן משקיעים לא יקנו דירות יקרות בשביל להשכיר בזול (אלא אם כן אין להם שום חלופה טובה יותר להשקעת הכסף).הסיבה למשבר למשבר בארה"C היא שונה וזה שיש סימן אחד דומה לא מנבא את אותה התוצאה. די חובבני.
המסביר לצרחן | 27.06.17
104.
הייתה כבר קריסה גם בעבר!
למי שעדיין לא יודע, או לא למד לקח, או לא רוצה לדעת, הנה העובדות: בין השנים 2000 ל 2006 הייתה בארץ ירידת מחירי דירות מצטברת של כ 12.5%! גם מחירי הדיור עולים ויורדים בדיוק כמו שקורה בכל שוק אחר. ברור שיש גבול לכמה שזוגות צעירים או משפחות בכלל תהיינה מסוגלות ומוכנות להוציא על הסעיף "דיור". יש להם חיים גם מעבר לבלטות... אנו מתקרבים במהירות לנקודה שבה אנשים יעדיפו לשכור או להגר. הם מתחילים להבין שמסוכן מדי לרכוש דירות במחירי בועה. הכי מסכנים יהיו, כמו בהשקעה במניות, הפראיירים ש"ייכנסו" אחרונים, ממש לפני המפץ הגדול. מאחר שמחירי הדיור עלו, ללא שום הצדקה אמיתית, מזה 10 שנים, גם התיקון עלול להיות קשה (15-20%) ולהימשך לאורך שנים. ה"חכמים" שקנו דירות להשקעה ישכירו בסוף את ה"נכס" תמורת תשואה של 3% (ברוטו) וגם עלולים לספוג הפסד הון כבד, תלוי מתי ובאיזה מחיר מופקע הם קנו את ה"מציאה".
מפוכח | 27.06.17
102.
זה מה שקורה כשאין בנמצא כלכלנים איכותיים.
אמריקה זה לא פה! אין באמריקה מצוקת קרקעות. אין באמריקה זכות חזרה ללווה. אין באמריקה ספסרות בקרקע כמו בישראל. אין באמריקה מיסי מקרקעין כמו בישראל. אין באמריקה קצב ילודה של ארנבים כמו בישראל. אין באמריקה מצוקת תשתיות כמו בישראל. מסקנות: 1. מחירי הדיור ירדו רק אם הריבית תעלה. 2. מרבית האזרחים ימשיכו לסבול. 3. בעלי דירות בעסקאות ממונפות יפגשו מעקלים. 4. הבנקים והמדינה ימשיכו לטחון את האזרחים. 5. הצעירים יהפכו להיות עבדים באופן רשמי.
המבין | 27.06.17
101.
כפי שחזתי בועת הנד״לן 2018
כתבתי חודש פבואר 2017 ב 2018 יהיי מצב שהבנקים לא יכלו יותר לעמוד במתן הלוואות לרכושי הדירות ,,,,יהיו מצב שהמון יעמדו כך כדירות רפעים ,,,לא יכלו אפילו לשכור דירה ,,,יש להציל את המצב ע״י ירדה של הדירות ,,,כך הבנקים יוכלו לגלגל הון מדירות ,,,,ולא יקרה מצב כפי שהיה 2008 בארה״ב ,
סוזי חן | 27.06.17
92.
התגובות פה מצחיקות
איך יש פה אנשים שחולקים על הקרן המטבע....כל אחד שקורא עיתון כלכלי נהייה פרופסור לכלכלה ויועץ....רק כלכלנים בארץ יגידו שאין בועה כדי להרוויח כמה שיותר.....לקרן המטבע אין אינטרס לבלף אותנו והיחידי שאמר את זה זה פישר אבל כמובן שדאגו לסלק אותו מפה .....הלוואי שהכל יתפוצץ וכולם יפסידו אולי ככה יהיה שיוויון במדינה המרוסקת הזאת
סתם אחד | 27.06.17
90.
אמרתי כבר לחברים בת"א שיש להם דירה נוספת בת"א שימכרו עכשיו ולא יחכו
דירת שיכון מצחיקה שבנו לפני 40 שנה ויש עכשיו פרייארים שמוכנים לשלם עליה כמה מליונים. עוד רגע כל הבועה הזאת מתנפצת ואז יראו שהמלך הוא ערום והדירות, דירות שיכון עלובות. גם בארה"ב חשבו שהבועה ממשיכה.
זה בדיוק מה שאני מסביר לחברים | 27.06.17
89.
לא יקרה כי יש הבדל קריטי שמתעלמים ממנו
בארה"ב המשבר נבע מכך שעפ"י חוקי הבנקאות שם הבנק יכול היה להיפרע אך ורק מהנכס הממושכן כלומר גם אם יש ללקוח מכוניות פאר, נכסים נוספים ו 5 מיליון דולר נזילים בחשבונותיו, הבנק לא יכול לממש שום נכס אלא אך ורק את הנכס שכנגדו ניתנה ההלוואה. בישראל אין את ההגבלה הזאת והבנק יכול לממש כל נכס גם אם ממושכן או לא, לעקל משכורות, פקדונות, ני"ע וכל נכס נזיל אחר. כך שבארץ במקרה הרע אנשים ייזרקו לרחוב אך הבנקים לא ייפגעו. בארה"ב הקריסה נגרמה בדיוק בגלל העניין הזה. כך למשל אם נלקחה הלוואה של 500 אלף דולר כנגד בית שהיה שווה 700 אלף ואז שווי ירד ל 250 אלף, הרי שהבנק יכול לממש רק 250 אלף כלומר "סופג פגיעה" של 250 אלף. זה מה שגרם לקריסה.
ישראלי מפוכח | 27.06.17
75.
משולש הזהב
אחד מהשלושה צריך לרצות או שיקרה לו משהו שמחירי הדירות ירדו הממשלה- מרווחים הון מהקרקעות - להציף את היצע הקרקעות ולהפחית את מחירם גם במרכז , זה לא יקרה, הבנקים- מרווחים הון מהמשכנתאות , יפלו או יעלו את הריבית על המשכנתאות, זה לא יקרה היזמים והקבלנים - שמרוויחים הון על עליית מחירי הדירות , שמחיר הדירה עולה , עולה גם הרווח , זה לא יקרה תמשיכו לחלום
ראלי | 27.06.17
72.
הגרפים לא מלמדים את התמונה המלאה
למשל אין התייחסות לגידול האוכלוסיה הטבעי הגבוה בארץ, מה שגורם לציפיות מוצדקות לעליית שכר הדירה ומחירי הדירות. כמו כן אין התייחסות לעובדה שבארץ פנסיה זה נכס מסוכן שמורכב מאג"ח זבל של טייקונים שיעשו לנו תספורת ולכן אנשים מעדיפים להשקיע בדירות לפנסיה.
ד"ר ניר דגן, כלכלן | 27.06.17
71.
תשואה
מאחר שגורם משמעותי לעלית המחירים היא הריבית הנמוכה בשוק ההון בעלי הדירות צריכים לצפות לתשואה נמוכה יותר על מחיר הדירה, משום ששוק הדיור מהווה שוק אלטרנטיבי לשוק הכסף. אי לכך הגיוני ותקין שהיחס בין מחיר הנכס לתשואה שלו (שכר הדירה) גדל ואין בכך כל חדש. אולם ברור הוא שבמצב זה הסיכון של בעלי הנכס גדל, משם שמחיר ההשקעה עולה והתשואה יורדת. במצב זה שוק הדיור כולו נמצא בסיכון,שמהווה סיכון למשק. אולם עלינו לזכור שהאלטרנטיבה היא שההון החופשי הזה ינוע לשוק נירות הערך והסיכון יעבור לשם תוך סכנה במפולת בבורסה ובחסכון הפנסיוני והאחר. לאור זאת הפיתרון הוא העלאת הריבית בצורה אחראית. אי העלאת הריבית תגרום לכך שהסיכון להתמוטטות יעבור ממגזר אחד של המשק למשנהו, כשבסופו של יום מי שישלם על כך הוא האזרח.
דורון | 27.06.17
68.
הפוך גוטה הפוך.
אם אנשים מוכנים לשלם הרבה למרות שהתשואה נמוכה כנראה קיימת אצלם ציפייה לעליית מחירים. במקומות דפוקים חסרי תקנה אנשים מוכנים להשקיע רק אם התשואה גבוהה. במקומות איכותיים שאננשים צופים בהם שיפור ועליית מחירים מוכנים להשקיע יותר ולהסתפק בתשואה נמוכה.
עלי עבדו | 27.06.17
66.
זו ההוכחה שאין מחסור בדירות והכל בועה -כדאי לקרוא
אם היה חסר דירות שכר הדירה היה עולה כי יש מחסור דירות בפועל מחירי דירות עולים ומכירי שכירות לא (באופן ריאלי כמובן )מה שאומר שאין מחסור בדירות . מה שהיה עד כה הוא בעיקר ביקוש של משקיעים בגלל הריבית הנמוכה . מעבר לזה יש זוגות צעירים וההורים שלהם שמאמינים שהמחירים רק יעלו (כמובן זה קשקוש ) הזוגות הצעירים לוקחים כסף מההורים (מהפנסיה שלהם ) והלוואות מהבנק וקונים דירות במחיר מופקע וזאת בגלל הכסף מההורים אז יש מי שמוכן לשלם . בשכר דירה זה בדרך כלל אנשים שלא יכולים לשלם ואין מאיפה לשלם לכן השכר דירה לא עולה כי אין כסף וגם בגלל שיש מספיק דירות . אגב מי שרוצה לראות נתון מעניין יכול לחפש דירה של 5 חדרים בפסגות זאב בראש העין ,חדשה לגמרי ב3500 שח ויש מספיק היצע . בקיצור אין מחסור של דירות וכאשר הריבית תעלה המחירים יירדו אין בזה וויכוח השאלה בכמה יירדו והאם יירדו במכה או שיירדו לאט על ידי האינפלציה כמו שקרה משנת 1996-2006 שהמחירים היו קפואים ובגלל האינפלציה זה אומר ירידת מחירים של כ-30 אחוז . מי שקונה דירה עכשיו יעשה שטות גדולה .
יורם  | 27.06.17
63.
לא יקרה
התרחיש הכי לא טוב שאולי תהיה ירידה קטנה,אך לעולם לא ניראה נפילה כמו באמריקה. בעבר כשהיה משבר אנשים פשוט החזיקו את הדירות בשיניים,לא מכרו וחיכו לזמנים טובים יותר.הנפילה תגיע רק אם הריבית תקפוץ לגבהים ברמה בלתי סבירה,או אז מי שלא יוכל להחזיר יפול.בישראל זה כמעט לא קיים כי במצב כזה כל המשפחה מתגייסת ועוזרת.
חיים | 27.06.17
59.
מנכ"ל משרד האוצר אומר היום שמחירי הדירות לא ירדו ב-30% בשנים הקרובות
ואם יירדו זה יכול להיות בעייתי. למי בעייתי לאוצר ? לבנקים ? לא בעייתי למחוסרי דירות. הגברת הנכבדה שכחה שהמדינה מוכרת קרקעות במחיר מופרז. עלות בניה זהה במרכז ובפריפריה. אז שהמדינה, והיזמים יפסיקו לעשות עלינו קופה. אגב בשנה האחרונה מספר עסקאות הנדל"ן קטנו ומוכרי דירות ממתינים זמן רב עד לעסקה.
יעקב | 27.06.17
50.
בארץ יהודים מהעולם קונים חלק גדול מהדירות
יש פה דברים שאין בארה"ב. פה יהודים מהעולם קונים דירות, תמיד יהיה מי שיקנה דירה כי לא בונים פה רק על האזרח הישראלי. המחירים פה הרבה יותר גבוהים מאשר בארה"ב והמשכורות יותר נמוכות אז באיזה שלב ישראלים לא יוכלו לקנות דירות או לשלם שכירות.
אייל | 27.06.17
49.
שטויות
כרגיל כותבים דברים מבלי להבין בישראל לעולם לא יכולה להיות בועת נדלן מקסימום יהיו קצת יותר לווים שלא יוכלו לשלם את המשכנתא ויזרקו מהבית הרי זה לא הטריד אף אחד מעולם המשבר בארהב קרה כי שם החוק שונה מי שלקח משכנתה על בית יכול בכל רגע נתון להחזיר את הבית לבנק והמשכנתה מתבטלת והוא לא חייב יותר דבר כך נוצר מצב שמליוני אנשים החזירו לבנק בתים ששהיו שווים בשוק הרבה פחות מהחוב והבנקים נקלעו למשבר בארץ זה לא כך אם מחזירים או שהבנק מעקל את הבית, הוא וכר אותו ומשתמש בכסף להקטנת המשכנתה אך אם זה לא מספיק הרי שהלווים ממשיכים להיות חייבים והבנק מוצץ את נשמתם למשך כל ימי חייהם עשד שמקבל את כספו עם ריבית נשך נוראית המשאירה לו רווח עצום על כל ההליך איזו בועה? איזה סיכון לבנקים? הכל ספינים וקישקושים להטעות את הציבור
אראל דניאל | 27.06.17
48.
איזו שטות, לקחת נתון אחד ולפיו לבנות תאוריה
איך משווים בין שני השווקים? שוק ההשכרה בישראל מורכב ברובו המוחלט מאנשים פרטיים, אנשים שלא משקיעים בנדל"ן, אנשים שמחזיקים דירה נוספת [אחת או יותר] בעיקר כי הם יודעים שהמדינה תפגע בהם אם יהיה להם כסף נזיל [כעט היא מנסה לפגוע בהם על שיש להם עוד דירה/דירות] האנשים האלו לא מסתכלים על תשואה ולכן התשואה מהשכרה כאן היא גרועה. בארה"ב לפני המשבר של 2008 היו משקי בית רבים שלקחו הלוואה כנגד הבית כדי לשרף כסף בצריכה ולא כאלו שלקחו כסף כדי לקנות בית. בארה"ב הבית הוא הערבון היחיד למשכנתא, ז"א אם ההלוואה גבוהה מערך הבית שווה ללכת מהבית ולתת אותו לבנק, בישראל הבנק ימשיך לרדוף את האדם עד שיוציא ממנו כול שקל. בישראל יש ריבוי לא טבעי וצורך אמיתי בעוד ועוד דירות, צורך שאין לו מענה בשוק השכירות ולכן עלו מחירי הדיור. אז איך אתם משווים בין שני השווקים
רמי | 27.06.17
47.
נתונים סטטיסטיים זה נחמד
דירה בפתח תקווה 2.2 מליון שקל...הכנסה ממוצעת של מחצית מהמשק 6000 ש"ח נטו ( ואפילו פחות ) . גירושים גבוהים.שוק עבודה תזזיתי. מחירים גבוהים מה OECD בכ 19 אחוז והרבה יותר במוצרים יקרים כמו רכב...אוכל יקר. מים יקרים. מה זול ? איפה הבועה ? לא רואים בועה ? זה יכאב כי הבנקים ממנפים את כל המשק לטובת החזקת הבועה. ולכן כשהקריסה תבוא - והיא תבוא כי אין אופציה אחרת, אז כל המשק יצלול לדיפלציה בלתי אפשרית שתרסק את הדור הבא ואת הפנסיות של הנוכחי...מזל שמצאנו נפט וגז...
שגיא | 27.06.17
42.
יחס הממוצעים הוא מדד חסר משמעות לחלוטין
חבל שהקרן מפמפמת שטויות במיץ. תביאו לי את ממוצע היחס בין שכירות למחיר ואז נדבר. וגם אז לא ברור מה אפשר ללמוד מהמספרים. משהו הרי תמיד קורה לפני נפילה, ולהסתכל אחורה ולומר שזה המדד זאת טיפשות ממדרגה ראשונה. כמו לנבא מי יזכה בלוטו, בדיעבד, ולא לפני ההגרלה.
סטטיסטיקאית | 27.06.17
39.
קרן המטבע: שוק הדיור בישראל מזכיר את ארה"ב ערב 2008
כל עוד כולם קונים בכל מחיר תהיה בועת נדל"ן מחירי דירות לא ירדו מי שקנה ביוקר ואחכ נניח מחיר ירד ב 30% ישלם משכנתא בועתית?בניה ממשלתית מסיבית להשכרה לאלו שלא יכולים לקנות דירה, תלמדו מהגויים יא חפיפניקים חושבים זבנג וגמרנו
אפי אוגדת שרון | 27.06.17
35.
נדמה לי ש...
הם שכחו לציין בדו״ח ראש ממשלה מושחת שסיפק מקלט לכסף שחור של עברייני גרוש וחצי מצרפת שהביאו קצת יותר מגרוש וחצי למדינת ישראל ורכשו כל פיסת נדל״ן אפשרית תוך כדי הלבנת הונם הלא חוקי-באישור אותו פוץ שיושב בראש מדינה הולכת ונעלמת. מגיע לכם, האגו המסריח של מדינת הימין מוכנה לבוא על חשבון חיים נורמטיביים ושקט כלכלי כל עוד אף ״שמאלני מסריח״ לא ירים את ראשו. תרבות של ערבים!
אפס סבלנות | 27.06.17
30.
לא חייבים להעלות ריבית
כדי להפחית ביקושי משקיעים, אפשר גם להפחית את שיעור המס על הבורסה. אבל הממשלה לא באמת מחפשת להוזיל את מחירי הדיור. אז ימשיכו לדבר פה על בועה, אבל המחירים ימשיכו לעלות. כי אין אלטרנטיבות השקעה, וברגע שירדו קצת המחירים, שוב תהיה התנפלות ל ביקושים עם כל המזומנים שבידי הציבור
מדוכאת. | 27.06.17
26.
זה פורסם מזמן, מיתוס 11 באתר "הפרכת מיתוסים על נדלן"
שם חישבו שההתפצלות בין שכר דירה למחיר הדירה הגיע לפי 1.71 בעשור האחרון. כלומר מחירי השכירות עלו קצת בגלל מחסור קטן, מחירי הדירות עלו עוד 71% מעבר להתייקרות שהיתה בשכר הדירה. ולכן - בועה. כנסו לאתר שהזכרתי (תעשו גוגל) ותראו שזה מוסבר יפה מאוד במיתוס מספר 11 (מתוך 25 שיש באתר הזה), וכולל גרפים כיצד התפתח הפער (ליד ארועים משמעותיים כמו מעמ אפס, המחאה החברתית, הורדת הריבית של סטנלי פישר, ועוד)
גיל | 27.06.17
24.
רק שכחו פרט פעוט שמבדיל בין ישראל לאמריקה
ישראל היא מדינת היהודים היחידה בעולם. קטנה עם עתודות קרקע לבנייה מוגבלות. כל היהודים בעולם רוצים להשקיע כאן. אין בישראל בנייה למטרות השכרה. בקיצור.. מה שקרה באמריקה של 2008 הוא שאנשים עזבו דירות שקנו עם כמעט מאה אחוז משכנתא ועברו לשכירות. בישראל אין שכירות זולה .. בקיצור קוראים יקרים שמייחלים לפיצוץ הבועה.. לא הייתי עוצר את נשמתי.. כי על כל דירה שאתם לא תקנו.. יבוא יהודי אחר ויקנה
נדלניסט תל אביב | 27.06.17
22.
טעות להסתכל על יחס מחיר לשכירות
המדד הכי חשוב אינו יחס שכירות למחיר דירה כי זה יחס שנדחק מעלה הרבה מעבר ליכולת האמיתית של כלל הציבור לתמוך במחירי הנדלן. המדד החשוב הוא מכפיל המשכורת הממוצעת לרכישת דירה ממוצעת. מכפיל זה אמור להיות בין 60 ל 90 משכורות ממוצעות. ובשוק מעוות כמו בישראל בו השכר החציוני נמוך מאוד מהממוצע יש להשתמש בשכר החציוני. מכפיל של מעל ל90 נחשב גבוה. ארהב קרסה כשמכפיל הגיע ל 102. היציאה של ארהב מהמשבר היא מזויפת לחלוטין. המכפיל בארץ קרוב ל 300. דירה ממוצעת 1.5 מיליון ושכר חציוני 5000 ש״ח. הקריסה מובטחת
יהיה דם ברחובות ודורות העתיד יברחו | 27.06.17
21.
לך תסביר לגברת שנלחמים פה על כל מ"ר במרכז הארץ
כולם רוצים לגור במרכז הארץ שם למדינה כמעט ואין שטחים והיכולת שלה להשפיע נמוך עד בלתי אפשרי. ולכן גם אם יש בועה סופה לקטון רק על ידי כך ששכר הדירה יעלה וזה מה שיקרה בטח אחרי מס דירה 3. כלומר הבועה תקטן לא מכיוון המחירים של הדירות אלא מכיוון מחירי השכירות שיעלו.
חושף | 27.06.17
19.
רק מי שלא מבין מה זה ישראל, יכול לדבר כאלה שטויות
ולהשוות את שוק הנדל"ן בישראל לזה של ארה"ב . מדינת ישראל, הכלכלה הישראלית, החיים בישראל, הנדל"ן בישראל, הצבא הישראלי וכו' זה הכל מעל הטבע ואיננו בר השוואה לשום דבר שקיים בעולם! הנדל"ן בישראל הוא רק בתחילת דרכו! אולי יהיו משברונים קטנים פה ושם אך הנדל"ן בישראל הולך להרקיע שחקים גבוהיים מאוד. ישראל זה המקום הכי מדהים בעולם, קודש, שפע, יופי, מזג אויר נהדר, רוחניות, הפירות והאוכל הכי טעים בעולם ועוד ועוד... אשרינו שזכינו. אשריך ישראל!
נצח ישראל | 27.06.17
17.
הקריסה קרובה מתמיד אך כאן חיים את היום כאילו אין מחר.
מחירי דיור כאלה ומחירי רכב כאלה מעודדים ירידה מן הארץ. במקומות רבים בעולם מחירי הדיור והרכב 50% בדיוק בהשוואה לישראל, כאשר מרוויחים שם בממוצע משכורות כפולות בהשוואה לפה. השקל מתחזק באופן ספקולטיבי ולא נראית שליטה במצב, ואם עוד תעלה כאן הריבית יחלו פיטורים המוניים, כי לא יהיה שווה עוד לייצר כאן. גם בלי זה מקצועות שונים נעשים מיותרים משנה לשנה. אז איך בדיוק יחזירו משכנתאות? לא אופטימי.
אור | 27.06.17
9.
וכרגיל לא מונים את הגורם העיקרי...
...לבועת הנדל"ן, והוא הריבית האפסית. בלי ריבית אפסית כל משקיעי הנדל"ן למיניהם לא היו טורחים לקנות דירות. הם עשו זאת משום שכבר שנים לא ניתן לקבל שום תשואה בפק"מ, והביקוש שלהם הוא שהניע את עליות המחירים. בלי ריבית אפסית הציבור גם לא יכול היה לעמוד במחירי הדיור הנוכחיים, הביקוש היה נבלם והמחירים היו יורדים. זה הכל בגלל בנק ישראל ומדיניות הריבית האפסית שלו.
אורן | 27.06.17
4.
זה פורסם מזמן, מיתוס 11 באתר "הפרכת מיתוסים על נדלן"
שם חישבו שההתפצלות בין שכר דירה למחיר הדירה הגיע לפי 1.71 בעשור האחרון. כלומר מחירי השכירות עלו קצת בגלל מחסור קטן, מחירי הדירות עלו עוד 71% מעבר להתייקרות שהיתה בשכר הדירה. ולכן - בועה. כנסו לאתר שהזכרתי (תעשו גוגל) ותראו שזה מוסבר יפה מאוד במיתוס מספר 11 (מתוך 25 שיש באתר הזה), וכולל גרפים כיצד התפתח הפער (ליד ארועים משמעותיים כמו מעמ אפס, המחאה החברתית, הורדת הריבית של סטנלי פישר, ועוד)
אביב | 27.06.17
2.
מחירים.....................
רק אל תשכח דבר אחד הכיסים של היהודים מלאים כסף שחור .הם יקנו בכל מחיר וככה יגרמו לעליית מחירים רק העלאת ריבית תגרום לירידת מחירים. מצד אחד יהיה אפיק השקעה לכסף ומצד שני ריבית גבוהה על משכנתאות. אך יתכן שפינוי שטחים מסיבי יטרוף את הקלפים ואת התיזה הזאת.לכן לא הכל ידוע וגלוי.......
בן דור | 27.06.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת